Сделки в гражданском праве

II.III.I. Простая письменная форма сделок.

     Статья 162 ГК предусматривает заключение в простой письменной форме следующих сделок (за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения) [2]:

1. юридических лиц между собой и с гражданами, за исключением сделок, которые могут совершаться в устной форме. Например, розничная купля-продажа товара в магазине совершается между юридическим лицом и гражданином. По общему правилу п. 1 ст. 162 ГК заключение таких сделок совершается в простой письменной форме. Однако такой договор исполняется при самом его совершении, поэтому он может заключаться в устной форме;
2. граждан между собой на сумму, превышающую не 
   менее   чем  в  десять  раз установленную законодательством базовую величину, размер которой устанавливается    Советом Министров    Республики    Беларусь    при изменении тарифных ставок, если иное не предусмотрено законодательством.  Привязка  суммы  сделки  между гражданами к размеру базовой величины вполне понятна, поскольку она на каждый конкретный момент хорошо известна, хотя ее размер изменяется довольно часто. Увеличение ее размера после заключения сделки не может быть основанием для оспаривания сделки, со ссылкой на несоблюдение установленной для нее формы,  так как размер базовой  величины  определяется   на   момент   заключения сделки. В обоих случаях соблюдение письменной формы требуется для сделок, которые в соответствии со ст.  160 ГК могут совершаться устно [4];
3. совершение  сделки,   когда   письменная  форма  для 
   таких сделок предусмотрена законодательством. Такие 
   сделки должны совершаться в письменной форме независимо от их суммы.  Их  значимость определяется иными факторами,  например предметом сделки,  возможностью различных  злоупотреблений  при  их  исполнении  и  т.д. Таковыми сделками являются [4]:
• договор продажи недвижимости (ст.  521  ГК);
• договор продажи предприятия (ст. 531 ГК);
• договор аренды на срок  более  одного года,  а если 
  хотя   бы   одной   из   сторон   является   юридическое 
  лицо – независимо от срока (п.  1 ст. 580 ГК);
• предварительный договор заключается в форме, установленной законодательством для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме (п. 2 ст. 399 ГК);
• соглашение о способах обеспечения исполнения обязательств (неустойке, залоге, поручительстве, гарантии, задатке) (ст.   312, 320,  342,  348,   351  ГК);

4)   граждане могут облекать в письменную форму любую сделку, хотя закон и не требует для нее письменной формы. В гражданском обороте письменная форма сделки получила преобладающее  значение,  поскольку в  случае спора в процессе исполнения обязательств, порождаемых сделками, легче определить то содержание, которое стороны были намерены установить, заключая сделку.

     Последствия несоблюдения простой письменной формы  сделки определены ст. 163 ГК [2]. По общему правилу в случае несоблюдения этой формы сделки стороны лишены права ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но они имеют право приводить письменные и другие доказательства, не являющиеся свидетельскими показаниями. Из этого общего правила законодательными актами могут быть установлены исключения. Так, передача вещи на хранение при чрезвычайных обстоятельствах (пожар, стихийное бедствие, внезапная болезнь, угроза нападения и т.п.) может быть доказываема свидетельскими показаниями (ч. 1 ст. 777 ГК) [2]. Иначе говоря, несоблюдение простой письменной формы сделки лишь затрудняет доказательство факта ее заключения и содержания сделки, но не является основанием для признания сделки недействительной.

     Только  в случаях, прямо указанных законодательными актами (законом, декретом или указом Президента Республики Беларусь) или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность. Так, несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ч. 2 ст. 312 ГК) [2], договора поручительства (ст. 342 ГК) [2], внешнеэкономической сделки (п. 3 ст. 163 ГК) [2]. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение этой формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность (п. 1  ст.  622  ГК) [2].

     Несоблюдение  простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет недействительность сделки в силу требований п. 3 ст. 163 ГК [2].

     Если  законодательные акты не предусматривают недействительность сделки вследствие несоблюдения простой письменной формы сделки и стороны не доказали ее заключение письменными и другими доказательствами, не являющимися свидетельскими показаниями, суд только констатирует, что сделки не было и действия сторон не являются сделкой [3].

II.III.II. Нотариальное удостоверение письменной сделки. Государственная регистрация.

       Нотариальное удостоверение сделок осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие [2]. В связи с этим нотариальное удостоверение сделок подчиняется правилам, установленным специальным законодательством о нотариате и нотариальной деятельности.

     Нотариальное  удостоверение сделок обязательно в случаях: 1) указанных в законодательных актах; 2) предусмотренных соглашением сторон, хотя по законодательству для сделок данного вида эта форма не требовалась [2].

