Автор: Пользователь скрыл имя, 07 Января 2012 в 23:00, шпаргалка
Форма и срок договора имущественного найма. Сторонами в договоре имущественного найма являются наймодатель и наниматель. Наймодатель предоставляет имущество, принадлежащее ему на праве собственности (праве хозяйственного ведения или оперативного управления), а наниматель получает имущество во временное платных пользования. Наймодателем и нанимателем могут быть как граждане, так и организации (в том числе иностранные) в пределах их правосубъектности. Объектом договора могут быть только индивидуально определенные вещи, потребительная стоимость которых передается постепенно и которые в гражданском праве называются непотребляемые.
| 26.Форма
и срок договора
имущественного найма. Сторонами
в договоре имущественного найма являются
наймодатель и наниматель. Наймодатель
предоставляет имущество, принадлежащее
ему на праве собственности (праве хозяйственного
ведения или оперативного управления),
а наниматель получает имущество во временное
платных пользования. Наймодателем и нанимателем
могут быть как граждане, так и организации
(в том числе иностранные) в пределах их
правосубъектности. Объектом договора
могут быть только индивидуально определенные
вещи, потребительная стоимость которых
передается постепенно и которые в гражданском
праве называются непотребляемые. Это
обусловлено содержанием самого договора
имущественного найма, по которому наниматель
по истечении срока договора или его прекращение
досрочно обязуется вернуть то же имущество
в натуре. Объектом договора не может быть
индивидуально определенное имущество,
изъятое или ограниченное в гражданском
обороте, а также то имущество, которое
не может находиться в собственности того
или иного субъекта права собственности
[4]. Договор имущественного найма заключается как в устной, так и в письменной форме. Согласно статье 257 ГК Украины договор имущественного найма между гражданами на срок более одного года должен быть заключен в письменной форме. Письменная форма применяется к договору найма имущества государственных, кооперативных и других общественных организаций, за исключением случаев, предусмотренных отдельными правилами.Срок договора имущественного найма определяется по согласованию сторон, если иное не установлено действующим законодательством (ст.258 ГК Украины).Согласно статье 259 ГК Украины договор имущественного найма может быть заключен без указания срока. В таком случае он считается заключенным на неопределенный срок и каждая из сторон вправе отказаться от договора в любое время, предупредив об этом в письменной форме другую сторону за три месяца. В случае продолжения пользования имуществом после истечения срока договора наниматель при отсутствии возражений со стороны наймодателя может пользоваться имуществом и дальше. Такая молчаливое согласие наймодателя на продление срока пользования имуществом считается возобновлением договора на неопределенный срок и каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц (ст.260 ГК Украины). |
27.Права
и обязанности
наймодателя и
нанимателя. Основной обязанностью
наймодателя есть своевременное предоставление
нанимателя имущества в состоянии, соответствующем
условиям договора и назначению имущества
(ст.262 ГК Украины). Нанимателя вправе требовать
предоставления ему имущества в сроки,
указанны в договоре. В случае нарушения
арендодателем Этой обязанности Гражданский
кодекс Украины предусматривает право
нанимателя истребовать от него имущество
и потребовать возмещения убытков, причиненных
задержкой исполнения или со своей стороны
отказаться от договора и Взыскать убытки,
причиненные его неисполнение (ст.208, 263). Наймодатель отвечает за недостатки предоставленного май ¬ на, как за ненадлежащее исполнение обязательства (ст.203 ГК Украины). Под недостатками понимают такие недостатки имущества, которые поступают препятствие нормальной его эксплуатации или использованию. Однако в силу части второй статьи 262 ГК Украины наймодатель не отвечает за недостатки имущества, которые были им оговорены при заключении договора независимо от их характера. Так, сдача в наем дома, подлежащего капитальному ремонту, считается правомерным, если наймодатель обусловил дефекты строения. Статьи 264 и 265 ГК Украины определяют обязанности сторон по капитального ¬ ному и текущему ремонту нанятого имущества. По общему пра ¬ брешь, если иное не предусмотрено законом или договором, про ¬ водить капитальный ремонт - это обязанность наймодателя, а по ¬ точный - обязанность нанимателя. Однако капитальный ремонт может быть осуществлен нанимателем в случаях, когда наймодатель не производит его, а также когда капитальный ремонт обусловлен не ¬ неотложной необходимостью. Наниматель, сделав