Контрольная работа по "Гражданскому праву"

Содержание 

Задача 1………………………………………………………..…………………3 

Задача 2………………………………………………………………….……….5 

Список  литературы…………………………………………..………………….7 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Задача 1 
 
 

      Гражданский кодекс РФ отдельно не выделяет нежилые  помещения в числе объектов арендных отношений - они уже объединены под общим значением «здание», включающим весь спектр нежилых (производственных, культурных и т.д.) и жилых (жилые дома) строений. При этом сразу следует оговориться, что жилые дома посредством арендных отношений могут быть предоставлены в пользование только юридическим лицам (п. 2 ст. 671 ГК). Следует обратить внимание и на то, что нежилое помещение может означать как здание в целом, так и его часть.

      Правоотношения  аренды нежилого помещения сохраняют  свою силу и при переходе права собственности (права хозяйственного ведения, оперативного управления или пожизненного наследуемого владения) на него другому лицу, поскольку это не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. При реорганизации (преобразовании) юридического лица права и обязанности по договору аренды нежилого помещения переходят к его правопреемнику согласно общим нормам гражданского законодательства о правопреемстве юридических лиц (ст. 58 ГК) и положениям о сохранении договора аренды в силе при изменении сторон (ст. 617 ГК). При ликвидации же юридических лиц правоотношения аренды нежилых помещений по общему правилу (ст. 61 и 419 ГК) прекращаются, кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства юридического лица возлагается на другое лицо. Договор аренды нежилого помещения продолжает действовать и после ликвидации юридического лица, выступавшего одной из сторон, если он был заключен в пользу третьего лица и оно выразило намерение воспользоваться своим правом по договору.

      Арендатор вправе сдавать арендуемые помещения  в субаренду или иным образом  передавать свои права и обязанности  по договору другому лицу только с  согласия арендодателя и в установленном  законодательством порядке.

      Договор аренды нежилого помещения, который должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, подлежит государственной регистрации, если срок аренды по договору превышает один год. Поскольку в тексте Гражданского кодекса (п. 2 ст. 651) содержится термин "не менее года", следует полагать, что государственной регистрации подлежат и договоры аренды нежилых помещений, заключаемые сроком на один год. Согласно ст. 6 Федерального закона "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сохраняется действующий порядок заключения и регистрации сделок с недвижимым имуществом.

      Если  в договоре аренды вопрос пользования земельным участком остался неурегулированным, к арендатору нежилого помещения переходит право пользования той частью земельного участка, которая занята помещением и необходима для его использования, в течение всего срока аренды в соответствии с назначением помещения (п. 2 ст. 652 ГК). В данном договоре плата за пользование участком не была определена, поэтому решение суда о взыскании платы неправомерно.

      Как правило, расходы на ремонт, которые понес арендатор, засчитываются в счет арендной платы. Иными словами, производится зачет взаимных задолженностей. Суд должен отклонить иск. 
 
 
 
 
 
 
 
 

Задача 2 
 

      Пожизненная рента с иждивением устанавливается, если гражданин - получатель ренты передает недвижимое имущество (квартиру, жилой дом, земельный участок) другому лицу - плательщику ренты, который в свою очередь обязуется осуществлять содержание гражданина на период его жизни. Содержание может осуществляться в виде предоставления получателю ренты продуктов питания, одежды, лекарственных средств, ухода за гражданином и ритуальных услуг. Договором может быть предусмотрена замена «натурального» содержания, выплатой получателю ренты в течение всей его жизни определенных денежных сумм. В любом случае, в договоре ренты фиксируется размер регулярных выплат, которые не могут быть ниже двух МРОТ в месяц.

      Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением

      Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

      При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного  в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 Гражданского Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

      Выкуп постоянной ренты в случаях, предусмотренных  статьями 592 и 593 ГК, производится по цене, определенной договором постоянной ренты.

      При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под  выплату постоянной ренты, выкуп  осуществляется по цене, соответствующей  годовой сумме подлежащей выплате  ренты.

      При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату  ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных  платежей включается цена переданного  имущества, определяемая по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

      В случаях, когда в возмездием договоре цена не предусмотрена и не может  быть определена исходя из условий  договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при  сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

      Список  литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994. [Принят  Государственной Думой РФ 21 октября 1994 года]: действующая редакция.  [Электронный ресурс]//СПС «Консультант плюс».
2. Комментарий части первой ГК РФ/ Т.Е. Абова [и др.]//отв. ред., Т.Е. Абова, - М., 2004. – 547 с.