Характеристика объекта недвижимости

Характеристики, которые  определяют суть объектов недвижимости, можно разделить на общие и  те, которые относятся к определенному  объекту. Так, например, земля как  благо выполняет функции жизнеобеспечения людей в сельской местности, социально-территориального развития Украины. Как источник дохода земля является базой сельскохозяйственного  производства, самостоятельным сложным (в экономическом связи с построенными зданиями, сооружениями и т.д.) объектом инвестирования, частью национального богатства, базой налогообложения объектов недвижимости, источником природных ресурсов (единственным из всех объектов недвижимости).

Жилые объекты недвижимости могут рассматриваться как прямое и косвенное источник дохода. Жилье как объект купли-продажи является прямым, а жилищное строительство - косвенным источником дохода, поскольку способствует развитию производства строительных материалов, проектной деятельности, строительства объектов инфраструктуры, предприятий торговли, дорожного строительства, городского транспорта и другие.

Автомобильные дороги как  объекты недвижимости можно представить  как блага, предназначенные для  преодоления пространственных пределов и как источник дохода. В последнее  время все большее развитие получают платные автомобильные дороги, предоставляя коммерческие услуги (скоростной проезд, комфортность передвижения, благоприятное  экологическое среда) и выступая источником доходов для владельцев.

"Благо" владения  объектом недвижимости и получения  доходов от его использования  неотъемлемое от связанных с  этим затрат и риска. На собственника  возлагается обязанность содержание  объекта недвижимости в надлежащем  состоянии (охрана, ремонт и т.п.), при условии, что этот "груз" не возложена на другое лицо (например, охрана объекта недвижимости - на специально нанятых лиц  или организацию, управление недвижимым  имуществом банкрота - на конкурсного  управляющего и т.д.).

Владелец также рискует  в случае исчезновения или порчи  объекта недвижимости, т.е. его утраты или повреждения Перенос риска  случайной гибели или порчи имущества  на других лиц возможно по условиям договора собственника с ними (например, на условиях аренды по договору), а также  по закону ( частности, такой риск может нести опекун как доверительный управляющий объектом недвижимости собственника-подчиненного, а также унитарное предприятие как субъект права хозяйствования).

Объекты недвижимости имеют  высокую экономическую ценность, поскольку предназначены для  длительного пользования и не исчезают в процессе использования. Как правило, объекты недвижимости отличаются конструктивной сложностью и поддержание их в надлежащем состоянии требует больших затрат. 

На юридическом уровне недвижимость подразумевает совокупность публичных и частных прав, устанавливаемых государством с учетом отечественных особенностей и международных норм. Частные права могут быть неделимыми или частичными и разделенными на основе физического горизонтального и вертикального разграничения имущества на подземные ресурсы, поверхности земельных участков, строения на них, воздушное пространство.

Социальная роль недвижимого имущества состоит в удовлетворении физиологических, психологических, интеллектуальных и других потребностей людей. Владение недвижимостью престижно в общественном сознании и необходимо для формирования цивилизованного среднего социального слоя.

Некоторые виды недвижимости могут переходить в движимое имущество. Скажем, лес и многолетние насаждения, по определению, относятся к недвижимости, а лес, заготовлено, - это уже движимое имущество. Оборудования зданий и сооружений (сеть отопление, водопровод, канализация, электрооборудование, лифты и др.) принадлежит к движимому имуществу. Но поскольку оно стало неотъемлемой частью объекта недвижимости, то в случае его продажи / аренды необходимо подробно описать все движимое имущество, которое включается в состав недвижимого (особенно это касается имущества, которое подлежит изъятию при осуществлении сделки).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВЫВОД

 

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что в  процессе классификации выделяют отдельные  группы объектов недвижимости. Отдельные  группы объектов недвижимости уникальны  по своей природе. Однако существуют сходства в их функционировании, что  помогает определять возможность единообразие подходов к оценке стоимости недвижимости.

Так же классификация объектов недвижимости по различным признакам (критериям) способствует более успешному  изучению объектов и обследования рынка  недвижимости, что облегчает разработку и применение методов оценки различных  видов недвижимости.

Несмотря на то, что любой  объект недвижимости в реальной действительности существует в единстве физических, экономических, социальных и правовых свойств, каждое из которых может  в соответствующих случаях выступать  в качестве основного (определяющего), в зависимости от жизненных ситуаций.

Существуют недостатки, которые  препятствуют развитию рынка недвижимости, и требуют решения проблем.

Рассматривая географическую концепцию, выделяют такой недостаток, как «непредсказуемость» окружающей среды. Под действием физических, химических, биологических, техногенных  и других процессов, могут измениться не в лучшую сторону потребительские  качества и функциональная пригодность.

Недостатком экономической  концепции является то, что объекты недвижимости имеют высокую экономическую ценность, они отличаются конструктивной сложностью, и поддержание их в надлежащем состоянии требует больших затрат.

С точки зрения юриспруденции, главным недостатком в недвижимости является незащищенность социальных слоев  населения, интересы граждан не ставят выше своих. Высокие налоги на недвижимость приводит население к их уклонению.

Недостатком социальной роли объектов недвижимого имущества  выступает мошенничество в совершении сделок, а также неудовлетворение физиологических, психологических, интеллектуальных и других потребностей людей.

Если учитывать все  интересы, которые касаются физических, экономических, социальных и правовых свойств объектов недвижимости, можно  построить и развить сильный  рынок недвижимости.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

 

1. Экономика недвижимости: Учебное  пособие. / Под ред. Ресина В.И. - М.: Дело, 2006.

2. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учеб. пособие.

3. Новосибирск: НГТУ, 2002. - 90 с.4. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости: учеб. пособие Л.Н. Тэмпан. - М.: ЮНИТИ, 2002 - 302 с.

4. Чеботарев Н.Ф. Оценка стоимости  предприятия (бизнеса): учебник - М.: Издательско-торговая корпорация: "Дашков и К", 20009. - 256 с.