Понятия и виды сделок в гражданском праве

поверенный, так и доверитель вправе в любое  время отказаться от её исполнения без указания мотивов. Подобные сделки редки, и в целом не характерны для имущественного оборота.

      Особую группу сделок составляют  условные сделки. Они регулируются ст.157 ГК РФ. Условной признается сделка, юридические последствия совершения которой поставлены в зависимость от наступления или не наступления определённых обстоятельств. Это могут быть события, действия третьих лиц и т.д. Для данного условия характерны четыре признака:

     1) оно относится к будущему, то  есть указанное в сделке обстоятельство         не имеет места в момент её совершения;

     1) это должно быть обстоятельство, не зависящее от воли сторон, и его        наступление  должно быть вероятно, то есть сторонам неизвестно.

        Наступит оно или нет;

     1) он не должно противоречить  ни законам, ни моральным принципам;

     1) это условие является дополнительным  элементом сделки, то есть сделка         данного вида может быть совершена и без такового условия.

      Указанные признаки отличают  условия, по которым совершена  сделка, от

других  её условий, которые в совокупности составляют её содержание (о

предмете, сроке , месте исполнения).

      Различают отлагательное условие (ч.1 ст.157 ГК РФ) и отменительное (ч.2 ст.157 ГК РФ).

     Сделка  считается совершенной под отлагательным  условиям,  
если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в  
зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно,  
наступит оно или не наступит (например, квартира будет сдана в  
аренду с определенного срока, если дом, в котором она находится,  
будет к этому сроку принят в эксплуатацию). Такая сделка  
порождает права и обязанности только с момента поступления  
отлагательного условия.

     Так, лицо заключает договор с фермерскими хозяйствами договоры, предусматривающие обеспечение его различными продуктами при условии, если он получит лицензию на право открытия ресторана. То есть возникновение прав и обязанностей сторон как бы откладывается до наступления условии.

     Сделка  считается совершенной под отменительным  условием,  
если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в  
зависимость от обстоятельства, относительного которого  
неизвестно, наступит оно или нет (например, договор аренды  
прекращается, если на постоянное жительство приедет сын  
арендодателя). Такая сделка сразу же порождает правовые  
последствия, но при наступлении отменительного условия их  
действие прекращается на будущее время.

     Например, один гражданин предоставил другому в пользование дачу сроком на один год, при условии, если в течении этого срока не возвратиться из научной командировки дочь.

      Законодатель особым образом  защищает интересы участников  условной сделки. В п.п.3 и 4 ст.157 ГК РФ предусмотрены правовые последствия недобросовестного поведения сторон в отношении наступления отлагательного

или отменительного условий. Недобросовестными признаются действия, противоречащие нормам права и нравственности. Если сторона, которой выгодно, недобросовестно воспрепятствовала или содействовала наступлению условия, то считается, что условие в первом случае наступило, во втором - не наступило.

. От условия в сделке следует отличать срок - обстоятельство, относительно которого точно известно, что оно наступит в будущем. Хотя срок тоже может быть отлагательным, если с его наступлением связывается возникновение прав и обязанностей, или отменительным, если с его наступлением права и обязанности прекращаются. 

                                                     3.ФОРМЫ СДЕЛОК. 

