Практичесие проблемы при предачи товара покупателю в договоре купли-продажи

Необходимым условием для предъявления покупателем продавцу каких-либо требований, связанных с нарушением условий договора купли-продажи о количестве, об ассортименте, о качестве, комплектности, таре и/или упаковке товара, является направленное с его стороны извещение продавца о ненадлежащем исполнении последним договора купли-продажи. Срок для такого извещения может быть предусмотрен законом, иными правовыми актами или договором. При отсутствии установленного срока принимается во внимание разумный срок, течение которого начинается после того, как нарушение соответствующего условия договора должно было быть обнаружено исходя из характера и назначения товара (ст. 483 ГК).

Юридические последствия несоблюдения покупателем требований об извещении продавца о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи состоят в том, что продавец получает право отказаться полностью или частично от удовлетворения практически всех требований покупателя, за исключением требования о соразмерном уменьшении цены. Для этого продавец должен доказать, что неполучение от покупателя должной информации о несоответствии товара условиям договора повлекло невозможность удовлетворения требований покупателя (например, требования о замене товара) или влечет для продавца несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые он понес бы, если бы был своевременно извещен о нарушении договора. Такой шанс не предоставляется продавцу, который знал или должен был знать о том, что товары не соответствуют условиям договора.[7]

2.3 Последствия нарушения сторонами условий договора купли-продажи

Необходимым условием для предъявления покупателем продавцу каких-либо требований, связанных с нарушением условий договора купли-продажи о количестве, об ассортименте, о качестве, комплектности, таре или об упаковке товара, является извещение продавца о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи. Срок для такого извещения может быть установлен законом, иными правовыми актами или договором. При отсутствии установленного срока принимается во внимание разумный срок, течение которого начинается после того, как соответствующее нарушение договора должно быть обнаружено исходя из характера и назначения товара (ст. 483 ГК РФ).                                                                                                                                                                        В случае несоблюдения покупателем требований об извещении продавца о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи продавец получает право отказаться полностью или частично от удовлетворения практически всех требований покупателя, за исключением требования о соразмерном уменьшении цены. Для этого продавцу достаточно доказать, что неполучение соответствующей информации от покупателя повлекло невозможность удовлетворения его требований (например, требований о замене товара) или несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые продавец понес бы, если бы был своевременно извещен о нарушении договора.                                                                                                                                                                        Данная возможность не предоставляется продавцу, который знал или должен был знать о том, что товары не соответствуют условиям договора.                            В свою очередь покупатель несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по принятию товара либо его отказ от принятия предусмотренного договором товара, влечет для него негативные последствия. Продавец получает право потребовать от покупателя принятия товара в принудительном порядке путем обращения с соответствующим иском в суд. В этом случае права продавца могут быть обеспечены также путем взыскания с покупателя стоимости товара и расходов, связанных с его хранением продавцом. Непринятие переданного товара покупателем может также служить основанием для отказа со стороны продавца от исполнения договора, что влечет расторжение договора купли-продажи. Независимо от выбранного продавцом способа защиты от незаконных действий покупателя, продавец сохраняет право требовать от покупателя возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязанностей по принятию товара.                                                        Правовые последствии неисполнения либо ненадлежащего исполнения покупателем обязанности по оплате проданных ему товаров заключаются в том, что продавец получает право потребовать от покупателя не только оплаты товара, но и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на сумму задолженности за весь период просрочки оплаты товаров (ст. 395 ГК РФ). Если товары не оплачиваются покупателем в связи с необоснованным отказом от их принятия, продавец вправе по своему выбору либо потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора.                                                                                                                                                                        В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена передача покупателю проданных товаров несколькими партиями, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданных товаров дает продавцу право приостановить передачу остальных товаров до тех пор, пока ранее переданные товары не будут оплачены покупателем в полном объеме.[8]                            В дополнение к названным последствиям за продавцом сохраняется право на возмещение убытков, причиненных нарушением договора купли-продажи.                                                                                                                                                          Невыполнение покупателем обязанности по оплате товара, проданного в кредит, в установленный срок дает продавцу право потребовать от него либо оплаты переданных товаров, либо возврата переданных, но неоплаченных товаров. Кроме того, на сумму, подлежащую оплате за товары, начисляются проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, со дня, когда товар должен быть оплачен, до дня фактической оплаты товара. Особенностью договора купли-продажи товара в кредит является также то, что товары с момента их передачи и до фактической их оплаты покупателем признаются находящимися в залоге у продавца. Следовательно, в случае неисполнения покупателем обязанности по оплате этих товаров продавец может обратить на них взыскание преимущественно перед иными кредиторами.                                          Продавец, остающийся собственником товара, вправе потребовать его возврата, если этот товар в установленный срок не будет оплачен покупателем либо не наступят обстоятельства, предусмотренные договором.

3.  ПРАКТИЧЕСКИЕ ПРОБЛЕМЫ ПРИ ПЕРЕДАЧИ ТОВАРА ПОКУПАТЕЛЮ ПРОДАВЦОМ В ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ.

