условия, названные в нормах закона, относящихся  к конкретным видам договоров, в  качестве существенных;

     те  условия, относительно которых по заявлению  одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

     Договор считается заключенным, если между  сторонами в требуемой форме  достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

     2. Предписываемые условия — это такие условия, необходимость включения которых в текст договора предусмотрена законодательством, однако в отличие от существенных условий не включение в текст договора предписываемых условий не влечёт признание договора незаключенным. Указывая на необходимость включения в текст договора таких условий, закон ставит задачей достичь хотя бы минимальной определённости взаимоотношений сторон договора, отсутствие которой с неизбежностью затруднит исполнение обязательств.

     3. Инициативные условия — это такие условия, которые хотя и не упоминаются в законодательстве о договорах данного вида, но включаются в текст договора по инициативе сторон. Инициативные условия договора не должны противоречить закону.

  1.6. Форма договора

 

     Договор может совершаться в устной, простой  письменной и нотариальной форме. Иногда при этом требуется государственная регистрация договоров.

     Договор, для которого законом или соглашением  сторон не установлена письменная (простая  или нотариальная) форма, может быть совершён устно. Кроме того, могут  совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых  установлена нотариальная форма, и  сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечёт их недействительность.

     Простая письменная форма выражается в составлении  документа, излагающего содержание договора и подписанного сторонами договора. В простой письменной форме должны совершаться сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан на сумму, превышающую в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а также в других случаях, когда одна из сторон настаивает на простой письменной форме. По общему правилу несоблюдение простой письменной формы не влечёт недействительности договора, но лишает стороны с случае спора ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания. Стороны в этом случае смогут воспользоваться другими доказательствами существования сделки (например, предъявить договор о задатке). В случаях, прямо указанных в законе, несоблюдение простой письменной формы влечёт ничтожность договора, например, если договор дарения содержит обещание дарения в будущем.

     Нотариальная  форма договора обязательна в  случаях, указанных в законе, а  также в случаях, предусмотренных  соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок для данного вида эта  форма не требовалась.

     Государственная регистрация необходима для сделок с землёй и другим недвижимым имуществом.

     Несоблюдение  нотариальной формы и требования о регистрации влечёт ничтожность, недействительность договора.

     Договор может быть заключен путём составления  одного документа, подписанного сторонами, а также путём обмена документами  посредством средств связи, позволяющих  достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

  1.7. Условие действительности  договора

 

     Договором считается соглашение двух и более  лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Соглашение обязательно предполагает согласование воль участников. В том случае, когда этот факт установить невозможно, либо установлено отсутствие согласования воль, либо когда воля лиц была незаконна по содержанию, говорят о пороке воли или дефекте волеизъявления, установление которых влечёт признание договора недействительным¹¹.

     Порок воли может иметь место в нескольких ситуациях:

     1) неправомерное содержание воли (например, желание гражданина приобрести установку «ГРАД»);

     2) изъявление воли лицом, которое в силу малолетства, состояния здоровья и иных обстоятельств не способно понимать значение своих действий; другими словами, договоры должны заключаться должным субъектом, дееспособным лицом;

     3) искажение подлинной воли стороны в силу заблуждения, ложных представлений относительно природы сделки, качеств предмета и т.п. так, недействительна сделка, совершённая под влиянием обмана.

     Дефектом  волеизъявления считаются:

     1) несоблюдение формы заключения сделки, влекущее её недействительность;

     2) двусмысленное выражение воли сторон, так что невозможно установить истинную волю;

     3) несоответствие между волей и волеизъявлением:

     4) невольное расхождение между волей и волеизъявлением (опечатка, обмолвка, описка и т.п.);

     5) умышленное волеизъявление, несоответствующее истинной воле (например, притворная сделка, совершённая с целью прикрыть другую сделку);

     6) несоответствие между волей и волеизъявлением, возникшее в результате насилия, угрозы и т.п.;

     7) расхождение между волей представителя и представляемого. 

 

     Глава 2. Классификация и виды гражданско-правовых договоров

 

     Договоры  по своему назначению и содержанию необычайно разнообразны, причем в условиях рынка их круг расширяется за счет применения новых договорных отношений. Для понимания правовых особенностей различных по своему назначению договоров и правильного применения к ним норм законодательства необходимо проводить разграничение между отдельными разновидностями договоров.

  2.1. Традиционные договоры гражданского права

 

     В части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, посвященной отдельным видам обязательств, закреплена традиционная для гражданского права система договоров, различающихся прежде всего по своему хозяйственному и правовому значению. На первый план в Гражданском кодексе Российской Федерации вынесены наиболее важные и часто применяемые договоры о передаче права собственности (купля-продажа и ее виды), затем — о временном пользовании чужим имуществом (аренда), выполнении работ и оказании разного рода услуг (подряд, перевозка, хранение, страхование), о денежных операциях, представительстве и т.д. Нормы о некоторых других договорах содержатся в общих разделах Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, в главе 23 «Обеспечение исполнения обязательств» регламентированы договор залога (§ 3) и договор поручительства (§ 5).

