Виды сделок

     Последствием  признания сделки недействительной может быть двусторонняя или односторонняя реституция либо недопущение реституции (от лат. restituere – [снова ставить, вновь приводить в порядок], возмещать, восстанавливать). [1, c. 278]

     Общее правило о последствиях недействительности сделок содержится в п.2 ст.168 ГК: «При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все  полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре – возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены настоящим Кодексом либо иными законодательными актами». Иначе говоря, по общему правилу недействительность сделки влечет двустороннюю реституцию.

     Односторонняя реституция состоит в том, что потерпевшему в сделке возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Республики Беларусь. Такие последствия наступают, когда сделка совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой, а также сделка, которую одно лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка).

     Такие же последствия влечет недействительная сделка, совершение которой запрещено  законодательством при отсутствии умысла у одной из сторон.

     При двусторонней и односторонней реституции в некоторых случаях наступают  дополнительные имущественные последствия. Их суть состоит в том, что одной  стороной сделки, признанной недействительной, возмещаются расходы, стоимость  утраченного или поврежденного  имущества другой стороны. Такие  последствия наступают в случаях, когда сделка признана соответственно ничтожной или недействительной, как совершенная гражданином:

     – признанным недееспособным вследствие психического расстройства;

     – несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет;

     – несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет;

     – гражданином, ограниченным судом в дееспособности;

     – гражданином, не способным понимать значение своих действий и руководить ими.

     Во  всех этих случаях, кроме возврата полученного, дееспособная сторона обязана возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если она знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

     Недопущение реституции предусмотрено ст.170 ГК в случае заключения сделки, запрещенной законодательством. Такая сделка ничтожна. Ее последствия зависят от наличия умысла у сторон, заключивших сделку, и от исполнения сделки обеими или одной из сторон. При наличии умысла у обеих сторон такой сделки в доход Республики Беларусь взыскивается все полученное ими по сделке, а в случае исполнения сделки одной стороной с другой взыскивается в доход Республики Беларусь все полученное ею и все причитающееся с нее первой стороне. При наличии умысла лишь у одной из сторон такой сделки все, полученное ею по сделке, должно быть возвращено другой стороне, а полученное последней либо причитавшееся ей от виновной стороны в возмещение исполненного взыскивается в доход Республики Беларусь (ст.170 ГК). [4, c. 129-131]

     Следует особо подчеркнуть, что к требованию о возврате исполненного по недействительной сделке применяются правила о  возврате неосновательного обогащения, поскольку иное не установлено законодательством  и не вытекает из существа соответствующих  отношений (ст.972 ГК).

     2. Задача №1. Б.  продал  Ж.  на  снос дом, который он арендовал у Г.. уехавшего на жительство в другую местность. Ж. забрал дом, перевез его в город, изменил планировку и добавив строительные материалы построил новый дом,  произвел устройства водоснабжения и парового отопления, отчего стоимость дома значительно увеличилась. Узнав об этом Г. предъявил иск к Ж.  с требованием возвратить  ему дом. В суде выяснилось, что покупатель Ж.  был предупрежден жителями  деревни о том,  что Б. не является собственником дома,  но несмотря на это приобрел продаваемый на снос дом. В суде  Ж. заявил, что он готов заплатить Г. стоимость купленного дома, хотя и  заплатил уже Б. сумму, эквивалентную  800 евро. Истец настаивал на присуждении ему нового дома и возмещении причиненных убытков.

     Подлежат  ли  иск Г. удовлетворению?

     Ответ: Иск гражданина Г., в котором он настаивает на присуждении ему нового дома и возмещении причиненных убытков подлежит удовлетворению согласно ст. 283 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

     На  основании ч. 2 ст. 283 если имущество  приобретено от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник  вправе истребовать имущество во всех случаях. Возмещение причиненных  убытков не могло быть истребовано  лишь в том случае, если бы гражданин  Ж. являлся добросовестным покупателем (т.е. он не знал и не мог знать, что гражданин Б. не имел права отчуждать имущество).

     В нашем случае гражданин Ж. не является добросовестным покупателем, так как был предупрежден жителями деревни о том, что гражданин Б. не является собственником дома.  На основании всего изложенного можно прийти к выводу, что иск гражданина Г. подлежит удовлетворению полностью.

     3. Задача № 2. По договору   займа А.  передал Е.  сроком на 6 месяцев сумму  денег,  эквивалентную  500 евро. Одновременно А.  потребовал  от Е.  обеспечить  договор поручительством.  По просьбе  Е. его  родственник Т., которого хорошо  знал и А., написал последнему письмо, в котором заверял, что Е. – человек слова, свои обязательства всегда выполняет и долг уплатит своевременно. Это письмо удовлетворило А. По истечении 6 месяцев долг уплачен не был,  и А. предъявил иск о взыскании с Т., как поручителя, суммы долга.

     Подлежит  ли данный иск удовлетворению?

     Ответ: Иск гражданина А. в данном случае удовлетворению не подлежит.

     Поручитель  обязывается перед кредитором другого  лица отвечать за исполнение последним своих обязательств полностью или частично только на основании договора поручительства (ч.1 ст. 341 ГК РБ).

     Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение договора письменной формы влечет недействительность договора поручительства. (ст. 342 ГК РБ)

     В данной случае письмо, написанное гражданином  Т. договором поручительства не является, следовательно этот  гражданин не может быть признан поручителем гражданина Е.. Поэтому иск о взыскании с гражданина Т., как поручителя, суммы долга не может быть удовлетворен.  
 

     Список  используемых источников

1. Бартошек М. Римское право. Понятия, термины, определения. – М., 1989.
2. Гражданский кодекс Республики Беларусь. – Мн.: Национальный центр правовой информации Республики Беларусь, 1999.
3. Гражданское и предпринимательское право: Курс лекций / Т.Н. Пунько. – Мн.: Академия управления при Президенте Республики Беларусь, 2005.
4. Гражданское право: Курс лекций / Т.Н. Пунько, М.Н. Кулак. – Мн.: Академия управления при Президенте Республики Беларусь, 2002.