     Воля  участников сделки, отражающая их намерение  совершить  
сделку, должна получить определенное внешнее выражение и  
закрепление. Это необходимо, чтобы содержание сделки было ясно  
ее участникам, условия сделки были зафиксированы, и можно было  
без затруднений разрешать споры между сторонами сделки, если  
они возникнут. 
Способ, посредством которого выражается воля сторон при  
совершении сделки, называется формой сделки. Существует  
несколько таких способов. 
Сделка может быть совершена устно, путем словесного  
выражения воли. 
При таком выражении воли участник сделки на словах  
формулирует свою готовность совершить сделку и условия ее  
совершения. 
Сделка, которая может быть совершена устно, считается  
совершенной, и при отсутствии словесного выражения воли, если  
она совершается путем консолюдентных действий, т.е. когда из  
поведения лица (или лиц) явствует его воля совершить сделку. 
Сделка может быть совершена и путем молчания, только если  
это предусмотрено в законе или в соглашении сторон. Так,  
законодатель после истечения срока действия договора аренды  
может не возражать против дальнейшего пользования арендатором  
имущества. В этом случае договор считается возобновленным на  
неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК). Молчание арендодателя  
рассматривается в законе как форма его согласия совершить сделку. 
В отношении устных сделок в Гражданском кодексе сначала  
указано, что любая сделка, для которой законом не установлена  
письменная форма, может быть совершена устно (п. 1 ст. 159 ГК).  
Но в последующих статьях (ст. 161, 163, 164 и др. ГК) довольно  
широко определен круг сделок, которые должны совершаться в  
письменной форме. Поэтому в Гражданском кодексе в дополнение  
к общему правилу, о котором указано выше, особо выделены два  
случая, когда сделки могут совершаться устно. 
В устной форме могут совершены сделки, исполняемые при  
самом их совершении (п. 2 ст. 150 ГК). Например, при купле- 
продаже товаров в магазине само соглашение о приобретении  
товара, передача товара и оплата цены производятся одновременно.  
В законе предусмотрены два исключения из правила о  
допустимости устной формы сделок, исполняемых при их  
совершении. Во-первых, стороны могут договориться в письменном  
оформлении таких сделок. Во-вторых, устная форма допустима для  
сделок, хотя бы и исполняемых при самом их совершении, если для  
таких сделок установлена нотариальная форма или если  
несоблюдение простой письменной формы влечет их  
недействительность. 
В устной форме по соглашению сторон могут быть совершены  
сделки во исполнение письменного договора, если только это не  
противоречит закону, иным правовым актам и договору (п. 3 ст. 159  
ГК). Так, договор поставки товара в значительном количестве  
подлежит заключению в письменной форме. Но стороны  
условились в этом договоре, что поставка должна производиться  
мелкими партиями на основании устных заявок поставщика. Такого  
рода заявки и их акцептование покупателем будут представлять  
собой устную форму сделки. 
Письменной следует признать сделку, совершенную путем  
составления документа, в котором письменно изложено содержание  
сделки, указано наименование сторон. Такой документ  
подписывается лицом или лицами, совершающими сделку, или  
должным образом уполномоченными лицами. Дву- и  
многосторонние сделки (договоры) не всегда предполагают  
составление единого документа, подписываемого сторонами.  
Договоры могут заключаться и путем обмена документами  
посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной,  
электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить,  
что документ исходит от стороны по договору. 
В законе, иных правовых актах, в соглашении сторон могут  
быть установлены дополнительные требования, которым должна  
соответствовать письменная форма сделки. Эти требования могут  
касаться обязательности изложения сделки на бланке определенной  
формы, включения в документ обязательных реквизитов,  
скрепления сделки печатью. В качестве примеров таких документов  
могут быть приведены перевозочные договоры: при перевозках на  
железной дороге и внутренним водным путям – накладная, на  
воздушном транспорте – грузовая накладная, при морских  
перевозках – чартер, или коносамент, или документы,  
оформляющие договор страхования. 
В п. 2 ст. 160 ГК РФ говорится о собственноручной подписи  