капитальный ремонт, вправе взыскать с наймодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет наемной платы. Кроме того, наниматель может требовать до ¬ срочного расторжения договора и взыскать убытки, причиненные его неисполнением [5]. Ос ¬ скольку договор имущественного найма является платных, наниматель обязывает ¬ ный своевременно вносить плату за пользование имуществом [6]. Плата, определенная при заключении договора, может быть уменьшена в ходе выполнения договора. Наниматель вправе требу ¬ пруди соответствующего уменьшения наемной платы, если через об ¬ ставины, за которые он не отвечает, возможность пользования най ¬ нятым имуществом существенно уменьшилась [7]. Най ¬ мАч обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором и назначением имущества, поддерживать нанятое имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий и капитальный ре ¬ монт, если по закону или по договору эти обязанности возлагает ¬ ются на нанимателя. Нарушения нанимателем указанных обязанностей дает право найма-давцом требовать досрочного расторжения договора [8]. С прекращением договора наниматель обязан повер-нуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Эта обязанность нанимателя указанный в пункте 5 статьи 265 ГК Украины, а также вытекает из сути самого договора, по которому имущество пере ¬ дается во временное пользование. В случае ухудшения нанятого имущества наниматель должен возместить наймодателю убытки, если не докажет, что ухудшение имущества произошло не по его вине (ст.271). Риск случайной гибели или повреждения нанятого имущества несет арендодатель как его собственник (ст.130 ГК Украины). |
28.Павоой режим улучшений арендного имущества, совершенных арендатором. Необходимо отметить, что для проведения текущего ремонта арендатору не требуется разрешение арендодателя.Арендатор должен вернуть арендованное имущество в надлежащем состоянии с учетом степени нормального его износа. Поэтому если при расторжении договора аренды окажется, что состояние объекта аренды требует проведения по-точного ремонта, арендатор будет обязан его провести.Арендатор имеет право на внесение в арендованного имущества улучшений за счет собственных средств. Правовой режим улучшений установленный ст. 778 ГК Украины и ч. 2 ст. 27 Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества». В абзаце 4 ч. 3 ст. 23 вышеуказанного закона [6] указано, что арендатор имеет право по согласованию с арендодателем, если иное не предусмотрено договором аренды, за счет собственных средств осуществлять реконструкцию, техническое переоснащение, улучшение арендованного имуществаПункт 6.3. Типовой договор аренды целостного имущественного комплекса государственного предприятия (структурного подразделения предприятия) [9] указывает, что проведение подобных мероприятий, обуславливает повышение стоимости этого имущества. Это означает, что в Типовом договоре под улучшением подразумеваются такие изменения в составе арендуемого имущества, такое проведение реконструкции, такое техническое перевооружение, которое обуславливает повышение его стоимости. По нашему мнению, этот подход к определению улучшений является не совсем правильным, поскольку упор в определении улучшений делается на изменениях, следствием которых является лишь рост стоимости имущества. В то же время в юридической литера-туре [10, 11, 12] преобладает мнение, что характерным признаком улучшений является прежде всего то, что это такие изменения в арендованном имуществе, которые повышают эффективность использования этого май-на по сравнению с его обычным, нормальным должны повышать полезность использования имущества именно по целевому назначению. Безусловно, повышение стоимости арендуемого имущества в результате осуществленных нанимателем изменений является одним из признаков улучшений. Однако, по нашему мнению, нельзя считать улучшением изменения, которые хотя и связаны с увеличением стоимости арендованного имущества, но изменяют целевое назначение этого имущества. В этом случае речь пойдет не об улучшении, а о другом переоборудования имущества, не связанное с улучшением.Улучшение необходимо отличать от ремонта имущества, как текущего, так и капитального. В отличие от проведения ремонта, о-ведения улучшений арендованного имущества не является обязанностью нанимателя.Наниматель имеет право вносить улучшения в имущество с согласия наймодателя. Подобное согласие наймодателя требуется для того, чтобы он, как собственник арендованного имущества, оценил целесообразность и необходимость указанных улучшений, поскольку, если он даст согласие, ему необходимо будет компенсировать стоимость подобных улучшений. Это позволяет владельцу, по мнению Н. В. Гончаровой, «избежать необоснованного подорожания основных фондов, например, в результате обработки помещений с применением мрамора, кафеля и других возможных излишеств, в которых у владельца нет необходимости»Этим они отличаются от переделок, не имеющих характера улучшений. |
