Основы экономики строительства

МИНИСТЕРСТВО  ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ УКРАИНЫ

ХАРЬКОВСКАЯ НАЦИОНАЛЬНАЯ АКАДНМИЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Расчетно-графическая  работа

по дисциплине :

«Основы экономики строительства»

 

 

 

 

 

 

Выполнила ст.гр

 

Руководитель: 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Харьков 2011

Содержание

Введение

І. Технико - экономические показатели проекта жилого здания

ІІ. Технико-экономические показатели проекта планировки и застройки микрорайона .

Список использованной литературы

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

Общее строительство  зданий и сооружений Украина

Общее строительство зданий и сооружений в Украине сегодня имеет огромный спрос. Но, если в государствах Европы процесс широкомасштабного строительства начался значительно раньше, то в Украине он только зарождается.

В городах - миллиониках Украины, где экономические показатели жизни значительно выше, чем в менее населенных, уже «выросли» зеркальные небоскребы и здания-воплощения непредсказуемых и креативных идей архитекторов и экстерьер -/интерьер -дизайнеров, которые поражают воображение окружающих.

Украина начала возрождаться, активно заимствуя европейский  опыт. Это также касается строительной и архитектурной отраслей, как  одних из ведущих.

Качество строительства в Украине  остается на низком уровне, Качество новостройки  зависит от профессионализма компании - застройщика (как долго он присутствует на рынке), а также от того, к какому сегменту рынка принадлежит это  жилье - эконом, бизнес класс или  элитное жилье.

Глава  государства считает, что  в Украине должно быть внедрено регулирование  градостроительной деятельности, которое  исключило бы возможность строительства  небоскребов в исторических частях городов. В Украине должно быть внедрено такое регулирование градостроительной  деятельности, какое существует во многих европейских городах –  Кракове, Будапеште, Праге, Вене, где  жестко регламентируется не только сама возможность строительства, но и  габариты зданий, а также характер их архитектуры.

Качество строительства в Украине  остается на низком уровне, Качество новостройки  зависит от профессионализма компании - застройщика (как долго он присутствует на рынке), а также от того, к какому сегменту рынка принадлежит это  жилье - эконом, бизнес класс или  элитное жилье.

В прошлом году в Украине построили  около 6 миллионов квадратных метров жилья - на 40 процентов меньше, чем  в позапрошлом. Дефицит предложения на первичном рынке может привести к тому, что цены на новостройки могут снова подняться. И за три года это повышение составит 30-50 процентов, прогнозируют эксперты.

 

Раздел І.

Работа  включает такие основные части:

1. Расчет объемно-планировочных показателей жилой секции (на основе паспорта типового проекта):

• определение строительного объема здания и площади застройки, общей и жилой площадей, площади летних помещений, площади наружных ограждающих конструкций;

• расчет конструктивной площади;
• на основе этих показателей рассчитываются коэффициенты: К₁ (планировочный коэффициент), К_{2 (}объемный коэффициент), К₃ (коэффициент компактности плана), К₄, К₅ (конструктивный коэффициент), К₆.

2. Расчет ТЭП микрорайона на основе планировочной схемы микрорайона (квартала) с экспликацией по заданию преподавателя.

3. Строим график выполнения расчетно-графической работы.

Таблица №1

Ведомость подсчета площадей и строительного объема здания

Наименование  объекта блок-секция 5-этажная 20-квартирная угловая левая

Типовой проект № 75-023/I

 

№ п/п	Наименование элементов подсчета, основные отметки	Формула подсчета показателей	Ед. измерения	Количество единиц
1	Площадь застройки	S=а*b	М²	307,08
2	Строительный объём дома	V=S*h	М³	5256,27
3	Площадь дома -общая площадь квартир  с учетом балконов, лоджий, террас; -общая площадь квартир  без учета балконов, лоджий, террас. - жилая площадь		М²	1173,536     1148,96 711,936
4	Средняя площадь квартиры -общая площадь с учетом  балконов, лоджий, террас; -общая площадь без учета балконов, лоджий, террас.	S общ л.п   _ S средн.с л.п.=  кол-во квартир                        S общ_____                        кол-во квартир	М²	58,67     57,44
5	Удельные показатели по типовому  этажу, отнесенные к общей площади  типового этажа -площадь балконов, лоджий, террас -площадь внеквартирных помещений; -периметр наружной стены	Sл.п.___ S тип.эт      S вн.п.__         S тип.эт      Р нар.стен__ S тип.эт	М²	0,24   0,126   0,21
6	Общая площадь квартир, приходящихся на один лестнично-лифтовой узел по типовому этажу	S общ.тип.эт.+S лестн.-лифт.уз кол-во этажей	М²	93,058

 

 

 

 

Расчет  объемно-планировочных  коэффициентов

 

№ п/п	Наименование  коэффициента		Формула расчета	Предел	Значение  коэффициента
1	К1		Sжил. S общ	0,5-0,7	0,59
2	К2		V S общ	3,5-5	4,5
3	К3		S нар.огр S общ	0,8-1,3	0,9
4	К4		P н.с. S застр	0,24-0,4	0,25
5	К5		Р нес.ст. S застр.	0,1-0,15	0,1
6	К6	S внекв. S застр				0,13

 

 

 

1.Расчет объемно-планировочных  показателей жилой секции (на  основе паспорта типового проекта):

1.Этажность-5-этажная блок-секция.

2.Секционность-одна.

