Контрольная работа по дисциплине: «Гражданское право (особенная часть)»

              Договор продажи предприятия должен быть заключён в письменной форме  путём составления одного документа, подписываемого сторонами, который подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации. Ещё до подписания стороны должны составить и рассмотреть акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а так же перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований. Все эти документы должны быть обязательно приложены к договору.

Кроме  того,  Гражданский кодекс Республики Беларусь  допускает возможность  исключения  по  согласию  сторон  передачи   покупателю отдельных  вещей,  прав и обязанностей, указанных  в  приложениях  к договору,  оговорив это в самом договоре продажи предприятия. [1, ч. 2 ст. 532 стр. 83]

Состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре на основе полной инвентаризации. При этом имущество предприятия, права и обязанности подлежат передаче покупателю, за исключением тех прав и обязанностей, которые не могут быть переданы в силу закона или договора (ст. 530 ГК).

              Продажа предприятия как имущественного комплекса, включающего права и обязанности этого предприятия, сопряжена с необходимостью их перевода на покупателя, т.е. уступки продавцом прав (требований) покупателю, а так же перевода на него долгов, что требует согласия кредиторов.

В договоре продажи предприятия имеется следующая отличительная особенность. Продавец обязан за свой счёт составить и предоставить на подписание покупателя передаточный акт, в котором указываются:

данные о составе предприятия;

уведомление кредиторов и продаже предприятия;

сведения о выявленных недостатках переданного имущества;

перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены продавцом в виду его утраты.

Со дня подписания передаточного акта обеими сторонами предприятие считается переданным покупателю и с этого момента на него переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия (ст. 534 ГК).

При том, что в указанной статье риск случайной гибели или случайного повреждения имущества переходит к покупателю со дня подписания передаточного акта, право собственности на предприятие переходит к нему лишь с момента государственной регистрации этого права.

Право собственности на предприятие переходит к покупателю и подлежит государственной регистрации непосредственно после передачи предприятия покупателю, если иное не предусмотрено договором. В договоре может быть предусмотрено, что право собственности остаётся за продавцом до оплаты предприятия или до наступления иных обстоятельств, тем не менее покупатель вправе распоряжаться имуществом и правами, входящими в состав переданного предприятия в той мере, в какой это необходимо для целей, для которых предприятие было приобретено (ст. 535 ГК).

Правовые последствия передачи предприятия, состав которого не соответствует предусмотренному договором, в том числе в отношении качества переданного имущества, определяются по общим правилам договора купли-продажи, касающимся:

- обязанности продавца передать товар свободным  от прав третьих лиц;

- его ответственности в случае изъятия товара у покупателя;

- обязанностей сторон в случае предъявления иска об изъятии товара;

- последствий нарушения условий договора о количестве, качестве товара и его комплектности.

Действующий Гражданский кодекс сохраняет за продавцом право:

- на замену имущества ненадлежащего качества;

- на предоставление недостающего имущества;

- на расторжение или изменение в судебном порядке договора,

если недостатки не устранены продавцом на условиях, в порядке и сроки, которые установлены законодательством или договором, либо устранение таких недостатков невозможно (п.4 и 5 ст. 536 ГК).

При этом специфика объекта этого договора, зависимость интересов кредиторов продавца или покупателя и других лиц от законности договора, его надлежащего исполнения определили введение законодателем специальных гарантий относительно возможности применения к этому договору правил о последствиях недействительности сделок и об изменении ли расторжении договора, предусматривающих возраст или взыскание в натуре полученного по договору с одной стороны или с обеих сторон. Сущность этой правовой гарантии заключается в том, что установленные Гражданским кодексом правила о таких последствиях применяются к договору продажи предприятия, если такие последствия существенно не нарушают права и охраняемые законодательством интересы кредиторов продавца и покупателя, других лиц и не противоречат государственным и общественным интересам. [15, стр. 90]

Практическая часть.

Задача № 1.

ООО обратилось в хозяйственный суд с иском к ОДО об освобождении арендуемого здания и расторжении договора аренды. Арендатор против расторжения договора аренды в связи с истечением срока договора категорически возражал, ссылаясь на то, что за время пользования произведены значительные улучшения технического состояния здания, превышающие его первоначальную стоимость.

Оцените ситуацию. Как должен быть разрешен спор? Как следует решить вопрос о судьбе улучшений арендуемого имущества?

Решение

Согласно ст. 577 ГК, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Так между арендодателем и арендатором заключается договор, при заключении которого, согласно ст. 8 Закона Республики Беларусь «Об аренде», подлежат включению следующие условия:

обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора;

обязанность арендатора пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора, вносить арендную плату и возвратить имущество после прекращения договора арендодателю в состоянии, обусловленном договором;

В отношении улучшений арендованного имущества, ст. 594 ГК содержит традиционное регулирование. Отделимые улучшения являются собственностью арендатора, если иное не предусмотрено договором аренды. Равно как и в данной статье, так и в ст. 22 Закона Республики Беларусь «Об аренде» говорится, что когда арендатор произвел за счет собственных средств и с разрешения арендодателя улучшения, не отделимые без вреда для арендованного имущества (реконструкция здания или сооружения, замена оборудования и т.п.), он имеет право после прекращения договора аренды на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором без разрешения арендодателя, кроме земли и других природных ресурсов, возмещению не подлежит.