| |
||
| 29.Исполнение
и прекращение
договора.Возможность
выкупа арендуемого
имущества. Договор найма (аренды) прекращается
в случае:1) истечения срока его действия; 2) смерти физического лица-арендатора, если иное не установлено договором или законом; 3) ликвидации юридического лица, которое было нанимателем или наймодателем; 4) расторжение договора по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных законом. Главным основанием прекращения данного обязательства является истечение срока договора. Однако если наниматель и дальше пользуется имуществом после истечения срока договора найма, то, если нет возражений арендодателя на протяжении одного месяца, договор считается возобновленным на срок, который был ранее установлен договором.От договора найма (аренды), заключенного на неопределенный срок, каждая из сторон может отказаться в любое время, письменно предупредив об этом другую сторону за 1 месяц, а в случае найма недвижимого имущества - за 3 месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения об отказе от договора найма, заключенного на неопределенный срок. Договор найма (аренды), заключенный на определенный срок, может быть расторгнут только в случаях, установленных законом При прекращении договора наниматель обязан немедленно возвратить наймодателю вещь в состоянии, в котором она была получена, с учетом нормального износа или в состоянии, которое было оговорено в договоре. Иначе наймодатель имеет право требовать от нанимателя уплаты неустойки в размере двойной платы за пользование вещью за время просрочки. Гражданским кодексом установлено общее правило, согласно которому в случае перехода права собственности на сданное в наем имущество от наймодателя к другому лицу договор найма сохраняет действие для нового владельца. Относительно аренды государственного имущества Законом Украины «Об аренде государственного имущества» установлено, что решение государственного органа о приватиза ¬ цию объекта аренды является основанием прекращения договора аренды. Целесообразность такого правила не вызывает сомнения, поскольку аренда имущества не может быть препятствием приватизации государственной собственности. Однако, как кажется, это правило должно касаться только договора аренды без права выкупа арендованного имущества, поскольку аренда имущества с правом будущего выкупа является одним из способов приватизации государственного имущества. Кроме приватизации арендованного объекта, договор аренды прекращается вследствие: истечения срока, на который он был заключен; выкупа объекта аренды; гибели объекта аренды. Договор аренды может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон, а по требованию одной из сторон он может быть досрочно расторгнут по решению суда, арбитражного суда в случае невыполнения сторонами своих обязательств и по другим основаниям, предусмотренным законодательством. В случае расторжения договора аренды, истечения срока его действия и отказа от его продления арендатор обязан возвратить объект аренды на условиях, указанных в договоре аренды. С прекращением договора у сторон возникают определенные права и обязанности относительно улучшений арендованного имущества. На арендодателя возлагается обязанность компенсировать затраты арендатора на соответствующие улучшения, если он совершил их с согласия арендодателя и за счет своих средств, конечно, если иное не определено в договоре аренды. |
30.Особенности
аренды гос-го и ком-го
имущества. Аренда целостных
имущественных комплексов. Отношениям
аренды государственного (коммунального)
имущества посвящен, кроме общих положений
ГК и ХК, специальный акт законодательства
- Закон "Об аренде государственного
и коммунального имущества", а также
многочисленные подзаконные нормативные
акты. В частности, постановлением Кабинета
Министров Украины от 4 октября 1995 г. №
786 была утверждена Методика расчета и
порядок использования платы за аренду
государственного имущества, а приказом
Фонда государственного имущества Украины
от 22 августа 2000 г. № 1765 - разъяснения и
рекомендации к ней. Приказом Фонда государственного
имущества Украины от 17 апреля 2001 г. №
649 был утвержден Перечень документов,
подаваемых арендодателю для заключения
договора аренды целостного имущественного
комплекса предприятия (организации),
его структурного подразделения, недвижимого
и другого отдельного индивидуально определенного
имущества, находящегося на балансе предприятия
(организации), хозяйственного общества
и является государственной собственностью.
