Публичный договор  характеризуется двумя основными  признаками. Первый – он может быть заключен только коммерческой организацией, т. е. организацией, занимающейся предпринимательской деятельностью. Второй признак – сама эта деятельность по своему характеру должна быть публичной, т. е. коммерсант обращается с предложением о заключении договора к любому и каждому.

Особенности публичного договора состоят в следующем: а) коммерческая организация не вправе, по общему правилу, при заключении договора оказывать предпочтение одному лицу перед другим; б) цена товара, а также др. условия публичного договора должны быть одинаковыми для всех; в) при наличии возможности предоставить потребителю товары или услуги коммерческая организация не вправе отказать в заключении договора; г) при необоснованном отказе в заключении публичного договора применяется правило п. 4 ст. 445 ГК, т. е. возможно побуждение к заключению договора или возмещение убытков, причиненных его незаключением.

3. В соответствии  с п. 4 комментируемой статьи, следует  считать действующими типовые  договоры, ранее утвержденные Правительством  РФ по тем договорам, которые  относятся к публичным. При  включении в публичный договор условий, невыгодных для потребителя и противоречащих правилам п. 2 данной статьи и утвержденным Правительством РФ типовым договорам, эти условия должны считаться недействующими и подлежащими замене условиями, соответствующими закону. 

Договор присоединения.

1. Договором  присоединения признается договор,  условия которого определены  одной из сторон в формулярах  или иных стандартных формах  и могли быть приняты другой  стороной не иначе как путем  присоединения к предложенному  договору в целом.

2. Присоединившаяся  к договору сторона вправе  потребовать расторжения или  изменения договора, если договор  присоединения хотя и не противоречит  закону и иным правовым актам,  но лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам  такого вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она, исходя из своих разумно понимаемых интересов, не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора.

3. При наличии  обстоятельств, предусмотренных  в пункте 2 настоящей статьи, требование  о расторжении или об изменении  договора, предъявленное стороной, присоединившейся к договору  в связи с осуществлением своей предпринимательской деятельности, не подлежит удовлетворению, если присоединившаяся сторона знала или должна была знать, на каких условиях заключает договор.

Само понятие  договора присоединения является новым  для российского гражданского законодательства. Сущность договора присоединения выражается в способе его заключения. Одна из сторон предлагает все условия договора, содержащиеся в формулярах или иных стандартных формах, а другая либо принимает их целиком, и тогда договор считается заключенным, либо не принимает хотя бы одно из условий, и тогда договор не заключается.

2. Поскольку  договоры присоединения используются  обычно коммерческими организациями,  а в качестве др. стороны –  потребителя – чаще всего выступает  гражданин, то п. 2 данной статьи содержит правила, направленные на защиту потребителя. Если договор присоединения оказывается невыгодным для потребителя в сравнении с обычно заключаемыми договорами, то он может потребовать изменения или расторжения договора. Однако п. 3 не распространяет эти правила на потребителя, являющегося предпринимателем, поскольку он при заключении договоров должен быть более осмотрительным и внимательно анализировать условия, на которых заключает договор. В частности, в соответствии с п. 2 ст. 400 ГК соглашение об ограничении размера ответственности перед гражданином по договору присоединения является ничтожным, если размер ответственности определен законом. 

Предварительный договор.

1. По предварительному  договору стороны обязуются заключить  в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный  договор заключается в форме,  установленной для основного  договора, а если форма основного  договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный  договор должен содержать условия,  позволяющие установить предмет,  а также другие существенные  условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой  срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента  заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства,  предусмотренные предварительным  договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В целом данная статья воспроизводит правила, ранее  содержавшиеся в ст. 60 Основ ГЗ. Вместе с тем она более обстоятельно регулирует порядок применения предварительного договора. В пп. 4, 5, 6 этой статьи содержатся новые нормы.  

Договор в пользу третьего лица.

1. Договором  в пользу третьего лица признается  договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.

2. Если иное  не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, с момента выражения третьим лицом должнику намерения воспользоваться своим правом по договору стороны не могут расторгать или изменять заключенный ими договор без согласия третьего лица.

3. Должник в  договоре вправе выдвигать против требования третьего лица возражения, которые он мог бы выдвинуть против кредитора.

4. В случае, когда  третье лицо отказалось от  права предоставленного ему по  договору, кредитор может воспользоваться  этим правом, если это не противоречит  закону, иным правовым актам и договору.

В целом статья посвящена институту, ранее известному гражданскому законодательству. Вместе с тем она содержит и некоторые  новые правила, в частности, в  соответствии с п. 1, договор в  пользу третьего лица является действительным независимо от того, обозначено ли в договоре третье лицо конкретно или нет. Важно, чтобы в договоре было указано, что он заключается в пользу третьего лица.

Новым является правило п. 2 о недопустимости расторжения  или изменения договора в пользу третьего лица с того момента, когда это третье лицо известило должника о намерении воспользоваться своим правом.