под каким-либо текстом, утверждением о праве, факте и т.п. В  
действующем Гражданском кодексе отражена сложившаяся  
практика использования факсимильного воспроизведения подписи  
с помощью средств механического или иного копирования,  
электронно-цифровой подписи или иного аналога  
собственноручной подписи. Но использование таких аналогов  
признается допустимым лишь в случаях и порядке,  
предусмотренных законом, иными правовыми актами или  
соглашением сторон. Нарушение этих требований означает  
несоблюдение письменной формы сделки. 
В Гражданском кодексе дан исчерпывающий перечень случаев,  
когда разрешается подписание сделки не самим гражданином,  
являющимся стороной сделки, а по его просьбе другим лицом.  
Такое лицо именуется рукоприкладчиком. Подпись  
рукоприкладчика должна быть засвидетельствована нотариусом,  
либо другим должностным лицом, имеющим право совершать  
нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых  
совершающий сделку гражданин не мог подписать ее  
собственноручно (п. 3 ст. 160 ГК РФ). Для рукоприкладчика  
никаких прав и обязанностей по сделке, которая им подписана, не  
возникает. Он не становится ее участником. Все письменные сделки  
делятся на совершаемые в простой письменной форме, нотариально  
удостоверенные и подлежащие государственной регистрации.  
Простая письменная форма сделки означает, что документ, в  
котором изложена сделка, должен иметь все необходимые для  
такой сделки реквизиты – изложение содержания сделки,  
наименование сторон и подписи лиц, совершающих сделку. В то же  
время простые письменные сделки заключаются без участия  
официальных государственных или иных учреждений. По этому  
признаку – простые письменные сделки отграничиваются от сделок,  
подлежащих нотариальному удостоверению или государственной  
регистрации. 
В законе установлена обязательность простой письменной  
формы для целого ряда сделок. Согласно п. 1 ст. 161 ГК РФ в этой  
форме должны совершаться: 
1) Сделки юридических лиц между собой и с гражданами.  
Поскольку речь идет об обязательном участии в таких сделках  
любых юридических лиц, имеется в виду не только  
государственные, но и муниципальные, а также частные  
организации. 
В пункте 1 ст. 161 ГК РФ говорится о сделках между  
юридическими лицами, между ними и гражданами. Под действие  
этого пункта попадают и односторонние сделки, создающие  
обязанности лишь у лица, совершающего сделку, например,  
составление и выдача доверенности и т.д.  
2) Сделки граждан между собой на сумму, превышающую не  
менее чем в десять раз установленный законом минимальный  
размер оплаты труда. Такой размер оплаты устанавливается  
Государственной Думой и в условиях инфляционной экономики  
достаточно часто изменяется. Под суммой сделки понимается цена  
встречного предоставления. 
3) Предусмотренные законом сделки независимо от того, кто в  
них участвует и какова сумма. К этой группе относятся договоры  
продажи недвижимости (ст. 550 ГК), продажи предприятия (ст. 560  
ГК), аренды на срок более года (п. 1 ст. 609 ГК), аренды здания или  
сооружения (ст. 651 ГК), найма жилого помещения (ст. 674 ГК),  
договор банковского вклада (ст. 836 ГК), страхования (ст. 940 ГК),  
поручительство (ст. 362 ГК) и др. 
А так же, в простую письменную форму должны быть  
обличены сделки, для которых эта форма установлена не законом, а  
соглашением сторон (п. 1 ст. 159 ГК). 
Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает  
стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и  
ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права  
приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК).  
Устанавливая общий запрет допустимости свидетельских  
показаний при необходимости письменной формы договора, закон  
предусматривает известные исключения из этого запрета. Эти  
исключения, установленные в самом законе, могут быть вызваны  
чрезвычайными обстоятельствами, при которых совершается  
сделка. Так, в соответствии с ч. 3 п. 1 ст. 877 ГК передача вещи на  
хранение при чрезвычайных обстоятельствах (пожаре, стихийном  
бедствии, внезапной болезни, угрозе нападения и т.п.) может быть  
доказываема свидетельскими показаниями. 
Документы, представляющие собой письменную форму  
сделок; следует отличать от так называемых "гарантийных писем"  
юридических лиц, в которых выражается воля одной из сторон  
