Залоговое обязательство

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

План 
 

Введение                                                                                                                     3

1 Общие  положения договора о залоге                                                                   5 

1.1 Понятие  и сущность залогового обязательства                                                5

1.2 Существенные  условия и форма договора о  залоге                                       11

2 Права,  обязанности и некоторые особенности  ответственности сторон по договору о залоге                                                                                                     16

2.1 Содержание  договора о залоге                                                                         16

2.2 Ответственность сторон по договору об ипотеке                                          21

Заключение                                                                                                              27

Список  использованной литературы                                                                     29 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Введение 

      Развитие  рыночных отношений в Российской Федерации сопровождается усложнением  системы денежных обязательств. При  этом на первый план выдвигается проблема обеспечения их исполнения. Среди способов обеспечения обязательств традиционно надёжным является залог.

      Сущность  залога заключается в предоставлении кредитору - залогодержателю права  на приоритетное (за некоторым исключением, установленным законом) удовлетворение своего требования за счет заложенного имущества.

      Главная особенность залога заключается  в выделении какой-либо вещи, которая  обременяется возможностью кредитора  удовлетворить из её стоимости свои требования по основному обязательству  при невыполнении последнего должником.

      Институт  залога в российском праве прошел длительную эволюцию от древнерусского залога, который во многом был сходен с римской фидуцией, до современного, закрепленного в главе 23 ГК РФ, других правовых актах, где в качестве доминирующей формы залогов представлен залог с оставлением заложенного имущества во владении залогодателя.

      Современный российский институт залога пока очень  молод. Его развитие происходит медленно и сопровождается многочисленными  правовыми конфликтами не только гражданско-правового, но и уголовно-правового характера, многие нормы законодательства о залоге вступают в противоречие друг с другом, что говорит о необходимости устранить эти противоречия в настоящей работе, и, соответственно, делает работу актуальной.

      Значительный  вклад в разработку теории и практики залога внесли как российские, так и зарубежные ученые: С.С. Алексеев, Л.В. Гантовер, Б. М. Гонгало, Л.Ю. Грудицына, В.П. Дьяченко, А.С. Звоницкий, И.А. Зенин, Л.А. Кассо, Д.И. Мейер, Д. В. Мурзин, В.А. Удинцев, О.А. Чаусская. В России в период централизованной плановой экономики в XX веке роль залога была существенно ограничена. Новый импульс развития залоговых отношений был связан с переходным периодом к рыночной экономике, когда частная собственность стала основой для использования залога как инструмента перераспределения стоимости имущества между собственником-заемщиком и собственником-кредитором.

      Цель  настоящей работы — выявить отличительные  особенности договора о залоге..

      Для реализации цели поставлены следующие  задачи, определившие логику исследования и структуру работы:

1. Определить  понятие и сущность залогового  обязательства.

2. Рассмотреть  существенные условия и порядок  оформления договора о залоге.

3. Раскрыть  содержание договора о залоге.

4. Выявить  особенности ответственности сторон по договору о залоге.

      Объектом  исследования являются общественные отношения, возникающие в залоговом обязательстве.

      Предметом исследования выступают нормы российского  законодательства, регламентирующие залоговые  отношения.

      В процессе работы использовались такие общенаучные методы и приемы, как системный анализ, обобщение, синтез, логический и сравнительный анализ. 
 
 
 
 
 

1 Общие  положения договора о залоге 

1.1 Понятие  и сущность залогового обязательства 

      Залог известен со времен римского права, которое относило его к разряду прав на чужие вещи (jura in re aliena). На ранних стадиях развития римского права формой залога являлась фидуция (fiducia), которая представляла собой не что иное, как продажу закладываемой вещи с правом ее обратного выкупа. Другой, более развитой формой залога был пигнус. При залоге типа пигнус должник передавал кредитору в обеспечение долга вещь, но не в собственность, как при фидуции, а во владение. Наиболее совершенную форму залога представляла собой ипотека. При ипотеке вещь, переданная в залог, оставалась во владении собственника и не переходила к кредитору. Само слово «ипотека» указывает на греческое происхождение этого понятия (от hypotheke), введенного в обиход знаменитым афинским реформатором и законодателем Солоном.¹ Солон придумал рациональный способ обращения личной ответственности в ответственность имущественную. На пограничной меже имения должника устанавливался столб с надписью, что это имущество служит обеспечением претензии заимодателя на сумму заключенной кредитной сделки. Такой столб назывался ипотекой (подставкой), и слово в переносном смысле стало употребляться для обозначения любого залога под кредит. Ставился такой столб на участке земли в знак запрета заемщику вывозить с него «все приведенное, привезенное, принесенное».

