Особенности договора дарения в современном гражданском обществе

Следует обратить внимание и на то, что безвозмездность  договора дарения должна носить безусловный  характер. Условие в договоре о  любом встречном имущественном  представлении со стороны одаряемого как в пользу дарителя, так и третьего лица не позволяет квалифицировать договор как договор дарения. И если он носит такое название, то должен квалифицироваться как притворная (ничтожная) сделка, и должны применяться нормы, относящиеся к соответствующему возмездному договору, который в действительности имели в виду стороны (это может быть договор мены, купли-продажи, договор на оказание услуг, подрядный и т. д.).

Поскольку договор  дарения всегда мыслится как безвозмездный, он одновременно должен бы квалифицироваться и как односторонне-обязывающий. Однако нужно иметь в виду, что, во-первых, безвозмездный характер договора дарения не исключает возможности установления в нем каких-либо обременений даримого имущества (что особенно характерно для договоров дарения недвижимого имущества). Так, договор дарения жилого помещения (дома, квартиры) не перестает быть таковым, если в нем будет предусмотрено право дарителя (или любого третьего лица) пользоваться определенной комнатой в даримом жилом помещении. От этого договор дарения не становится двусторонне-обязывающим, возмездным, ибо никакого встречного имущественного эквивалента или исполнения иной обязанности со стороны одаряемого нет.

Что касается главного отличительного признака дарения как  пожертвования – дарения в общеполезных целях, то такими целями могут быть и цели, полезные для общества в целом, и цели, достижение которых представляет пользу лишь для определенного круга лиц – лиц определенной профессии, определенного возраста, жителей определенного населенного пункта, членов конкретной организации и т. п.

Нередко на практике граждане оформляют договоры дарения  своего недвижимого имущества, имея в виду возмездную сделку. Например, пожилая женщина дарит своему сыну, или племяннику, или соседу квартиру по устной договоренности о том, что тот будет ее содержать или хотя бы заботиться о ней до самой ее смерти. А он на следующий день после того, как стал собственником квартиры, продает ее (в лучшем случае – «вместе с бабушкой», которая сохраняет здесь право постоянного проживания) и забывает о дарительнице.

В таких случаях  даритель может, конечно, в судебном порядке доказывать, что дарение  – притворная сделка, а на самом  деле имелся в виду договор ренты  или пожизненного содержания с иждивением¹². Но для этого нужно обратиться с иском в суд, оплатить исковое заявление государственной пошлиной, исходя из рыночной стоимости спорной квартиры, оплатить услуги адвоката. Все это весьма проблематично для пожилых и, как правило, «не обремененных» достаточными денежными средствами граждан. Государственные регистраторы учреждений юстиции, регистрирующие такие договоры и переход права собственности к одаряемому с прекращением такого же права у дарителя, не обременены законом обязанностью разъяснить дарителю юридические последствия следки, а нотариус, который был бы здесь далеко не лишней инстанцией, теперь не всегда участвует в удостоверении договора дарения недвижимости, который по действующему законодательству не требует обязательной нотариальной формы.

Нередко граждане путают договор дарения с завещанием. Дарение, предусматривающее передачу имущества одаряемому после смерти дарителя, не допускается, такой договор ничтожен (п. 3 ст. 572 ГК РФ). Между тем на практике та же старушка иногда заключает договор дарения своего дома, квартиры сыну, племяннику, внуку, соседу, думая, что имущество перейдет к одаряемому после ее смерти, а если одаряемый будет плохо к ней относиться, она «передумает». На самом деле с момента государственной регистрации договора дарения недвижимости одаряемый – полноправный собственник дара, и передумывать уже поздно. Нотариус, удостоверяющий договор дарения, работник учреждения юстиции, куда подается заявление о регистрации договора дарения недвижимости, при минимуме доброжелательности с их стороны должны объяснить пожилому человеку, выступающему в качестве дарителя, юридические последствия совершения сделки дарения, разницу между дарением имущества и завещанием, возможность в любое время отменить или изменить завещание и бесповоротность дарения с прекращением права собственности дарителя на подаренное имущество.

Договор дарения - единственный в гражданском праве, где нормы морали и права взаимодействуют  столь тесно, что нарушение норм морали одаряемым становится юридическим  фактом, влекущим возможность применения санкций к нарушителю. Анализ ст. 578 ГК РФ, посвященной отмене дарения, свидетельствует о том, что основанием применения этой санкции является не правонарушение как таковое, а именно нарушение норм морали, диктующих бережное обращение с подаренной вещью, которая представляет для дарителя большую неимущественную ценность, сохранение чувства благодарности и уважения к тому, кто ее подарил. Так, совершение любого, самого тяжкого преступления не является основанием для отмены дарения, если это преступление не было направлено против жизни или здоровья одаряемого, кого-либо из членов его семьи или близких родственников.

Право дарителя на отмену дарения, которая применяется  в качестве санкции к лицу, нарушившему нормы морали, регулирующие отношения между дарителем и одаряемым в обществе, не может рассматриваться в качестве элемента юридического содержания договора дарения. Такое право возникает уже после того, как договор дарения состоялся, исполнен и, следовательно, прекращен. В то же время это право не может быть ограничено каким-либо давностным сроком. Оно сохраняется в течение всей жизни дарителя и может перейти в порядке правопреемства его к наследникам, если смерть дарителя наступит вследствие умышленного лишения его жизни одаряемым, что ещё раз подчеркивает то обстоятельство, что нормы морали продолжают регулировать отношения между дарителем и одаряемым в течение всей их жизни после совершения договора дарения, и нарушение их влечет правовые последствия - возможность отмены дарения.

Только с  этих позиций может быть правильно  решен возникший в судебной практике вопрос по применению ст. 578 ГК РФ: возможно ли удовлетворение исков об отмене дарения по основаниям, указанным в этой статье в качестве санкции, если договор дарения был заключен до вступления в силу части второй ГК РФ? Поскольку количество тяжких (так называемых «бытовых») преступлений, направленных против жизни и здоровья членов семьи, близких родственников, не уменьшается, актуальность этого вопроса для правоприменительной практики очевидна.

3.2. Плюсы  и минусы договора дарения.

Договор дарения  – это безвозмездная и безусловная  сделка, которая имеет широкое  распространение на рынке недвижимости.

Есть три  основные обстоятельства, которые относят  договор дарения к нежелательным сделкам.

Первое обстоятельство касается непосредственно сторон договора дарения и его налогообложения. Договор дарения, оформляемый между посторонними лицами, т.е. не близкими родственниками, облагается налогом. Налог в размере 13% от стоимости имущества обязано оплатить лицо, которое получает в собственность дар. Таким образом, одаряемый несет значительные расходы, связанные с необходимостью оплаты налога, а это существенное обстоятельство, в соответствии с которым стоит задуматься о необходимости оформления именно договора дарения¹³.

Второе обстоятельство заключается в том, что договор дарения является безвозмездной сделкой. Следовательно, его проще признать недействительным, после чего одаряемый может быть лишен приобретенной по дарению собственности. Безусловно, нельзя говорить, что любой договор дарения легко признать недействительной сделкой. Однако если такой договор заключается с престарелыми лицами или социально незащищенными собственниками, не имеющими иного жилья, или в процессе оформления договора дарения имели место события, которые могли повлиять на психическое состояние дарителя, то договор дарения можно отменить, признав его недействительным.

Третье - договор  дарения безусловная сделка. Это  означает, что передавая в собственность  одаряемого свое имущество, даритель не вправе возложить обременения на такое имущество или установить обременение в свою пользу. Например, прописать в договоре, что в передаваемой в дар квартире даритель имеет право пожизненного проживания, или желает, чтобы в такой квартире проживали иные близкие или родные дарителя, что можно сделать, к слову, при оформлении завещания или договора купли-продажи.

Но, безусловно, существуют и положительные стороны  договора дарения.

Первое, простота в оформлении. Договор дарения  не подлежит нотариальному удостоверению. Для оформления данного договора достаточно предоставить в Росреестр (регистрирующий государственный орган) сам договор дарения, правоустанавливающий документ собственника на недвижимое имущество, выписку из домовой книги, согласие супруга на сделку или заявление об отсутствии супруга, иногда документы БТИ. Никаких иных документов не требуется. Кроме того, государственная пошлина по регистрации договора и переход права собственности составляют в совокупности 1 500 рублей. Срок регистрации договора не превышает 2 недели. Сбор иных документов осуществляется также в течение двух недель. Таким образом, оформить дарение недвижимого имущества со сбором всех необходимых документов можно всего за 1 месяц.

