Основа проектно-сметного дела

- технико-экономические показатели и сметы.

После утверждения проекта ведется разработка рабочей документации.

В рабочей документации отражается весь комплекс строительно-монтажных работ, необходимый для возведения объекта.

Разрабатывается комплект рабочих чертежей, состоящий из:

- конструкций:

металлических,

железобетонных,

деревянных,

- внутренней планировки;

- внутренних инженерных сетей;

- наружных сетей водопровода;

- канализации;

- отопления;

- электроснабжения и др.

Эти чертежи являются основанием для расчета потребности в конструкциях, материалах, изделиях.

Проектированию предшествует предпроектная стадия, где производятся геологические изыскания на строительной площадке, топографические исследования.

Осуществляется технико-экономическое обоснование строительства (ТЭО)  или технико-экономический расчет (ТЭР).

На предпроектной стадии определяется экономическая целесообразность проектирования и строительства зданий, сооружений.

Состав проекта.

Для проектирования зданий, не имеющих технологического оборудования, проект состоит из трех частей: Экономической, технологической и строительной.

В экономической части проекта производится:

- экономическое обоснование;

- обоснование целесообразности данного строительства;

- анализ и сопоставление вариантов проектных решений;

Содержание экономической части проекта:

- целесообразность выбранного места для строительства;

- сроки строительства;

- производительность труда рабочих;

- расход материальных ресурсов;

- капитальные затраты на возведение здания;

- сметная стоимость здания.

Содержание технологической части проекта:

- технология и организация строительного производства;

- потребность в материальных ресурсах;

- потребность в трудовых ресурсах;

- организация транспорта;

- затраты на энергетические, водные ресурсы;

- организация механизации производства и др.

От качества разработки технологической части проекта зависят:

- эффективность капитальных вложений;

- себестоимость и качество строительства;

- производительность труда;

- сроки строительства.

Строительная часть проекта состоит из:

- разработанных объемно- планировочных и конструктивных решений зданий;

- определения площади и объема зданий;

- а также водо- и электроснабжения, канализации, отопления и т.п.;

- организации строительства и др.

Принятые проектные решения в экономической, технологической и строительной части проекта взаимоувязываются, что является важным условием эффективности проектирования.

Глава 2. Структура сметной стоимости и сметные документации.

2.1. Структура капитальных вложений.

Сметная стоимость зданий, сооружений и их комплексов определяет общий размер капитальных вложений на строительство. Капитальные вложения подразделяются на следующие группы затрат:

А) на строительные работы;

Б) на работы по монтажу оборудования;

В) на приобретение оборудования, приспособлений, инструмента и производственного инвентаря;

Г) прочие затраты, связанные с осуществлением строительства.

Экономическая структура затрат на капитальные вложения (для объектов жилищно-гражданского строительства) может быть охарактеризована следующими данными (в процентах):

1. Строительные работы                                                                        80-95

2. Монтажные работы                                                                                0-3

3. Оборудование, приспособления, инструменты, производственный инвентарь                                                                                                  0-10

4. Прочие затраты                                                                                      5-7

Всего                                                                                                           100

1. Строительные работы. К ним относят работы по возведению зданий, состоящие из устройства фундаментов, каркаса, стен, проемов, перекрытий, покрытий, полов и других конструктивных элементов (включая земляные и отделочные работы), а также санитарно-технические устройства. Строительство всякого рода сооружений – дорог, мостов, тоннелей, плотин; внешних инженерных коммуникаций (водопровод, канализация и т.п.).

В свою очередь, строительные работы подразделяются на общестроительные, санитарно-технические, специальные.

В состав общестроительных работ входят: земляные, свайные работы, искусственное осушение, закрепление грунтов, каменные, бетонные, железо-бетонные, металлические и деревянные конструкции, устройство полов, кровель, штукатурные, малярные, стекольные и др. работы.

К санитарно-техническим работам относятся: устройство внутренних санитарно-технических систем (питьевой, производственный, противопожарный водопроводы, горячее водоснабжение, канализация, водостоки, газоснабжение, отопление, вентиляция и др.), а также прокладка наружных трубопроводов (водопровода, канализации, водостоков, теплофикации, газофикации и др.), включая земельные работы.

В состав специальных строительных работ входят: устройство фундаментов под оборудование, технологических каналов, тоннелей и т.п., а также огнеупорные, теплоизоляционные и другие работы.

2. Монтажные работы. К ним относят работы по установке оборудования на место его постоянной работы и его монтажу.

В монтажные работы включаются также все электротехнические работы, связанные с сильными и слабыми токами, установки по автоматизации производственных процессов и др.

3. Оборудование, приспособления, инструменты, производственный инвентарь. Эта группа затрат включает оплату оборудования, запасных частей к нему, приспособлений, инструмента и производственного инвентаря.

4. Прочие затраты. К этой группе относятся затраты, сопутствующие строительству: расходы по освещению площадки, затраты на проектно-изыскательные работы и др.

Распределение сметной стоимости строительства по группам затрат производится при заполнении объектной сметы.

В процессе составления сметной документации определяется экономическая структура капитальных вложений.

2.2. Структура прямых затрат.