совершить сделку и гарантируется оплата товара или услуг. Вместе  
с тем гарантийные письма, не будучи письменной формой  
соответствующей сделки, могут служить письменными  
доказательствами как самого факта совершения сделки, так и ее  
условий. 
В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон,  
несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее  
недействительность (п. 2 ст. 162 ГК). 
К сделкам, несоблюдение простой письменной формы,  
которых влечет их недействительность в силу прямого указания  
закона, относятся внешнеэкономические сделки (п. 3 ст. 162 ГК),  
соглашения о неустойке (ст. 331 ГК), договоры о залоге (ч. 1 п. 2 ст.  
339 ГК), договоры дарения движимого имущества, заключаемые в  
определенных случаях (п.2 ст. 574 ГК), кредитные договоры (ст.  
820 ГК), договоры страхования, за исключением договоров  
обязательного медицинского страхования (п. 1 ст. 940), договоры  
доверительного управления имуществом п. 3 ст. 1017 ГК), договоры  
коммерческой концессии (п. 1 ст. 1028 ГК). 
Нотариальное удостоверение письменной сделки  
осуществляется путем совершения на документе,  
соответствующим требованиям ст. 160 ГК, удостоверительной  
надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим  
право совершить такое нотариальное действие (п. 1 ст. 163 ГК). 
Документ, на котором совершается удостоверительная  
надпись, должен соответствовать требованиям ст. 160 ГК.  
Следовательно, этот документ обычно содержит реквизиты,  
обязательные для письменной сделки вообще – содержание сделки,  
упоминания об ее участниках и их подписи. При несоответствии  
документа этим требованиям нотариус или другое должностное  
лицо обязаны отказать в нотариальном удостоверении сделки. 
Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях: 1)  
указанных в законе; 2) предусмотренных соглашением сторон, хотя  
бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась (п.  
2 ст. 163 ГК). 
Некоторые письменные сделки подлежат государственной  
регистрации. 
Согласно п. 1 ст. 164 ГК сделки с землей и другими  
недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в  
случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 Кодекса и законом о  
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  
Введение единой государственной регистрации должно обеспечить  
достоверность и полноту информации о наиболее важных и  
сложных сделках и тем самым содействовать устойчивости и  
прочности гражданского оборота. 
К недвижимым вещам (недвижимости) ст. 130 ГК относят  
земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и  
все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение  
которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в  
том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К  
недвижимым вещам Гражданский кодекс относит и такие объекты,  
само назначение которых неизбежно предполагает их перемещение,  
- воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания,  
космические объекты и иное имущество. 
Исходя из указания п. 1 ст. 131 ГК об обязательности  
регистрации "права собственности и других вещных прав" на  
недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение,  
порядок и прекращение следует признать, что любые сделки с  
недвижимом имуществом подлежат государственной регистрации,  
если иное не установлено законом. 
Обязательность регистрации сделок с недвижимостью  
устанавливается не только в виде общего правила (п. 1 ст. 131 ГК),  
но и предусматривается применительно к каждой из  
соответствующих сделок в отдельных статьях ГК. Это касается  
договоров продажи недвижимости (ст. 551 ГК), мены (ст. 567, 551  
ГК), дарения (п. 2 ст. 574 ГК), отчуждения недвижимого  
имущества под выплату ренты (ст. 584 ГК). Аренды недвижимого  
имущества (п. 2 ст. 609 ГК), доверительного управления  
недвижимом имуществом (п. 2 ст. 1017 ГК), коммерческой  
концессии (п. 2 ст. 14028 ГК). 
Относительно порядка государственной регистрации  
недвижимости в Гражданском кодексе содержится лишь указания  
на то, что вещные права на недвижимые вещи, их ограничения и  
возникновение, переход и прекращение подлежат государственной  
регистрации в едином государственном реестре учреждениями  
юстиции (п. 1 ст. 131 ГК). Детальный порядок государственной  
регистрации и основания отказа в ней должны быть установлены  
федеральным законом о регистрации прав на недвижимое  
имущество и сделок с ним.      

