Общая долевая собственность

В порядке  улучшения жилищных условий семья  из 5 человек приобрела взамен старой, новую квартиру в общую долевую  собственность (по 1/5 доли квартиры каждому). Фактическими расходами на приобретение квартиры являются суммы оплаты за разницу общих площадей. Размер имущественного налогового вычета на одного налогоплательщика  может составить 1/5 от суммы оплаты за разницу общих площадей.

Также следует  учесть, что при общей долевой  собственности на имущество в  случае невозможности использования  части имущественного налогового вычета одним из совладельцев в соответствии с его долей собственности  это право другому совладельцу  не передается.

Как мы упоминали ранее эта особенность наиболее негативно проявляется в случае, если одним из совладельцев выступает несовершеннолетнее лицо. Действующее законодательство предписывает необходимость распределения суммы вычета на всех совладельцев (а значит, размер вычета для каждого налогоплательщика пропорционально уменьшается) но воспользоваться правом на вычет несовершеннолетний не сможет, так как правило, не имеет подлежащих налогообложению доходов.

В свою очередь, при приобретении недвижимости в  общую совместную собственность  допускается распределение вычета на основании письменного заявления  совладельцев. Следует отметить, что  в соответствии с буквальным смыслом  нормативного предписания Налогового кодекса совладельцы в своем  заявлении распределяют между собой  именно размер вычета, а не доли в  принадлежащем им имуществе.

Таким образом, к налоговой декларации должно быть приложено письменное заявление  о договоренности совладельцев –  участников сделки по поводу распределения  размера имущественного налогового вычета между ними.

Следует обратить внимание, что в тексте Налогового кодекса не содержится разъяснений  касательно ситуации, когда при приобретении имущества в общую совместную собственность, совладельцы обращаются в налоговую инспекцию с просьбой предоставить имущественный налоговый  вычет в полном объеме одному из них.

По мнению представителей Минфина России, полный отказ от предоставления вычета в  пользу одного из совладельцев допустим.

Тем не менее, остается открытым вопрос, будет ли считаться совладелец, отказавшийся от получения вычета, лицом, использовавшим свое право на его получение.

Например, согласно информации, распространенной УФНС по Оренбургской области от 19.09.2005 г.: “передача  права на имущественный налоговый  вычет, а равно и отказ от него одним налогоплательщиком в пользу другого налогоплательщика Налоговым  кодексом Российской Федерации не предусмотрены”. Учитывая изложенное, если совладельцами  подано в налоговый орган заявление  о распределении размера имущественного налогового вычета по квартире, приобретенной  ими в общую совместную собственность, то оба совладельца теряют право  на получение имущественного вычета по другому объекту жилья независимо от того, как был распределен вычет.

С еще одной  специфической проблемой совладельцы  могут столкнуться на этапе документального  подтверждения своего права на вычет. Налоговый кодекс требует, чтобы  факт совместного владения собственностью подтверждался в том числе  платежными документами, свидетельствующими факт несения лицом, претендующим на вычет реальных затрат по приобретению собственности.

Достаточно  часто платежные документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств, оформляются  на одного из собственников, что затрудняет возможность получения вычета остальными совладельцами.

В случае, если собственность была приобретена супругами и оформлена в их совместную собственность, проблема может разрешиться достаточно легко. Согласно разъяснению Минфина России, в такой ситуации вычет может быть предоставлен как одному, так и обоим супругам (в пропорции, установленной в их заявлении) вне зависимости от того, кто из них является стороной договора на приобретение или акте приема-передачи недвижимости, а также на которого из супругов оформлены платежные документы.

Во всех остальных случаях, в том числе, если имущество было приобретено  супругами, но было оформлено в общую  долевую собственность, потребуются  дополнительные документы, подтверждающие факт несения расходов всеми собственниками (о некоторых путях решения  этой проблемы мы уже упоминали в  разделе, посвященном описанию особенностей получения права на вычет супругами).

Одним из наиболее простых способов выхода из создавшейся  ситуации является оформлени 
е доверенности, в которой одному из собственников (доверенному лицу) поручается внесение денежных средств в оплату стоимости приобретаемого имущества за другого собственника (доверителя). Доверенность может быть подготовлена в простой письменной форме (нотариальное удостоверение не требуется), но дата ее оформления должна предшествовать дате фактической оплаты приобретаемого имущества.

При отсутствии указанной доверенности право на получение имущественного налогового вычета будет иметь только тот  собственник, кто производил оплату стоимости квартиры, в пределах принадлежащей  ему доли квартиры.