Сметная стоимость строительно-монтажных работ по экономическому содержанию подразделяется на прямые затраты (ПЗ), накладные расходы (НР) и плановые накопления (ПН или сметную прибыль).

С = ПЗ + НР + ПН.

Наибольшую часть издержек строительного производства составляют прямые затраты, определяемые на основании объема работ, предусмотренного сметой, и сметных норм и расценок. В состав прямых затрат входят основная заработная плата рабочих, стоимость материалов, деталей, конструкций, расходы по эксплуатации строительных машин и механизмов.

Материалы. Сметной ценой на материалы учитывается:

- оплата поставщикам стоимости материалов по отпускным ценам;

- расходы, связанные с доставкой материалов от источников их поступления (заводы, карьеры, склады снабженческих и сбытовых организаций и т.п.) до приобъектных складов строительства;

- затраты на тару и реквизит;

- заготовительно-складские расходы.

Затраты на материалы занимают наибольший удельный вес в сметной стоимости строительно-монтажных работ и составляют в среднем около 60%.

Основная заработная плата рабочих. Оплата труда рабочих, занятых непосредственно на строительно-монтажных работах.

Эксплуатация машин. Доставка машин на строительную площадку, перемещение их с одного объекта на другой, монтаж и демонтаж, восстановительные отчисления, ремонты, заработная плата машинистов, мотористов и другого обслуживающего персонала, затраты на горюче-смазочные материалы, электроэнергию и др.

2.3. Структура накладных расходов.

Эта категория затрат связана с обеспечением общих условий строительного производства, его управлением и обслуживанием, с созданием необходимых производственных и бытовых условий для работников строительных и монтажных организаций.

Они состоят из административно-хозяйственных расходов строительно-монтажных организаций; расходов на обслуживание работников строительства; расходов на организацию работ на строительных площадках.

I. Административно-хозяйственных расходы.

1. Расходы на оплату труда административно-хозяйственного персонала:

- работников аппарата управления;

- линейного персонала;

- рабочих, осуществляющих хозяйственное обслуживание работников аппарата (телефонистов, операторов связи, дворников, курьеров и т.д.).

2. Отчисления на социальные нужды (обязательные, установленные законодательством): на государственное социальное и медицинское страхование, пенсионное обеспечение и в государственный фонд занятости населения, от расходов на оплату труда работников административно-хозяйственного персонала.

3. Почтово-телеграфные расходы, расходы на содержание и эксплуатацию телефонных станций и других видов связи.

4. Расходы на содержание и эксплуатацию вычислительной техники.

5. Расходы на содержание и эксплуатацию зданий, сооружений, помещений, занимаемых и используемых административно-хозяйственным персоналом (отопление, освещение, водоснабжение и др.).

6. Расходы на приобретение канцелярских принадлежностей, бланков учета, отчетности и других документов.

7. Расходы на проведение всех видов ремонта основных фондов, используемых административно-хозяйственным персоналом.

8. Расходы, связанные со служебными разъездами.

9. расходы на содержание и эксплуатацию служебного легкового автотранспорта и др.

II. Расходы на обслуживание работников строительства.

1. Затраты, связанные с подготовкой и переподготовкой кадров.

2. Расходы по обеспечению санитарно-гигиенических и бытовых условий.

3. Расходы на охрану труда и технику безопасности.

III. Расходы на организацию работ на строительных площадках.

1. Расходы по ремонту малоценных и быстроизнашивающихся инструментов и производственного инвентаря.

2. Расходы, связанные с содержанием, ремонтом и разборкой временных сооружений, приспособлений.

3. Содержание пожарной и сторожевой охраны и др.

IV. Прочие накладные расходы.

1. Платежи по кредитам банков в пределах ставки, установленной законодательством.

2. Расходы, связанные с рекламой, в пределах утвержденных норм и др.

Нормы накладных расходов на строительные работы устанавливаются для исполнителей работ – строительных организаций, и эти нормы обязательны для применения при составлении смет на строительные работы.

Порядок начисления накладных расходов.

При определении сметной стоимости строительных работ принимаются нормы накладных расходов, установленные для организации, непосредственно осуществляющей работы, т.е. для ее исполнителя, поэтому в сметах на строительство данного здания, сооружения могут быть применены разные нормы накладных расходов, в зависимости от способа ведения строительства.

При разработке единичных расценок на конструктивные элементы или виды работ накладные расходы на строительные работы в единичную стоимость не включатся. Накладные расходы начисляются в сметах по видам работ (общестроительные, санитарно-технические по их видам и т.д.).

В отличие от строительных и специальных работ накладные расходы на монтажные работы учтены в сметной стоимости единицы работ по ценникам на монтаж оборудования и поэтому, как правило, отдельно не начисляется.

2.4. Виды сметной документации.

Сметная стоимость строительства — это денежные средства, сумма которых определяется на основе проектных материалов.

Сметная стоимость строительства является основой для определения размера инвестиционных средств на строительство, формирования цен на строительную продукцию, служит ориентиром при осуществлении закупа подрядных строительных услуг заказчиком с целью заключения договора подряда, расчётов за выполненные подрядные работы согласно действующему законодательству Республики Казахстан.