Право общей собственности

     После смерти родителей  к четырем их детям, достигшим совершеннолетия  и проживавшим  отдельно от родителей, перешел по наследству жилой дом. Трое наследников  хотят дом продать, а вырученную сумму  распределить по долям. Один из наследников  согласия на продажу дома не дает, заявив, что желает использовать свою долю в доме для проживания. Поскольку согласия между наследниками достигнуто не было, трое из них предъявили иск к наследнику, возражающему против продажи дома, об обязании не чинить препятствий к продаже. Свои требования они мотивировали тем, что при продаже дома целиком его рыночная стоимость резко возрастет. 

      Согласно  п.1 ст. 245 ГК РФ доли участников долевой  собственности равны. Каждый из них имеет право по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением преимущественного права покупки при ее  возмездном отчуждении (п.2 ст.246 ГК РФ). Осуществление права общей собственности должно происходить по взаимному согласию всех собственников. Если же согласие не достигнуто относительно владения и пользования общим имуществом, как в нашем случае, то каждый из них может обратиться в суд (п.1 ст.247 ГК РФ).

      В данном случае суд примет решение  о том, что доля четвертого собственника, который возражает против продажи дома, не может быть реально выделена и обяжет остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Скорее всего, эта компенсация будет ему выплачена четвертому собственнику после продажи всего дома (п.4 ст.252 ГК РФ). 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

СПИСОК  НОРМАТИВНОГО МАТЕРИАЛА И ЛИТЕРАТУРЫ 
 
 

1. Генкин Д.М. Право общей собственности в СССР. - М., 1961. Гл. 4.

2. Данилин В. Отличительные черты общей совместной собственности // СВО. 1969.

3. Мананкова Р.П. Правоотношения общей долевой собственности.- ТГУ. 1979.

4. Маркова М.Г. Понятие и содержание  права общей собственности //  Очерки по

            гражданскому праву.- Л., 1957 г.

5. Мисник Н.Н. Правовая природа общей собственности. // Правоведение. 1993.

6.         Даль В.И. Толковый словарь живого великорусского языка. Т. IV. - М.,1955

7.         Гегель Г.В. Философия права. - М., 1990.

8.         Толстой Ю.К. Гражданское право. М: Проспект, 2003г.

9.        Рубанов А.А. Проблемы совершенствования теоретической модели права собственности //

            Развитие советского гражданского права на современном этапе. – М.,1986г.

10.       Абрамов Д.М. Справочник юриста. -  М.: Успех, 1999г.

11.       Гришаев С.П. Ваше право собственности на жилой дом и квартиру. -  М: Горн, 1999г.

12.        Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской

             Федерации" //Российская газета" от 10 января 1993 г. N 5

13.         Кикоть В.А. Актуальные проблемы современного буржуазного гражданского права. М.:

              Право, 2001г.

14.        Гражданское право Том 1. Учебник. Издание пятое / Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К.

              Толстого. – М.: ПРОСПЕКТ, 2001г.

15.         Рассолов А.К. Хозяйство и право. М: Право, 2001г.

16.        Постатейный комментарий к части первой Гражданского кодекса Российской Федерации /

              Гуев А.Н. – М.: ИНФРА-М, 2001.

17.         Гражданский Кодекс Российской  Федерации: принят Государственной Думой 21 октября

              1994г. – М.: ПРОСПЕКТ, 2006. 

18.         Земельный кодекс Российской  Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ // "Российской 

              газете" от 30 октября 2001 г. N 211-212.