Наконец, судебную практику по спорам,
которые вытекали из арендных отношений,
обобщены в разъяснении Президиума Высшего
арбитражного суда Украины от 25 мая 2000
г. № 02-5/237 "О некоторых вопросах практики
применения Закона Украины" Об аренде
государственного и коммунального имущества
"обзорном письме Высшего арбитражного
суда Украины от 12 апреля 2001 г. № 01-8/442"
О некоторых вопросах практики разрешения
споров, связанных с арендными правоотношениями
"(по материалам судебной коллегии Высшего
арбитражного суда Украины по пересмотру
решений, определений, постановлений),
информационном письме Высшего хозяйственного
суда Украины от 10 июля 2003 г. № 01-8/784 "О
практике Верховного Суда Украины по делам
по спорам, связанным с применением законодательства
о найме (аренде) нежилых помещений и другого
имущества" и других документах.Отношения
аренды государственного и коммунального
имущества, вместе с положениями специального
нормативного акта - Закона "Об аренде
государственного и коммунального имущества",
на законодательном уровне регулируются
положениями ГК и ХК. Например, ГК, как
отмечалось выше, содержит не только общие
положения, касающиеся аренды имущества
(§ 1 гл. 58); он устанавливает и специальные
положения об аренде определенных видов
имущества любой, в том числе государственной
и коммунальной, форм собственности ( в
частности, § 4 - найм здания или другого
капитального сооружения, § 5 - найм (аренда)
транспортного средства), подлежащие субсидиарному
применению вместе с положениями Закона
"Об аренде государственного и коммунального
имущества" в случае аренды соответствующих
объектов. |
31.Выкуп
целостных имущественных
комплексов, сданных
в аренду в процессе
приватизации. Приватизация сданных
в аренду целостных имущественных комплексов
государственных предприятий, организаций
и их структурных подразделений, кроме
небольших государственных предприятий,
осуществляется путем продажи принадлежащих
государству акций открытых акционерных
обществ (далее - общества), учрежденных
государственными органами приватизации
и арендаторами.После утверждения плана
приватизации учредители в десятидневный
срок принимает решение о создании общества,
утверждают его устав и в установленном
порядке подают документы в местный орган
исполнительной власти для государственной
регистрации общества. Плата за регистрацию
общества не справляется. Решение о создании
общества является учредительным договором.При
преобразовании арендных предприятий
в открытые акционерные общества его учредителями
выступают со стороны государства соответствующий
государственный орган приватизации,
а со стороны арендатора - хозяйственное
общество, созданное арендаторами.До завершения
продажи акций, предусмотренного планом
размещения акций (планом приватизации),
и первого общего собрания акционеров
приватизированного предприятия руководство
предприятия возлагается на администрацию
арендного приватизируемого.С момента
регистрации общества договор аренды
считается расторгнутым, деятельность
предприятия, созданного на базе арендованного
имущества, или любого субъекта предпринимательской
деятельности, который арендует имущество,
прекращается, общество становится правопреемником
прав и обязанностей арендатора. Выкуп
применяется в отношении объектов приватизации: не проданных на аукционе, по конкурсу; включенных в перечень объектов, подлежащих приватизации путем выкупа; сданных в аренду, если право выкупа было предусмотрено договором аренды, заключенным до вступления в силу Закона Украины "О внесении изменений и дополнений в Закон Украины" Об аренде имущества государственных предприятий и организаций "от 14 марта 1995 года.Выкуп имущества предприятий, сданных в аренду проводится с соблюдением требований, предусмотренных действующим законодательством Украины о приватизации.Порядок выкупа объекта приватизации определяется Фондом государственного имущества Украины.Информация об осуществлении выкупа объекта приватизации публикуется в информационных бюллетенях органов приватизации, местной прессе, других печатных изданиях, определенных государственными органами приватизации, в течение 15 календарных дней со дня заключения договора купли-продажи. |
| 32.Бытовой
прокат.Прокат технических
средств. По договору бытового проката
государственные, кооперативные и другие
общественные организации предоставляют
гражданам во временное пользование за
плату предметы домашнего обихода, музыкальные
инструменты, спортивный инвентарь и другое
имущество.Из этого определения следует,
что наймодателем по договору бытового
проката может быть только организация,
а нанимателем - только гражданин. Предметом
проката могут быть только индивидуально
определенные и непотребляемые вещи. В
зависимости от предмета проката не все
граждане могут выступать нанимателями.
