Общие положения о договоре

    Оферта  может представлять собой развернутый  проект договора, либо заказ, исходящий от стороны, которая нуждается в определенных услугах.

     Согласно ст.433 ГК договор заключается в момент получения лицом, направившем оферту, ее акцепта.

    Акцептом является полное и безоговорочное согласие лица, которому адресована оферта, принять это предложение. (2, ст. 438) Если согласие на предложение заключить договор сопровождается дополнениями или изменениями условий, содержащихся в оферте, то оно не имеет силы акцепта.

    Намерение принять предложение должно быть четко выражено. «Очевидно, что акцепт должен соответствовать условиям оферты. При выяснении, состоялся ли акцепт, иногда встречается ряд трудностей, поскольку предполагаемый акцепт может быть отказом и встречной офертой». (10), (2, ст. 443)

    При использовании современных средств  электронно-вычислительной техники  для заключения договоров последние  считаются заключенными не только при  условии, что акцепт сообщен, но также  и при поступлении обратной информации о получении акцепта оферентом  на компьютер акцептанта

    Для признания соответствующих действий получателя оферты акцептом не требуется  выполнять условия оферты в полном объеме. Для признания указанных  действий акцептом достаточно, чтобы «лицо, получившее оферту (в том числе проект договора), приступило к исполнению на условиях, указанных в оферте, и в установленный для ее акцепта срок». (11, п. 58)

Признаки  акцепта:

• оферта принята безоговорочно в том виде, в каком сформулирована, без внесения каких-либо встречных предложений; (2, ст. 438, п. 1)
• из закона, обычаев делового оборота или из особенностей прежних деловых отношений сторон следует, что умолчание является проявлением воли стороны заключить договор (молчаливый акцепт); (2, ст. 438, п. 2)
• действия по выполнению указанных в оферте условий, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. Подобные действия должны совершаться лицом, получившим оферту, в срок, который установлен для ее акцепта. К их числу относятся отгрузка товара, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей денежной суммы. (2, ст. 438, п. 3)

    Оферта  и акцепт порождают в соответствии с законом определенные обязательства  для лиц, их совершающих:

• оферта связывает оферента возможностью ее принятия в установленные сроки;
• акцепт обусловливает признание договора состоявшимся.

 

    Обладающие  необходимыми признаками оферта и акцепт порождают определенные юридические последствия для совершивших их лиц.

• Оферта связывает направившее лицо с момента ее получения адресатом. (2, ст. 435, п. 2)
• Полученная адресатом оферта не может быть отозвана в течение срока, установленного для ее акцепта. Иное допускается оговорить в самой оферте либо может вытекать из существа предложения или обстановки, в какой она была сделана. (2, ст.436)
• Если в оферте установлен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен оферентом в пределах указанного срока. (2, ст.440)
• Если срок для акцепта не установлен в оферте, то ее юридическое действие зависит от того, в какой форме она сделана. При устной форме оферты договор считается заключенным при немедленном заявлении об акцепте другой стороной. При письменной форме оферты договор считается заключенным, если акцепт получен оферентом до окончания срока, установленного законом или иными правовыми актами, а если такой срок не установлен – в течение нормально необходимого для этого времени. (2, ст.441)
• Акцепт не признается опоздавшим, если сторона, направившая оферту, немедленно не уведомит другую сторону о получении акцепта с опозданием. Заключенным договор считается и при условии, что сторона, направившая оферту, немедленно сообщит другой стороне о принятии акцепта, полученного с опозданием. (2, ст.442)

      Важным  при заключении договоров является время и место заключения договора. «Соглашение считается состоявшимся в тот момент времени, когда оферент получил согласие акцептанта. Этот момент и признается временем заключения договора». (5, с. 517)

      Временем  заключения реальных договоров будет  считаться не момент получения оферентом  акцепта, а момент передачи имущества  одной стороной другой стороне.

      Договоры, подлежащие в обязательном порядке  государственной регистрации, считаются  заключенными с момента его регистрации, если иное не установлено законом. (2, ст. 433)

      Если  в договоре не указано место его  заключения, договор признается заключенным в месте жительства гражданина или в месте нахождения юридического лица, направившего оферту. (2, ст. 444) 

    Статья 445.ГК  Заключение договора в обязательном порядке

    1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

            Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

    2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

    При отклонении протокола разногласий  либо неполучении извещения о  результатах его рассмотрения в  указанный срок сторона, направившая  протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

    3. Правила о сроках, предусмотренные  пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

    4. Если сторона, для которой в  соответствии с настоящим Кодексом  или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

    Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне  причиненные этим убытки. 
 

Статья 447.ГК  Заключение договора на торгах 

    1. Договор, если иное не вытекает  из его существа, может быть  заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

    2. В качестве организатора торгов  может выступать собственник  вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.

(п. 2 в  ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ)

    3. В случаях, указанных в настоящем  Кодексе или ином законе, договоры  о продаже вещи или имущественного  права могут быть заключены  только путем проведения торгов.

    4. Торги проводятся в форме аукциона  или конкурса.

    Выигравшим  торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

    Форма торгов определяется собственником  продаваемой вещи или обладателем  реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

    5. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

    6. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются  к публичным торгам, проводимым  в порядке исполнения решения  суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством. 

    Статья 448.ГК Организация и порядок проведения торгов 

    1. Аукционы и конкурсы могут  быть открытыми и закрытыми.

    В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

    2. Если иное не предусмотрено  законом, извещение о проведении  торгов должно быть сделано  организатором не менее чем  за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

    В случае, если предметом торгов является только право на заключение договора, в извещении о предстоящих торгах должен быть указан предоставляемый для этого срок.

    3. Если иное не предусмотрено  в законе или в извещении  о проведении торгов, организатор открытых торгов, сделавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса.

    В случаях, когда организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб.

    Организатор закрытого аукциона или закрытого  конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от торгов.

    4. Участники торгов вносят задаток  в размере, сроки и порядке,  которые указаны в извещении  о проведении торгов. Если торги  не состоялись, задаток подлежит  возврату. Задаток возвращается  также лицам, которые участвовали  в торгах, но не выиграли их.

    При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка  засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

    5. Лицо, выигравшее торги, и организатор  торгов подписывают в день  проведения аукциона или конкурса  протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.

    Если  предметом торгов было только право  на заключение договора, такой договор  должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного  указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной из них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.

 

    Статья 449.ГК Последствия нарушения правил проведения торгов