Виды ничтожных сделок и их правовые последствия

Нотариальная форма требуется  для совершения сделок, прямо предусмотренных  законом, а также соглашением  сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма и не требовалась (ст. 163 ГК РФ). Нотариальная форма отличается от простой письменной формы только тем, что специально уполномоченное должностное лицо - нотариус совершает на письменном документе  удостоверительную надпись. В случаях, предусмотренных законодательными актами России, удостоверительные надписи  вправе совершать и иные должностные  лица, например, капитаны судов заграничного плавания, командиры воинских частей, главные врачи, консулы и т.д. Правила  совершения нотариальных действий регулируются Основами" законодательства о нотариате. За совершение удостоверительной надписи  взимается государственная пошлина. Нотариальная форма обычно предусматривается  для сделок, в которых волеизъявление сторон необходимо зафиксировать достаточно определенно, таких, например, как завещание, дарение, купля-продажа недвижимости в жилищной сфере. В ряде случаев  нотариальная форма требуется и  для сделок с участием юридических  лиц и между ними, например, залог  недвижимости - ипотека требует нотариальной формы (ст. 339 ГК РФ). Иногда сложившаяся  практика хозяйственного оборота заставляет граждан облекать сделку в нотариальную форму, хотя ни законом, ни соглашением  сторон это не предусмотрено. Так, купля-продажа  автомобилей между гражданами может  быть совершена в простой письменной форме и не требует нотариальной формы, однако сложившаяся практика регистрации транспортных средств  органами ГИБДД вынуждает граждан  совершать договор в нотариальной форме.

Наряду с рассмотренными формами совершения сделок, законом  введена дополнительная стадия совершения отдельных видов сделок - государственная  регистрация. Если законом предусмотрено, что та или иная сделка подлежит государственной регистрации, то до момента государственной регистрации  сделка не считается облеченной в требуемую законом форму, а следовательно, и совершенной. Обязательность государственной регистрации предусмотрена Гражданским кодексом для сделок с землей и другим недвижимым имуществом. Следует иметь в виду, что требование государственной регистрации не может быть установлено соглашением сторон, т.е. стороны не вправе требовать регистрации сделки с имуществом, если его регистрация не предусмотрена законом. Государственная регистрация предполагает внесение информации о совершенных сделках в единый государственный реестр, что позволяет иметь полную и достоверную информацию о собственнике недвижимости, лежащих на ней обременениях и т.д. Информация о произведенной регистрации сделок с недвижимостью и правах на нее объявлена законом общедоступной. Органы юстиции, на которые возложена обязанность регистрации сделок с недвижимостью, обязаны предоставлять информацию любому лицу, даже если он и не является участником сделки, более того, информация должна быть предоставлена и в том случае, если регистрация была осуществлена другим органом юстиции, скажем, в другом городе (ст.131 ГК РФ). Порядок государственной регистрации, а также основания отказа в государственной регистрации устанавливаются законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Последствия несоблюдения нотариальной формы, а также требования о государственной  регистрации отличаются более жесткими мерами, чем при несоблюдении простой  письменной формы. Несоблюдение нотариальной формы сделки, либо требования государственной  регистрации влечет недействительность сделки.

Аналогичное правило установлено  и для уклонения от государственной  регистрации. В этом случае суд выносит  решение о регистрации сделки. Двойная санация такой сделки не предусматривается. В случае установления судом недобросовестного уклонения  одной их сторон в сделке от ее надлежащего  оформления или государственной  регистрации, на нее возлагается  обязанность возместить другой стороне  убытки, вызванные задержкой (п.4 ст.16 ГК РФ). Следует иметь в виду, что  сам факт вынесения решения судом  о признании сделки совершенной  либо о ее регистрации еще не доказывает необоснованность уклонения другой стороны. Уклонение может быть вызвано и объективными причинами, препятствующими одной из сторон оформлять сделку надлежащим образом, например, болезнью, отсутствием по служебным делам.

Законность содержания сделки означает соответствие ее требованиям  закона. Требованиями являются не только предписания закона в узком смысле слова, но и правила подзаконных  нормативных актов. А в случае коллизий между законом и подзаконным  актом содержание сделки должно определяться требованиями закона.

Законность содержания сделки - есть соответствие содержания сделки требованиям нормативных актов.