Второе - договор  дарения позволяет обойти некоторые, установленные законом ограничения для иных сделок по отчуждению недвижимости, например, если собственнику доли в квартире необходимо продать такую долю, а другие собственники злоупотребляют своим правом преимущественной покупки, чем создают препятствия для осуществления сделки купли-продажи, переоформить долю возможно по договору дарения, который не предусматривает преимущественного права приобретения недвижимости для других долевых собственников.

Третье, в отличие  от договора купли-продажи, договор  дарения недвижимости считается заключенным не с момента государственной регистрации договора в Росреестре, а с момента передачи имущества. В частности, если в день подписания договора дарения также подписывается акт приема-передачи квартиры, и одаряемый вступает во владение данным имуществом, то именно с момента подписания указанного акта одаряемый становится собственником. Данное обстоятельство имеет существенное значение в тех случаях, когда даритель внезапно умирает после подписания договора дарения, но до его государственной регистрации.

Заключение

Договор дарения  является традиционным для российского  гражданского законодательства. Вступившая в силу с 1 марта 1996 года часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирует договор дарения гораздо подробнее по сравнению с ранее действующим законодательством. Правда, в ГК 1922 г. дарение определялось как "договор о безвозмездной уступке имущества" (ст. 138) и таким образом охватывало как отчуждение вещей, так и передачу одаряемому иных имущественных прав дарителя, и даже безвозмездное предоставление одаряемому обязательственных прав в отношении дарителя. Однако впоследствии под влиянием известных изменений политических и социально- экономических условий существования нашего общества, гражданско-правовой инструментарий в значительной мере упростился, в том числе и понятие дарения - под дарением стали понимать лишь безвозмездное отчуждение "вещей или денег". Гражданский кодекс РСФСР 1964 г., определив дарение как договор о безвозмездной передаче "имущества в собственность" (ст. 256), лишь юридически закрепил указанный подход.

Анализ норм действующего ГК РФ, а также практики его применения показал, что расширение сферы применения норм о дарении соответственно вызвало и увеличение количества проблем, с которыми столкнулась судебная практика. Это проявилось, например, в регулировании обязанностей и ответственности дарителя за различные случаи неисполнения или ненадлежащего исполнения им договорных обязательств, в установлении правил, по которым должен быть возвращен дар в случае отмены дарения.

Кроме того, законодатель признал дарение консенсуальным договором, одновременно наделив дарителя правом отменить его вследствие неблагодарности одаряемого. Вместе с тем действующий ГК не закрепил вытекающих из данной конструкции положений об ограниченной ответственности дарителя, о последствиях отмены дарения, о порядке реституции дара, следствием чего появилась ситуация незавершенности защиты прав и интересов дарителя.

Разная интенсивность  дарения может привести к тому, что указанный договор существует либо в качестве реального, либо консенсуального. Следовательно, юридическое значение имеет не только безвозмездная передача имущества от дарителя к одаряемому, но и при определенных условиях - и обещание подарить имущество, порождающее обязательственное отношение между дарителем и одаряемым.

Безвозмездность договора дарения является доминантой при установлении специфических  прав и обязанностей его участников. Безвозмездность договора дарения  влияет на содержание прав и обязанностей его участников. При дарении ответственность даритель несет только в случае, если свойства и качества индивидуально определенной вещи были прямо им оговорены при заключении договора дарения.

Представляется  необходимым унифицировать правовое регулирование большинства безвозмездных обязательств, направленных на передачу имущества в собственность, на передачу прав и освобождение от обязанностей на базе и по типу договора дарения. До завершения данного процесса требуется установление единообразия правоприменительной практики исходя из роли и значения принципа безвозмездности в гражданском праве.

Правовой запрет дарения между коммерческими  организациями на практике нередко пытаются преодолеть введением фигуры некоммерческой организации или предпринимателя в качестве промежуточного звена в цепочку безвозмездной передачи имущества. Указанные сделки в ряде случаев расцениваются «как иные сделки, не противоречащие закону» (п.2 ст. 421 ГК РФ). Поддерживается позиция тех судов, которые квалифицируют указанные сделки, исходя из реальной воли их участников, в качестве недействительных.