Так, для получения напрокат мотоцикла,
моторной лодки, катера необходимо, кроме
паспорта, иметь удостоверение на право
управления. На основании договора проката
вещи передаются для удовлетворения бытовых
или культурных потребностей нанимателя
и членов его семьи. Поэтому вполне логично
правило, что сдача в поднаем имущества,
полученного по договору бытового проката,
не допускается [15].Договор проката заключается
в устной форме, но при этом, как правило,
организация проката выдает письменный
документ, например, квитанцию.В местах
массового отдыха предметы проката выдаются
в почасовое пользование после предъявления
гражданином-нанимателем паспорта (иного
документа) или под денежный залог.Письменная
форма обязательна в случаях, когда этого
требуют типовые договора проката [16].Организации
обязаны предоставлять гражданам в пользование
предметы проката за плату, размер которой
определяется в соответствии с установленными
тарифами (прейскурантов). При заключении
договора на срок до ЗО суток наниматель
вносит полную стоимость проката согласно
прейскуранту. За прокат на больший срок
оплата производится помесячное, а плата
за прокат на месте - по почасовым графиком.Для
отношений бытового проката характерно,
что при заключении договора организация
обязана в присутствии съемщика проверить
исправность сдаваемого в аренду [17], и
ознакомить его с правилами технической
эксплуатации сложных предметов. Этим
самым усиливаются гарантии нанимателя
о передаче ему вещи надлежащего качества
и надежного использования ее.Из содержания
статьи 275 ГК Украины относительно сроков
договора проката следует, что к этому
договору не применяются общие сроки договора
имущественного найма [18]. Стороны, определяя
сроки договора проката, руководствуются
соответствующими типовыми договорами
и Правилами бытового проката. По истечении
срока договора наниматель обязан вернуть
имущество исправным. Если оно будет повреждено,
то наниматель обязан возместить наймодателю
стоимость ремонта или оплатить ущерб,
причиненный порчей имущества.
|
33. Особенности проката транспортных средств с экипажем (с пользователем за час) и без экипажа. Этот договор является двусторонним и платных и имеет много общего с договором имущественного найма, однако в системе договоров в ГК Украины занимает самостоятельное место.К транспортным средствам, этого договора, принадлежат воздушные, морские, речные суда, а также наземные самоходные транспортные средства. Согласно условиям договора нанимателю может предоставляться в пользование транспортного средства с экипажем, который его обслуживает, или без него. Стороны могут договориться о предоставлении наймодателем нанимателю при необходимости также комплекса услуг для обеспечения нормального использования транспортного средства.Договор найма транспортных средств заключается письменно, а договор с участием физического лица также удостоверяется нотариально. Наниматель транспортного средства обязан поддерживать его в надлежащем техническом состоянии.Все расходы, связанные с использованием транспортного средства, в том числе с уплатой налогов, также несет наниматель. Кроме того, он обязан застраховать ответственность за ущерб, который может быть причинен третьим лицам в связи с использованием транспортного средства. На нанимателя возлагается и обязательства по возмещению убытков, возникающих в связи с утратой или повреждением транспортного средства, если наниматель не докажет, что это произошло не по его вине. Он обязан возместить и ущерб, причиненный другому лицу в связи с использованием транспортного средства, согласно общим положениям Гражданского кодекса Украины о возмещении вреда.Коммерческое использование транспортного средства арендатор осуществляет самостоятельно. Он имеет право без согласия наймодателя заключать от своего имени договоры перевозки, а также другие договоры, в соответствии с назначением транспортного средства. Наниматель самостоятельно осуществляет коммерческое использование транспорта и в случае найма транспортного средства с экипажем, который его обслуживает. Все расходы на содержание экипажа несет наймодатель. Экипаж транспортного средства обязан отказаться от выполнения распоряжений нанимателя, если эти распоряжения противоречат условиям договора, использованию транспорта по назначению, а также если они могут быть опасными для экипажа, транспортного средства, прав других лиц. | 34.Аренда
