Техническая эксплуатация зданий

p align="justify">      Надежность  здания определяется надежностью всех его элементов.

      Надежность - это свойство, обеспечивающее нормативный  температурно-влажностный и комфортный режим помещений, сохраняющее при этом эксплуатационные показатели (тепло-, влаго-, воздухо-, звукозащиту) в заданных нормативных пределах, прочность, декоративные функции в течение заданного срока эксплуатации.

      Надежность  характеризуется следующими основными  свойствам: ремонтопригодностью, сохраняемостью, долговечностью, безотказностью.

      Ремонтопригодность - приспособленность элементов здания к предупреждению, обнаружению и устранению отказов и повреждений путем проведения технического обслуживания и выполнения плановых и неплановых ремонтов. 

      Сохраняемость - способность отдельных элементов, а также здания в целом до ввода в эксплуатацию и во время ремонтов противостоять отрицательному влиянию неудовлетворительного хранения, транспортировки, старению до монтажа.

      Долговечность - сохранение работоспособности до наступления предельного состояния с перерывами для ремонтно-наладочных работ устранения внезапно возникающих неисправностей.

      Безотказность - сохранение работоспособности без вынужденных перерывов в течение заданного периода времени до появления первого или очередного отказа.

      Отказ - это событие, заключающееся в потере работоспособности конструкции или инженерной системы.

      При замене отдельных элементов их безотказность  повышается, но не достигает первоначальной, так как в конструкциях всегда существует остаточный износ элементов, которые в течение всего срока эксплуатации не меняется. Эта закономерность является причиной нормального износа здания.

      Оптимальную долговечность зданий определяют с  учетом предстоящих затрат на его эксплуатацию за весь срок службы.

      Чем реже ремонтируют конструктивные элементы и стоимость этих ремонтов минимальна, тем больше оптимальный срок службы элементов и здания в целом.

      Каждое  здание должно удовлетворять ряду требований технических, экономических, архитектурно-художественных, эксплуатационных. 
 
 
 
 
 
 

     6. Эксплуатационные  требования к зданиям

     Эксплуатационные требования подразделяются на общие и специальные.

      Общие требования предъявляются ко всем зданиям, специальные - к определенной группе зданий, отличающихся спецификой назначения или технологией производства. Общие и специальные эксплуатационные требования содержатся в нормах и технических условиях на проектирование зданий.

      Специальные требования, определяемые назначением  здания, отражаются в техническом задании на проектирование.

      Срок  службы зависит от условий эксплуатации. 

      Эксплуатационные  требования предъявляются к зданиям исходя из принятых объемно-планировочного и конструктивного решений, предусматривающих минимальные затраты на техническое обслуживание и ремонт конструкций и инженерных систем.

      При проектировании зданий и сооружений необходимо обеспечить ряд требований: конструктивные элементы и инженерные системы должны обладать достаточной безотказностью, быть доступными для выполнения ремонтных работ (ремонтопригодность), необходимо устранять возникающие неисправности и дефекты, производить регулировку и наладку в процессе эксплуатации; предохранять конструкции от перегрузок; обеспечить санитарно-гигиенические требования к помещениям и прилегающей территории; конструктивные элементы и инженерные системы должны иметь одинаковые или близкие по значению межремонтные сроки службы; необходимо проводить мероприятия по контролю технического состояния здания, поддержанию работоспособности или исправности; подготовка к сезонной эксплуатации должна осуществляться наиболее доступными и экономичными методами; здание должно иметь устройства и необходимые для его нормальной эксплуатации помещения для размещения эксплуатационного персонала, которые отвечают требованиям соответствующих нормативных документов.

      Основными конструктивными элементами, по которым  определяемой срок службы всего здания, являются наружные стены и фундамент. Остальные конструкции могут подвергаться замене. 

      В современных зданиях увеличилось  число конструктивных элементов, срок службы которых равен сроку службы основных.

      Единые  нормы амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства утверждаются правительством. 
 
 

 

       7. Методика оценки  технического состояния  строительных конструкций  зданий

Оценка  технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений заключается в определении степени повреждения, категории технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации их по прямому или измененному (при реконструкции) функциональному назначению.

      Оценку  технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений производят путем сопоставления предельно допустимых (расчетных или нормативных) и фактических значений, характеризующих прочность, устойчивость, деформативность (по I и II группам предельных состояний) и эксплуатационные характеристики строительных конструкций.

      Критерии  оценки технического состояния зависят  от функционального назначения и конструктивной схемы здания, вида строительной конструкции и материала и т.д.

      За  предельно допустимые значения критериев  оценки технического состояния зданий принимают расчетные схемы, нагрузки и воздействия; прочностные и физико-механические характеристики материалов и конструкций (из проектной документации), геометрические параметры зданий (по рабочим чертежам), эксплуатационные характеристики (по расчетам в проектной документации).

      Фактические значения критериев оценки технического состояния строительных конструкций  принимаются по результатам визуальных и инструментальных обследований, лабораторных испытаний, поверочных расчетов.

      Критерии  оценки технического состояния строительных конструкций разделяют на две группы: критерии, характеризующие несущую способность, устойчивость и деформативность, и критерии, характеризующие эксплуатационную пригодность зданий. Предельно допустимые значения критериев оценки технического состояния конструкций зданий, которые устанавливаются нормативными документами.

      Техническое состояние конструкций устанавливают  на основе оценки совокупного влияния  повреждений, дефектов, выявленных в  процессе предварительного обследования, поверочных расчетов их несущей способности, устойчивости и эксплуатационной пригодности.

      Если  один из критериев технического состояния  конструкций здания не отвечает требованиям нормативных документов, конструкции необходимо усиливать или заменять.

      Оценка технического состояния конструкций здания включает определение категории технического состояния конструкций с учетом степени повреждения и величины снижения несущей способности; установление эксплуатационной пригодности конструкций по основным критериям (температурно-влажностный режим, загазованность, освещенность, герметичность, звукоизоляция и т.д.); разработку по дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений.

      При проведении оценки технического состояния  конструкций фактические значения критериев оценки параметров конструкций, полученных в результате обследования, сопоставляются с проектными или нормативными значениями. Нормативные значения принимают по СНиП.

      Оценка  технического состояния зданий и  сооружений осуществляется на основе анализа результатов детального обследования строительных конструкций и поверочных расчетов несущей способности, эксплуатационной пригодности.

 

       Список литературы

1. Капитальный ремонт жилых зданий. – М.: Стройиздат, 1990. – 207 с.
2. Техническая эксплуатация зданий: учебник / Г.А. Порывай. – М.: Стройиздат, 1990. – 369с.
3. Эксплуатация, ремонт и обслуживание зданий и сооружений: учеб. пособие / С.И. Рощина, В.И. Воронов, В.Ю. Щуко: Изд-во ВлГУ, 2005. – 108с.
4. Эксплуатация жилых зданий: справ. Пособие / Э.М. Ариевич. – М.: Стройиздат, 1991. – 511с.