Защита прав собственности

     Гражданин, являющийся в соответствии с гражданским  законодательством дееспособным, имеет  право собственности на имущество, приобретенное им от участия в  производительной, в том числе  и предпринимательской деятельности, а также на имущество, полученное им по наследству, на доходы от средств, вложенных в кредитные учреждения.

     Объекты собственности гражданина можно  подразделить на:

предметы, предназначенные для удовлетворения личных потребностей: земельные участки, жилые дома, квартиры, дачи, гаражи, другие предметы домашнего хозяйства и личного потребления;

денежные  средства, акции, облигации и другие ценные бумаги;

объекты, служащие для организации производства, бытового обслуживания и предпринимательской  деятельности, - здания, сооружения, транспортные средства и иные средства производства.

     Классификация объектов собственности на отдельные  группы отражает соответствующее законодательство, касающееся права собственности  на земельные участки, жилые дома, как приобретенные в порядке  членства в жилищно-строительном, дачном кооперативе, так и выкупленные у государства или приобретенные у другого собственника по договору купли-продажи или наследования.

     Важными нормами действующего законодательства являются закрепляющие за гражданином  право использовать свою собственность для организации предпринимательской деятельности.

     Предпринимательской деятельность может осуществляться гражданином без образования  юридического лица, но с обязательной государственной регистрацией в  качестве индивидуального предпринимателя. Гражданин может осуществлять предпринимательскую деятельность, используя свое имущество в качестве вклада в хозяйственные общества и товарищества, кооперативы.

     Исходя  из особенностей образования имущества  юридических лиц и распоряжения им ГК РФ устанавливает различные организационно-правовые формы юридических лиц, владеющих имуществом на праве частной собственности – полные товарищества, общества с ограниченной и дополнительной ответственностью, открытые и закрытые акционерные общества.

     Однако следует отметить общую природу частной собственности юридических лиц. Они являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями, а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

     Общественные  и религиозные организации, благотворительные  и иные фонды являются собственниками приобретенного ими имущества и  могут использовать его лишь для  достижения целей, предусмотренных  их учредительными документами. Учредители этих организаций утрачивают право на имущество, переданное ими в собственность соответствующей организации. В случае ликвидации такой организации ее имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, используется в целях, указанных в ее учредительных документах. 
 
 
 

2.2 Право частной собственности граждан на земельные участки, право частной собственности юридических лиц 
 

     Действующее законодательство допускает возможность  нахождения земельных участков на праве  собственности у граждан, получивших:

     - под индивидуальное жилищное строительство;

     -для садоводства или ведения личного подсобного и дачного хозяйства;

     -для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

     Кроме того, граждане, получившие в собственность  здания, сооружения или иную недвижимость в сельских населенных пунктах и на землях сельскохозяйственного назначения (например, приобретшие путем покупки или наследования дом в сельской местности) вправе приобретать в собственность и земельные участки, на которых расположены такие объекты.

     Собственник земельного участка должен учитывать природоохранные (экологические) требования и запреты, строго целевое назначение данных объектов (для жилой или промышленной (производственной) застройки, для отдыха, для ведения сельскохозяйственного производства), требования закона по их рациональному использованию. 

     Гражданин – собственник жилого дома, приватизированной  квартиры или иного жилого помещения  вправе использовать их для личного  проживания и проживания членов его  семьи, а также отчуждать эти  вещи и сдавать их во временное пользование другим лицам лишь для аналогичных целей.

     Не  допускается сдача жилых помещений  внаем под различные офисы, конторы, склады, размещение в них промышленных, кустарных и иных производств, а  также их продажа или иное отчуждение для указанных целей без предварительного перевода этих помещений в категорию нежилых, т. е. без изменения их целевого назначения.

     Граждане  – наниматели жилых помещений  в домах государственного и муниципального (в том числе ведомственного) жилищного  фонда получили право на бесплатную приватизацию занимаемых ими жилых помещений путем заключения с органами местного самоуправления (либо с государственными предприятиями или учреждениями) договора о безвозмездной передаче жилого помещения в их собственность.

     Каждый  гражданин может бесплатно получить в собственность занимаемое им жилое помещение в домах государственного или муниципального жилищного фонда только один раз.

     Граждане, осуществляющие предпринимательскую  деятельность без создания юридического лица (индивидуальные предприниматели), вправе иметь в собственности различные «средства производства», в том числе используемые ими с привлечением наемных работников.

     Юридические лица являются едиными и единственными  собственниками своего имущества, в  том числе имущества, переданного  им в качестве вкладов (взносов) участников (членов). Никакой долевой, коллективной или иной собственности учредителей (участников, членов) на имущество юридического лица не возникает. Исключение составляет имущество унитарных предприятий и учреждений, остающееся объектом права собственности учредителей и потому принадлежащее этим юридическим лицам на ограниченном вещном праве. 
 