Важное место в гражданском праве занимают договоры о передаче вещи в собственность, иногда называемые договорами с реальным (вещным) действием. Прежде всего, это договоры купли-продажи. Их сопровождает передача самой вещи, выступающая как самостоятельный акт, определяющий переход собственности (ст. 223 ГК РФ). Таким образом, налицо усложненный механизм возникновения вещного права: требуется не только достижение соглашения, но и передача вещи. Соответственно договор порождает лишь обязательство - право требования к должнику, а собственность передается вместе с вещью.                                                                                                   Пример: ТОО "Кокос" заключило договор купли-продажи нежилого помещения с ИЧП "Граф". Помещение передано, и право собственности на него зарегистрировано в установленном порядке. В связи с тем, что покупатель не оплатил приобретенную недвижимость, продавец обратился в суд с иском о расторжении договора. Арбитражный суд, поддержанный апелляционной инстанцией, иск удовлетворил и, как можно понять, принял решение о возврате проданной недвижимости продавцу. Решение было отменено в кассационном порядке и в иске было отказано, так как право собственности на предмет договора у покупателя уже возникло, и оснований для расторжения договора нет.[9]              Очевидно, что расторжение договора означает сохранение собственности у продавца лишь до тех пор, пока им не исполнена обязанность по передаче вещи. После этого в силу того известного правила, что расторжение договора имеет силу лишь на будущее время (ст.453 ГК РФ), возврат имущества возможен только в том случае, если это было предусмотрено договором (т.е. он происходит не автоматически, а по специальному соглашению о возврате, которое отнюдь не подразумевается). Тем самым покупатель лишен - но не в силу договора, который не может вводить таких запретов, а в силу того, что он не стал собственником - права отчуждения или иного распоряжения товаром. При наступлении просрочки оплаты продавец, сохранив собственность, вправе потребовать возврата товара (ст.491 ГК РФ).                                                                                                                                                           Применительно к недвижимости стороны не могут в договоре изменить императивно устанавливаемый датой государственной регистрации момент перехода собственности. Поэтому они вправе лишь оговорить составление акта передачи недвижимости против платежа (ст.556 ГК РФ). Оказавшееся у покупателя без составления акта владение вещью в этом случае не влечет вещных последствий, поскольку передача вещи имеет юридическую силу, лишь если совершается с намерением передать собственность. Если никаких условий в договор включено не было, то суду не остается ничего иного, как подтвердить, что собственность уже возникла у покупателя и отношения сторон сводятся к его обязанности выплатить цену.                                                                      Пока основание приобретения вещного права не поколеблено, спор решается таким образом. Чтобы вернуть вещь, нужно, стало быть, затронуть само основание - договор о вещи. Между тем такой подход противоречит закону. В силу ст.454 ГК РФ покупатель обязуется принять и оплатить купленную вещь. При этом на продавца не возлагается обязанность представлять доказательства своего права собственности, а если на вещь заявляет претензии покупатель, он должен доказать свое право собственности в отдельном – петиторном (в римском праве форма иска, которая давала защиту невладеющему собственнику вещи против владеющего им несобственника) процессе, когда предметом спора является сам по себе титул, право на вещь. Следовательно, возложение судом на истца обязанности доказывать право собственности на проданное имущество не вытекает из смысла договора купли-продажи.                                                                                                   Если договор купли-продажи признан недействительным, должна применяться реституция ( в гражданском праве, возврат сторонами всего полученного ими по сделке в случае признания ее недействительной. При невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены в законе), имеющая ту особенность, что возврат вещи стороне в недействительной сделке не увязывается, согласно ст.167 ГК РФ, с наличием права на эту вещь. Иными словами, если даже договор купли-продажи признан ничтожным из-за того, что продавец не является собственником вещи, применению реституции, т.е. возврату вещи, это не может помешать.              При этом важно, что для применения механизма реституции сторона, получающая переданное ею по сделке, должна быть той же самой.                                                                                                                                                          Cитуация о последствиях совершенной продажи для продавца до момента утраты им права собственности на вещь,  отнюдь не является умозрительной, поскольку между моментом заключения договора и моментом передачи вещи в порядке его исполнения всегда проходит определенное время, в течение которого вещь остается в полном праве собственности у продавца.[10]                                                                                                                                            Приведем такой пример. Собственница приватизированной квартиры продала по домашней сделке свою квартиру проживавшему в ней нанимателю. Затем она распорядилась ею иначе и вернула квартиру в муниципальную собственность. Узнав об этом, покупатель предъявил иск о признании действительным договора купли-продажи квартиры в связи с уклонением одной из сторон от его нотариального удостоверения (ст.165 ГК РФ), а также о признании недействительным соглашения о расторжении договора приватизации как притворного (ст.170 ГК РФ). Суд иск удовлетворил и признал право на квартиру за покупателем. В судебной практике рассмотренные проблемы обычно становятся предметом обсуждения при предъявлении покупателями требований о признании права собственности, основанных на совершении договоров, обязывающих продавца передать вещь в собственность.[11]