Согласно первой точке  зрения, которую разделяют большинство  цивилистов, это условие, предъявляемое  к содержанию сделки, трактуется как  соответствие содержания сделки действующим  нормативным актам.[9]

Согласно второй точке  зрения условия, предъявляемые к  содержанию сделки, разделяют на фактические и юридические.

Юридические требования, предъявляемые  к содержанию сделки, заключаются  в установлении законности совершаемой  сделки. Законность сделки выражается не только в соответствии ее содержания нормативным актам, но также и  в управомоченности лица, совершающего сделку (сделка по продаже чужой вещи недействительна).

Фактические требования, предъявляемые  к содержанию сделки, заключаются  в установлении реальной (фактической) возможности осуществлять права  или исполнять принимаемые по сделке обязанности. При этом, разумеется, что вопрос о реальности осуществления сделки решается сторонами на момент совершения сделки.

Представители второй точки  зрения необоснованно смешивают  способность лиц к заключению сделки с содержанием сделки. К  тому же данная классификация, по моему  мнению, с практической точки зрения не совсем оправдана - деление требований, предъявляемых к содержанию сделки, на юридические и фактические ничего не дает для практики, а скорее даже вводит в замешательство обычных участников гражданского оборота.

Согласно третьей точке  зрения условия, предъявляемые к  содержанию сделки, можно разделить  на 3 части: законность содержания, возможность  исполнения, определенность содержания. Представители данного подхода, по сути, правильно выделили три  условия действительности, связанных  с содержанием сделки. Однако с  точки зрения строгой логики их классификация  не выдерживает критики: как можно  создать классификацию условий, поставив в один ряд общее (законность) и частный случай этого общего (определенность и изначальная реальность исполнения). Такая классификация  недопустима, ведь и определенность содержания и изначальную реальность исполнения абсолютно правомерно назвать  частью законности содержания - позитивными  требованиями нормативных актов  к содержанию сделки. Из позиции  данных авторов не усматривается, что  они рассматривали законность содержания как негативное требование нормативных  актов.

Но, ГК РФ в ст. 168 устанавливает: «Сделка, не соответствующая требованиям  закона и иных правовых актов, ничтожна, если закон не установит, что такая  сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушений».

Таким образом, нарушение  законодательства с обязанностью не приводит к признанию сделки недействительной, т.к. законодательством могут быть предусмотрены иные последствия  такого нарушения.

Виды ничтожных сделок и их правовые последствия

Недействительность сделки означает, что действие, совершенное  в форме сделки, не обладает качествами юридического факта, способного породить те последствия, наступления которых  желали субъекты.

         Признание сделок недействительными направлено на охрану правопорядка и влечет за собой аннулирование прав и обязанностей, реализация которых привела бы к нарушению закона.

          Гражданский кодекс (ст. 166) воспроизводит  традиционное деление недействительных  сделок на  оспоримые  и ничтожные. Ст.168 ГК РФ установила, что все сделки по общему правилу являются ничтожными, а оспоримыми только в случаях, прямо предусмотренных законом.               

Относительная недействительность (оспоримость) сделки означает, что действия, совершенные в форме сделки, признаются судом при наличии предусмотренных законом оснований недействительными по иску заинтересованных лиц. Если последние не обращаются в юрисдикционные органы и не требуют признать сделку недействительной - она действует. Например, если в суде возникает спор о том, что сделка совершена под влиянием обмана со стороны одного из субъектов, то она может быть признана недействительной не сама по себе, а только при доказанности дефектности (упречности) воли субъекта, считающего себя обманутым.

Абсолютная недействительность (ничтожность) сделки означает, что  сама степень противоправности действия, совершенного в форме сделки, такова, что для признания ее недействительности достаточно констатации судом лишь одного факта совершения такого действия. Так, если суд обнаружит, что сделка совершено недееспособным лицом, то он признает ее недействительной, исходя из самого факта как такового. [10]

Ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой  судом (пункт 1 статьи 166), но ГК РФ не исключает  возможность предъявления исков  о признании недействительной ничтожной  сделки, споры по таким требованиям  подлежат разрешению судом в общем  порядке по заявлению любого заинтересованного  лица. При этом следует учитывать, что такие требования могут быть предъявлены в суд в сроки, установленные п. 1 ст. 181 ГК РФ. При  удовлетворении иска в мотивировочной части решения суда о признании  сделки недействительной должно быть указано, что сделка является ничтожной. В этом случае последствия недействительности ничтожной сделки применяются судом  по требованию любого заинтересованного  лица либо по собственной инициативе.

