Сделки и их значение в ГП

§ позволяет  проверить подлинность документа  и облегчает осуществление 
контроля за законностью сделки;

§ дает возможность  иметь несколько идентичных экземпляров  документа, в 
которых воплощена сделка;

§ для юридических  лиц документирование юридических  фактов служит одним из важнейших  условий правильного ведения  дел, в частности учета, а также  не- обходимо для контроля за их деятельностью  как со стороны учредителей и  ак-ционеров (участников), так и со стороны государственных органов;

§ является преимущественным доказательством, свидетельствующим  о 
содержании договора;

§ приводит к  рассмотрению проблем, о которых  стороны и не догадывались бы при  заключении договора в устной форме;

§ предотвращает от преждевременного и необдуманного поведения, выпол-няет функцию подтверждения "серьезности намерений".

Письменная  форма сделки

Письменная сделка заключается путем составления  документа, определяющего ее содержание и подписанного непосредственно  лицом, от имени которого совершена сделка, или тем, кто действует по его полномочию. Наряду с этими общими требованиями к письменной форме сделки могут предъявляться некоторые специальные (бланки установленной формы, бумага с водяными знаками) (ст.160 ГК). ГК (п.2 ст.160) откликнулся на существующую практику применения различных современных способов факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи и иных аналогов собственноручной подписи. Соответственно их использование признается допустимым при условии, если в законе будет установлена сама возможность подобных подписей и порядок, который должен быть при этом соблюден.

Гражданский Кодекс особо выделяет способ подписания сделки гражданином, который вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно это сделать. В указанном случае вместо него сделку подписывает другой гражданин, нередко именуемый рукоприкладчиком.

Письменной следует  признать сделку, совершенную путем составления документа, в котором письменно изложено содержание сделки, указано наименование сторон. Такой документ подписывается лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами. Дву- и многосторонние сделки (договоры) не всегда предполагают составление единого документа, подписываемого сторонами. Договоры могут заключаться и путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В законе, иных правовых актах, в соглашении сторон могут  быть установлены дополнительные требования, которым должна соответствовать  письменная форма сделки. Эти требования могут касаться обязательности изложения сделки на бланке определенной формы, включения в документ обязательных реквизитов, скрепления сделки печатью. В качестве примеров таких документов могут быть приведены перевозочные договоры: при перевозках на железной дороге и внутренним водным путям - накладная, на воздушном транспорте - грузовая накладная, при морских перевозках - чартер, или коносамент, или документы, оформляющие договор страхования.

В п. 2 ст. 160 ГК РФ говорится о собственноручной подписи  под каким-либо текстом, утверждением о праве, факте и т.п. В действующем Гражданском кодексе отражена сложившаяся практика использования факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи или иного аналога собственноручной подписи. Но использование таких аналогов признается допустимым лишь в случаях и порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Нарушение этих требований означает несоблюдение письменной формы сделки.

В Гражданском  кодексе дан исчерпывающий перечень случаев, когда разрешается подписание сделки не самим гражданином, являющимся стороной сделки, а по его просьбе другим лицом. Такое лицо именуется рукоприкладчиком. Подпись рукоприкладчика должна быть засвидетельствована нотариусом, либо другим должностным лицом, имеющим право совершать нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку гражданин не мог подписать ее собственноручно (п. 3 ст. 160 ГК РФ). Для рукоприкладчика никаких прав и обязанностей по сделке, которая им подписана, не возникает. Он не становится ее участником. Все письменные сделки делятся на совершаемые в простой письменной форме, нотариально удостоверенные и подлежащие государственной регистрации. Простая письменная форма сделки означает, что документ, в котором изложена сделка, должен иметь все необходимые для такой сделки реквизиты - изложение содержания сделки, наименование сторон и подписи лиц, совершающих сделку. В то же время простые письменные сделки заключаются без участия официальных государственных или иных учреждений. По этому признаку - простые письменные сделки отграничиваются от сделок, подлежащих нотариальному удостоверению или государственной регистрации.

В законе установлена  обязательность простой письменной формы для целого ряда сделок.

Согласно п. 1 ст. 161 ГК РФ в этой форме должны совершаться:

1) Сделки юридических  лиц между собой и с гражданами. Поскольку речь идет об обязательном  участии в таких сделках любых  юридических лиц, имеется в  виду не только государственные, но и муниципальные, а также частные организации.

В пункте 1 ст. 161 ГК РФ говорится о сделках между  юридическими лицами, между ними и  гражданами. Под действие этого пункта попадают и односторонние сделки, создающие обязанности лишь у  лица, совершающего сделку, например, составление и выдача доверенности и т.д.

2) Сделки граждан  между собой на сумму, превышающую  не менее чем в десять раз  установленный законом минимальный  размер оплаты труда. Такой  размер оплаты устанавливается  Государственной Думой и в  условиях инфляционной экономики достаточно часто изменяется. Под суммой сделки понимается цена встречного предоставления.

3) Предусмотренные  законом сделки независимо от  того, кто в них участвует и  какова сумма. К этой группе  относятся договоры продажи недвижимости (ст. 550 ГК), продажи предприятия (ст. 560 ГК), аренды на срок более года (п. 1 ст. 609 ГК), аренды здания или сооружения (ст. 651 ГК), найма жилого помещения (ст. 674 ГК), договор банковского вклада (ст. 836 ГК), страхования (ст. 940 ГК), поручительство (ст. 362 ГК) и др.

А так же, в  простую письменную форму должны быть обличены сделки, для которых  эта форма установлена не законом, а соглашением сторон (п. 1 ст. 159 ГКРФ).

