В отношении смерти арендатора движимого  имущества сохраняют силу общие правила, установленные ст. 418 ГК, т. е. договор аренды сохраняется, если только он не был неразрывно связан с личностью арендатора.

    Что же касается ликвидации юридического лица — будь то арендодатель или арендатор, договор аренды в этом случае безоговорочно прекращается (ст. 419 ГК).

    По  требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом  в случаях, когда арендатор:

1. пользуется имуществом с существенным нарушением условий 
   договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями условий договора. Понятие существенного нарушения условий договора дано в п. 2 ст. 450 ГК. Что же касается существенного нарушения 
   назначения имущества, то под ним следует понимать такое изменение 
   назначения, которое влечет за собой существенное нарушение условий 
   договора в смысле п. 2 ст. 450 ГК;
2. существенно ухудшает арендованное имущество. Под существенным ухудшением арендованного имущества следует понимать такое 
   изменение его качества, которое влечет за собой существенное нарушение условий договора в смысле п. 2 ст. 450 ГК;
3. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату

      4) не производит капитального ремонта  имущества в установленные договором  аренды сроки, а при отсутствии  их в договоре — в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Невыполнение арендатором его обязанности производить текущий ремонт или нести расходы по содержанию арендованного имущества может быть основанием к досрочному расторжению договора только в случае, если в результате подобного бездействия арендатора происходит существенное ухудшение этого имущества.

    По  требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1. арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества. Создание препятствий пользованию имуществом может трактоваться довольно широко. К ним можно отнести любые случаи необеспечения спокойного пользования арендованным имуществом, в частности, непроведение   арендодателем   текущего   ремонта   или   невыполнение   им обязанности по содержанию имущества, когда такие обязанности возложены на него договором;
2. переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем 
   при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не 
   должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора. Поскольку закон не требует, чтобы эти недостатки были существенными, 
   договор аренды может быть расторгнут при наличии у арендованного 
   имущества любых препятствующих пользованию недостатков;
3. арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды 
   сроки, а при отсутствии их в договоре — в разумные сроки;
4. имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, оказывается в состоянии, непригодном для использования. Досрочное расторжение договора по этому основанию производится 
   независимо от того, виновен в том арендодатель или нет.

    Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию как арендодателя, так и арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК. Одновременно стороны и договоре аренды могут прямо исключить любое из оснований его досрочного расторжения по инициативе арендодателя или арендатора. Такая возможность вытекает из автономии их воли при определении условий договора, а также из того, что досрочное расторжение договора является их правом, а не обязанностью.

    В любом случае договор аренды может  быть досрочно расторгнут только судом по иску заинтересованной стороны договора. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В противном случае арендодателю откажут в иске. Для арендатора же такое предупреждение необязательно.

    Право арендатора на возобновление  договора. Прекращение договора аренды в установленный им срок предоставляет арендатору преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок (ст. 621 ГК). Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

    Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой  договор в срок, указанный в  договоре аренды, а если в договоре этот срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

    При заключении договора аренды на новый  срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если новые  условия договора не устраивают арендатора, он теряет преимущественное право заключить  договор на новый срок. Такой вывод вытекает из оговорки «при прочих равных условиях», которая используется в абз. 1 ст. 621 ГК. Понудить же арендодателя заключить договор на прежних или на каких-либо иных условиях арендатор не вправе¹⁰.

    Если  арендодатель отказал арендатору в  заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения убытков. Такие права принадлежат прежнему арендатору, если арендодатель заключил договор аренды на условиях прекращенного договора аренды или же на иных условиях, но ни в коем случае не на тех, на которых арендатор отказался заключить новый договор аренды.

    Если  арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК). Срок уведомления арендатора о наличии у арендодателя возражений к продолжению договора должен быть предусмотрен в договоре. В противном случае он устанавливается в соответствии со ст. 314 ГК. 
 
 

    Заключение

    Анализируя вышеизложенное, можно сделать вывод, что целью данного договора является обеспечение возможности гражданам и юридическим лицам на определенных условиях временно пользоваться чужим имуществом» когда оно не нужно им постоянно, или когда у них для этого нет достаточных средств.

    Договор аренды закрепляет законные права и  обязанности своих участников, позволяет  им реализовать свои экономические  интересы. Одна из сторон договора аренды получает возможность восполнить не достающие у нее оборудование, средства производства или финансы за счет другого субъекта - собственника, последний в свою очередь, получает определенный доход от сдачи имущества внаем.

    Исходя  из определения договора можно выделить 3 основные черты: характерные для данного договора. Во- первых, это соглашение, на основе которого осуществляется передача определенного имущества людям, правомочным распоряжаться им, во владение и пользование другому лицу без перехода к последнему права собственности. Собственником имущества остается арендодатель. Во-вторых, аренда всегда носит временный характер и по окончании срока аренды имущество подлежит возврату арендодателю. В-третьих, договор аренды всегда возмездный. Арендатор обязан оплатить за пользование имуществом. Поскольку права и обязанности по договору аренды возникают у обоих сторон, он относится к двухсторонним; данный договор является также консенсуальным, т.е. таким, который устанавливает между сторонами обязательственные отношения с момента достижения ими соглашения, возмездным и взаимным.

     Итак, считаем, что цель нашей работы достигнута, задачи выполнены. 
 

    Список  литературы

1. Беленков  Р.В. Гражданское право (часть вторая): конспект лекций. – М.: А-Приор, 2008. – 160 с.
2. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право.- М.: Статут, 2005. – 387 с.
3. Васильева В.А. Договор аренды: юридические аспекты. – М.: Гросс-Медиа, 2007. – 416 с.
4. Гомола А.И. Гражданское право. – Санкт- Петербург: Академия, 2008. – 414 с.Гражданский кодекс РФ.- Ростов н/Д: «Феникс», 2005. 

6. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части 1, 2, 3 и 4.- М.: Эксмо, 2007.

7. Гражданское право. Учебник. Часть 2/ Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – М.: ПРОСПЕКТ, 1998. – 784 с.

8. Гуев А.Н. Постатейный комментарий к части  второй Гражданского кодекса Российской Федерации. – М.: Экзамен, 2006.

9. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. В 3 томах. Том 2. Комментарий  к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части 2/ Под ред. В.И. Радченко – М.: Юрайт-Издат, 2007.

10. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ части перовой и второй (постатейный) / Руководитель авторского коллектива и ответственный редактор доктор юридических наук, профессор О. И. Садиков. - М.: ИНФРА-М, 1999.
11. Конституция РФ от 12 декабря 1993 г.// РГ, 1993.- №237.- 25 декабря.
12. Суханов Е.А.,Гражданское право: в 4 томах том3: Обязательственное право. – М.: Волтерс Клувер, 2008. – 766 с.