Реализация инвестиционного проекта по застройке жилого комплекса

Роль недвижимости в национальной экономике сложно переоценить.
Недвижимость является функциональной основой национального богатства и важнейшим элементом культурно – исторического наследия, она выполняет важнейшую социальную функцию, так как обеспечивает удовлетворение базовой потребности всех без исключения членов общества.

Содержание………………………………………………………………………….
Введение……………………………………………………………………………..
1. Техническая часть………………………………………………………………
1.1. Описание проекта…………………………………………………………..
1.2. Оценка местоположения…………………………………………………...
1.2.1. Местоположение участка строительства……………………………...
1.2.3. Ближайшее окружение………………………………………………….
1.2.4. Транспортная доступность……………………………………………..
1.3. Проектные решения…………………………………..…………………….
1.3.1. Генеральный план………………………………..……………………..
1.3.2. Организация рельефа……………………………..……………………..
1.3.3. Благоустройство и озеленение территории………...………………….
1.3.4. Архитектурно – планировочные решения…………...………..……….
1.3.5. Конструктивные решения……………………………..………………..
1.3.6. Инженерное обеспечение………………………………...……………..
1.3.7. Наружная и внутренняя отделка………………………………...……..
1.4. Организация строительства…………………………………………..……
1.4.1. Условия и методы производства основных строительно – монтажных работ.......................................................................................................
1.4.2. Сетевое моделирование и календарное планирование…...…………
1.4.3. Потребность строительства в основных строительных машинах, механизмах и транспортных средствах……………………………………………
1.4.4. Потребность строительства в рабочих кадрах. Временные здания и сооружения………………………………………………….
1.4.5. Потребность строительства в энергоресурсах и воде………………..
1.4.6. Охрана труда…………………………………………………….………
1.5. Технологическая карта на устройство кровли из направляемого рулонного покрытия Филизол……………………………………………………..
1.5.1. Область применения…………………………………………….……...
1.5.2. Технология и организация выполнения работ…………………..……
1.5.3. Требования к качеству и приемке работ…………………………..….
1.5.4. Техника безопасности и охрана труда, экологическая и пожарная безопасность. Общие положения………………………………………………….
Выводы по главе 1…………………………………………………………….…
2. Правовая экспертиза…………………………………………………………....
2.1. Правовая экспертиза деятельности компании инвестора - застройщика ЗАО «Комплексстрой»……………………………………………………………...
2.2. Правовая экспертиза деятельности технического заказчика ОАО "МосСтрой"………………………………………………………………………….
2.3. Правовая экспертиза земельного участка…………………………..…….
2.4. Правовая экспертиза арендных отношений, связанных с земельным участком……………………………………………………………………………..
2.5. Анализ легитимности получения разрешения на строительство…...…..
2.6. Анализ юридических рисков……………………………………………....
Выводы по главе 2………………………………………………………………...
3. Экономическая экспертиза………………………………...……………….…
3.1. Описание проекта…………………………...…………………………..….
3.2. Основные участники проекта и их взаимодействие…………………..…
3.3. Финансовый анализ деятельности ОАО «Стройиндустрия»………...….
3.3.1. Анализ ликвидности баланса ОАО «Стройиндустрия»………....……
1.3.2. Определение платежеспособности и финансовой устойчивости предприятия согласно методике ФУНД (Федеральное управление по делам и несостоятельности предприятий)………………………………………………….
3.4. Маркетинговый анализ рынка…………………………………………..…
3.4.1. Анализ рынка жилой недвижимости г. Москвы по итогам 2008г...…
3.4.2. Анализ рынка офисной недвижимости г.Москвы по итогам 2008г…
3.5. Анализ эффективности инвестиционного проекта.………...…….…...…
3.5.1. Оценка рисков по проекту……………………………………………...
3.5.2. Снижение суммарного риска проекта……………..…………………..
3.5.3. Расчет ставки дисконтирования...…………………...…………………
3.5.4. Финансовый план……………………...……………...…………………
3.5.5. Анализ чувствительности проекта……………………..………………
Выводы по главе 3………………………………………………….……………..
4. Экологическая экспертиза……………………………………….…………….
4.1. Описание проектируемого объекта…………………………...…………...
4.2. Информация о современном состоянии природной среды………………
4.2.1. Гидрогеологические условия…………………………………...………
4.2.2. Инженерно-геологические условия……………………………...…….
4.2.3. Состояние растительного покрова………………………………..……
4.2.4. Состояние почвенного покрова…………………………………...……
4.2.5. Санитарно-экологическое состояние……………………………..……
4.2.6. Существующее состояние атмосферного воздуха……………..……...
4.2.7. Акустическая ситуация на участке работ…...…………………………
4.3. Проектные решения………………………………………………………..
4.3.1. Проектируемый объект…………………………………………………
4.3.2. Мероприятия по благоустройству и озеленению территории……….
4.4. Оценка изменений компонентов окружающей среды в результате реализации проектных решений и в процессе эксплуатации объекта…………...
4.4.1. Изменения геоморфологических условий……………………………..
4.4.2. Изменения гидрологического режима……………………