 В связи с тем,  что ничтожная сделка не порождает  юридических последствий, она  может быть признана недействительной  лишь с момента ее совершения.[11]

Прежде чем детально рассмотреть  виды ничтожных сделок необходимо отметить, что ничтожными и оспоримыми могут быть признаны отдельные условия (часть условий) сделки. Статья 180 ГК РФ содержит общую презумпцию, в силу которой недействительность части сделки сама по себе не препятствует признанию действительности сделки в целом, если можно предположить, что сделка может быть совершена и без включения недействительной ее части. Например, в завещании имеется ряд распоряжений, в их числе лишение наследства наследника, имеющего право на обязательную долю. В этой части завещание признается недействительным. Но в отношении других распоряжений завещателя завещание признается действительным. Если завещатель распорядился всем своим имуществом и для выделения обязательной доли необходимо выделить определенную часть завещанного имущества, то соответственно будут уменьшены доли остальных наследников, но завещание в целом сохраняет свою силу.[12]

Гражданский кодекс выделяет пять видов ничтожных сделок.

1.  К  числу ничтожных  сделок относятся сделки, несоответствующие  требованиям закона: “Сделка, несоответствующая  требованиям закона или иных  правовых актов, ничтожна, если  закон не устанавливает, что  такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушений “( ст. 168 ГК РФ). Из этой статьи следует, что основанием для признания недействительности могут быть не только закон, но и подзаконные нормативные акты, постановления федеральных или местных органов управления, установленные в законном порядке инструкции и правила тех или иных видов деятельности.

2. К ничтожным сделкам  относятся сделки, совершенные с  целью, заведомо противной основам  правопорядка или нравственности (согласно ст. 169 ГК РФ). Таковой  может считаться сделка при  наличии умысла хотя бы у  одной из обеих сторон. Например: скупка заведомо краденных вещей.

3. К ничтожным сделкам  относятся сделки мнимые и  притворные (согласно ст. 170 ГК РФ).

Мнимые сделки - сделки, совершенные  для вида, без намерения создать  правовые последствия. Например: продажа  имущества, для вида, что бы скрыть имущество от описи. Признание сделки мнимой означает, что она в положении  сторон ничего не изменила.

         Притворная  сделка - сделка, которую совершают  для того, что бы прикрыть другую  сделку, которую стороны имели  в виду. Например: договор - дарения,  который прикрывает договор купли-продажи.

         Правовые  последствия, наступающие в случае  совершения притворной сделки  таковы: притворную сделку признают  недействительной - прикрываемую сделку  исходя из того, что стороны  хотели заключить, юрисдикционные  органы либо признают недействительной, либо дают сторонам совершить ее в порядке, предусмотренном законодательством.

4.  К ничтожным сделкам  относятся сделки, совершенные недееспособными  лицами (согласно п. 1 ст. 171 ГК РФ).

5. Ничтожными являются  и сделки, совершенные несовершеннолетними,  не достигшими четырнадцати лет  (малолетними) (согласно п. 1 ст. 172 ГК  РФ).

НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ СДЕЛКИ, СВЯЗАННАЯ С НЕДЕЕСПОСОБНОСТЬЮ  ГРАЖДАНИНА

Сторона сделки 

Нарушение требований 

Последствия

недействительности

Малолетние до 14 лет 

Сделка ничтожна, но по иску законного представителя суд  может признать ее действительной, если она совершена к выгоде малолетнего 

Двусторонняя реституция и возмещение другой стороне понесенного  ею реального ущерба в случае, когда  дееспособная сторона знала или  должна была знать о недееспособности другой стороны

Недееспособные граждане 

Сделка ничтожна, но по иску опекуна суд может признать ее действительной, если она совершена  к выгоде недееспособного

6. Ничтожными сделками  признаются также те сделки, в  которых не соблюдены требуемые  законом формы (п. 1 ст. 165 ГК РФ).

Говоря о последствиях ничтожных сделки, необходимо в первую очередь обратить внимание на п. 1 ст. 167 ГК РФ: недействительная сделка не влечет никаких юридических последствий, кроме тех, которые связаны с  ее недействительностью, и недействительна  с момента совершения. Можно выделить три вида последствий ничтожной сделки:

1.     Двусторонняя  реституция. Она является общим  правилом и представляет собой  возврат каждой стороны в сделке  в первоначальное положение (каждый  возвращает другой стороне все  полученное по сделке).