Автор: Пользователь скрыл имя, 11 Марта 2013 в 09:10, реферат
В сельском хозяйстве существует определенная классификация работников. Эта классификация позволяет получить объективные сведения о наличии трудовых ресурсов, качественном и профессиональном составе кадров на предприятии, эффективности их использования, дает возможность вести учет согласно нормам, установленным законодательством Российской Федерации. ТК РФ предусмотрена ответственность за нарушение сроков оплаты труда.
4. Оплата труда при отклонении от нормальных условий 3
21. Предоставление в пользование земельных участков на условиях аренды. 8
Список литературы 18
Еще одно важное право, предоставленное арендатору ГК РФ, сформулировано так: если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
В соответствии с ГК РФ за арендатором сохраняются все права по договору аренды и в случае перехода права собственности на земельный участок другому лицу.
Как и права, обязанности арендатора можно разделить на обязанности по исполнению договора и обязанности по использованию земли. Те и другие обязанности могут совпадать. В сфере использования земли арендатор несет те же обязанности, что и собственник, владелец, пользователь. Единственное отличие от собственника - это то, что последний должен своевременно предоставлять в соответствующую администрацию установленные законодательством сведения (если администрация и арендодатель не одно и то же лицо), которые, в свою очередь, арендатор передает собственнику. В равной степени на арендатора распространяется и ответственность за нарушение земельного законодательства.
В части исполнения условий договора на арендаторе лежат следующие обязанности: своевременное внесение платы за пользование земельным участком (ст. 614 ГК РФ); использование земли в соответствии с договором (ст. 615 ГК РФ); поддержание земельного имущества в надлежащем состоянии, несение в связи с этим расходов, если иное не установлено законом или договором аренды (ст. 616 ГК РФ).
Если на арендуемом имуществе лежат обременения, связанные с правами третьих лиц на земельный участок (сервитут, право залога), то арендатор не вправе прекратить или изменить эти права, но арендодатель обязан предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц. Неисполнение этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы или расторжения договора и возмещения убытков (ст. 613 ГК РФ).
Арендодатель так же обладает определенными правами и обязанностями. ГК РФ не упоминает о праве арендодателя распорядиться арендованным участком - продать, обменять, подарить, заложить и т.п., но это право принадлежит ему как собственнику имущества, и с передачей земли в аренду не прекращается.
Права арендатора при переходе права собственности к другому лицу остаются неизменными, что гарантирует ст.617 ГК РФ.
На основании ГК РФ арендодатель обязан:- передать арендатору земельный участок в сроки и в состоянии, соответствующие условиям договора и назначению участка. Земельный участок передается вместе со всеми принадлежностями, необходимыми для его использования. Если участок и принадлежности сопровождают определенные документы, то они также должны быть переданы арендатору;- предупредить арендатора о правах третьих лиц на участок.
Если арендодатель - государственные или муниципальные органы, то он обязан:- передать арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям договора по площади угодий и качеству, указанным в приложении к договору;- содействовать по заявкам арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству;- в случае смерти арендатора до истечения срока аренды перезаключить договор аренды с одним из его наследников при его согласии стать арендатором;- возмещать по истечении, срока аренды полностью или частично расходы по освоению земель и улучшению качества сельскохозяйственных угодий, понесенные арендатором.
Прекращение договора аренды земельных участков
Договор аренды земельного участка прекращается по основаниям, предусмотренным как гражданским, так и земельным законодательством. По общему правилу договор изменяется или расторгается по соглашению сторон (ст. 451 ГК РФ). Помимо общих оснований расторжения всякого договора (ст. 450 - 453 ГК РФ) непосредственно в гл. 34 ГК РФ предусмотрены специальные основания расторжения договора. Так, если договор заключен на неопределенный срок, то каждая из сторон имеет право в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.
Специальные основания расторжения договора аренды по требованию арендодателя предусмотрены ст. 619 ГК РФ. В их числе: использование имущества арендатором с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Надо согласиться с мнением, что толкование понятия «существенное нарушение» требует учета как специфики объекта, так и иных обстоятельств дела. Нельзя считать, что существенным является только такое нарушение, которое влечет существенный вред; существенное ухудшение имущества арендатором. Применительно к аренде земельных участков таким ухудшением следует признать фактическое снижение бонитировки почвы, уменьшение плодоносного слоя, допущение эрозии почв, расширение зоны оврагов и неудобий и т.п.; не внесение более двух раз подряд арендной платы. В судебной практике признано, что данное право арендодателя подлежит реализации через суд в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ в порядке, предусмотренном ст. 452 ГК РФ; если же данный порядок не соблюден, то иск о расторжении удовлетворению не подлежит; неосуществление капитального ремонта в установленные договором сроки, а при их отсутствии - в разумные сроки. Понятие «капитальный ремонт» не применимо к земле, но есть близкие понятия, например, «рекультивация нарушенных земель, восстановление плодородия почв» (пп. 6) п. 1ст. 13 ЗК РФ).
Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд является самостоятельным основанием для прекращения договора (пп. 5 п. 2 ст. 46 ЗК РФ) и осуществляется с учетом норм ст. 49, 55, 62, 63 ЗК РФ, а также норм ряда других статей ГК РФ, ЗК РФ, ряда федеральных законов и иных нормативных правовых актов.