Сервитуты

Сервитут - право ограниченного пользования земельным участком (ЗУ). Сервитут является одним из видов ограничений (обременении). Обременение ЗУ сервитутом не лишает собственника, землевладельца, землепользователя принадлежащих им прав по владению, пользованию и распоряжению ЗУ. В зависимости от оснований возникновения и целей установления сервитуты делятся на публичные и частичные. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом РФ, нормативным правовым актом субъектов РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления. Публичные сервитуты устанавливаются для: прохода или проезда через ЗУ; использования ЗУ в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры; размещения на ЗУ межевых и геодезических знаков и подъездов к ним и т.п. От установления публичного сервитута приобретает пользу неопределенное число лиц. Если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования ЗУ, собственник этого участка, землепользователь и землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе и путем выкупа, у него данного ЗУ с возмещением органом государственной власти или местного самоуправления, установившим публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного ЗУ с возмещением убытков. По общему правилу публичный сервитут имеет безвозмездный характер. Частный сервитут устанавливается по соглашению сторон или на основании судебного решения, когда такое соглашение не было достигнуто. Он может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через ЗУ, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопровода, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также для других нужд собственника недвижимости (ЗУ или другой недвижимости), которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Соглашение об установлении сервитута заключается между собственником ЗУ и лицом, требующим установления сервитута (собственники недвижимости, пожизненные наследуемые владельцы или постоянные пользователи). По общему правилу частный сервитут имеет возмездный характер, установление бесплатного частного сервитута может быть предусмотрено только федеральным законом, поэтому собственник ЗУ, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут. Поскольку сервитут не отделим от недвижимости, то он сохраняется в случае перехода прав на ЗУ, обремененный этим сервитутом, к другому лицу и не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога, а также не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен. Сервитуты могут быть срочными (на определенный срок) и бессрочными. Как правило, сервитуты устанавливаются на неопределенный срок. Сервитут вступает в силу и прекращается с момента его регистрации в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним.