Фермерское хозяйство Украины

      Заявление о передаче земельного участка в  собственность или предоставление в использование согласовает сельский или поселковый в месячный срок.

      Проект  отведения земельного участка соглашаются  с владельцем земли или землепользователем (за исключением случаев отведения  земельного участка из земель запаса), землеустроительным и санитарными  органами и органом архитектуры. Решения относительно передачи и предоставления земельных участков гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства соответствующие Советы народных депутатов принимают на ближайшей сессии.

      В случае отказа районной, городской, в административном подчинении которых есть район, Советы народных депутатов в передаче или предоставлении земельного участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства этот вопрос решается судом.

      В соответствии со ст. 17 Земельного кодекса  Украины владельцы земельных участков, переданных им Советами народных депутатов, не могут в течение 6 лет от времени приобретения права собственности продавать или иным способом отчуждать их. Однако они могут унаследоваться или передаваться Советам на тех же условиях, на которых были получены. При наличии уважительных причин суд может сократить отмеченный срок за заявлением владельца.[8]

      Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства могут передаваться в  частную собственность или предоставляться  в использование земельные участки, размер которых не должен превышать 50 га. пашни и 100 га. всех земель. Конкретные размеры земельных участков граждан, которые ведут крестьянское (фермерское) хозяйство, в границах норм, предусмотренных

      Законом Украины “ О крестьянском (фермерское) хозяйстве” определяют районные, городские, в административном подчинении есть район, Советы народных депутатов дифференцированы, с учетом региональных особенностей, специализации и возможностей эффективного использования предоставленных земель. Для создания рациональных за размерами крестьянских (фермерских) хозяйств граждане Украины, которые ведут такое хозяйство, могут дополнительно арендовать земельные участки для производственных целей.

      Размер  земельного участка, который предоставляется  в аренду, обусловливается договором аренды.

      Члены коллективных сельскохозяйственных кооперативов, сельскохозяйственных акционерных  обществ, которые пожелали весты  крестьянское (фермерское) хозяйство, имеют право беспрепятственного выхода из них.

      После получения Государственного акта на право частной собственности на землю, Государственного акта на право постоянного использования землей или заключение договора напрокат землей, в том числе на условиях аренды, крестьянское (фермерское) хозяйство подлежит в 30-дневной срок государственной регистрации в Совете народных депутатов, который передал в собственность или предоставил в пользование земельный участок.

      Использование земли в Украине является платным. Плата за землю исправляется в  виде земельного налога или арендной платы, которая определяется в зависимости от денежной оценки земель. Владельцы земли и землепользователи, кроме арендаторов, платят земельный налог.

      Из  крестьянских (фермерских) хозяйств плата  за землю исправляется ежегодно в  виде земельного налога или арендной платы, которая определяется в зависимости от качества и места положения земельного участка исходя из кадастровой оценки земель. Размер арендной платы устанавливается при согласии сторон в договоре аренды. Порядок налогообложения и средние ставки земельного налога и предельные размеры арендной платы за землю устанавливается Верховной Радой Украины.

      Вновь созданные крестьянские (фермерские) хозяйства освобождаются от уплаты за землю в течение трех лет  со времени передачи земельного участка  в их собственность или предоставление в пользование. На них распространяются и другие льготы, установленные действующим законодательством.

      Верховная Рада республики Крым, областные, Киевский и Севастопольский городские  Советы народных депутатов за ходатайством районных и городских Советов могут устанавливать льготы относительно платы за землю: частичное освобождение на полный срок, отсрочка уплаты, снижение ставки земельного налога.

       2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ  КРЕСТЬЯНСКОГО (ФЕРМЕРСКОГО)  ХОЗЯЙСТВА 

      Граждане, которые ведут крестьянское (фермерское) хозяйство имеют право сводить жилищные, производственные, культурно-бытовые и другие строения и сооружения на отведенной им в собственность, в использование земельному участку по согласованию с сельским, поселковым, городским Советом народных депутатов. Сведения на арендном земельном участке, помещений производственного и не производственного назначения, в том числе жилья, арендаторы также согласовывают с арендодателем.