3.Число квартир-20.

4.Состав квартир: двухкомнатные 55%,трехкомнатные 45%.

5.Площадь застройки- 314,01

6.Строительный обьем.

     V = S * H+ Нпч,

     V =307,08*14,87+690=5256,27

7.Площадь дома.

     Sж.=5*31,85+5*32,16+27,16+5*39,99+4*35,05=687,36 м²

     (без учета  балконов, лоджий).

     Sобщ.= 5*52,94+5*53,47+52,03+5*65,04+4*59,92=1148,96 м²

    

8.  Средняя площадь  квартиры

- общая площадь с учетом  балконов,

м²

- то же без учета  балконов

м²

 

9) Длина дома   22,4 м

10) Ширина дома  15,2м

11) Удельные показатели  по типовому этажу, 

отнесенные к общей  площади типового этажа

 

- площадь балконов 

 Sб.=3.30*4*9=118.8 м²

          118.8*0.3=35.64-  летние помещения с  понижающим коэффициентом;

 

- площадь внеквартирных помещений

            Sвн.п.=125.94

            Sвн.п

- периметр наружных стен

 

  Pнар.ст.=72,00 м²

 

                    

 

12) Общая площадь квартир,  приходящихся на

один лестнично-лифтовой узел по типовому этажу   

`

 

^м2

 

     2. Экономическая  оценка объемно-планировочных решений  здания по    методу объемно-планировочных  коэффициентов.

 

К₁ – отношение жилой площади к общей площади

К₁₌

К₂ – представляет собой отношение строительного объема здания к его общей площади (объемный коэффициент)

К₂₌

К₃ – отношение наружных ограждающих конструкций (наружные стены, чердачное перекрытие, перекрытие на уровне пола первого этажа) к общей площади (коэффициент компактности).

К₃₌

К₄ – отношение периметра наружных стен к площади застройки

К₄₌

К₅ – отношение площади горизонтального сечения вертикальных конструкций в плане (конструктивной площади) к площади застройки здания (конструктивный коэффициент).

 

К₅₌

К₆ – отношение площади внеквартирных коммуникаций (лестнично-лифтовые узлы) к площади застройки здания.

 

К₆₌

Рнес.нар.ст.=0.40*53,6=21,44 м²

Рнес.вн.ст.=0.40*63,2=10.112 м²

 

 

Раздел ІІ

Во ІІ разделе мы определяем технико-экономические показатели проекта планировки и застройки микрорайона. 

№ п/п	Тип жилого дома	Этажность	Количество домов	Площадь застройки,			Общая площадь,				Численность населения, чел.			Жил. Обеспечен.,
				Секции	Дома		Типового этажа	Секции	Дома		Секции	Дома		Секции	Дома
1	Жилой дом 2-х секционный	5	6	314,01	628,02	1266	340,47	1702,35	3404,7	20428,2	81	162	972	21	21
2	Жилой дом 3-х секционный	5	18	314,01	942,03	16956,54	340,47	1702,35	5107,05	91926,9	81	243	4377	21	21
3	Жилой дом 4-х секционный	5	4	314,01	1256,04	5024,16	340,47	1702,35	6809,4	27237,6	81	405	1296	21	21
4	Жилой дом 5-и секционный	5	5	314,01	1570,05	7850,25	340,47	1702,35	8511,75	42558,5	81	324	1215	21	21
Итого по 5-этажным жилым домам		5	33	—	—	31096,91	—	—	—	1009493,1	—	—	7857	—	—
5	Жилой дом 1-х секционный	9	10	455	455	3550	209,48	1885,35	1885,35	18853,5	89	89	890	21	21
6	Жилой дом 3-х секционный	9	4	455	1365	5460	209,48	1885,35	5656,05	22624,2	89	267	356	21	21
7	Жилой дом 6-и секционный	9	3	455	2730	8190	209,48	1885,35	11312,1	33936,3	89	534	267	21	21
Итого по 9-этажным жилым домам		9	17	—	—	17200	—	—	—	75414	—	—	1513	—	—
Всего по м/р		—	50	—	—	48296,91	—	—	—	1084907,1	—	—	9956	—	—

 

 

В зависимости от типов  жилых зданий устанавливают средневзвешенную этажность жилого фонда:

 

 

 

Вывод:

В микрорайон №603 преобладает пятиэтажная застройка. Микрорайон включает в себя 3 школы, 3- детских садов и один спорткорпус.Площадь микрорайона-33,55 га.

Все обьемно-планировочные показатели были занесены в таблицу.Расчеты произведены согласно ДБН и соответствуют нормам инструктивной документации. Были использованы коэффициенты ТЭП данные варианте. Расчет технико-экономических показателей при проектировании жилых зданий выполнен верно.

 

 

                                        Список литературы:

 

1.Методические указания к выполнению расчетно-графической работы по дисциплине «Основы экономики строительства» (для студентов 4 курса дневной формы обучения по специальности 7.060102 - «Архитектура»).       /Сост. Губкина Д.А., Сухонос М.К. – Харьков: ХНАГХ, 2008. – 32 с.

2.   ДБН  Д.1.1-1-2000. Правила определения стоимости  строительства. - Киев,   Госкомархитектуры , 2000.

3.     ДБН В.2.2-15-05. Жилые здания. Основные  положения. - Киев, 2005.

4.   ДБН  В.2.2-9-99. Общественные здания и  сооружения. Основные положения.  – К., 1999.