Реконструкция зданий

Следует указать и на социальный аспект рассматриваемого решения: торговый пассаж — один из значимых приемов  возвращения атмосферы старой улицы  в городе.

Обобщение мирового опыта  переустройства торговых предприятий  позволяет сказать, что чаще всего  оно осуществляется:

• раз в 5—7 лет;
• без прекращения торговли (в 97% случаев);
• без увеличения торговых площадей и заключается, прежде всего, в упорядочении или изменении ассортимента, внедрении новых типов технологического оборудования и организации торговли.

Приоритетное направление  развития сети торгового обслуживания населения — реконструкция зданий, позволяющая при меньших капитальных  вложениях внедрять новые типы предприятий, прогрессивные технологии и оборудование, повышать уровень обслуживания и  улучшать условия работы персонала.

3. Подходы к реконструкции и модернизации общественных зданий.

Существует несколько подходов и к реконструкции общественных зданий. Первый подход состоит в максимально возможном сохранении объемно-планировочных и конструктивных решений памятника архитектуры. При этом на долгие годы сохраняется облик здания, так как с арендатором заключается договор о допустимости лишь минимальных переделок и соблюдении условий эксплуатации, не наносящих вред зданию. Обычно допускается лишь частичный перенос перегородок.

Второй подход к реконструкции  общественных зданий состоит в развитии функции (назначения) здания. Существует довольно много социальных функций (культовая, архивная, библиотечная, музейная, административная, учебная и т.д.), которые должны сохраняться и  развиваться на том же месте, где  они и были заложены. Поэтому речь идет о реконструкции, предполагающей расширение здания, строительство дополнительных объемов и пр. При этом очень  важно обеспечить стилевое единство, сомасштабность застройки. Замечательным примером этого вида реконструкции является развитие комплекса зданий Государственной Третьяковской галереи, который характерен и для транспортных сооружений, когда перенос их практически невозможен. Очень показательны проекты реконструкции московских железнодорожных вокзалов и аэропортов.

Третий подход к реконструкции  общественных зданий ориентирован на развитие новой социальной функции, ранее совершенно не свойственной зданию. Проще всего задача приспособления здания к новой функции решается для крупных зданий, имеющих большие  зальные пространства. Иногда приходится разворачивать новые общественные функции в зданиях промышленного  и транспортного назначения. Например, бывшее здание автовокзала и квартал  исторической застройки (после устройства атриумного пространства между зданиями) в центре Твери после реконструкции стали банковскими комплексами. Общественными функциями наделяются реконструированные фабричные здания, жилые казармы при фабриках и пр.

В этом же ряду стоит процесс  «ситизации» — размещения офисов, магазинов, клубов, казино, банков в малоэтажном жилом фонде (как вариант — на первых этажах многоэтажных зданий) в центральных районах российских городов.

Подчеркну, что реконструкция общественных зданий на сегодня является самым перспективным направлением в сфере переустройства зданий и сооружений различного назначения.

Отдельно нужно отметить разработку внешнего вида реконструируемого  сооружения. Он должен органично совпадать  с окружающим пространством, но при  этом идеально соответствовать цели сооружения и отражать сегодняшние  тенденции культуры строительства. В новых сооружениях композиция самостоятельна, а в перестраиваемых  будет гармонично связана с имеющимися формами архитектуры — при  этом надо добиться ощущения природного добавления, плавно сочетать один образный массив с другим, поддержав диалектическое единение нового и старого.

 

 

4.Реконструкция сооружений социального назначения

 Развитие новой инженерной  мысли привело к массовому  внедрению современных разработок  научно-технического прогресса.  В немалой степени это касается  градостроительных стандартов, которые  уже особо сильно отличаются  от тех, что существовали несколько  десятилетий назад, когда применялось  в эксплуатацию большинство действующих  ныне сооружений социальной инфраструктуры (больницы, хосписы, школы, детские  сады и т.д.).

Сейчас к объектам соцназначения возводятся принципиально другие требования — вначале от качества микроклимата, в конце набирающей силу интеллектуализацией сооружений. Появилось множество новых, строительных материалов, которые могут позволить реализовывать схемные решения, в результате чего более удобно используется полезная площадь сооружения и эффективнее применяются энергоресурсы. Также, в прошлом такие объекты строились без учета на новое оборудование, так что планировка и системы жизнеобеспечения сооружений просто не рассматривают таких помещений.

В этой ситуации одним возможным  выходом стала реконструкция  объектов социального назначения, она  может позволить сделать и  модернизацию сооружения под требования, диктуемые современностью. В итоге  успешной реконструкции объектов социального назначения при необходимости изменяется как внутренний, так и внешний облик дома, уточняя имеющиеся архитектурные формы с новыми тенденциями сити-дизайна. Тоже в процессе реконструкции объектов социального назначения происходит идеальная оптимизация объекта с учетом его специфики (к примеру, обустройство различных приспособлений для лиц с ограниченной мобильностью, применение требований безопасности для детей и т.д.) в соответствии с новыми ведомственными строительными нормами.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

В ходе профессионального  анализа типологии сооружений и  архитектурно-планировочных действий находится лучший вариант реконструкции и модернизации, который более полно отвечает конечному замыслу. Естественно, в процессе реконструкции и модернизации общественных сооружений рассматривается вопрос современных экологических систем жизнеобеспечения, безопасности и энергосбережения, не наличие которых является частой бедой сооружений старой постройки.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованной литературы

1. Вольфсон В.Л, «Реконструкция и капитальный ремонт жилых и общественных зданий. Справочник производителя работ», Строиздат, 2004г
2. http://all-stroy.su/rekonstr_obshestv_zdaniy/Rekonstruktsiya_obschestvennyh_zdanij__Chast_1_.html
3. http://www.biteks.ru/reconstruction/
4. http://stroymean.ru/list/reconstruction/
5. http://stroykoff.ru/articles/50/