Типы домов, типы квартир. Особенности работы риэлтора

1.5 Блочные дома

    Блочный дом, по логике, - это дом, ограждающие  стены которого выполнены из бетонных блоков. Не удивительно, что блочные  дома очень часто путают с панельными. Стены панельных домов так  же, как и блочных, изготавливают  из легких бетонных панелей, но разница  заключается в том, что в панельном  доме стена – это одна панель (естественно с соответствующим  армированием), а в блочном доме стена складывается из нескольких элементов.

    Плюсы: Строительство идет очень быстро, значительно быстрее, чем из кирпича или монолитного бетона, за счет легкости материала и его прочности. Блочные дома практически не дают усадки, в то время как тот же кирпич дает усадку в течение года.  Хорошая теплоизоляция и шумоизоляция. Блочное строительство относят к энергосберегающим технологиям. Легко сделать качественную отделку, потому что блоки – удобная и универсальная основа под любой вид отделки. Перепланировать квартиру в блочном доме можно практически без проблем: возможен снос перегородок, изменение размеров ванн и туалетов, расширение оконных и дверных проемов. Современные блочные материалы дешевле, чем кирпич и дерево, просты в обработке, не содержат вредных для здоровья компонентов, не выделяют пыль и газы, не боятся сырости, не склонны к образованию плесени, морозостойки и не горят.

    Минусы: Самый большой недостаток блочных  домов – это качество штукатурки и крайне неровные потолки с постоянно  трескающимися швами между плитами  перекрытий. Это практически тот  же дефект, что и у домов «брежневской»  эпохи. С панельными домами блочные  «роднит» плохое качество «спаренных»  оконных переплетов.  Блоки кладут не на бетон, а на специальный клеевой  раствор, который обходится дороже бетона. Обязательно соблюдение толщины  стен. Если блоки тоньше, чем 40 сантиметров, требуется создание дополнительного  утепляющего слоя. Керамзитовые блоки  довольно хрупки, и при постройке  двухэтажного дома требуется делать арматурный каркас, а блоки использовать как ограждение. Каждый четвертый  ряд блоков надо обязательно армировать. При постройке керамзитовых стен следует обрабатывать их гидрофобной  жидкостью изнутри, в противном  случае точка росы будет внутри блоков.

1.6 Деревянные дома

    Издавна на Руси люди строили деревянные дома. Кирпич и камень использовались только для крепостей и тому подобных оборонительных сооружений. А вот  жить люди всегда предпочитали в домах  из дерева.

    Плюсы: деревянные дома экологичны. Воздух внутри не пересушен, находиться там приятно и зимой, и летом. В отличие от кирпичных и блочных сооружений, в деревянных домах гораздо ниже уровень радиации. Дело в том, что в цементе, да и в самих кирпичах, блоках или панелях, в микроколичествах содержатся продукты распада многих радиоактивных изотопов, которые сами могут испускать альфа, бета и гамма лучи. В деревянных домах эти стройматериалы на стены не расходуются, а значит, радиационный фон в них стремится к минимуму. Деревянные дома лучше держат тепло. Стенка из дерева может быть в полтора раза тоньше, чем сделанная из кирпича или блока. К тому же, она не требует утепления. Это значит, что Ваши расходы при отоплении деревянного дома будут меньше, чем при поддержании постоянной температуры в аналогичном кирпичном или блочном здании. Деревянный дом может обойтись без внутренней отделки. Уже сами бревна сруба будут прекрасно смотреться – стильно, свежо, красиво.К слову, отсутствие необходимости покупать стройматериалы для внутренних работ обернется существенной экономией. И это – сравнительно недорогая стоимость – еще одно преимущество домов из дерева.

    Минусы: считается, что деревянные дома недолговечны, что через несколько лет их обязательно съест жучок или  бревна сгниют. Такой риск существует. Но неужели Вы полностью застрахованы от растрескивания кирпича или блоков? Наверное, вся соль в качестве стройматериалов. Именно так дело обстоит и с  деревом: хорошая древесина при  правильной эксплуатации и обработке  особыми составами точно не сгниет. А если современной химии не доверяете, можно поискать специальные рецепты  от гниения, которыми пользовались наши предки. Некоторые считают, что жить в деревянном доме не просто опасно, а пожароопасно. Да, обычная древесина  горит лучше, чем кирпич и цемент. Но древесина, обработанная антипиреном, гореть не будет. Да без обработки  специальными составами, дом просто не примет пожарная служба.

