Общая совместная собственность супругов

Супруги как равноправные сособственники владеют, пользуются и  распоряжаются общим имуществом по взаимному согласию с целью  удовлетворения своих интересов, интересов  своих детей и других членов семьи.

Сделки по распоряжению общим  имуществом (продажа, дарение и т.п.) супруги могут совершать не только сообща, но и каждый в отдельности. При этом согласие на это другого супруга предполагается и доверенности от него не требуется. Поэтому сделка, совершенная одним из супругов без согласия другого, может быть признана судом недействительной по требованию последнего только при том условии, если будет доказан тот факт, что вторая сторона в сделке знала или должна была знать о возражении супруга против данной сделки (п. 2 ст. 35 СК РФ), т.е. действовала недобросовестно. В случае признания сделки недействительной применяются правила п. 2 ст. 167 ГК РФ, т.е. обе стороны по сделке возвращаются в первоначальное положение.

Иные правила применяются  к сделкам, совершаемым одним  из супругов по распоряжению общим  недвижимым имуществом (например, продажа  жилого дома, дачи или гаража, оформленного на его имя), или на другие сделки, требующие нотариального удостоверения  или регистрации. Такие сделки могут быть совершены одним супругом только после получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга (ст. 35 СК РФ). Соблюдение требования о предварительном согласии супругов на заключение сделки обеспечивается органами, на которые возложена государственная регистрация сделок, и нотариусами. Например, нотариус при удостоверении договора купли-продажи жилого дома, совершаемого одним из супругов, должен выяснить правовой режим дома. Если он является совместной собственностью супругов (хотя и зарегистрирован на имя супруга, совершающего сделку), то удостоверение договора возможно только после получения согласия другого супруга, которое нотариус, оформляющий сделку, выявляет и удостоверяет.

В тех же случаях, когда  такая сделка вопреки закону была совершена, она признается судом недействительной по требованию супруга, чьи права были нарушены. Иск может быть предъявлен в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении противозаконной сделки (ст. 35 СК РФ).

Личное имущество супругов принадлежит каждому из них на праве личной (частной) собственности  (ст. 36 СК РФ), поэтому своим личным имуществом муж и жена владеют, пользуются и распоряжаются самостоятельно. Каждый из них по собственному усмотрению вправе продать, подарить, обменять и другим способом распорядиться своим имуществом. При разделе общего имущества супругов личное имущество супругов не учитывается.

Личное имущество одного из супругов может быть признано общим  имуществом супругов в случае, если оно существенно увеличилось  в своей стоимости (капитальный  ремонт, реконструкция, переоборудование и др.) вследствие трудовых или денежных затрат, произведенных за счет общего имущества или личного имущества другого супруга (ст. 37 СК РФ).

Например, если супругу до брака принадлежал полуразвалившийся  дом, а во время брака за счет общих  средств дом был отремонтирован, благоустроен, увеличена его площадь, его стоимость значительно увеличилась. Если суд будет производить раздел имущества супругов, он признает этот дом общим имуществом супругов и  произведет его раздел по нормам СК РФ о разделе общего имущества.

Раздел общего имущества  регулируется нормами, содержащимися  в ст. 38 и 39 СК РФ и производится, как  правило, в случаях, когда брак прекращается. Однако возможно произвести раздел имущества  и при существовании брака. Необходимость  в таком разделе может быть обусловлена различными причинами. В некоторых случаях раздел имущества в период брака обязателен, в частности, если необходимо произвести взыскание за долги одного из супругов из его доли в общем имуществе (ст. 45 СК РФ).

Следует иметь в виду, что в тех случаях, когда раздел имущества не связан с прекращением брака, делится то имущество, которое  имеется в наличии на момент раздела. Что касается имущества, которое будет приобретено супругами в дальнейшем, то на него будет распространяться законный режим, т.е. оно будет общим имуществом супругов.

При отсутствии спора между  супругами (бывшими супругами) они  сами производят раздел их общего имущества  по взаимному согласию. В этом случае супруги могут заключить в  любой форме (устно или письменно) соглашение о разделе. По желанию  супругов соглашение (договор) о разделе общего имущества может быть удостоверено нотариусом. К нотариальной форме соглашения прибегают в тех случаях, когда объектами раздела является имущество, право собственности на которое должно быть четко зафиксировано в правовом документе (жилой дом, квартира, гараж, автомобиль и т.п.), с тем чтобы в последующем реализация этого права не вызвала трудностей и споров.