      Гражданин, который ведет крестьянское (фермерское) хозяйство на земельном участке, предоставленном ему в постоянное использование, может в случае потери работоспособности, или достижения пенсионного возраста, по решению Совета народных депутатов которая предоставила этот земельный участок, предоставить ее во временное использование одному из членов семьи, который ведет совместно с ним крестьянское (фермерское) хозяйство. В случае отсутствия таких лиц гражданин может передать напрокат земельный участок другим членам семьи, которые не ведут совместно с ним крестьянское (фермерское) хозяйство, но имеют необходимую квалификацию, опыт работы в сельском хозяйстве и желают вести крестьянское (фермерское) хозяйство, а также другим лицам, которые участвуют в ведении этого крестьянского (фермерского) хозяйства. В случае временной потери работоспособности или наличия других уважительных причин, гражданин может предоставить земельный участок во временное использование на основании договора, лицам отмеченным выше, а в случае призыва на срочную военную службу, вступления в учебное заведение – на срок до пяти лет. При успадкуванні земельного участка несовершеннолетним допускается предоставление ее в аренду под контролем местного Совета народных депутатов на период к достижению наследником совершеннолетия.

      В случае продажи имущества крестьянского (фермерского) хозяйства и передачи земельного участка, который находится в использовании, в том числе на условиях аренды, другому гражданину, предприятию или организации по решению Совета народных депутатов крестьянское (фермерское) хозяйство имеет право на получения от них полной компенсации всех затрат на выращивание и уборку урожая, а также затрат на улучшение качества земли за время использования земельным участком в соответствии с повышением кадастровой оценки.

      Крестьянское (фермерское) хозяйство имеет право использовать для потребностей хозяйства общераспространенные полезные ископаемые (песок, глина, гравий, торф и тому подобное), лесные угодья, водные объекты и пресные подземные воды, которые есть на земельном участке, а также другие полезные свойства земли в соответствии с законодательством Украины.

      Крестьянское (фермерское) хозяйство обязано:

      1) Обеспечивать использование земли  по целевому назначению и в  соответствии с условиями ее  предоставления;

      2) Эффективно использовать землю  в соответствии с проектом внутрихозяйственного землеустройства, повышать ее плодородие, применять природоохранительные технологии производства, не допускать ухудшения экологической обстановки на территории в результате своей хозяйственной деятельности;

      3) Выполнять комплекс мероприятий по охране земель, а именно:

      а)рациональная организация территории;

      б)сохранение и повышение плодородия грунтов, а также улучшение других полезных свойств земли;

      в)защита земель от водной и ветровой эрозии, сдвига, подтапливания, высыхания, загрязнения отходами производства, химическими и радиоактивными веществами и от других процессов разрушения;

      г)защита от зарастания сельскохозяйственных угодий кустами и жидким лесом, других процессов  ухудшения культурно-технического состояния земель;

      5) Не нарушать права владельцев  других земельных участков, землепользователей, в том числе арендаторов;

      6.) Поддерживание режима санитарных  зон и территорий, которые особенно  охраняются;

      8) Придерживаться правил добрососедства:

      разрешать владельцам и пользователям земельных участков проход, проезд к общему использованию, а также для сооружения или ремонта межевых знаков и сооружений;

      не  препятствовать проведению работ для  государственных потребностей, а  также для сооружения необходимых  коммуникаций к смежным участкам;

      принимать меры к недопущению возможности  состояния дождевых и стоковых вод, проникновения ядохимикатов и минеральных  удобрений на смежный земельный участок.

       3. ИМУЩЕСТВЕННЫЕ  ПРАВООТНОШЕНИЯ КРЕСТЬЯНСКОГО  (ФЕРМЕРСКОГО) ХОЗЯЙСТВА 

      Субъектом имущественных правоотношений в  соответствии с Законом Украины  “О крестьянском (фермерское) хозяйстве” является хозяйство как юридическое лицо. А если хозяйство состоит из одного лица, таким субъектом может быть и владелец (пользователь) участка единолично.