В статье 161 ГКРФ предусмотрена обязательность письменной формы для сделок юридических лиц между собой и с гражданином. Особо выделена необходимость письменной формы для сделок между гражданами на сумму, которая превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. Исключение составляют случаи, когда закон требует письменного оформления сделки независимо от ее суммы. Здесь требование письменной формы обусловлено особой значимостью этих сделок по срокам, предмету сделки, сумме.

Письменная форма  наиболее распространена в деловом  обороте, поскольку при наличии письменного документа можно максимально быстро и достоверно выявить волю сторон на совершение сделки. Несоблюдение требуемой законом письменной формы может приводить к различным последствиям. Общим правилом является недопущение свидетельских показаний в подтверждение сделки и ее условий (ст.132 ГКРФ).

Документы, представляющие собой письменную форму сделок; следует  отличать от так называемых “гарантийных писем” юридических лиц, в которых  выражается воля одной из сторон совершить  сделку и гарантируется оплата товара или услуг. Вместе с тем гарантийные письма, не будучи письменной формой соответствующей сделки, могут служить письменными доказательствами, как самого факта совершения сделки, так и ее условий.

В случаях, прямо  указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (п. 2 ст. 162 ГКРФ).

Вместе с тем  не следует забывать и о недостатках  письменной формы сделок: трате времени, замедлению оборота, иногда денежным потерям (особенно при нотариальном удостоверении) и др. Л. Эннекцерус справедливо считает, что еще одним недостатком письменной формы сделки является то, что честный контр-агент попадает под власть нечестного, так как лицо добропорядочное считает себя связанным даже неформальным обещанием, тогда как недобропорядочный человек без стеснения ссылается на недействительность сделки ввиду несоблю-дения ее формы.

Односторонние сделки в письменной форме всегда заключаются путем со-ставления  одного документа, в то время как  договоры (двухсторонние и много-сторонние сделки) могут заключаться как составлением одного документа, так и с помощью обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайп-ной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно устано-вить, что документ исходит от стороны по договору, а также принятием письмен-ного предложения заключить договор путем совершения лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указан-ных в ней условий (п.1 ст.160 и пп. 2 и 3 ст. 434 ГК РФ).

К сделкам, несоблюдение простой письменной формы, которых  влечет их недействительность в силу прямого указания закона относятся  внешнеэкономические сделки (п. 3 ст. 162 ГКРФ), соглашения о неустойке (ст. 331 ГКРФ), договоры о залоге (ч. 1 п. 2 ст. 339 ГКРФ), договоры дарения движимого имущества, заключаемые в определенных случаях (п.2 ст. 574 ГКРФ), кредитные договоры (ст. 820 ГКРФ), договоры страхования, за исключением договоров обязательного медицинского страхования (п. 1 ст. 940 ГКРФ), договоры доверительного управления имуществом (п. 3 ст. 1017ГКРФ), договоры коммерческой концессии (п. 1 ст. 1028 ГКРФ).

Нотариальное  удостоверение письменной сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующим  требованиям ст. 160 ГКРФ, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершить такое нотариальное действие (п. 1 ст. 163 ГКРФ).

Документ, на котором  совершается удостоверительная  надпись, должен соответствовать требованиям  ст. 160 ГКРФ. Следовательно, этот документ обычно содержит реквизиты, обязательные для письменной сделки вообще - содержание сделки, упоминания об ее участниках и их подписи. При несоответствии документа этим требованиям нотариус или другое должностное лицо обязаны отказать в нотариальном удостоверении сделки.

Нотариальное  удостоверение сделок обязательно  в случаях:

- указанных в  законе;

- предусмотренных  соглашением сторон, хотя бы по  закону для сделок данного  вида эта форма не требовалась  (п. 2 ст. 163 ГКРФ).

Сделка считается оформленной в письменной форме, если в документе (до-кументах) присутствуют обязательные данные (реквизиты): подписи сторон, ин-формация о предмете договора и иные существенные условия договора (ст.160 ГК РФ).

Нотариальная  форма требуется для совершения сделок, прямо предусмотренных законом, а также соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма и не требовалась (ст.163 ГК). Нотариальная форма отличается от письменной тем, что на документе, отвечающем перечисленным выше требованиям, совершается удостоверительная надпись нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие (ст.163 ГК). Нотариальное удостоверение сделок осуществляется в соответствии с законом от 11 февраля 1993 г. «Об основах законодательства о нотариате» нотариусами, которые работают в государственных нотариальных конторах или занимаются частной практикой.

Нотариальное  удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе удостоверительной  подписи нотариуса.

В ряде случаев письменные сделки подлежат государственной регистрации (например, с землей или другим недвижимым имуществом). Случаи и порядок такой регистрации устанавливается законом.

За совершение удостоверительной надписи взимается  государственная пошлина. Нотариальная форма обычно предусматривается для сделок, в которых волеизъявление сторон необходимо зафиксировать достаточно определенно, таких, например, как завещание, дарение, купля-продажа недвижимости в жилищной сфере.

Некоторые письменные сделки подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 164 ГКРФ сделки с землей и другими  недвижимым имуществом подлежат государственной  регистрации в случаях и в  порядке, предусмотренных ст. 131 Кодекса  и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Введение единой государственной регистрации должно обеспечить достоверность и полноту информации о наиболее важных и сложных сделках и тем самым содействовать устойчивости и прочности гражданского оборота.

К недвижимым вещам (недвижимости) относят земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам Гражданский кодекс относит и такие объекты, само назначение которых неизбежно предполагает их перемещение, - воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты и иное имущество.