1.7 «Сталинки», «Брежневки», «Хрущевки» 

"Сталинки", задуманные первоначально как  "советский ампир", производят  должное впечатление. Эти дома  всегда пользовались заслуженным  спросом, так как отличались  приличными размерами комнат, кухонь  и высокими потолками. Недостатками "сталинок" являются длинные  коридоры, старые коммуникации, перекрытия, столярка, ну и то, что эти дома  раньше были коммуналками. Но  если Вы предпочитаете жить  рядом с историческим центром  города, то можно попробовать  обжить "исторический" дом заново. 
      "Брежневки" и "хрущёвки" - это 4-5 - этажные дома, которые возведены в 60-70 годы. Как правило, на первых этажах этих зданий очень холодно и отсутствуют балконы, а вот на верхних очень жарко, но протекает крыша, очень маленькие кухни (до 6 м2), смежные комнаты. Но и здесь можно найти свои плюсы. Внешние стены выполнены из кирпича, который даёт хорошую звуко- и теплоизоляцию, несущие стены есть только по периметру, а между комнатами гипсовые перегородки. Если делать радикальный ремонт в такой квартире, то нужно сносить всё до основания. В результате из 3-х или 4-х комнатной квартиры может получиться прекрасная двушка, а из 1-2х комнатной - студия.

2. Типы  квартир

    Наиболее  ликвидным типом жилья считаются, конечно же, однокомнатные и двухкомнатные  квартиры. В настоящее время, эти  типы квартир, являются самыми популярным и востребованными на рынке жилья. При покупке такой недвижимости, большинство покупателей, руководствуются  простой логикой - пусть будет  маленькое жилье, но собственное. Для  многих семей покупка одно или  двухкомнатной квартиры является практически  единственным реальным способом решить свою жилищную проблему.  Как известно, сегодня цены на недвижимость в нашей  стране, сильно оторваны от настоящего уровня жизни и, естественно, даже самую  дешевую однокомнатную квартиру может позволить себе далеко не каждый. Именно этот нюанс, делает одно и двухкомнатные  квартиры, которые относятся, к сравнительно дешевого жилья, самыми популярными. Кроме  того, эти типы квартир, имеют выгодную инвестиционную особенность, ведь их в  любой момент можно продать, поменять на более приличный вариант, или  просто сдать в аренду. Причем, как  утверждают специалисты, такая недвижимость никогда не потеряет свою популярность и, практически в любом городе нашей страны, одно и двухкомнатные  квартиры будут актуальными всегда. 

    Следующие типы квартир, которые существуют на ринке недвижимости - это многокомнатные квартиры. Как известно, по современным  европейским меркам наличие трех-четырех  комнат в квартире – это минимум, который необходим для более-менее  нормальной жизни, в нашей же стране, наличие трех или четырехкомнатной квартиры – это, согласитесь, большая  роскошь, которую могут себе позволить  только люди с очень высоким уровнем  доходов. Эти типы квартир, в последнее  годы тоже прибавили себе популярности, не смотря на то, что как и на четырехкомнатные квартиры, на трех комнатные предложение  намного превышает спрос.

    Многокомнатные  квартиры, как и все остальные  типы квартир, разделяются на: элитные, квартиры бизнес-класса и квартиры эконом класса. Самыми дешевыми будут, естественно, квартиры эконом-класса, которые, как правило, находятся  в монолитных, панельных, или кирпичных  домах, расположенных в спальных районах. Они построены, обычно, по стандартному проекту и не имеют особого  набора параметров. Элитные квартиры – это, естественно, жилье с индивидуальной планировкой и со всеми необходимыми удобствами. Многокомнатные квартиры бизнес-класса имеют практически  те же достоинства, что и элитные  квартиры. Основное их отличие заключается  в количестве квартир в доме – элитные дома, как правило, имеют сравнительно небольшое количество квартир.

    Коммунальная  кварти́ра («коммуналка») — (в России и бывшем СССР) квартира, находящаяся в государственной собственности, заселяемая государственными органами в соответствии с нормативами жилой площади, положенной на одного человека, независимо от семейного статуса жильцов и конфигурации квартиры. Как правило, в коммунальной квартире живёт несколько семей или отдельных людей. Каждая семья или отдельный человек занимают одну или несколько комнат, вместе пользуются «местами общего пользования», к которым, как правило, относятся общие ванная, туалет и кухня, а также коридор и прихожая.

