Общие положения о праве собственности

  ~ Объекты  инженерной инфраструктуры 

  ~ Другое  движимое и недвижимое имущество 

   Способы  прекращения права собственности  муниципальных образований не имеют существенных отличий от способов прекращения этого права для других субъектов гражданских правоотношений. 

  

3. Приобретение  права собственности 

Способы приобретения права собственности 

   Правоотношение  собственности, как и любое  гражданское правоотношение, всегда в своей основе имеет юридические факты (один или совокупность юридических действий лиц и/или событий), с которыми закон связывает возникновение права собственности. Эти юридические факты называют способами или основаниями приобретения права собственности. 

   Различают  следующие виды оснований приобретения  права собственности: 

По правовому  основанию: 

   1. Титульное  – приобретение права собственности  любым способом, предусмотренным  законом. 

   2. Фактическое  – не опирается на закон, но в случаях, прямо указанных в законе, может повлечь определенные правовые последствия. 

По правовому  статусу субъекта: 

   а) Общегражданские  – могут использоваться любым  субъектом гражданского права  (сделки); 

   б) Специальные  – приводят к возникновению права собственности только у строго определенных субъектов права (РФ –конфискация, национализация и т.п.). 

По наличию  предшествующего собственника: 

  ◆ Первоначальный  – когда право собственности  возникает на имущество, которое  ранее никому не принадлежало, либо независимо от воли предыдущего собственника. 

  ◆ Производный  – в зависимости от воли  и права предшествующего собственника  на передаваемое имущество новому  приобретателю, прямо влияющее  на объем его прав и обязанностей. Право собственности возникает по воле предыдущего собственника и с его согласия. Объем прав нового собственника зависит от объема прав, принадлежащих бывшему собственнику. На нового собственника переходят все существовавшие обременения права (сервитуты, другие вещные и иные права третьих лиц). 

   Главным  критерием разграничения указанных  оснований является наличие или  отсутствие правопреемства, т.е.  перехода прав и обязанностей  от правопредшественника к правопреемнику. 

   К первоначальным  основаниям или способам приобретения права собственности относятся: 

  » Хозяйственная  и трудовая деятельность граждан  и юридических лиц, в результате  которой создается новая движимая  или не движимая вещь (ст.218, 219 ГК) или осуществляется переработка  вещи (ст.220 ГК); 

  » Обнаружение бесхозяйного имущества (ст.225 ГК); 

  » Находка  (ст.227), обнаружение безнадзорных  животных (230), клад (ст.233); 

  » Сбор  ягод, грибов, лов рыбы, добыча других  общедоступных вещей и животных (ст.221 ГК); 

  » Плоды,  продукция и доходы, полученные  от законного использования имущества (фрукты, овощи и т.п.); 

  » Приобретательная  давность (ст.234) – когда лицо, не  являющееся собственником вещи, но добросовестно и, открыто  и непрерывно владеющее ей  как своим собственным недвижимым  имуществом в течение 5 лет; 

  » Иные  способы, предусмотренные законом. 

Производными  основаниями являются:  

  • Сделки (купля-продажа, мена, дарение и  др.); 

  • Наследование  по завещанию или по закону; 

  • Получение,  в предусмотренных законом случаях,  имущества юридического лица при его реорганизации; 

  • Приобретение  права собственности на помещение  потребительского кооператива после  внесения всей суммы паевого  взноса; 

  • Приобретение  права собственности на самовольную  постройку. 

  

4. Прекращение  права собственности 

  Основанием прекращения права собственности, как и его возникновения, являются юридические факты.  

   Виды  оснований прекращения права  собственности: 

 По субъекту: 

   = Общие  – приемлемы для любого субъекта  гражданского права; 

   = Специальные  – присущие только для строго определенных субъектов права (РФ –конфискация, национализация и т.п.). 

В зависимости  от воли собственника: 

  1) Добровольное: 

= Отчуждение  своего имущества другим лицам  (купля-продажа, мена, дарение и  др.); 

= Отказ от  права собственности, который не влечет его прекращения до приобретения права собственности на это имущество другим лицом. 

  2) Принудительное: 

a) Возмездное: 

   - Отчуждение  имущества, которое в силу закона  не может находиться в собственности  у данного лица (ст.238 ГК); 

   - Выкуп  домашних животных при ненадлежащем  обращении с ними (ст.241 ГК); 

   - Выкуп  бесхозяйственно содержимых культурных  ценностей (ст.240 ГК); 

   - Принудительная  продажа жилых помещений (ст.293 ГК); 

   - Реквизиция (ст.242 ГК) – принудительное изъятие имущества собственника в интересах государства по решению государственных органов в порядке и на условиях, установленных законом, в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, с выплатой стоимости имущества; 

   - Национализация - изъятие имущества в собственность  государства на основании   специально принятых нормативных  актов государства. 

b) Безвозмездное:  

   › Конфискация  (ст.243 ГК) – безвозмездное изъятие  имущества, в административном или судебном порядке в установленном законом случаях, как санкция за правонарушение; 

   › Обращение  взыскания на имущество (ст.237 ГК) по обязательствам собственника. 

