Контрольная работа по "Гражданское право"

 

Задание 1.

а) Подготовьте учредительный договор  общества с ограниченной ответственностью. Учредителями являются два физических лица, которые формируют уставной капитал за счет внесения имущества.

б) Составьте акт передачи обществу этого имущества в качестве оплаты уставного капитала.

Решение:

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 08 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»¹ учреждение общества осуществляется по решению его учредителей или учредителя. Решение об учреждении общества принимается собранием учредителей общества.

Учредители общества заключают  в письменной форме договор об учреждении общества, определяющий порядок  осуществления ими совместной деятельности по учреждению общества, размер уставного  капитала общества, размер и номинальную  стоимость доли каждого из учредителей  общества, а также размер, порядок  и сроки оплаты таких долей  в уставном капитале общества.

В случае, если учредителей два и более, решив создать общество, они обязаны заключить в письменной форме договор об учреждении общества. Если учредитель один, то он договор не заключает, а принимает решение. Договор об учреждении общества должен определять:

• порядок осуществления учредителями совместной деятельности по учреждению общества (права и обязанности сторон при создании общества);

• размер уставного капитала общества (ст. 14 Закона об обществах с ограниченной ответственностью);²

• размер и номинальную стоимость доли каждого из учредителей общества;

• размер, порядок и сроки оплаты таких долей в уставном капитале общества (ст. 16 Закона об обществах с ограниченной ответственностью).

Указанный перечень условий является обязательным, но, как представляется, при необходимости может быть дополнен теми либо иными положениями (например, условиями о конфиденциальности). Закон об обществах с ограниченной ответственностью допускает включение  в договор об учреждении следующие  положения:

• иные способы и иной, нежели установленные ст. 14 Закона об обществах с ограниченной ответственностью, порядок предоставления участником общества компенсации досрочного прекращения права пользования имуществом, переданным им в пользование обществу для оплаты доли в уставном капитале общества;³

• срок, на который участник общества передает имущество в пользование обществу для оплаты своей доли (ч. 4 ст.15 Закона об обществах с ограниченной ответственностью);⁴

• ответственность в форме взыскания неустойки (штрафа, пени) за неисполнение обязанности по оплате долей в уставном капитале общества (ст. 16 Закона об обществах с ограниченной ответственностью).⁵

Договор об учреждении заключается  в простой письменной форме и  подписывается всеми учредителями общества. Нотариальная форма удостоверения  договора не требуется.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой  в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).⁶ Существенные условия договора об учреждении установлены ст. 11 Закона об обществах с ограниченной ответственностью.⁷

 

Библиографический список

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 30.11.2011)
2. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН "ОБ ОБЩЕСТВАХ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ" (ОБ ООО) от 08.02.1998 N 14-ФЗ (посл. ред. от 18.07.2011 г. №228-ФЗ)

 

 

Задание 2. Зубов заключил договор найма  жилого помещения с Кузнецовым. Зубов  обязался освободить квартиру в случае переезда к Кузнецову дочери из другого  города, где она работает после  окончания юридического института. Однако Кузнецов не уверен, переедет его  дочь или нет.

Через два  года дочь переехала к Кузнецову. Последний потребовал расторжения договора найма жилого помещения, поскольку дочь не имеет своей квартиры и ей негде жить. Зубов отказался освободить квартиру.

Разрешите спор.

Решение:

Найм жилого помещения регулируется гл. 35 ГК РФ, другими нормативными актами, относящимися к гражданскому и жилищному законодательству. ГК РФ исходит из идеи единства правового регулирования найма жилого помещения, поэтому дает общее определение договора найма, независимо от вида жилищного фонда, в котором он применяется. В то же время он отделил коммерческий найм, с одной стороны, от социального, а с другой – от договора аренды, изменил не только норму, но и содержание отношений.⁸  

Заключению договора коммерческого  найма жилых помещений не предшествуют многочисленные предпосылки (нуждаемость, малоимущность), которые, как правило, необходимы для достижения соглашения по всем существенным условиям договора, платежам.  

ГК РФ различает два договора коммерческого найма жилого помещения:

1) долгосрочный договор, который  заключается на срок, не превышающий  пяти лет. Если в договоре  срок не определен, то договор  считается заключенным на пять  лет;

2) краткосрочный договор найма,  заключаемый на срок до одного  года.

В данной ситуации, договор является долгосрочным, так как Зубов снимал жилое помещение Кузнецова более  двух лет. Следует, что договор заключен на пять лет.

В ст. 675 ГК РФ содержится важное условие, обеспечивающее стабильность и защиту прав нанимателей.⁹ При смене собственника жилого помещения, в том числе при переходе жилого помещения из государственной или муниципальной собственности в частную собственность юридических лиц и граждан, договор найма жилого помещения не может быть изменен. Происходит лишь замена стороны в договоре (наймодателя), сам же договор сохраняет действие на указанных в нем условиях.

В связи  с вышесказанным, Зубов не обязан покидать квартиру и имеет право ее съема до окончания срока договора.

 

Библиографический список

1. "ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (ГК РФ) Часть 2 от 26.01.1996 N 14-ФЗ (посл. ред. от 28.11.2011 г. №336-ФЗ)

 

Задание 3. Законодательством предусматривается ряд случаев, когда обязательна нотариальная форма сделок. Выберите из нижеследующих те случаи, когда необходима такая форма сделок:

а) купля-продажа  дома; б) заключение договора ренты; в) заключение договора о залоге, как  способе обеспечения обязательства; г) заключение договора дарения машины.

