Понятие и виды сделок

    Условные сделки (статья 157 ГК РФ) - сделки, когда правовой результат, на достижение которого она направлена, ставиться в зависимость от какого либо обстоятельства (выпуск облигаций с выигрышем, лотерея, страховой полис).В сделке должно быть условие, которое относится к будущему времени и на момент заключения сделки никто не знает, наступит или нет сделка. Но в сделке условие должно быть реальным и возможным.

    Соответственно различаются сделки с отменяемым (п. 2, статьи 157 ГК РФ) ¹⁰ и отлагательным (п.1, статьи 157 ГК РФ) ¹¹ условием. Интерес к совершению условной сделки состоит в том, что обстоятельства, возникающие из отменяемого или отлагательного условия, определенным образом связывают стороны.¹² Существуют определенные требования к «условию». Для признания условной сделки недействительной достаточно отсутствия хотя бы одного из них. Условие должно быть обстоятельством, не зависящим от воли стороны, и относиться к будущему времени. При этом сторонам должно быть неизвестно, наступит соответствующее обстоятельство или нет. Таким образом, всегда должна существовать вероятность как наступления, так и не наступления условия. Если же точно известно, что данное событие должно произойти, то речь в данном случае пойдет не об «условии», а о «сроке в сделке», лишь особым образом зафиксированном (путем указания на конкретное событие). 

    Иногда в особую группу выделяются фидуциарные сделки, которые основаны на особых, лично доверительных отношениях сторон. Подобные сделки редки и в целом не характерны для имущественного оборота.

  Итак, сделки играют в общественной жизни многогранную роль. Поэтому в гражданском праве действует принцип допустимости - действительности любых сделок, не запрещенных законом, т.е. работает принцип свободы сделок. 

Форма сделок. 

    Формой  сделок называется способ, с помощью которого фиксируется волеизъявление, направленное на совершение сделки.¹³ С точки зрения формы различают сделки устные и письменные, а из числа письменных сделок - совершенные в простой или в нотариальной форме, а так же сделки, подлежащие государственной регистрации.

    Устные сделки - сделки, для которых законом или соглашением сторон не предусмотрена обязательная письменная форма и могут  быть совершены устно. Устные сделки совершаются путем словесного выражения воли лица. К ним приравниваются сделки, заключенные путем конклюдентных действий, а при наличии ясных указаний на этот счет в законе или соглашении - путем молчания¹⁴.

    ГК РФ особо выделяет возможность устного совершения двух видов сделок. Прежде всего, речь идет о сделках, исполняемых при самом их совершении (например, при приобретении товара в розничном, а иногда в оптовом магазине передача товара и его оплата производятся одномоментно). Пункт 2 ст.  159 не только разрешает совершение таких сделок устно, но и, как следует из статьи, допускает только два исключения из этого правила. Исполняемая при самом заключении сделка не может быть совершена устно, прежде всего в случаях, когда для нее введена обязательная нотариальная форма либо предусмотрено, что несоблюдение письменной формы сделки влечет за собой ее недействительность.

    Письменные сделки - сделки, которые совершаются путем составления документа, определяющего содержание сделки и подписанного непосредственно  лицом,  от имени которого она совершена, или тем, кто действует по его полномочию (в частности, по доверенности).

    В некоторых случаях нормативными актами или  согласием сторон могут быть установлены дополнительные требования (печать организации, бланки определенного образца т.п.). Также допускается использование аналогов подписи в случае, предусмотренном нормативными актами или соглашением сторон (п.2, статья 160 ГК РФ). 

      Существует два вида письменных сделок:

      Простая письменная

      Нотариальная

    Для простой  письменной формы нотариального заверения не требуется (статья 161 ГК РФ), если сумма сделки не превышает 10 МРОТ (минимальных окладов).

    Для нотариальной формы (статья 163 ГК РФ) характерно согласие сторон или если это предусматривается законом.¹⁵ Порядок нотариального удостоверения договоров определяется Основами законодательства о нотариате. Удостоверение сделок, как и другие нотариальные действия, осуществляется в соответствии с Основами законодательства о нотариате нотариусами, которые работают в государственных конторах или занимаются частной практикой.¹⁶

    Также в ГК РФ предусмотрена государственная регистрация сделок (статьи 131,  164).

    В этих статьях содержится требование о государственной регистрации права собственности и других вещных прав на все виды недвижимого имущества и сделок с ним, сделки с землей,¹⁷ может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов¹⁸, а также установлены последствия несоблюдения требования о государственной регистрации сделки (ст. 165 ГК). 

Действительные сделки. 

    Действительность сделки означает признание за ней качеств юридического факта, порождающего тот правовой результат, к которому стремились субъекты сделки. Действительность сделки определяется законодательством через следующую систему условий:

      Законность содержания сделки.

      Сделка должна быть совершена дееспособным физическим или юридическим лицом.

      Необходимое наличие обоюдной воли сторон.

      Форма сделки должна соответствовать требованиям закона.

    Законность содержания сделки означает ее соответствие требованиям закона. Под такими требованиями имеются в виду не только предписания закона в узком смысле слова, но и правила подзаконных нормативных актов.

    Дееспособность участников сделки. Поскольку сделка - волевое действие, совершать ее могут только дееспособные граждане (достигшие 18 лет). Лица, обладающие частичной или ограниченной дееспособностью, вправе самостоятельно совершать только те сделки, которые разрешены законом. Юридические лица могут совершать любые сделки, не запрещенные законом и не противоречащие целям, закрепленным в их уставах. Отдельные виды сделок могут совершаться юридическими лицами при наличии государственной регистрации и специального разрешения (лицензии). Волю юридического лица при совершении сделки выражает его орган или представитель. При этом правовые последствия возникают у юридического лица, если орган или представитель действовали в рамках предоставленных им полномочий.