      В собственности лиц, которые ведут  крестьянское (фермерское) хозяйство  могут быть земля, обитаемые дома, квартира, предметы личного использования, предметы домашнего хозяйства, производительный и рабочий скот, птица, бджолосім'ї, посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждения на земельном участке, средства производства, произведенная продукция и доходы от ее реализации, транспортные средства, средства, акции, другие ценные бумаги, а также другое имущество потребительского и производственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и занятия подсобными промыслами.

      Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства находится под защитой государства на уровне с другими формами собственности.

      Проход  на землях крестьянского (фермерского) хозяйства, проезд на тракторах, автомобильном  и гужевом транспорте, передвижение на лодках, купание и рыболовство  в водоемах хозяйства, размещение на этих землях палаток и проживания в них, разведение костра и другие подобные действия позволяются лишь при согласии владельца хозяйства и при условии сохранения природных компонентов в экологически чистом виде.[9]

      Крестьянское (фермерское) хозяйство как юридическое лицо и субъект права собственности пользуется всеми правилами владельца имущества, предусмотренным Гражданским Кодексом Украины.

      Владение, пользование и распоряжение имуществом осуществляется членами крестьянского (фермерского) хозяйства по взаимной договорённости. Крестьянское (фермерское) хозяйство имеет право продавать и передавать предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам, обменивать, сдавать в аренду, предоставлять напрокат принадлежащее ему по праву собственности имущество.

      Крестьянское (фермерское) хозяйство имеет право  приобрести, брать напрокат в том  числе и на условиях аренды имущество  предприятий, учреждений, и организаций, других крестьянских (фермерских) хозяйств и граждан. Имущественные отношения  крестьянского (фермерского) хозяйства регулируется гражданским законодательством. Имущественные споры между членами крестьянского (фермерского) хозяйства решаются судом.[10]

      Наследование  земли и имущества крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется в соответствии с Законом “О крестьянском (фермерском) хозяйстве” и завещанием в порядке, установленном гражданским законодательством. Что же касается земельных участков, то при их наследовании суд исходит из требований Земельного Кодекса Украины, согласно с которым земельные участки граждан, которые ведут крестьянское (фермерское) хозяйство, делению не подлежат. При таких обстоятельствах в случае смерти гражданина, который вел крестьянское (фермерское) хозяйство право собственности на земельный участок предоставляется одному из его наследников – гражданину Украины, который достиг 18-годового возраста и выразил желание производить товарную сельскохозяйственную продукцию, заниматься ее переработкой и реализацией. При этом преимущество предоставляется члену хозяйства одному из супругов, детям, родителям, родственникам, которые проживали и вели хозяйство вместе с гражданином, который умер. Споры между наследниками, а также между ними и другими гражданами по вопросам подавляющего права на последующее ведение крестьянского (фермерского) хозяйства решается судом.

      В случае отказа наследников от ведения  крестьянского (фермерского) хозяйства, а также при их отсутствии, вопрос о последующем использовании  земельного участка решается городской, (районной) Советом народных депутатов.

       4.ДЕЯЛЬНОСТЬ КРЕСТЬЯНСКОГО  (ФЕРМЕРСКОГО) ХОЗЯЙСТВА 

      Как и каждый предприниматель, крестьянское (фермерское) хозяйство занимается хозяйственной деятельностью самостоятельно. В нем производство главного и  реализация товарной сельскохозяйственной продукции с целью получения прибылей и расширения производства.

      Крестьянское (фермерское) хозяйство действует  в условиях самоокупаемости. Все  расходы хозяйство покрывает  за счет собственных доходов. Крестьянское (фермерское) хозяйство самостоятельно определяет направление своей деятельности, специализацию, организует производство сельскохозяйственной продукции, ее переработку в установленном порядке и реализацию, по собственному усмотрению подбирает партнеров из экономических связей во всех сферах деятельности, в том числе иностранных, оно может вместе с сельскохозяйственным производством заниматься любым другим видом деятельности, не запрещенным законодательством Украины.