   3) Смерть  физического лица 

   4) Гибель  или уничтожение имущества 

  

5. Защита права  собственности и других вещных  прав 

   В узком  значении под гражданско-правовой  охраной понимается совокупность  только тех способов и средств,  которые применяются, когда права  и интересы собственника нарушены. 

   Для защиты  права собственности гражданским законодательством установлен исковой порядок защиты через судебные органы. Гражданско-правовые иски, применяемые для защиты права собственности, подразделяются на два вида:

Вещно-правовые;

Обязательственно-правовые. 

   К вещно-правовым искам относятся:

Виндикационный  иск (ст.301 ГК).

Негаторный иск (ст.304 ГК).

Иск о признании  права собственности.

Иск об исключении имущества из описи. 

   Виндикационный  иск – это требования невладеющего  собственника к незаконно владеющему  несобственнику об истребовании вещи. Форма виндикационного иска сложилась еще в римском праве. Виндикационный иск защищает правомочие владения собственника. Собственник временно лишен возможности осуществлять три правомочия, однако право собственности на вещь за ним сохраняется, в силу того, что у него есть право принадлежности, которое может быть подтверждено документально, свидетельскими показаниями и другими письменными доказательствами. Принадлежность как юридическая категория является основой для полного объема правомочий лица - владения, пользования и распоряжения. Для удовлетворения иска собственник должен доказать наличие у него права собственности на истребуемую вещь, а неправомерность владения ею ответчиком. Предметом данного иска может быть только индивидуально-определенная вещь, сохранившаяся в натуре. Объекты, определяемые родовыми признаками, могут быть виндицированы только в том случае, если к моменту правонарушения имели какие-либо отличия от других таких же вещей того же рода, имели особые приметы, знаки отличия и т.п. Предмет данного вида иска не заменим.  

   Незаконным  владельцем следует считать не  только самовольного захватчика  или лицо, которое знало или  могло знать (недобросовестный) о  неправомерности приобретения вещи, но и того, кто приобрел (добросовестного приобретателя) вещь у такого лица, даже если он не знал и не мог знать о неправомерности приобретения вещи. Виндикационный иск по отношению к добросовестному приобретателю имеет особенности:

если имущество  приобретено ответчиком возмездно, то собственник вправе истребовать эту вещь, когда она выбыла из владения собственника помимо его воли;

если имущество  приобретено ответчиком безвозмездно, собственник вправе истребовать  эту вещь во всех случаях, не зависимо от того, как вещь выбыла из владения собственника;

деньги и ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного  приобретателя;

добросовестный  приобретатель вправе оставить у  себя произведенные им отделимые  улучшения имущества и получить компенсацию за не отделимые. 

   Закон установил основания виндикационного иска: 

  a. право собственности  конкретного субъекта нарушено;

  b. имущество  собственника выбыло из его  владения;

  c. вещь находится  в фактическом (беститульном) владении  несобственника;

  d. несобственник  является незаконным владельцем. 

   Виндикационные  иски необходимо отличать от  других исков собственника о  возврате вещи в натуре, которые  основаны на договорных отношениях (аренда, хранение и др.) и к  которым применяются нормы обязательственного  права. 

   Права и интересы собственника могут быть нарушены и в том случае, когда вещь не выходит из его владения, но нарушаются права пользования и распоряжения ею со стороны третьих лиц. Защита права собственности от нарушений, не связанных с владением, осуществляется по негаторному иску.   

   Негаторный  иск - требования собственника  об устранении нарушений права  собственности, не связанных с  лишением владения. Эти нарушения  носят двойственный характер. Они  могут быть связаны с правом  пользования или с правом распоряжения.  

   Объектом  негаторного иска является устранение  длящегося правонарушения, продолжающегося  к моменту подачи иска в  суд. Исковая давность в данном  случае не распространяется на  указанные требования. Негаторный  иск может быть удовлетворен  при наличии определенных условия, к которым относятся: 

  = бесспорность  прав собственника, что должно  быть им доказано; 

  = незаконность  действия, нарушающих права собственника. 

   Виндикационный  и негаторный иски применяются  для защиты не только права  собственности, но и иных вещных прав. Иными словами Закон предусматривает гражданско-правовую защиту ограниченных вещных прав. При этом лица, обладающие вещными правами, могут защитить свое право владения и против собственника.  

   ГК устанавливает  защиту прав фактического добросовестного владельца от притязаний со стороны третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного (предусмотренного законом или договором) основания. 

   Для защиты  своего права несобственник обязан доказать наличие у него законного основания (титула) на владение имуществом.