Правовые основы

Различия по предмету договора наиболее принципиальны. Общим  является то, что все действия активной стороны совершаются за счет стороны пассивной. Предметом договора поручения является выполнение юридических действий от имени и за счет доверителя, что позволяет использовать данный договор не только в частноправовой, но и публично-правовой сфере. Предметом договора комиссии будет совершение сделки от своего имени и за счет комитента. При этом совершение сделки должно считаться одним из юридических действий. Предметом договора агентирования является совершение юридических и иных действий за счет пассивной стороны. Таким образом, если рассматривать объем потенциальных правомочий активной стороны, то он будет наименьшим при комиссии и наибольшим при агентировании.

Общность предметов  договоров комиссии и агентирования  проявляется в том, что, как правило, такой предмет связан с оказанием посреднических услуг. В рамках договора комиссии предметом является совершение весьма узкого круга юридических действий (заключение сделок), а в случае с агентированием - это осуществление как юридических, так и фактических действий. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что договор агентирования в большей степени, нежели договор комиссии, отражает существо посреднических услуг, включающих в себя выполнение и юридических, и фактических действий. Поэтому агентский договор позволяет полностью оформить соответствующую посредническую деятельность, выступая ее организационно-правовым средством (способ оформления юридической и фактической стороны посреднических услуг). В то же время договор комиссии есть лишь инструмент содействия в совершении сделок, в основном отчуждательного характера (способ оформления юридической стороны посреднических услуг). Таким образом, сравнение предметов договора комиссии и договора агентирования позволяет указать как на их общую черту (связь с посредническими услугами), так и на отличие - разная степень указанной связи.

Права и обязанности  по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у  доверителя, минуя поверенного (ст. 971 ГК РФ). По сделкам, совершенным комиссионером в рамках договора комиссии права и обязанности приобретает комиссионер (ст. 990 ГК РФ), с уступкой комитенту права требования, при неисполнении договорных обязательств третьим лицом (ст. 993 ГК РФ). При этом комиссионер не отвечает перед комитентом за неисполнение третьим лицом договорных обязательств, за исключением случаев, когда комиссионер не проявил достаточной осмотрительности в выборе этого лица или принял на себя ручательство за исполнение сделки третьим лицом (делькредере) (ст. 993 ГК РФ). Для агентских договоров, в зависимости от того, от чьего имени действовал агент при заключении сделки с третьим лицом, применяются правила либо о поручении, либо о комиссии (ст. 1005 ГК РФ).

По критерию наличия  права собственности договоры поручения, комиссии и агентирования схожи. При исполнении договора комиссии, в соответствии со ст. 996 ГК РФ вещи, поступившие к комиссионеру от комитента либо приобретенные комиссионером за счет комитента, являются собственностью последнего. При этом комиссионер вправе удерживать находящиеся у него вещи, которые подлежат передаче комитенту либо лицу, указанному комитентом, в обеспечение своих требований по договору комиссии. В случае объявления комитента несостоятельным (банкротом) указанное право комиссионера прекращается, а его требования к комитенту в пределах стоимости вещей, которые он удерживал, удовлетворяются наравне с требованиями, обеспеченными залогом.

По критерию срочности  договора комиссия и агентирование  являются бессрочными договорами и  заключаются на срок, определенный в самом договоре. Договор поручения обычно ограничен по реальному сроку сроком действия доверенности.

Договора комиссии и  агентирования всегда носят возмездный характер, а договор поручения  будет возмездным по умолчанию при  осуществлении предпринимательской  деятельности. Договор поручения является безвозмездным по умолчанию, если иное не предусмотрено законом и предпринимательская деятельность не осуществляется.

 

Для оформления взаимоотношений  сторон в ходе предпринимательской деятельности с использованием механизма посредничества гражданское законодательство предлагает варианты использования трех договорных конструкций: договора комиссии (ст. 990 ГК РФ), договора поручения (ст. 971 ГК РФ) и агентского договора (ст. 1005 ГК РФ ).

Перечисленные сделки оформляют  представительство одним лицом интересов другого через заключение договоров с третьими лицами и иных юридических действий.

Договор агентирования  является самостоятельным хозяйственным  договором, синтезирующим в себе договоры комиссии и поручения, конкретные сделки, конкретные хозяйственные операции, совершаемые агентом для принципала, укладываются в рамки договоров комиссии и поручения. Согласно статье 1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 "Поручение" или главой 51 "Комиссия" ГК РФ, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если данные правила не противоречат существу агентского договора или специальным предписаниям ГК РФ по агентированию.

Таким образом, можно  выделить следующую особенность  договоров комиссии, поручения и  агентских договоров: имущество, с  которым ведутся операции (относительно которого заключаются сделки купли-продажи, подряда и т. п.), не принадлежит посреднику (комиссионеру, поверенному, агенту) на праве собственности.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Вопрос 2. Задача 16.

 

Решите  задачу, ответив на вопросы:

В мае Березкин договорился с Котовым, что последний  сдаст ему на три летних месяца свою дачу в поселке Солнцево. При  этом Березкин передал Котову 20% причитающейся за аренду платы в качестве задатка. Когда в начале июня Березкин приехал с семьей и вещами в Солнцево, оказалось, что Котов уже сдал дом другому лицу за более высокую плату. Березкин потребовал вернуть ему задаток в двойном размере и возместить расходы на проезд.

При каких условиях требование Березкина  подлежит удовлетворению в полном объеме?

Требование  Березкина подлежит удовлетворению в полном объеме при оформлении данного  договора в письменном виде, соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (ст.380 ГК РФ). Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. 
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК  ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

 

1. Гражданский Кодекс  Российской Федерации (часть 2) от 26.01.1996. №14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995.) (ред. от 17.07.2009.)

2. Гражданское право:  Учебник. В 2-х частях/Отв. ред.  Мозолин В.П.- М,: Юристъ, ч.2 2007. С.568

3. Гражданское право Российской  Федерации, учебное пособие/ Воробъёв Н.И.- Тамбов: Из-во Тамб. гос. техн. ун-та, 2007. С.56

4. Гражданское право РФ: Учебник  в 2-х томах/Под ред. Садикова  О.Н.-М,: Контакт,Т.II,2007. С.584

5. Рузакова О.А. Гражданское право:  Учебное пособие.- М,: МФПА, 2004. С.327

6. Щербаков А.Б. Особенности изменения и прекращения договоров комиссии и агентирования /Щербаков А.Б. // Сборник аспирантских научных работ юридического факультета КГУ. - Казань: Казанский государственный университет им. В.И. Ульянова-Ленина, 2007. - С. 270 - 273.

7. Рябиков С.Ю. Агентские соглашения во внешнеэкономических связях. М., 2002;