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Договор купли-продажи является одним из основных видов обязательств по передаче имущества в собственность или в иное вещное право. История правового регулирования этого договора насчитывает почти 4 тысячи лет. В процессе развития правовых систем происходил естественный отбор правовых норм о купле-продаже. В качестве стороны договора купли-продажи (продавца и покупателя) могут выступать все субъекты гражданского права, находящиеся в состоянии установленной законом правоспособности и дееспособности. При этом продавец в качестве общего правила должен быть собственником продаваемой вещи. Отношения купли-продажи регулируются положениями действующего на территории России гражданского законодательства и договорами купли-продажи, заключенными между сторонами сделки.                                                                                                   По своему содержанию договор купли-продажи является двусторонним договором. Каждая сторона имеет права и обязанности: праву одной стороны корреспондирует обязанность другой стороны. Продавец несет две основные обязанности: по передаче вещи (товара) покупателю и по переносу на покупателя права собственности на продаваемую вещь (товар).  У покупателя имеются две основные обязанности: принять вещь (товар) и уплатить за него определенную сумму (цену). Т.е наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора купли-продажи позволяет характеризовать его как взаимный (синаллагматический- в теории гражданского права название двусторонне обязывающего договора).                                                                                                                Договор купли-продажи всегда является консенсуальным ((от лат. consensus — согласие) — гражданско-правовой договор, для заключения которого достаточно соглашения сторон — признаётся заключенным с момента подписания его сторонами) , поскольку считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям. Одним из существенных условий выступают положения о количестве, об ассортименте, о качестве, комплектности, таре или об упаковке товара, приобретаемого по договору купли-продажи. Необходимым условием для предъявления покупателем продавцу каких-либо требований, связанных с нарушением условий договора купли-продажи о количестве, об ассортименте, о качестве, комплектности, таре или об упаковке товара, является извещение продавца о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи.                                                                                                                                                                                       Единственное условие, которое стороны должны во всех случаях обязательно сами определить при купле-продаже, - ее предмет. По закону вопрос о том, что продается и покупается, считается согласованным сторонами, если из их договора можно установить наименование и количество товара. Остальные условия, включая цену и качество передаваемых товаров, в принципе являются определимыми на основе критериев, введенных законом, и могут особо не оговариваться сторонами.

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (части второй) / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. - М.: Юрайт-Издат, 2004. - С. 7..

2. Брагинский, М.И. Договорное право. Кн. 2: Договоры о передаче имущества / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. - М.: «Статус», 2000. 

3. Гражданское право России. Особенная часть: Курс лекций / Отв. ред. О.Н. Садиков. - М.: Издательство "Юристъ", 2001. 

4. Патентный закон Российской Федерации от 23.09.1992 № 3517-1 (ред. от 02.02.2006)

5. Гражданское право. Том 3: Особенная часть: учебник для студентов вузов/ Отв. ред. Е.А. Суханов. - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Волтерс Клувер, 2007.

6. Завидов, Б. Срок как существенное условие договора купли-продажи // Хозяйство и право. - 2004. - № 7.

7. Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Ч. II

8. Брагинский, М.И. Договорное право. Кн. 2: Договоры о передаче имущества / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. - М.: «Статус», 2000.

9. Обзор судебной практики по заключению и расторжению договора купли-продажи // Вестник Высшего арбитражного суда РФ. - 2003. - № 4.

10. Романец, Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. - М.: Юристъ, 2001

11. Скловский, К. Договор купли-продажи: вещный эффект // Российская юстиция. - 2005. - № 10.

12. Сергеев А. П., Толстой Ю. К. Учебник по гражданскому праву. Часть 2. М., 1998.                                                                                                 

13. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая.

32

[1] Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (части второй) / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. - М.: Юрайт-Издат, 2004.

[2] Брагинский, М.И. Договорное право. Кн. 2: Договоры о передаче имущества / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. - М.: «Статус», 2000.

[3] Гражданское право России. Особенная часть: Курс лекций / Отв. ред. О.Н. Садиков. - М.: Издательство "Юристъ", 2001.

[4] (п. 6 ст. 10, ст. 13 Патентного закона Патентный закон Российской Федерации от 23.09.1992 № 3517-1 (ред. от 02.02.2006)

[5] Гражданское право. Том 3: Особенная часть: учебник для студентов вузов/ Отв. ред. Е.А. Суханов. - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Волтерс Клувер, 2007.

[6]Завидов, Б. Срок как существенное условие договора купли-продажи // Хозяйство и право. - 2004. - № 7.

[7] Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Ч. II

[8] Брагинский, М.И. Договорное право. Кн. 2: Договоры о передаче имущества / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. - М.: «Статус», 2000.

[9]  Обзор судебной практики по заключению и расторжению договора купли-продажи // Вестник Высшего арбитражного суда РФ. - 2003. - № 4.

[10] Романец, Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. - М.: Юристъ, 2001

[11] Скловский, К. Договор купли-продажи: вещный эффект // Российская юстиция. - 2005. - № 10.