Решение:

а) купля-продажа  дома – необходима;

б) заключение договора ренты – необходима;

в) заключение договора о залоге, как способе  обеспечения обязательства –  необходима;

г) заключение договора дарения машины – нотариальная форма в таком случае не предусмотрена  законом.

 

Библиографический список

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 30.11.2011)

 

Задание 4. При заключении сторонами договоров купли-продажи — поставки товаров, которых не было в наличии на момент оформления договоров, в них не была определена цена товаров, поскольку трудно было подсчитать, во что обойдется изготовление или приобретение и доставка их покупателю. После исполнения договоров между продавцом и поставщиком возник спор о цене товаров, по которой они должны быть оплачены. Как определяется в договоре цена товара? Может ли она устанавливаться государственными органами? Как решить спор о цене, если в договоре она не указана?

Решение:

Исходя из принципов гражданского права, базирующихся в первую очередь  на диспозитивном регулировании, а  также положений ст. 485 ГК, следует отметить, что цена в договоре купли-продажи определяется по соглашению сторон.¹⁰ Цена, установленная в договоре, не всегда неизменна. Применяется такое понятие, как подвижная цена, которая может меняться в зависимости от изменения среднерыночной цены. В таких случаях в договоре может быть предусмотрено, что цена автоматически изменяется с учетом среднерыночной.

Кроме того, цена в договоре может  быть скользящей. В этом случае она  подлежит изменению в зависимости  от показателей, обусловливающих цену товара (себестоимость, затраты и  т.п.). В п. 3 статьи 485 ГК установлено правило, согласно которому, если не определен способ пересмотра цены, цена определяется исходя из соотношения этих показателей на момент заключения договора и на момент передачи товара.¹¹

В случаях, предусмотренных законом, цена может быть фиксированной или  регулируемой (например, применяются  фиксированные цены на электроэнергию и газ, предоставляемые энергоснабжающими и газоснабжающими организациями). Так, в ст. 6 Федерального закона от 17.08.1995 №147-ФЗ (ред. от 06.12.2011) 
«О естественных монополиях» установлен метод ценового регулирования, осуществляемого посредством определения (установления) цен (тарифов) или их предельного уровня.¹² При гражданских сделках цена не может устанавливаться государственными органами.

Прежде всего, следует отметить, что, в соответствии с ч. 5 ст. 454 ГК, к договору поставки как виду договора купли-продажи применимы положения, относящиеся к договору купли-продажи, если ГК РФ не установлено иное. В соответствии с ч. 1 ст. 485 ГК, «Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса». В ч. 3 ст. 424 ГК в свою очередь,сказано, что «в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги». ¹³

 

Библиографический список

1. "ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (ГК РФ) Часть 2 от 26.01.1996 N 14-ФЗ (посл. ред. от 28.11.2011 г. №336-ФЗ)
2. Федерального закона от 17.08.1995 №147-ФЗ (ред. от 06.12.2011)

¹ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН "ОБ ОБЩЕСТВАХ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ" (ОБ ООО) от 08.02.1998 N 14-ФЗ (посл. ред. от 18.07.2011 г. №228-ФЗ)

² ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН "ОБ ОБЩЕСТВАХ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ" (ОБ ООО) от 08.02.1998 N 14-ФЗ (посл. ред. от 18.07.2011 г. №228-ФЗ)

³ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН "ОБ ОБЩЕСТВАХ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ" (ОБ ООО) от 08.02.1998 N 14-ФЗ (посл. ред. от 18.07.2011 г. №228-ФЗ)

⁴ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН "ОБ ОБЩЕСТВАХ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ" (ОБ ООО) от 08.02.1998 N 14-ФЗ (посл. ред. от 18.07.2011 г. №228-ФЗ)

⁵ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН "ОБ ОБЩЕСТВАХ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ" (ОБ ООО) от 08.02.1998 N 14-ФЗ (посл. ред. от 18.07.2011 г. №228-ФЗ)

⁶ Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 30.11.2011)

⁷ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН "ОБ ОБЩЕСТВАХ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ" (ОБ ООО) от 08.02.1998 N 14-ФЗ (посл. ред. от 18.07.2011 г. №228-ФЗ)

⁸ "ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (ГК РФ) Часть 2 от 26.01.1996 N 14-ФЗ (посл. ред. от 28.11.2011 г. №336-ФЗ)

⁹ "ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (ГК РФ) Часть 2 от 26.01.1996 N 14-ФЗ (посл. ред. от 28.11.2011 г. №336-ФЗ)

¹⁰ "ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (ГК РФ) Часть 2 от 26.01.1996 N 14-ФЗ (посл. ред. от 28.11.2011 г. №336-ФЗ)

¹¹ "ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (ГК РФ) Часть 2 от 26.01.1996 N 14-ФЗ (посл. ред. от 28.11.2011 г. №336-ФЗ)

¹² Федерального закона от 17.08.1995 №147-ФЗ (ред. от 06.12.2011)

¹³ "ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (ГК РФ) Часть 2 от 26.01.1996 N 14-ФЗ (посл. ред. от 28.11.2011 г. №336-ФЗ)