              По общему правилу при отсутствии между сторонами согласия договор аренды может быть расторгнут по решению хозяйственного или общего судов. Действия субъектов в данном случае определены в ст. 422 ГК. Сторона, считающая необходимым расторгнуть договор, направляет предложение об этом своему контрагенту. Последний обязан дать ответ не позднее 30 дней после получения предложения. При недостижении согласия и в случае неполучения ответа в указанный срок заинтересованная сторона вправе обратиться в суд.

              Иски о расторжении договора аренды,  если объектом арены выступало недвижимое имущество, заявляются в суд по месту нахождения такого имущества.

              Таким образом, на основании вышеизложенного, руководствуясь содержанием вышеуказанных статей ГК и Закона «Об аренде», делаю вывод, что действия ООО по отношению к ОДО правомерны; ОДО обязано освободить арендуемое здание по истечению срока аренды указанного в договоре; ОДО не имеет права на возмещение затрат со стороны ООО за произведённый ремонт (так как по условию задачи это не капитальный ремонт), так как произвело его без разрешения арендодателя. 

задача № 2

Энергоснабжающее предприятие А. по договору должно было поставить тепловую энергию предприятию К. После заключения договора на предприятие К. прибыли представители энергоснабжающего  предприятия А. для осмотра оборудования и приборов учета теплоэнергии. Однако к оборудованию они допущены не были со ссылкой на то, что это имущество предприятия, и оно осуществляет его эксплуатацию самостоятельно и по своему усмотрению.

В период действия договора энергоснабжающим предприятием было недоотпущено в каждом из периодов подачи теплоэнергии значительное ее количество. В результате несколько цехов предприятия К. работали непродолжительное время и выпустили меньше продукции.

Усматриваются ли здесь нарушения? Какие меры гражданско-правовой ответственности могут быть применены?

Решение

Уже не факт, что по мере нарастания дефицита энергоресурсов ещё в большей степени активизируется законотворческая деятельность, направленная на детализацию нормативного регулирования данных отношений прежде всего в области энергосбережения, контроля за потреблением и безопасности использования.

Согласно п. 1 ст. 396 ГК энергоснабжающая организация должна заключить договор с каждым, кто к ней обратится. При этом п. 2 ст. 510 ГК оговаривает условия, при которых заключение договора может состояться. К этим условиям относится наличие у абонента отвечающим установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединённого к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а так же обеспечение учёта потребления энергии.

Одними из существенных условий договора теплоснабжения, заключаемого между абонентом и энергоснабжающей организацией, являются:

предмет договора - обязанность энергоснабжающей организации обеспечить подачу в договорные сроки тепловой энергии в количестве и по качеству, соответствующим условиям договора теплоснабжения, а обязанность абонента принять тепловую энергию и произвести оплату за нее в соответствии с условиями договора;

обязанность абонента обеспечить доступ уполномоченных представителей энергоснабжающей организации при предъявлении служебного удостоверения к системам теплопотребления абонента, теплоиспользующим установкам и приборам учета для контроля исполнения условий договора теплоснабжения;

В договоре энергоснабжения количество подаваемой энергии должно быть определено в соответствующих физических единицах измерения. Кроме того, энергоснабжающая организация обязана подавать энергию с соблюдением согласованного сторонами режима подачи, соответствующую по качеству государственным стандартам, требованиям, установленным иными актами республиканских органов государственного управления или договором энергоснабжения.

Невыполнение энергоснабжающей организацией своих обязательств по подаче энергии в установленном количестве может явиться основанием для предъявления абонентом требований о возмещении убытков, согласно ст. 518 ГК (Ответственность по договору энергоснабжения).

На равнее с вышеизложенным следует отметить так же, что возложенные на абонента ст. 514 ГК обязанности, требуют со стороны энергоснабжающей организации обеспечения получения соответствующей информации о выполнении этих обязанностей или надлежащего контроля за деятельностью абонента.

В Республике Беларусь в настоящее время действуют Правила пользования тепловой энергией утверждённые постановлением Министерства экономики Республики Беларусь от 19.01.2006 г. № 9, а так же Положение о государственном энергетическом надзоре в Республике Беларусь, утверждённое Советом Министров Республики Беларусь от 10.01.1998 г. № 26.

Ст. 78, Главы 9 оговариваемых Правил чётко определяет случаи, при которых энергоснабжающая организация имеет право, предварительно предупредив абонента (потребителя), прекратить подачу тепловой энергии полностью или частично. В п. 8 ст. 78 указан один из случаев, а именно  при недопуске представителя энергоснабжающей организации к системам теплопотребления и приборам учета тепловой энергии.

Соблюдение потребителями правил пользования тепловой энергией контролируют органы государственного энергетического надзора в соответствии с возложенными на них задачами. Органы осуществляющие государственный энергетический надзор перечислены в ст. 4 указанного выше Положения.

На мой взгляд, энергоснабжающее предприятие А. поступило правомерно, ограничив поступление теплоэнергии предприятию К. Меры ответственности применяются на основании акта, составленного представителем энергоснабжающей организации в присутствии представителя абонента. Акт считается действительным и при отказе представителя абонента от подписи, о чем в нем делается соответствующая запись.

Литература:

1.   Гражданский кодекс Республики Беларусь: Закон Респ. Беларусь, 7 дек. 1998 г., № 218-3 :в ред. ЗаконаРесп. Беларусь от 10.01.2011 г. // Эталон 6.0 – Беларусь [Электронный ресурс] / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2011.