Строительный подряд (характеристика договора)

- цена. Цена в договоре строительного подряда имеет значение существенного условия, которое подлежит обязательному согласованию. Согласно ст. 746 ГК РФ расчеты заказчика с подрядчиком производятся в порядке, установленном законом или заключенным договором строительного подряда. Ввиду большого объема строительных работ, цена договора обычно определяется путем составления сметы, представляющей собой постатейной перечень затрат на выполнение работ, приобретение оборудования, закупку строительных материалов и конструкций и т.д. Вместе с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и иные предъявляемые к ним требования, смета образует проектно-сметную документацию, являющуюся неотъемлемым элементом договора строительного подряда. Как правило, проектно-сметная документация не может пересматриваться в ходе строительства, за исключением случаев, указанных в ст. 743 - 744 ГК РФ.

Отсутствие сметы может  повлечь за собой признание договора строительного подряда незаключенным. Этот вывод следует из анализа  п. 1 ст. 743 и п. 1 ст. 746 ГК РФ, согласно которым подрядчик обязан осуществить  строительство и связанные с  ним работы в соответствии со сметой, определяющей цену работ, а заказчик оплачивает работы, выполненные подрядчиком, в размере, предусмотренном сметой.

Основание и порядок внесения изменений в техническую документацию регламентируется правовыми нормами  ст. 744 ГК РФ. Внесение в техническую  документацию изменений может осуществляться на основе согласованной сторонами  дополнительной сметы.

Цена, указанная в договоре строительного подряда, может быть твердой или приблизительной. Размер твердой цены нельзя изменить, если только не меняются существенные условия  самого договора. Приблизительную цену договора устанавливают в том  случае, когда есть предположения, что  в ходе строительства могут появиться  затраты, не учтенные в первоначально  согласованной смете. При этом все  последующие изменения стоимости  затрат по отношению к первоначально  согласованной цене должны быть подтверждены документально подрядчиком и  согласованы сторонами.

В соответствии с п. 5 ст. 709 ГК РФ подрядчик, который считает, что  необходимо существенно увеличить  приблизительную смету на стоимость  дополнительных работ, обязан предупредить об этом заказчика. Заказчик либо соглашается  на изменение цены, либо вправе отказаться от договора, оплатив подрядчику выполненную  часть работы. Если же подрядчик  приступит к дополнительным работам, не уведомив заказчика, то заказчик может  не оплачивать эти работы.

Оплата выполненных подрядчиком  работ производится заказчиком в  сроки и в порядке, установленные  законодательством или договором  строительного подряда. В соответствии со ст. 711 ГК РФ договором может быть предусмотрена предварительная оплата выполненных работ, оплата по мере выполнения их отдельных этапов, оплата за объемы работ, фактически выполненные за отчетный период, либо окончательная оплата после сдачи работ заказчику.

Расчеты между заказчиком и подрядчиком производятся на основании  унифицированных форм первичной  учетной документации по учету работ  в капитальном строительстве  и ремонтно-строительных работ.

- срок. Срок в договоре строительного подряда также относится к существенным условиям. Поскольку отношения сторон носят длящийся характер, в договоре обязательно должен быть указан как начальный, так и конечный срок выполнения подрядчиком строительных работ, определены промежуточные сроки завершения отдельных этапов работы.

Согласование сроков исполнения взаимных обязательств, стороны обычно оформляют различными календарными планами и графиками, которые прилагаются к договору строительного подряда и становятся его неотъемлемой частью.

Ответственность сторон за просрочку исполнения обязательств по договору строительного подряда  предусмотрена действующим законодательством  и может быть определена условиями  заключенного договора. Так, если сроки  строительства будут нарушены подрядчиком  и заказчик утратит интерес к  выполнению договора, то в соответствии с п. 2 ст. 405 ГК РФ он может отказаться от принятия результата работ и потребовать  возмещения убытков.

При неисполнении обязанности  по созданию подрядчику необходимых  условий для выполнения работ  заказчик может утратить право на возмещение убытков (п. 1 ст. 750 ГК РФ). При  этом следует учесть, что перечень работ по созданию «необходимых условий» должен быть согласован сторонами в  договоре строительного подряда (п. 1 ст. 740 ГК РФ).

 

 

2.3 Содержание договора

Содержание договора строительного  подряда составляют права и обязанности  сторон. Знание законодательства о  правах и обязанностях сторон договора строительного подряда поможет  участникам правоотношений защитить свои интересы еще на стадии преддоговорных переговоров по согласованию условий  будущего договора. Анализ действующего законодательства позволяет сделать  вывод о том, что объем возложенных  на подрядчика прав и обязанностей более широк - это объясняется  спецификой выполняемых работ.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. Заключение

В гражданском обороте, основанном на рыночных отношениях, договор строительного  подряда занимает особое место. И  прежде всего это связано с  тем, что в строительной сфере  произошло резкое изменение источников инвестиций - от бюджетного финансирования к преобладанию внебюджетных (частных) источников. Изменение источников финансирования неизбежно влечет за собой повышенную имущественную ответственность  участников правоотношений, в том числе за возможные риски.

Повышение имущественной  ответственности и уровня рисков приводит к тому, что договор становится основным юридическим документом, регулирующим права и обязанности контрагентов во всех сферах инвестиционно-строительных правоотношений. И от того, насколько  юридически грамотно будут определены условия договора, зависит стабильность этого сегмента рынка и степень  правовой защищенности его участников.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. Список использованного нормативного материала и литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 30.11.2011) (с изменениями и дополнениями, вступающими в силу с 01.01.2012), глава 37.

2. Правовой портал КАДИС www.kadis.ru  - Бухгалтерские вести

3. Волкова М.А. - Гражданское  право, Часть 2, Учебный курс (учебно-методический  комплекс).

4. Гончаров А.А., Попонов  Ю.Г. - Гражданское право. Общая  и Особенная части. Учебник. 2005 г.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Тестовое задание:

В сделках, совершенных под  влиянием насилия, течение срока  исковой давности начинается со дня:

1. Наступления последствий

2. Заявления в милицию

3. Момента, когда прекратилось действие насилия;

4. Обращения в прокуратуру.

Правильный ответ: с момента, когда прекратилось действие насилия.

Согласно «Гражданскому кодексу Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.12.2011), статьи 181. «Сроки исковой давности по недействительным сделкам», п 2: Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.