Заключение договора основные положения

 

Время и место заключения договора

 

Момент заключения договора имеет  важное значение, поскольку именно с ним законодатель связывает вступление договора в силу, т.е. обязательность для сторон условий заключенного договора (п.1 ст.425).

Процесс заключения договора состоит  из трех этапов: направление одной  стороны оферты; рассмотрение другой стороной оферты и ее акцепт; получение  акцепта стороной, направившей оферту.

Для определения момента заключения договора имеет значение дата получения  стороной, направивший оферту, ее акцепта.

Имеются два исключения из общего правила, согласно которому договор  считается заключенным в момент получения стороной, направивший  оферту, ее акцепта:

1. Случаи, когда стороны оформляют свои отношения реальным договором, то есть когда для заключения договора требуется не только направление оферты, но и передача имущества. В подобных ситуациях моментом заключения договора признается дата передачи имущества. При этом следует учитывать, что передачей имущества является не только его вручение соответствующему лицу, но также и сдача транспортной организации либо организации связи для доставки адресату. К передаче вещи приравнивается передача коносамента или иного товарораспорядительного документа (ст.224). Все эти обстоятельства должны приниматься во внимание при определении момента заключения договора.
2. Случаи, когда заключается договор, требующий государственной регистрации, к примеру, если предметом договора является земля или иное недвижимое имущество (ст.164). Такой договор считается заключенным с момента его государственной регистрации, если иное не установлено законом. Однако если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации договора, суд в праве по требованию другой вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда (п.3. ст.165). В подобных случаях и момент заключения договора так же должен определяться в соответствии с решением суда.

Если в договоре не указано  место его заключения, договор  признается заключенным в месте жительства гражданина или месте нахождения юридического лица, направившего оферту. (ст.444 ГК РФ)

Заключение договора в обязательном порядке 

В случаях, когда в соответствии с ГК РФ для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой  заключение договора обязательно, извещение  о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие  при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения  либо истечения срока для акцепта.

 

В случаях, когда в соответствии с ГК РФ заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола  разногласий либо неполучении извещения  о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая  протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

3. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 445 ГК РФ, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

4. Если сторона, для  которой в соответствии с ГК РФ заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

 

Заключение договора на торгах

 

  Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

 В качестве организатора  торгов может выступать собственник  вещи или обладатель иного  имущественного права на нее.  Организатором торгов также могут  являться специализированная организация  или иное лицо, которые действуют  на основании договора с собственником  вещи или обладателем иного  имущественного права на нее  и выступают от их имени  или от своего имени, если  иное не предусмотрено законом.

 В случаях, указанных  в ГК РФ или ином законе, договоры о продаже вещи или  имущественного права могут быть  заключены только путем проведения  торгов.

 Торги проводятся в  форме аукциона или конкурса.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором  торгов, предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

 Аукцион и конкурс,  в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

 Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 ГК РФ, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

 

Заключение

 

Договор служит идеальной  формой активности участников гражданского оборота. Важно подчеркнуть, что несмотря на изменения его социально-экономического содержания, в ходе истории общества сама по себе конструкция договора как порождение юридической техники остается в своей основе весьма устойчивой.

Конструкция договора применяется  в различных отраслях права: международном, публичном, административном и др. И  все же наиболее широко используется оно в гражданском праве.

Назначение договора состоит  в том, что он служит самостоятельным  основанием возникновения обязательства. В месте с тем договорные обязательства иногда действуют параллельно с недоговорным, защищая его пли иным образом обеспечивая его цели.

Такой важный институт гражданского права как заключение договора, регулируется ГК, множеством законов и нормативных  актов. В частности, договорные правоотношения регулируются помимо подраздела 2 раздела III (« Общие положения о договоре ») и глав раздела IV ГК (« Отдельные  виды обязательств »), также и нормами, которые входят в состав общей  части Гражданского кодекса в  целом, а равно общей части  обязательственного права.

Заключая договор, стороны  должны руководствоваться главой о  сделках (имея в виду необходимость  соответствия договора условиям действительности сделок); главами, посвященными общим  положениям об обязательствах (они  определяют, как должны исполнятся договоры, как может обеспечиваться исполнение и какая ответственность наступает на случай их нарушения); нормами посвященными условиям договоров, а также порядку их заключения (часть этих норм относится к договорам-сделкам, а остальные- к договорам-правоотношениям).

 

 

 

 

 

 

 

 

Задача

Предприятие «Восток», выпускающее холодильные установки, объявило торги на размещение заказов  на поставку продукции АО. Холодильные  установки пользовались повышенным способом у потребителя, поэтому торги были объявлены  закрытыми.

Участники торгов внесли задаток по 5 тысяч  рублей.  Торги выиграла Самарская  посредническая фирма, которая и  подписала протокол о результатах  торгов. Однако организатор  торгов предприятие «Восток» уклонился от подписания протокола.  

  Фирма обратилась в арбитражный  суд с заявлением о принуждении    к заключению договора  и  взыскании убытков.  

 Какое  решение должен вынести суд?

 

 

Решение

В соответствии с пунктом 5 статьи 448 ГК РФ организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.

В случае уклонения одной из сторон от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.

Таким образом, суд должен определить сумму убытков фирмы выигравшей торги а так же принудить предприятие «Восток» подписать договор или найти иное решение по согласию стороны которая в суд обратилась с исковым заявлением (в случае если вторая сторона не может выполнить договор по которому проводились торги).