недвижимости. Права
на земельные участки
при аренде объектов
недвидимости,которые
на них находятся. Почти каждый договор
аренды недвижимости предусматривает,
что арендатор оплачивает коммунальные
услуги и эксплуатационные расходы, а
иногда еще и дополнительные услуги, предоставляемые
арендодателем. Читайте об особенностях
взаимоотношений, налоговый и бухгалтерский
учет таких платежей у арендодателя и
арендатора по договору аренды недвижимого
имущества, находящегося в негосударственной
власности. Все начинается с договора
аренды Основным документом при аренде недвижимого имущества (зданий, сооружений, помещений) является, конечно, договор. Кроме срока действия арендных отношений, размера и даты перечисления арендной платы, в договоры аренды включают и другие важные на практике условия: о механизме предоставления и оплаты (или компенсации стоимости) коммунальных услуг, возмещение стоимости эксплуатационных расходов, порядок расчета предоставленных арендатору дополнительных услуг. Договор аренды является основанием для оформления арендодателем первичных документов, в которых сочетается количество (объем) и стоимость предоставленных (потребленных) арендатором услуг.Договором аренды обязанность уплаты коммунальных платежей может быть возложена на арендатора. В таком случае арендатор заключает соглашения с поставщиками коммунальных услуг, устанавливает отдельные |
| 35.Договор
лизинга (финансовой
аренды). Договор лизинга является видом
договора аренды (собственно и само название
до-говора в переводе с английского (Иеаsе)
означает аренду), и к нему применяются
общие положения о найме (аренде) с учетом
особенностей, установленных соответствующими
статьями ГК Украины и законом. Основные отличия, по которым отграничивают договор лизинга от др.-ших видов арендных договоров, большинство ученых видит в возможном наличии третьей стороны договора - поставщика имущества, предоставляемого в лизинг, и специфическом характере предмета договора, которым могут быть только основные фонды производственного назначения. Согласно ГК Украины (ст. 806) договор лизинга - это договор, по которому одна сторона (лизингодатель) передает или обязуется передать другой стороне (лизингополучателю) в пользование имущество, которое принадлежит лизингодателю на праве собственности и приобретенное им без предварительной договоренности с лизингополучателем (прямой лизинг), или имущество, специально приобретенное лизингодателем у продавца (поставщика) в соответствии с установленными лизингополучателем спецификациями и условиями (косвенный лизинг), на определенный срок и за установленную плату (лизинговые платежи) [8]. Предметом договора лизинга может быть непотребляемые вещь, определенная индивидуальными признаками, отнесенная законодательством к основным фондам. При этом земельные участки и другие природные объекты, а также другие вещи, установленные законом, не могут быть предметом договора лизинга. В частности, такими объектами являются объекты аренды государственного имущества, определенные в ст. 4 Закона Украины «Об аренде государственного имущества», кроме отдельного индивидуально определенного имущества государственных предприятий. Имущество, находящееся в государственной собственности, может быть объектом лизинга только по согласованию с органом, который осуществляет управление этим имуществом в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины. Риск случайной гибели или случайного повреждения предмета договора лизинга несет лизингополучатель, если иное не установлено договором или законом. Если лизингодатель или продавец (поставщик) просрочили передачи предмета договора лизинга лизингополучателю или лизингополучатель просрочил возврат предмета договора лизинга лизингодателю, риск случайной гибели или случайного повреждения несет сторона, просрочила. |
36.Договор
ссуды. институт ссуды регулируется
общими нормами ГК по договору найма в
части, не противоречащей специальным
положением, посвященным сугубо договора
ссуды. Договор ссуды регулируется также
подзаконнымы нормативными актами, в частности,
Постановлением Кабинет министров Украины
от 29 октября 2003 г. № 1699, которыми утвержден