      Слово «ипотека» до сих пор употребляется  в нескольких значениях. Во-первых, его используют для обозначения  формы залога с оставлением предмета залога у залогодержателя независимо от того, движимое или недвижимое имущество является предметом залога. Во-вторых, для обозначения особого вещного права на движимое и недвижимое имущество, позволяющего обеспечить требования кредитора путем распоряжения объектом ипотеки. В-третьих, во многих правовых системах, в том числе и в российской, его используют исключительно для обозначения залога недвижимого имущества.

      Институт  залога в российском праве прошел длительную эволюцию - от древнерусского залога, который во многом был сходен с римской фидуцией, до современного, закрепленного в гл. 23 ГК РФ и в ряде других правовых актов, где в качестве доминирующей формы залога представлен залог с оставлением заложенного имущества во владении залогодателя. Под залогом понимается правоотношение, в котором кредитор (залогодержатель) при неисполнении или ненадлежащем исполнении обеспеченного залогом обязательства имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами, за изъятиями, установленными законом (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

      Избирая залог в качестве средства обеспечения своих интересов, кредитор руководствуется принципом «верю не лицу, а вещи».² При залоге имущества имеет место реальный кредит, суть которого сводится к выделению какого-либо определенного объекта в составе имущества должника, за счет стоимости которого предоставляется удовлетворение кредитору в случае, если должник не оправдает доверия. Залог имеет обеспечительную функцию, потому что имущество, за счет стоимости которого могут быть удовлетворены имущественные требования кредитора, предоставляется кредитору до наступления факта неисправности должника.

      Требование, обеспечиваемое залогом, должно носить денежный характер. В ст. 337 ГК РФ закреплено, что, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в  том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Объем требований, обеспечиваемых залогом, существенно шире при залоге недвижимости. За счет заложенного недвижимого имущества при указанных в законе обстоятельствах залогодержатель может возместить расходы на его содержание и охрану, на погашение задолженности залогодателя по налогам, сборам или коммунальным платежам, связанным с этим имуществом.

      Залог — это способ обеспечения обязательства, при котором кредитор- залогодержатель  приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.³

      Предметом залога может быть любое имущество, в том числе имущественные  права (требования), за исключением  изъятого из оборота, неразрывно связанного с личностью кредитора (алименты, возмещение вреда, причиненного здоровью), и иных прав, уступка которых другому лицу законом запрещена. В законодательстве назван ряд таких объектов (лесные и земельные участки, объекты культуры, не относящиеся к бытовым изделиям золото и серебро и др.).

      Сторонами залогового правоотношения являются:

• залогодатель — лицо, которое передает свое имущество в залог;
• залогодержатель — лицо, принимающее в залог имущество залогодателя с целью обеспечения исполнения обязательства.

     Залогодателем, согласно нормам ГК РФ, может быть как  сам должник по основному обязательству, так и третье лицо. Характер отношений  третьего лица, обременившего свое имущество залогом в обеспечение  исполнения основного обязательства, и должника основного обязательства абсолютно не влияет на права кредитора основного обязательства в отношении заложенного третьим лицом имущества.

      Залогодержатель — это всегда кредитор основного  обязательства. Данное правило вытекает из самого смысла залога как способа  обеспечения исполнения обязательства. Надлежащее исполнение обязательства имеет, прежде всего, значение для кредитора (управомоченного субъекта) этого основного обязательства и ни для кого больше. Кроме того, на совпадение кредиторов основного и акцессорного обязательств в одном лице указывает и норма ч. 2 ст. 355 ГК РФ, в соответствии с которой «уступка залогодержателем своих прав по договору о залоге другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом». Залогодержатель — лицо, которое приняло в залог имущество залогодателя в целях обеспечения основного обязательства. Таким образом, залогодержателя можно определить, как «лицо, принимающее чужую вещь в залог своего права требования».

      Права залогодержателя на вещь, являющуюся предметом залога, распространяются и на ее принадлежность, если иное не предусмотрено договором залога.⁴ Иначе решается вопрос в отношении плодов, продукции и доходов, полученных в результате использования заложенного имущества: они становятся предметом залога, если это предусмотрено договором залога. Залогодатель должен быть собственником передаваемого в залог имущества или иметь на него право хозяйственного ведения (п. 2 ст. 335 ГК). Юридические лица, владеющие имуществом на праве оперативного управления (казенные предприятия), в качестве залогодателей могут выступать только после получения согласия собственника, а государственные учреждения всех видов, использующие имущество строго в соответствии с утвержденной сметой, залогодателями вообще выступать не должны. Исключением является имущество, приобретенное в результате разрешенной им хозяйственной деятельности.

      Неясности на практике вызывает возможность использования  денежных средств в качестве предмета залога. Законодательство не содержит для этого каких-либо ограничений, и доктрина считает возможным такое использование денежных средств. Однако Президиум ВАС РФ в одном из своих постановлений пришел к выводу, что денежные средства не могут быть предметом залога ввиду невозможности их реализации.