     Закрепленная  в Гражданском кодексе система договоров есть их классификация по типам, каждый из которых ввиду наличия особого предмета или существенных правовых особенностей требует самостоятельной и притом достаточно полной правовой регламентации. Такая классификация является основной и наиболее важной, ибо раскрывает юридические особенности договора каждого типа и исключает возможность применения к нему норм о договорах иного типа. Кроме случаев, когда закон содержит прямые указания о возможности применения к договору норм о договоре другого типа, близкого ему по содержанию – см. статьи 689, 783, 1011 Гражданского кодекса Российской Федерации.

     Наряду  с систематикой договорных отношений  по их типам договоры классифицируются по видам в зависимости от их юридических особенностей. Основные видовые признаки договоров также названы в нормах ГК и могут быть присущи как договорам всех типов, так и лишь некоторым из них. Видовые особенности лежат в основе подразделения договоров на возмездные и безвозмездные, реальные и консенсуальные, а также позволяют выделить договоры с гражданами-потребителями, в пользу третьего лица и предварительный договор. Есть и более частные видовые особенности договоров, связанные, например, с их формой (письменные и устные), сроками исполнения (длительные и разовые).

     В соответствии с принципом свободы  договора в Российской Федерации  стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Государство обеспечивает силой государственного принуждения также договоры, сконструированные самими сторонами и неизвестные действующему законодательству. Главное, чтобы условия этих договоров не противоречили законодательству.

     Равным образом закон допускает заключение договоров, в которых содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами. При этом практически не имеет значение то, как стороны назовут данный договор, важно, что он представляет по сути. В соответствии с его природой к нему будут применяться правила тех или иных договоров, предусмотренных законодательством.

     Нормативно-правовыми  актами предусмотрены лишь те виды договоров, которые встречаются  в жизни наиболее часто и которые, в общем-то, и составляют картину гражданского оборота. Поэтому, чтобы обеспечить стабильность имущественного оборота, законодатель предусмотрел некоторые границы поведения участников в этой сфере, создал гарантии интересов контрагентов, что позволило в некоторой мере сузить возможности злоупотребления правами и обязанностями.

  2.1.1. Реальные, консенсуальные и формальные договоры

 

     В зависимости от момента, с которого договор начинает действовать, необходимо различать консенсуальные, реальные и формальные договоры – см. статью 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

     Консенсуальными (от лат. «consensus» — согласие) признаются договоры, заключенные в момент получения лицом, направившим предложение о его заключении (оферту), согласия на это предложение (акцепта) или же в момент заключения договора между присутствующими контрагентами.

     Реальными (от лат. «res» — вещь) являются договоры, для совершения которых в силу закона необходима, помимо соглашения сторон, передача имущества; они считаются заключенными только с момента такой передачи.

     Большинство договоров относится к числу  консенсуальных, что отвечает природе договорных отношений и облегчает их установление. Реальными являются договоры займа – статья 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, хранения – п. 1 статьи 886 Гражданского кодекса Российской Федерации, перевозки груза – п. 1 статьи 785 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако договоры хранения, заключаемые профессиональным хранителем – п. 2 ст. 886 Гражданского кодекса Российской Федерации, и договоры перевозки грузов морем (ст. 115 КТМ) могут быть также консенсуальными.

     Формальными договорами являются соглашения, подлежащие государственной регистрации – п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации. Такие договоры немногочисленны, к ним относятся главным образом договоры об установлении вещных прав на недвижимость – ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации. К числу формальных должны быть отнесены и договоры, требующие в силу закона обязательного нотариального оформления, например договоры ренты – ст. 584 Гражданского кодекса Российской Федерации. Формальные договоры приобретают юридическое значение после их регистрации (нотариального оформления).

  2.1.2. Возмездный и безвозмездный договоры

 

       Договоры делятся на возмездные и безвозмездные. В статье 423 Гражданского кодекса Российской Федерации даны определения таких договоров.

     Договор, по которому сторона должна получить плату либо иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

     В Гражданском кодексе Российской Федерации впервые в российском законодательстве выделены общие нормы, закрепляющие одну из разновидностей весьма распространенной классификации гражданско-правовых договоров. В современных условиях подавляющая часть договоров является возмездной. Это обусловливается ролью гражданского права как важнейшего регулятора товарно-денежных и иных отношений при переходе к рыночной экономике.

     Возмездность договора означает, что имущественному предоставлению со стороны контрагента, исполняющего свою обязанность, соответствует встречное имущественное предоставление другого контрагента. Наиболее типичным случаем такого предоставления является плата в виде определенного денежного возмещения. Так, по договору аренды арендодатель обязан передать арендатору во временное владение и пользование имущество, за что арендатор обязан уплатить вознаграждение - арендную плату. При предоставлении каждой стороной равноценного имущества возмездность приобретает характер эквивалентности.