     В частности, нотариальному удостоверению подлежат:

• доверенность, выдаваемая в порядке передоверия за исключением случаев,  предусмотренных п.  4 ст.  186  и п.   2  ст.  188    ГК;
• договор ренты (ст.  555 ГК);
• завещание  (п.   1   ст.   1044  ГК);
• договор об ипотеке,  а также договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (п.  2 ст.  320 ГК);
• сделка об уступке требования или о переводе долга, 
  если они основаны  на сделке,  совершенной в  нотариальной  форме (п.   1   ст.   360  и  п.   2  ст.   362  ГК);
• сделка с землей, находящейся в частной собственности  (ст.   93  Кодекса Республики  Беларусь  о земле);
• брачный договор (ст.  13 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье);
• и некоторые другие сделки [4].

     Следует иметь в виду, что стороны по соглашению между собой могут нотариально удостоверить любую сделку, для которой законодательными актами такая форма и не требуется. По сложившейся практике граждане обычно заключают в нотариальной форме договоры купли-продажи автомобилей, хотя закон не требует для таких договоров нотариальной формы. Если стороны договорились заключить договор в такой форме, то договор считается заключенным с момента придания ему нотариальной формы [4].

     Гражданский кодекс для некоторых сделок предусматривает еще одну стадию их совершения — государственную регистрацию.

     Государственная регистрация сделки — юридический акт публичного признания и подтверждения государством факта совершения сделки [3].

     Статья 131 ГК предусматривает государственную  регистрацию в специально уполномоченных на то органах права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение [2]. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных законодательными актами [4].

     Согласно  ГК государственной регистрации подлежат [2]:

• сделки с недвижимым имуществом в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК и законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• законодательством может быть установлена регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов;
• договор об ипотеке (п.  3 ст. 320 ГК);
• уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации (п. 2 ст. 360 ГК);
• переход  права  собственности  на  недвижимость  по 
  договору продажи недвижимости к покупателю (п. 1 ст.   522  ГК);
• договор   продажи   жилого   дома,    квартиры,    части дома или квартиры (ст.  629 ГК);
• договор продажи предприятия (п. 3 ст. 531 ГК);
• договор дарения недвижимого имущества (п. 3 ст. 545 ГК);
• договор   отчуждения   недвижимого   имущества  под выплату ренты (ст.  555 ГК);
• договор аренды недвижимого имущества, если иное не   установлено   законодательными   актами   (п.    2 ст. 580  ГК);
• договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года (п. 2 ст. 622 ГК);
• договор аренды предприятия (п. 2 ст. 629 ГК).

     Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки или требования о ее регистрации в ГК установлены противоречиво. Согласно п. 1 ст. 166 ГК такая сделка ничтожна. Но если одна из сторон полностью или частично выполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. Если суд удовлетворит это требование, последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (п. 2 ст. 166 ГК) [2], а права  и  обязанности сторон  возникают  с  момента  регистрации сделки. В случае, когда сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 166 ГК) [2]. В обоих случаях сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки (п.   4  ст.   166  ГК) [3].

     При этом следует также иметь в  виду, что эти последствия применяются во всех случаях несоблюдения нотариальной формы: как в случаях, когда такая форма должна быть соблюдена в силу требований законодательных актов, так и в случаях, когда стороны прибегли к нотариальной форме по собственному желанию. 
 
 
 
 
 
 
 
 

Заключение.

     Как видно из вышесказанного, форма сделок является важным, первичным условием действительности гражданско-правовых сделок. В качестве основных форм заключения сделок гражданское законодательство выделяет устную и письменную формы. В свою очередь письменная форма может быть как простой, так и нотариальной.

     Гражданский кодекс Республики Беларусь допускает заключение сделки, которая может быть совершена конклюдентными действиями, то есть поведением лица, из которого явствует его воля совершить сделку.

     В случаях, предусмотренных законодательством  или соглашением сторон, выражением воли признается также молчание.

     Несоблюдение  простой письменной формы сделки влечет ее недействительность в случаях, прямо указанных в законодательстве или соглашении сторон.

     Требование  обязательного нотариального удостоверения  могут вытекать из законодательства либо из соглашения сторон, даже если по законодательству для сделок данного вида эта форма не требовалась.

     Государственная регистрация сделок не является их формой, а только юридически значимым элементом для некоторых сделок, заключенных в письменной форме.

     Несоблюдение  нотариальной формы или требования о государственной регистрации, если они обязательны, влечет к недействительности сделки. Такая сделка считается ничтожной.

     Поэтому, для того, чтобы у сторон – участников сделки возникли, изменились или прекратились гражданские права или обязанности, сделка должна быть совершена в установленной законодательством форме, иначе она будет признана недействительной и у сторон по сделке не возникнет никаких обязательств по исполнению.

Список  использованной литературы.

1. Конституция Республики Беларусь 1994 г., с изм. и  доп.
2. Гражданский кодекс Республики Беларусь: с изм. и доп. по состоянию на 3 ноября 2006 г. – 3-е изд., с изм. и доп. – Минск: Нац. центр правовой информации Республики Беларусь, 2006. – 656 с.
3. Комментарий к Гражданскому кодексу Республики Беларусь.
4. Сделки в гражданском праве / Чигир В.Ф. – Минск : Амалфея, 2006. – 172 с.
5. Конспект лекций по предмету «Гражданское право и процесс».