                                                   III ЗАКЛЮЧЕНИЕ 

В наше время сделки приобретают актуальное значение, так как  объем  и  значимость с каждым годом возрастают.  Немаловажное  место  должно  занимать правовая просвещенность граждан по поводу совершения сделок.

         Социальное и экономическое значение сделок предопределяется их сущностью и особыми юридическо-правовыми свойствами. Гражданское право

служит  регламентации товарно-денежных отношений, имущественных и личных неимущественных отношений, участники которых равными, самостоятельными и независимыми друг от друга (п.1 ст.2 ГК РФ). Главным юридическим средством завязки и определения содержания отношений между вышеуказанными субъектами и являются сделки. Именно они - то правовое средство, при помощи которого социально и экономически равноправные и самостоятельные субъекты устанавливают свои права и обязанности, то есть юридические пределы свободы своего поведения.

      Не вызывает сомнения, что в  общественной жизни сделки играют многогранную роль. Совершение сделок - важнейший юридический способ осуществления субъектами своих гражданских прав, поскольку, совершая сделки, они распоряжаются социально-экономическими благами, принадлежащими им, и приобретают блага, принадлежащие другим.

      Начнем с того, что в своей  повседневной жизни мы осуществляем  права и обязанности главным образом путем совершения различных сделок. Так, мы ежедневно совершаем сделки, на основе которых нам продают товары, оказывают услуги, выполняем работы. И продолжается это в течении всей жизни человека - от рождения (имеется ввиду, что до определенного возраста от имени человека действуют его родители или опекуны) до самой смерти (достаточно указать на завещание, справедливо именуемое «последней волей»).

      Такое же огромное значение  сделки имеют в предпринимательской деятельности, независимо от того, идет ли речь о торговле, посредничестве, банковских или биржевых операциях, которые в иной, чем сделки, форме, не могут существовать, или о производственной деятельности, которая в конечном

счете имеет целью осуществить реализацию полученных результатов, возможную только в форме сделок.

      Особую роль в социально-экономической жизни общества играют двух- и многосторонние сделки - договоры. Сам по себе договор является инструментом согласования воли субъектов экономической деятельности. Поэтому договор можно оценить как средство саморегуляции экономической системы, покоящейся на равенстве граждан и организаций, действующих в её рамках. Благодаря договорам между субъектами, осуществляющих производственно-хозяйственную деятельность, и потребителями товаров и услуг устанавливаются пропорциональность экономических процессов в условиях рыночного производства, ибо договоры позволяют учесть реальные потребности и интересы членов общества.

      Таким образом, можно сделать  вывод, что сделки являются  неотъемлемой частью нашей жизни, и их огромная роль в существовании общества неоспорима.

      В заключение хотелось бы отметить, что данная тема настолько  обширна, что её невозможно осветить полностью и всесторонне при таком небольшом объеме работы. Поэтому в настоящей работе были рассмотрены самые основные особенности сделок в целом, их классификация и значение. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

СПИСОК  ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

 Комментарий части первой Гражданского кодекса РФ (под редакцией М.И.Брагинского, В.В.Витрянского, Е.А.Суханова). М.:редакция журнала

«Хозяйство  и право»,фирма «Спарк»,1995

В.П. Грибанов. Сроки в гражданском праве. М., 1967

О.А. Красавчиков. Советское гражданское право. М., «Спарк», 1995

В.А.Ойгензихт. Воля и волеизъявление. Душанбе, «Дониш», 1983

Е.А.Суханов. Гражданское право в 2-х томах. Том 1,2., М., «Бек», 1994

Г.Ф.Шершеневич. Учебник русского гражданского права. М., «Бек», 1994

Правовые  акты и нормативные материалы

Гражданский кодекс РФ. Часть первая. Принят Государственной  Думой 21

октября 1994 года. «Российская газета» №№238-239 от 8 декабря 1994 года.

Гражданский кодекс РФ. Часть вторая. Принят Государственной Думой 22

декабря 1995 года. «Российская газета» от 6, 7, 8 февраля 1996 года.