Автор: Пользователь скрыл имя, 12 Декабря 2011 в 20:48, курсовая работа
Договор купли-продажи это основной вид гражданско-правовых обязательств применяемых в имущественном обороте, поэтому неслучайно положения, регулирующие отношения, связанные с куплей-продажей, открывают вторую часть гражданского права РФ, которая посвящается отдельным видам гражданско-правовых обязательств.
Договор купли-продажи всегда является консенсуальным, так как считается заключённым с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям
Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Помимо указанных требований к форме, характерной особенностью договора купли-продажи предприятия является обязательная государственная регистрация самого договора, который приобретает силу и считается заключенным с момента такой регистрации (п.3 ст.560).
Сама продажа предприятия, как уже подчеркивалось выше, осуществляется в три этапа.
Таким
образом, закон требует, чтобы стороны
при продаже предприятия дважды
осуществляли государственную регистрацию:
государственную регистрацию
Повышенное
внимание к самому договору купли-продажи
по видимому объясняется особой ценностью
предприятия как имущественного
комплекса, сложностью его состава
и важностью производственно-
8
образом затрагиваются права и интересы третьих лиц при заключении такого рода сделок.
Государственная регистрация договора купли-продажи предприятия, с момента осуществления которой договор считается заключенным, является первоначальным этапом контроля со стороны государства за оборотом промышленной недвижимости и создает предпосылки правомерного поведения субъектов гражданского оборота в ходе отчуждения предприятия.
Вступление договора в силу предполагает осуществление сторонами действий направленных на его исполнение, в том числе исполнение обязанности по передаче предприятия. В завершающей стадии исполнения договора, по общему правилу п.2 ст. 564 ГК, непосредственно после передачи предприятия, осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на предприятие, и именно с этого момента покупатель получает «титул» собственника.
В
целом с помощью
Законодатель
предусмотрел единый порядок государственной
регистрации договора купли-продажи
предприятия и права
______________________________
6. Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним» от 21.07.97г
9
Таким образом, закон требует соблюдения надлежащей формы договора купли-продажи предприятия и порядка его государственной регистрации, что предполагает соблюдение ряда императивно установленных требований, среди которых составление
единого
письменного документа, с приложением
к нему документов, указанных в
п.2 ст. 561 ГК и государственная регистрация
самого договора в установленном ФЗ «О
государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним»7
порядке, что обусловлено спецификой предмета
договора и повышенным вниманием государства
к такого рода сделкам.
______________________________
7ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
10
Глава
II. Содержание договора
купли-продажи предприятия
В самом общем виде обязанности продавца в любом договоре купли-продажи заключаются в перенесении на покупателя права собственности и передачи ему товара в определенном договором количестве, качестве, комплекте, свободным от прав третьих лиц.
Основной обязанностью продавца в договоре купли-продажи предприятия является передача предприятия, путем составления и подписания передаточного акта. Передаточный акт является документом, отражающим строго формализованный порядок отчуждения предприятия.
Такой порядок продиктован, прежде всего, сложностью имущественного комплекса, подлежащего передаче, а составление передаточного акта имеет две задачи:
1) установить во времени факт передачи предприятия;
2)
установить состав предприятия.
Первая задача достигается с момента подписания передаточного акта обеими сторонами, с этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия. Последнее в свою очередь связано с тем, что вместе с риском покупатель получает право использовать входящее в состав предприятия имущество в своей предпринимательской деятельности (ст. 563 ГК). Комментарий к ГК РФ, части второй. // Под ред. Садикова О.Н. - М.: Юринформцентр, 2007. с.139-140.8
Использование
предприятия в промежутке между
заключением договора и передачей предприятия
по акту и до перевода права собственности
на покупателя логично сопутствует фактам
перехода рисков гибели и повреждения
имущества на него. Кроме того, использование
предприятия может быть просто необходимо
для поддержания предмета
______________________________
8 Комментарий к ГК РФ, части второй // Под ред. Садикова О.Н. - М.: Юринформцентр, 2007. с.139-140.
11
договора в исправном состоянии, либо для избежание крупных убытков, которые наступят при остановке производства.
Вторая упомянутая задача (установление состава предприятия) достигается благодаря содержанию передаточного акта. Передаточный акт, согласно ст.563, должен содержать данные о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, а также сведения о выявленных недостатках передаваемого имущества, обязанности, по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его утраты.
Обязанность по передаче предприятия покупателю осуществляется в два этапа:
1) Подготовка предприятия к передаче означает не только составление акта, но и согласование его с покупателем, что следует из формулировки п.1 ст.563, где в содержание передаточного акта включены данные о выявленных недостатках имущества и перечне имущества, не подлежащего передаче ввиду его утраты, наличие которых было бы целесообразно довести до сведения покупателя до подписания акта.
