Хозяйственное право

    4.1.1. По истечении срока договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.

    4.1.2. За  месяц до  истечения срока  аренды  Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора.

    4.1.3. Письменно сообщить  Арендодателю,  не позднее чем за две недели, о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока договора,  так и при досрочном освобождении,  и сдать помещение по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

    4.2. Изменение условий договора,  его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения  и  изменения  рассматриваются  сторонами  в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

    4.3. Договор   аренды   подлежит   досрочному   расторжению   по требованию Арендодателя, а Арендатор выселению:

    4.3.1. При использовании помещения в целом или его части не в соответствии с договором аренды;

    4.3.2. Если  Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения;

    4.3.3. Если  Арендатор не  внес  арендную  плату в течение трех месяцев;

    4.3.4. Если  Арендатор не производит ремонтов,  предусмотренных договоров аренды.

    4.4. Договор   аренды   может   быть  расторгнут  по  требованию Арендатора:

    4.4.1. Если    Арендодатель   не   производит   вменяемого   ему капитального ремонта помещения.

    4.4.2. Если   помещение   в   силу  обстоятельства,  за  которые Арендатор не   отвечает,   окажется   в   состоянии,   негодном   для использования.

    4.5. Договор  может быть  расторгнут   в   силу   форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.

    4.6. Одностороннее расторжение договора не допускается.

    4.7. Споры,   вытекающие   из   настоящего   договора,  решаются сторонами путем переговоров.

    4.8. При недостижении  согласия,  неисполнении или ненадлежащем исполнении условий настоящего договора одной из сторон договор  может быть расторгнут в арбитражном суде в установленном законом порядке.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ  ЧАСТЬ 

    5.1. Настоящий Договор составлен в двух  экземплярах,  имеющих одинаковую юридическую  силу,  по  одному экземпляру  для  каждой из сторон.

    5.2. Другие условия по усмотрению сторон ____________________________________________________________________________

    5.3. К Договору прилагаются: _____________________________________________________________________ 
 
             6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

 

Арендодатель:                                                                            Арендатор:

ОАО «Альфа-Банк»,                                                                            ООО «Ренессанс Кредит»

РФ, 344010, г. Ростов-на-Дону,                                                 РФ, 344090, г. Ростов-на-Дону,

ул. Красноармейская,  195                                                                            ул. Черепахина, 130

Р/с 40812200302345678108                                                               Р/с 40714356789012453782

К/с 301201345780235012890                                                  К/с 3012457080123457901234720

БИК 046012573                                                                                                      БИК 201457830

ИНН 6168024502                                                                                                ИНН 6243852010

 
                            

Подписи сторон: 
 
         Арендодатель                                                                               Арендатор 
 
                                     /Гражданкина А.А./                                                          /Славко Н.А./ 
        М.П.                                                                                                                  М.П.

 
 
КОММЕНТАРИИ:

 

      При аренде   нежилого   помещения   в   договоре  надо  отметить возможность сдачи помещения в субаренду,  т.е. возможность арендатора выступить в роли арендодателя этого помещения для третьего лица. Обычно субаренду разрешают только с согласия арендодателя.

    Если арендодатель   не  разрешает  субаренду,  то  целесообразно предусмотреть в договоре применение санкций  к  арендатору  в  случае нарушения этого условия. Это    нарушение может послужить основанием для расторжения договора аренды.

    Необходимо привести полный перечень нарушений договора,  которые могут явиться основанием  для  его  расторжения,  а  также  сроки,  в течение которых  арендатор  обязан  освободить занимаемое помещение в случае прекращения договора.

    Если по  истечении договора аренды стороны не заявили друг другу о расторжении договора,  он считается  продленным  на  неопределенный срок. Поэтому  в  договоре  аренды  необходимо  установить  срок,  за который арендодатель предупреждает  арендатора  о  прекращении  срока аренды.

    Арендная плата в  договоре  должна  рассматриваться подробно  и может включать: амортизацию, налоги, эксплуатационные расходы, и т.д.

    На арендатора либо арендодателя  может  возлагаться  обязанность осуществить капитальный ремонт помещения, при этом определяются сроки его проведения.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список  использованной литературы:

 

   1. Бусыгин А.В. «Предпринимательство».- М.:ИНФРА-М,2008.

   2. Дашков Л.П. «Предпринимательство и бизнес». М.: Информационно внедренческий центр «Маркетинг», 2009.

   3. Конституция  РФ. – М., 2008.

   4. ГК  РФ Часть 1, 2. – М., 2008.

   5. Комментарий к ГК РФ Часть 1, 2. – М., 2010.

   6. Андреев В.К. Право собственности в РФ. – М., 2010.

   7. Зинченко В.А. Предмет и метод хозяйственного права. – Ростов-на-Дону, 2008.

   8. Лаптев В.В. Хозяйственное право – право предпринимательской деятельности.// Государство и право, №1, 2009.