  ДОГОВОР ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЙМА – ОДИН ИЗ ОСНОВНЫХ ВИДОВ ДОГОВОРА

Под договором  имущественного найма понимается договор, по которому одна сторона (наймодатель или арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю или арендатору) имущество во временное пользование за установленное вознаграждение, которое эта другая сторона обязана уплатить.

Договор во всех странах является двусторонним, возмездным, консенсуальным. Его предметом служит любая непотребляемая вещь – движимая или недвижимая. Договор широко используется в отношениях по использованию земли, торгово-промышленных предприятий, машинно-технического оборудования, зданий и сооружений, средств транспорта и перевозки грузов (контейнеров) и т. д.

В некоторых  странах, в частности ФРГ и  Швейцарии, в зависимости от предмета договора различают имущественный  наем и его разновидность –  аренду. К договору аренды относят  только имущественный наем плодоприносящей вещи, при котором на возмездных началах переносится право не только пользования вещью, но и извлечения из нее плодов. При отсутствии специальных предписаний к договору аренды применяются нормы права, регулирующие договор имущественного найма.

ЛИЗИНГ  – ОСОБЫЙ ВИД ДОГОВОРА ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЙМА

Отношения по использованию  машинно-технических изделий в  национальном и международном хозяйственном  обороте все шире основываются на специфической договорной форме  имущественного найма, получившей наименование договора о лизинге. 

Практика и  доктрина выделяют две формы лизинга: финансовый лизинг, называемый иногда подлинным лизингом, и операционный, или эксплуатационный, лизинг.

В отличие от обычного договора имущественного найма, финансовый лизинг характеризуется тем, что охватывает более сложный комплекс хозяйственно-экономических отношений, участниками которых выступают не две, а три стороны: фирма-изготовитель машины или оборудования, лизинговая фирма (наймодатель) и фирма-пользователь (наниматель).

Наймодателем  выступают специализированные лизинговые фирмы, промышленные и финансовые. Промышленные общества или компании, занимающиеся лизингом, являются либо филиалами  крупных фирм-продуцентов техники, либо независимыми фирмами, совместно  создаваемыми несколькими фирмами-продуцентами.

В широких масштабах  лизинговые операции осуществляют финансовые общества или компании, являющиеся филиалами банков или их функциональными  подразделениями (отделениями), либо кредитные, страховые и иные организации.

2. Лизинг охватывает сложный комплекс договорных отношений и осуществляется на базе двух или более договоров, прежде всего договора купли-продажи и договора имущественного найма. По договору купли-продажи между фирмой-продуцентом технического объекта и лизинговой фирмой последняя приобретает машину или оборудование в собственность специально для последующей сдачи их внаем. По договору имущественного найма, или собственно лизинга, между лизинговой фирмой-собственником и промышленной фирмой-пользователем технический объект сдается внаем. Эта нераздельная связь двух операций – купли-продажи имущества и сдачи его в пользование (или аренду) – находит свое отражение и в часто применяемом определении договора о лизинге как договора аренды-продажи.

Но лизинговая операция нередко сопровождается и другими договорными отношениями. Распространенной практикой стало осуществление лизинговой фирмой заемной операции по получению от банка или иной финансовой организации суммы (в размере до 60–80% стоимости имущества), необходимой для приобретения в собственность технического объекта, особенно при необходимости крупных затрат. Такой лизинг, при котором лизинговая фирма приобретает объект в значительной части за счет займа, получил в американской практике название раздельного лизинга, поскольку операции по сдаче внаем и финансированию раздельно осуществляют две или несколько фирм.

К дополнительным договорным отношениям относится также  договор нанимателя с фирмой-продуцентом  или иной фирмой об осуществлении  технического обслуживания машины или оборудования. По общему правилу, при "чистом лизинге" на пользователе целиком лежит обязанность по техническому обслуживанию объекта и его ремонту и, как следствие, возвращению машины или оборудования в рабочем состоянии с учетом соответствующего износа. Однако не будучи в состоянии самостоятельно проводить эту работу, пользователь нередко заключает специальный договор на ее осуществление. В случае заключения такого договора с самой лизинговой фирмой операция приобретает характер лизинга с дополнительными услугами или, по терминологии договоров американских фирм, с "полным обслуживанием".

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Таким образом, в данной работе мы пришли к выводу, что в абсолютном большинстве  случаев участники гражданского и торгового оборота добровольно принимают на себя обязательства, договариваясь друг с другом что-либо сделать, передать или воздержаться от какого-либо действия.

Реальная жизнь  показывает, что договор является одним из главнейших оснований возникновения обязательств.

Под договором  в праве стран континентальной  Европы понимается соглашение, направленное на установление, прекращение или  изменение прав и обязанностей. В  настоящее время договором считается  обещание или ряд обещаний, за нарушение  которых право устанавливает санкцию, что свидетельствует о наличии у кредитора права на иск, то есть в основе договора лежит добровольно данное обещание принять на себя юридическую обязанность.