2)
Передача предприятия и
Однако
выполнение обязанности по передаче
предприятия еще не означает, что
продавец выполнил свое обязательство
по договору. Помня вышеозначенную
очередность действий по продаже
предприятия (1.подписание и регистрация
договора, 2.передача предприятия, 3.регистрация
права собственности на приобретенное
предприятие), можно заключить, что покупатель
будет считаться исполнившим свое обязательство
по договору с момента перехода к покупателю
права собственности на предприятие и
государственной регистрации такого перехода.
12
3)
Согласно ст. 564 ГК право собственности
на предприятие переходит к
покупателю с момента
Особенностью договора купли-продажи предприятия является четкое разграничение момента перехода на покупателя права собственности, который связывается с государственной регистрацией этого права и момента перехода рисков случайной гибели и повреждения имущества, который приурочивается к передаче предприятия (подписание передаточного акта).
Это связано с тем, что покупатель, даже не обладая правом собственности, может распоряжаться предприятием в той мере, в какой это необходимо для целей, ради которых оно приобретено (что частично подтверждается формулировкой п.3 ст564 ГК). Гражданское право. Часть 2./ Под ред. А.П Сергеева, Ю.К. Толстого.- М.: Изд. “Проспект”. 2005. С.109.9 Это право покупателя схоже с правом собственности, но является вторичным вещным правом.
Таким образом, такому «промежуточному собственнику» в действительности необходимы лишь права использования и распоряжения имуществом предприятия в целях, в которых оно приобреталось и для предотвращения порчи и гибели имущества, что, в свою очередь, продиктовано производственной необходимостью. Иные же правомочия перейдут к покупателю с момента государственной регистрации права собственности на предприятие.
Обязанность передать предприятие свободным от прав третьих лиц.
Эта
общая для договора купли-продажи
обязанность продавца преломляется
в договоре купли-продажи предприятия
с учетом специфики его предмета,
в состав которого входят пассивные
обязательства продавца перед третьими
лицами, то есть долги. В этом случае продавец
обязан предупредить покупателя обо всех
правах третьих лиц на предприятие и перевести
на последнего соответствующие долги
надлежащим образом.
______________________________
9 Гражданское право. Часть 2./ Под ред. А.П Сергеева, Ю.К. Толстого.- М.: Изд. “Проспект”. 2005. С.109.
13
И перевод долга, и извещение покупателя о долгах осуществляется в ходе подписания передаточного акта, необходимым содержанием которого является перечень всех долгов.
Очевидно,
что долги не указанные ни в
передаточном акте, ни в договоре, ни
в приложениях к нему не могут
считаться переданными
Сама
процедура перевода долга имеет
особенности и требует
Обязанность продавца передать имущество в надлежащем количестве (комплекте) и надлежащего качества.
Данная обязанность также является общей для всех договоров купли-продажи, но из-за неоднородности и сложности предмета договора купли-продажи предприятия имеет свои особенности и отдельное правовое регулирование. Как упоминалось выше количество и качество имущества, подлежащего передаче, определяется на основе полной инвентаризации и закрепляется документами, прилагаемыми к договору купли-продажи предприятия. Эти же показатели в отношении фактически передаваемого имущества фиксируются в передаточном акте.
ГК предусматривает и особенности ответственности стороны за нарушение этой обязанности. Согласно ст.565 ГК последствия нарушения условия о количестве и качестве определяются аналогично общим положениям о договоре купли-продажи, если иное не вытекает из договора или не предусмотрено пп.2-4 ст. 565 ГК.
Приоритет,
отданный здесь специальным нормам,
еще раз подчеркивает специфику
______________________________
10 Комментарий к Г.К. стр. 201
14
предмета договора, которая диктует и некоторые особенности ответственности за его несоблюдение. Пункт 2 ст. 565 ГК гласит: «В случаях, когда предприятие передано и принято по передаточному акту, в котором указаны сведения о выявленных недостатках предприятия и об утраченном имуществе, покупатель вправе требовать соответствующего уменьшения покупной цены предприятия, если право на предъявление в соответствующих случаях иных требований не предусмотрено договором».
Очевидно, что в данном случае произошло сужение правомочий покупателя в случае получения товара ненадлежащего качества по сравнению с общими нормами о договоре купли-продажи. Но это обстоятельство объясняется тем, что покупатель, согласовавший и подписавший передаточный акт, был оповещен об этих недостатках, и его правомочия в связи с этим ограничиваются требованием о соразмерном уменьшении покупной цены.11