2.3 Право государственной и муниципальной собственности 
 

     Различие  между правом государственной и  муниципальной собственности определяется, прежде всего, по субъектам и органам, осуществляющим распоряжение и управление имуществом.

     Государственная собственность в Российской Федерации  выступает в виде федеральной  собственности и собственности  республик, входящих в российскую Федерацию, автономных областей, автономных округов и областей. От их имени распоряжение и управление государственным имуществом осуществляют органы государственной власти в рамках их компетенции.

     Муниципальная собственность – имущество, находящееся  в собственности городских и сельских, а также других муниципальных образований. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления в рамках установленной компетенции.

     Государство может иметь в собственности  любое имущество, необходимое для осуществления его функций.

     Установленное законом разграничение объектов государственной и муниципальной  собственности определяет перечень имущества соответствующих субъектов, порядок передачи им этого имущества  и оформления прав собственности.

     К объектам федеральной собственности  относятся объекты, составляющие основу национального богатств страны (ресурсы  континентального шельфа, природные  заповедники, художественные ценности и т. п.), объекты, необходимые для  обеспечения функционирования федеральных органов власти и управления и решения общероссийских задач; объекты оборонного производства; отраслей, обеспечивающих жизнедеятельность народного хозяйства России в целом (топливно-энергетический комплекс, энергетика, транспорт и т. п.).

     Объекты, относящиеся к муниципальной собственности, - жилищный фонд, нежилой фонд, предприятия, предназначенные для его эксплуатации, ремонта, а также предприятия бытового обслуживания, розничной торговли, общественного питания и другое имущество, необходимое для экономического и социального развития и выполнения других задач, стоящих перед соответствующими административно-территориальными образованиями.

     Имущество, находящееся в государственной  и муниципальной собственности, передается государственным и муниципальным предприятиям, которые владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом как предприниматели, извлекая соответствующую прибыль, участвуя в хозяйственных отношениях.

     За  государственными органами, в подчинение которых входят эти предприятия, сохраняются решения вопросов их создания. Реорганизации и прекращения, а также наделения имуществом, основы планирования производства, контроль за их деятельностью на основе данных бухгалтерского учета и статистической отчетности, которую в обязательном порядке осуществляют государственные предприятия.

     Они образуют имущественные фонды специального назначения: развития производства и  новой техники, фонды материального  поощрения, социального развития, амортизационные  фонды. Законодательными актами и уставами предприятий установлен порядок формирования этих фондов, порядок распоряжение имуществом, входящим в эти фонды. Он может быть различен для отдельных объектов разных отраслей народного хозяйства.

     Средства  государственного бюджета и иное государственное имущество, не закрепленное за государственными предприятиями и учреждениями, составляют соответственно: государственную казну Российской Федерации, республики, края, области, города федерального значения, автономной области, автономного округа.

     В казну поступают налоги, пошлины и другие государственные доходы. Аналогично средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленного за муниципальными предприятиями, составляют муниципальную казну. 
 

 

3. Приобретение  и прекращение права собственности 

3.1 Основания и способы приобретения права собственности 
 

  «Основаниями возникновения (приобретения) права собственности являются различные правопорождающие юридические факты, т. е. обстоятельства реальной жизни, в соответствии с законом влекущие возникновение права собственности на определенное имущество у конкретных лиц». Основания приобретения права собственности называются также титулами собственности. Титульное владение – это владение вещью, основанное на каком-либо праве, вытекающем из соответствующего юридического факта (например право собственности, основанное на договоре купли-продажи вещи или на переходе ее в порядке наследования).

     Титулы  собственности могут приобретаться  различными способами. Все способы  приобретения права собственности  можно разделить на две группы:

Первоначальные, т. е. не зависящие от прав предшествующего  собственника на данную вещь (включая  и случаи, когда такого собственника ранее вообще не имелось);

     Производные, при которых право собственности  на вещь возникает по воле предшествующего  собственника (чаще всего – по договору с ним).

     К первоначальным способам приобретения права собственности относятся:

     -создание (изготовление) новой вещи, на которую ранее не было и не могло быть установлено ничьего права собственности;

     -переработка и сбор или добыча общедоступных для этих целей вещей;

     -при определенных условиях – самовольная постройка;

     Приобретение  права собственности на бесхозяйное  имущество, в том числе на имущество, от которого собственник отказался  или на которое утратил право.

     К производным способам приобретения права собственности относятся:

     -на основании договора или иной сделки об отчуждении вещи; порядке наследования после смерти гражданина;