      Соответствие воли и волеизъявления участников сделки. Действительность сделки предполагает совпадение воли и волеизъявления. Несоответствие между действительными желаниями, намерениями лица и их выражением вовне служит основанием признания сделки недействительной. При этом следует учитывать, что до обнаружения указанного несовпадения органами суда или арбитражного суда действует презумпция совпадения воли и волеизъявления. Несоответствие между волей и волеизъявлением может быть результатом ошибок или существенного заблуждения относительно предмета и условий сделки.

      От несоответствия воли и волеизъявления следует отличать случаи упречности (дефектности) воли. В отмеченных случаях воля может совпадать с волеизъявлением, но ее содержание не будет отражать действительные желания и устремления субъекта, так как она сформировалась у него под влиянием обмана, насилия, угрозы. Упречность (дефектность) воли также является основанием для признания недействительности сделок. 

Недействительные сделки. 

    При несоблюдении требований, установленных гражданским законом, сделка признается недействительной. Иными словами, недействительность сделки означает, что действие, совершенное в форме сделки, не обладает качествами юридического факта, способного породить те последствия, наступления которых желали субъекты. Признание сделок недействительными направлено на охрану правопорядка и влечет за собой аннулирование прав и обязанностей, реализация которых привела бы к нарушению закона. Статья 166 ГК РФ воспроизводит традиционное деление недействительных сделок на относительно - недействительно (оспоримые) и абсолютно - недействительные (ничтожные).

    Оспоримые - сделки, недействительность которых должна быть констатирована юрисдикционными органами, по иску заинтересованных лиц, т.е. действительность такой сделки поставлена в зависимость от обращения в юрисдикционные органы, контакта прокурора, других заинтересованных лиц и организаций. Оспоримые сделки признаются недействительными в том случае, если совершаются под влиянием заблуждения (статья 178 ГК РФ), насилия, угрозы или стечение тяжких обстоятельств.

    Ничтожные - сделки, которые недействительны в силу самого их несоответствия требованиям закона, т.е. для признания такой сделки недействительной  достаточно констатации судом (арбитражным судом) лишь одного факта совершения такого действия. При обнаружении факта совершения абсолютно недействительных (ничтожных) сделок  юрисдикционный орган по своей инициативе применяет нормы, влекущие те негативные последствия, которые предусмотрены на случай их совершения.

    Если в суде возникает спор о том, что сделка совершена под влиянием обмана со стороны одного из субъектов, то она может быть признана недействительной не сама по себе, а только при доказанности дефектности (упречности) воли субъекта, считающего себя обманутым.

    Есть и  еще некоторые различия между указанными видами недействительных сделок. Одно из них состоит в том, что ничтожная сделка недействительна с самого начала ее совершения, в то время как оспоримая в зависимости от решения суда признается недействительной с момента ее заключения либо вынесения решения суда.

    В главе о сделках ничтожными названы те из них, которые являются недействительными по основаниям, которые  указаны в ст. 144, 165, 168, 169, 170-172 ГК РФ.

    Гражданский Кодекс (ст. 167) выделяет три нежелательных для сторон общих последствия недействительности сделок:

      двусторонняя реституция (восстановление прежнего состояния), которая предполагает, что каждая из сторон передает другой стороне все приобретенное в сделке в натуре, а если это невозможно - в виде денежной компенсации;

      односторонняя реституция, при которой одна из сторон возвращает полученное по сделке другой стороне, а та передает все, что получила или должна была получить по сделке, в доход Российской Федерации;

      никакой реституции, а все, что обе стороны получили или должны были получить по сделке, взыскивается в доход Российской Федерации.

Решение суда о том, какое из перечисленных последствий должно сопутствовать признанию сделки недействительной, зависит, в конечном счете, от того, какое из требований закона оказалось нарушенным. Ничтожные сделки в свою очередь подразделяются на мнимые и притворные сделки.

    Мнимые сделки - сделки, совершенные для вида, без намерения создать правовые последствия.¹⁹ Признание сделки мнимой означает, что она в положении сторон ничего не изменила.

    Притворная сделка - сделка, которую совершают для того, что бы прикрыть другую сделку, которую стороны имели в виду.²⁰ Правовые последствия, наступающие в случае совершения притворной сделки таковы:

      притворную сделку признают не действительной

      прикрываемую сделку, исходя из того, что стороны хотели заключить, юрисдикционные  органы либо признают недействительной, либо дают сторонам совершить ее в порядке, предусмотренном законодательством.

    Также выделяют еще один вид недействительной сделки - кабальная сделка - сделка, совершенная на крайне невыгодных условиях либо из-за стечения тяжких обстоятельств (статья 179 ГК РФ).

    Поскольку гражданско-правовое регулирование направлено на придание устойчивости отношениям, складывающимся в гражданском обороте, статья 180 ГК РФ предусматривает возможность недействительности лишь части сделки при сохранении действительными остальных ее частей. Недействительной может быть признана лишь часть сделки, если, как указано в статье 180 ГК РФ, можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

    Для двухсторонних и многосторонних сделок такое предположение правомерно при наличии двух условий:

       отсутствие части сделки не препятствует признанию сделки в