    Гостинка (от «комната гостиничного типа») — тип жилого помещения, представляющего собой либо малометражную однокомнатную квартиру, либо комнату с кухонной нишей и санузлом. Также гостинкой называют здание, состоящие из таких квартир или комнат. Гостинка обычно представляет собой многоэтажное (от 3 до 16 этажей) панельное или кирпичное здание. На этаже располагается большое число квартир — от 10 до 20; гостинки обычно состоят из одной секции, хотя нередки и многосекционные гостинки, обычно 5-этажные. После остановки многих производств в 1990-х жители гостинок уже не имеют шансов получить полноценное жилье. Массовое строительство домов с квартирами и комнатами гостиничного типа в СССР началось в 1960-70-е гг. Существует два типа гостинок — квартирные и комнатные. Квартира гостиничного типа включает в себя жилую комнату (12-18 кв. м), небольшую кухню (4-6 кв. м), прихожую и санузел. Такие дома можно поделить на два типа, зависимо от площади жилой комнаты. Нередко в таких квартирах встречается и балкон (лоджия) на всю квартиру. Второй тип гостинок — дома с комнатами гостиничного типа. Эти дома состоят не из квартир, а из комнат с кухонной нишей в прихожей и совмещенным санузлом с сидячей ванной.

    Квартиры  со смежными комнатами. Смежные комнаты - это комнаты, имеющие одну общую смежную стену, а войти во вторую комнату можно только из первой комнаты. Из коридора дверь ведет в первую комнату (проходная комната), а из первой смежной комнаты внутренние двери ведут во вторую смежную комнату (дальняя или запроходная комната). То есть, войдя в квартиру, попасть во вторую комнату можно только через первую. Из второй смежной комнаты попасть в коридор можно только пройдя через первую смежную комнату. Смежных комнат может быть и больше двух. В таких случаях, когда сами комнаты, расположены последовательно, одна за другой, и вход в каждую последующую комнату находится в предыдущей, говорят об анфиладе комнат. Планировка квартир со смежными комнатами обычно использовалась в домах такого типа, как «Хрущевки», «Сталинки».

    Квартиры  с индивидуальной (свободной) планировкой. Индивидуальная планировка находится  в домах не серийного, а индивидуального  проекта. Она включает в свое понятие  расположение комнат и другой вспомогательной  площади в квартире. Дома с индивидуальной планировкой, как правило, принято  называть домами повышенной комфортности.  Существует три принципиально разных подхода к индивидуальной планировке квартир: классический - чёткое разграничение по комнатам, революционный - open space, лофт и компромиссный - разделение квартиры на две части - гостевую открытую и приватную закрытую.  Главное достоинство квартиры со свободной планировкой – возможность сделать жилплощадь нестандартной, организовать «под себя». Среди покупателей квартир со свободной планировкой немало и тех, кто старается сделать жильё эксклюзивным, подключая профессионалов дизайна помещений. Сложностью при покупке квартиры со свободной планировкой становится необходимость организовать в ней комплексные работы. Это означает, что сюда невозможно будет заселиться сразу же после покупки. Ведь квартира со свободной планировкой первоначально будет представлять из себя почти пустое бетонное помещение, жить в котором пока невозможно. 
 
 
 
 
 
 
 

3. Особенности  работы риэлтора

    Одни  считают, что без услуг риэлторов не обойтись, другие уверены, что пользы от них мало, а денег они берут много. Кто же такие риэлторы, что такое риэлторская деятельность?

    Риэлторская деятельность – осуществление юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, на основе соглашения с заинтересованным лицом  либо по доверенности, работы по совершению от его имени и за его счет, либо от своего имени, но за счет и в интересах заинтересованного  лица гражданско-правовых сделок с  земельными участками, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и  правами на них.

    Риэлтор – юридическое или физическое лицо, зарегистрированное в качестве субъекта предпринимательской деятельности, осуществляемое коммерческую деятельность на рынке недвижимости. Риэлтор предоставляет услуги по сопровождению сделок с недвижимостью, помогая вам купить, продать, сдать или снять желаемый объект.