Типовой договор о бесплатно пользовании религиозной организацией культовым зданиями и друг имуществом, являющимся Государственное собственностью. Понятие договора займа. Согласно ст. 827 ГК по договору ссуды одна сторона (позичкода-тель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (пользователю) вещь для пользования в течение установленного срока. Характеристика договора ссуды. 1. Сторонами договора ссуды является пользователь и заимодавец. Согласно ст. 829 ГК Позичкодавцем может быть физическое или юридическое лицо. При этом лицо, осуществляющее управление имуществом, может быть Позичкодавцем с согласия собственника. Юридическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, не может передавать вещи в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органа управления или контроля, то есть, заключение договоров ссуды на стороне заимодавцем с обозначеннымы лицами. Пользователем может быть любое юридическое или физическое лицо независимо от наличия статуса субъекта предпринимательской деятельности. 2. Ссудодатель безвозмездно передает или обязуется передать пользователю вещь для пользования. Предметом договора ссуды, как и договора найма, является вещь, которая определена индивидуальными признаками и которая сохраняет свой первоначальный вид при неоднократно использовании (непотребляемые вещь); также предметом договора ссуды могут быть имущественные права. Предмет договора передается пользователю бесплатно. Согласно ч. 2 ст. 827 ГК пользования вещью Считается безвозмездным, если стороны прямо договорились об этому или если это вытекает из сути отношений между ними. Кстати передаются Позичкодавцем или непосредственно при заключении договора, либо в будущем. При этом несмотря на безвозмездный характер передачи имущества, в случае заключения договора ссуды такая передача становится обязанностью заимодавцем. Согласно ст. 830 ГК если заимодавец НЕ выполняет обязанности передать вещь в пользование, вторая сторона имеет право требовать расторжения договора ссуды и возмещения причиненных убытков. Согласно ст. 833 ГК пользователь несет обычные расходы по поддержания надлежащего состояния вещи, переданной ему в пользование. При этом пользователь обязан: • пользоваться вещью по ее назначению или В соответствии с целью, определенной в договоре; • пользоваться вещью лично, если другое не установлено договором; • вернуть вещь по окончании срока договора в таком же состоянии, в котором она была на момент ее передачи. Несмотря на фактическое передачи вещи пользователю, заимодавец имеет право на ее отчуждение. При этом Согласно ст. 832 ГК к приобретателю вещи переходят права и обязанности заимодавцем. | |
| 37.Понятие,содержание и гарантии права на жилье. Основным законом нашего государства - Конституцией Украины предусмотрено право каждого гражданина на жилье и гарантии его защиты. Соответствии со статьями Конституции Украины никто не может быть принудительно лишен жилья иначе как на основании закона по решению суда, каждому гарантируется неприкосновенность жилища. Вышеупомянутые положения является отражение общепризнанных норм таких международных документов, как Всеобщая декларация прав человека, Международный пакт о гражданских и политических правах, Конвенция о защите прав человека и основных свобод, участником которых является Украина.Конституционное закрепление права на жилье требует более точной и удачной характеристики права на неприкосновенность жилища. При этом важной, по нашему мнению, остается проблема решения вопроса: можно ли относить к категории "жилье" самовольно построенные здания, различного рода сооружения (гараж, сарай), в том числе самовольно построенные, используемых для временного или постоянного проживания. аконодавець закрепил понятие "жилище" как объект права собственности, содержащий отличия от жилья как категории конституционного права. ГК Украины отдельно определяет такие объекты права собственности: жилой дом - здание капитального типа, построенное с соблюдением требований, установленных законом, иными нормативными правовыми актами, и предназначенное для постоянного в нем проживания (ст.380); усадьба - земельный участок вместе с расположенными на нем жилым домом, хозяйственно-бытовыми зданиями, наземными и подземными коммуникациями, многолетними насаждениями (ст.381); квартира - изолированное помещение в жилом доме, предназначенное и пригодное для постоянного в нем проживания (ст.382). | ||