В тех случаях, когда супруги  не достигли соглашения, раздел их общего имущества производится судом.

В большинстве случаев  такой раздел производится по требованию супругов (одного из них) в бракоразводном процессе. Статья 24 СК РФ не только допускает  соединение иска о разделе общего имущества супругов с иском о расторжении брака, но и обязывает суд по требованию супругов (одного из них) при вынесении решения о расторжении брака разделить их имущество, находящееся в их совместной собственности. Это и понятно, учитывая, что отношения разводящихся супругов бывают, как правило, напряженными и они заинтересованы в скорейшем и одновременном разрешении всех спорных вопросов. В тех случаях, когда раздел имущества затрагивает интересы третьих лиц (например, дачно-строительного кооператива), суд вправе выделить требование о разделе общего имущества супругов в отдельное (самостоятельное) производство.

Требование о разделе  общего имущества может быть также  предъявлено до расторжения брака  или после его расторжения (в  суде или в органах загса).

После установления состава  общего имущества, подлежащего разделу, суд определяет в этом имуществе доли, причитающиеся каждому из супругов.

Доли супругов при разделе  общего имущества признаются равными. В принципе их общее имущество должно быть поделено поровну, т.е. пополам. Но иногда от этого принципа равенства долей суд может отступить (ст. 39 СК РФ). Суд вправе принять такое решение, если этого требуют:

- интересы несовершеннолетних  детей. Например, суд может присудить  супругу, с которым остались  дети, большую часть жилого дома, квартиры, чтобы обеспечить им  необходимые условия для жизни  и воспитания;

- заслуживающие внимания  интересы одного из супругов. Так, суд вправе уменьшить долю  супруга, который расходовал общее  имущество на приобретение спиртных напитков, наркотиков, или увеличить долю супруга-инвалида и т.п.

Кроме вещей, разделу подлежат также права требования, принадлежащие  супругам, и их общие долги. Права  требования могут быть воплощены в принадлежащих супругам ценных бумагах (акциях, облигациях и т.п.) и в их вкладах в банках и других кредитных учреждениях за счет общего имущества.

Общие долги супругов распределяются пропорционально присужденным им долям (ст. 39 СК РФ). Под общими долгами понимаются обязательства, возникшие из сделок, заключенных в порядке владения, пользования и распоряжения совместной собственностью супругов (например, долг, возникший из обязательства по ремонту  принадлежащего обоим супругам жилого дома), а также долги по обязательствам одного из супругов, если полученное по ним было использовано в интересах семьи (например, взятые в долг одним из супругов деньги истрачены на поездку всей семьи на курорт).

Таким образом, общее имущество супругов (имущество, нажитое в браке) признается законом (ст. 34 СК РФ) совместной собственностью супругов.

Это  наиболее предпочтительный режим владения, пользования и распоряжения совместно нажитого имущества.

 

 

Список использованных источников

 

Нормативные акты

 

1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993. – М.: Юристъ, 2005.

2. Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.95 №225-ФЗ  // СЗ РФ. 1996. № 1.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая) от 30.11.94 № 51-ФЗ // СЗ РФ. № 32. Ст. 3301.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)  от 26.01.1996 № 14-ФЗ// СЗ РФ. 2005. № 30. Ст. 3100.

5. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14 ноября 2002г. № 138-ФЗ //  СЗ РФ. 2002. № 51.

6. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ  // СЗ РФ.2001. № 44. Ст.4148.

7. Налоговый кодекс Российской Федерации (Часть первая) от 31 июля 1998г. № 146-ФЗ  // СЗ РФ. 1998. № 31.

8. Налоговый кодекс Российской Федерации (Часть вторая) от 5 августа 2000. // СЗ РФ. 2000. № 32.

9. Федеральный закон «Об актах гражданского состояния» от 15 ноября 1997г. № 143 – ФЗ (с изм. 22.03.2010г.) // СЗ РФ. 1997. № 47. Ст. 5340.

10. Основы законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993г. // Ведомости РФ. 1993. №10.

11. Федеральный закон от 21 июля 1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ РФ. 1997. № 30.

12. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // СЗ РФ. 1998. № 21.

13. Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» // СЗ РФ. 1998. № 16. Ст. 1801.

14. Федеральный закон «О драгоценных  металлах и драгоценных камнях»  от 26 марта 1998г. №41-ФЗ // СЗ РФ. 1998. № 13.

15. Федеральным законом  от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной  деятельности в Российской Федерации» // СЗ РФ. 2002. № 12. Ст. 1093.

 16. Федеральный закон от 11 июня 2003 г. № 94-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» // СЗ РФ. 2003. N 24. Ст. 2249.

17. Указ Президента РФ от 16.05.1997г.  № 485 «О гарантиях собственникам  объектов недвижимости в приобретении  в собственность земельных участков  под этими объектами» (изм. 26.03.03)  // СЗ РФ. 1997. № 11.

18. Указ Президента РФ от 21 июня 2004 г. № 785 «О совершенствовании системы государственного премирования за достижения в области науки и техники, образования и культуры» // СЗ РФ. 2004. № 19.

19. Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 № 219 «Об утверждении правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ РФ. 1998. № 2.

20. Постановление Правительства РФ «Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» от 17 июля 1995г. №713 (с изм. 14.03.2009г.) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс».

  21. Постановление Правительства РФ от 26 августа 2004 г. № 439 // СЗ РФ. 2004. № 21.

22. Приказ Министерства юстиции РФ от 10 апреля 2002 г. № 99//БНА. 2002. № 20.

23. Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 25 марта 2003 г. № 70 «Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество».

24. Инструкция о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утвержденной приказом Минюста России от 6 августа 2001 г. № 233 // БНА федеральных органов исполнительной власти. 2001. № 35.

 

Научная литература

 

1. Абрамова М.В. К вопросу  о понятии недвижимого имущества.  – М., 2005.

2. Архипов Б.П. Предприятие  как предмет права общей совместной  собственности супругов // Законодательство. 2009. № 10.

3. Белякова А.М. Вопросы семейного права в судебной практике – М.: Дело, 2009.

4. Беспалов В.Ф., Гордеюк Д.В. Комментарий к судебной практике по семейным делам. – М., 2005.

5. Борисенко А. Жилая недвижимость как объект купли-продажи // Законность. 2009, № 2.

6. Волков Г.А. Переоформление прав на землю по земельному кодексу РФ. – М.: Статут, 2007.

7. Гражданское право: в 4 т. Т. I. Общая часть: учебник / отв. ред. проф. Е.А. Суханов. – М., 2005.

8. Гражданское право: учебник: в 3 т. / под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – М., 2008.

9. Дармодехин С.В. Основные направления государственной семейной политики. – М.: Норма, 2009.

10. Жилинкова И.В. Правовой  режим имущества членов семьи.  – М, 2010.

11. Загоровский А.И. Курс  семейного права / под ред. В.А.  Томсинова. М., 2003.

12. Звенигородская Н.Ф.  Брачный контракт. Договорное регулирование  имущественных отношений в семье.  – М., 2010.

13. Иванов А.А. Договор  аренды земельного участка с  множественностью лиц на стороне  арендатора. – М., 2010.

14. Иванов А.А. Права  на землю и иное недвижимое  имущество – основа стабильного  гражданского оборота // Вестник  гражданского права. 2007. № 2. Т. 7.

15. Игнатенко А., Скрынников  Н. Брачный договор. Законный  режим имущества супругов –  М.: Проспект, 2008.

16. Комментарий к Семейному  кодексу РФ / Под. ред. П.В. Крашенинникова  и П.С. Седугина. – М.: Юридическая  литература, 2009.

17. Комментарий к Семейному  кодексу Российской Федерации  / отв. ред. И.М. Кузнецова. –  М., 2009.

18. Комментарий к Семейному  кодексу Российской Федерации  / отв. ред. Ю.А. Королев. –  М., 2008.

19. Кнышев В.П., Потапенко  С.В., Горохов Б.А. Практика применения  Гражданского процессуального кодекса  Российской Федерации / под ред.  В.М. Жуйкова. – М., 2009.

20. Лушников А.М., Лушникова  М.В., Тарусина Н.Н. Договоры в  сфере семьи, труда и социального  обеспечения (цивилистическое исследование). – Ярославль, 2008.