Экологические риски застройки участка

     3.1. Размеры СЗЗ промышленных, коммунальных, энергетических предприятий и предприятий по обслуживанию средств транспорта, станций и других объектов автомобильного, железнодорожного, водного и воздушного транспорта, а также метро, трамвайных путей, тоннелей, являющихся источниками неблагоприятных физических факторов, устанавливаются расчетным путем с учетом места расположения источников и характера создаваемого ими шума, инфразвука и других физических факторов. Обоснованность расчетов для установления СЗЗ должна быть подтверждена натурными замерами при приемке в эксплуатацию новых объектов.

     3.2. Размеры СЗЗ определяются в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами допустимых уровней шума, инфразвука и других физических факторов на территории жилой застройки и жилых помещений.

     Автодороги  оказывают высокое шумовое, водное и атмосферное загрязнения из-за обильного потока транспорта, выхлопов газосодержащих веществ. Чувствительны только к атмосферному загрязнению, так как атмосферные условия влияют на положительную работу автомобилей. 
 
 
 
 
 
 
 

     

Промышленное здание
Угроза,вид  загрязнения	Воздействие на окружение	Чувствительность
Атмосфер.	1	0
Эл.магнит.	1	1
Шумовое	1	0
Водное	0	0

 
     

Очистные сооружения
Угроза,вид  загрязнения	Воздействие на окружение	Чувствительность
Атмосфер.	3	0
Эл.магнит.	1	0
Шумовое	1	0
Водное	3	2

 
 

     Производственные зоны имеют высокое значение атмосферных загрязнений из-за повышенных вредных испарений, низкий электромагнитный уровень отходов по причине использования производственной техники и средний шумового и водного загрязнений из-за шумопроизводящих факторов, а также наличия сточных вод. Чувствительность ко всем загрязнениям равна нулю из-за обособленности расположения производственных зон, кроме атмосферного, которое в небольшой степени, но непосредственно влияет на качество функционирования данных зон. 
 
 
 

     Расчёты по оценке экологических воздействий  и угроз представлены в приложении.

     Для выбора наиболее благоприятного с экологической  точки зрения участка необходимо составить сводную таблицу, в  которой будет отражено влияние  процесса строительства на участке на окружающую застройку и, наоборот, влияние окружающей застройки на построенный объект. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Сводная таблица по трем возможным вариантам  размещения «9-ти этажного офисного здания»

	Факторы воздействия	Уч  №1		Уч  №2	Уч  №3
				офисное здание
	Воздействие	21,3597		30,0536	24,49463
	Чувствительность	14,1113		17,4169	12,47994
	Итого по участкам	35,471		47,4705	36,97457

 

По  данным показателям  можно сделать  вывод, о том, что  участок № 1 является наиболее безопасным с точки зрения потенциального экологического риска, но это обусловлено тем, что 2 других предложенных участка имеют риск выше. Баллы земельного участка № 3, свидетельствуют о высоком уровне потенциального экологического риска, что обусловлено близостью к деловому центру города и как следствие большим количеством автотранспорта. Участок № 2 является наиболее опасным с точки зрения потенциального экологического риска, так как в непосредственной близости от него проходят  крупные автодороги и так же деловая активность высокая, которые несут наибольший вред окружающей инфраструктуре и экологии в целом.

       Заключение

     Целью настоящей работы являлось обоснование решения по выбору земельного участка под застройку для строительства 9-ти этажного офисного здания .

     В ходе настоящей работы была исследована социально-экономическая ситуация в городе Краснодаре и Краснодарском крае, составлено маркетинговое исследование по сегментам рынка недвижимости. На их основе составлена рейтинговая оценка районов по привлекательности покупки объектов, выявлены наиболее привлекательные районы для возведения офисного здания. Составлена рейтинговая оценка земельных участков выбранных районов и в итоге выбран земельный участок под застройку для данного объекта .

     Для  проведения сравнительного анализа, рейтинговой оценки районов и земельных участков была собрана и тщательно проработана информация о состоянии рынка коммерческой недвижимости города Краснодара . 

     В итоге, среди выбранных земельных  участков был выбран наилучший под строительство 9-ти этажного офисного здания, расположенного в Центральном районе. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

       Список  использованной литературы и источники информации

1. Гражданский кодекс РФ. Ч.1 2. М., 1996.
2. Экономика и управление недвижимостью. Учебник для вузов / Под ред. П.Г. Грабового. М. – Смоленск, 1999.
3. Экономика и управление недвижимостью. Примеры, задачи, упражнения. Учебник для вузов: в 2-х частях. /Под общ. ред. П.Г. Грабового. М. – Смоленск, 2001.
4. В.А. Горемыкин. Экономика недвижимости. Учебник – М. 2002.
5. Экономика недвижимости. Учебное пособие/ под ред. В.И. Ресина. – М.: Дело, 1999.
6. Маркетинг недвижимости. Учебное пособие/ под ред. А.И. Мошнова – СПб. Изд. Дом «Сентябрь», 2002.
7. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России. – М.: «Экзамен», 2000.
8. Технология работы с недвижимостью: 1.операции с объектами недвижимости/Под общей редакцией О.М. Толмачева. – Издат. Дом. «Городская собственность», 1998.
9. В.А. Прорвич. Основы экономической оценки городских земель./ Учебно – практическое пособие. – М.: Дело, 1998.
10. Стерник Г.М. Методические рекомендации по анализу рынка недвижимости. (Российская Гильдия риэлторов). – М.,1999 г.
11. Информационные ресурсы сети интернет. 

     Источники информации:

• http://realty.south.ru/analitika.php?art=363;
• http://1rc.ru/;
• АН «Присли», т. 8 (861) 252-24-67;
• АН «Аякс-риэлт», т. 8 (861) 279-70-81;
• АН «Миан», т. 8 (861) 27-99-777.

 

     При проведении анализа рынка недвижимости использовались следующие источники  информации:

- информационный  сайт Интернет издания «Из  рук в руки», регион «Краснодар, Недвижимость» - www.irr.ru;

-информационный  сайт www.kubanrealty.ru – Справочная по  недвижимости, г. Краснодар, тел.:8 (861) 253-80-10;

- информационный  Интернет-сайт «Первый Риэлт Центр» - недвижимость г. Краснодара,  www.1rc.ru;

- Справочная  служба недвижимости «А-КОСТА  INFO», г. Краснодар, ул. Атарбекова, 5/1, оф. 507, тел.: (861) 265-81-81, http://www.akosta.info. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

ПРИЛОЖЕНИЕ