Гражданско-правовой договор

Так, если договор подряда  заключен сроком на один год, то по истечении  этого срока договор не прекращает свое действие, если подрядчик не завершил предусмотренные договором подряда  работы. В таких случаях договор  продолжает действовать до определенного  в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Если такой момент в договоре не определен, то применяются правила об исполнении обязательства с неопределенным сроком.

Вместе с тем законом  или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Так, в договоре простого товарищества стороны могут  предусмотреть, что по окончании  срока договора прекращаются и обязательства  сторон по договору.

Наконец, окончание срока  действия договора не освобождают стороны  от ответственности за его нарушение. Так, поставщик отвечает перед покупателем  за недостатки поставленного товара и после окончания действия договора поставки.

Заключение договора в обязательном порядке применяется в тех случаях, когда заключение договора является обязательным для одной из сторон в силу закона, то есть при заключении обязательных договоров. При заключении договора в обязательном порядке применяются правила статьи 445 ГК РФ. Заинтересованная в заключении договора сторона, для которой его заключение не является обязательным, направляет другой стороне, для которой заключение договора обязательно, проект договора (оферту). Сторона, для которой заключение является обязательным, должна в течении тридцати дней со дня получения оферты рассмотреть ее и направить другой стороне:

– либо извещение об акцепте;

– либо извещение об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласии к проекту договора);

– либо извещение об отказе акцепта.

В первом случае договор  считается заключенным в момент получения оферентом извещения  об акцепте. Во втором случае сторона, получившая извещение об акцепте  оферты на иных условиях, вправе либо известить  другую сторону о принятии договора в ее редакции, либо передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения или истечения срока для акцепта. Если же сторона, не согласная с протоколом разногласий, в указанные сроки не передаст возникший спор на рассмотрение суда, договор считается незаключенным.

Проект договора может  быть направлен и стороной, для  которой заключение договора обязательно. В таком случае другая сторона, для  которой заключение договора не является обязательным, вправе в течение тридцати дней направить другой стороне:

– либо извещение об акцепте;

– либо извещение об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласии к проекту договора);

– либо извещение об отказе акцепта.

В первом случае договор  будет заключен на условиях, содержащихся в оферте. В третьем случае, а  также в случае неполучения ответа на оферту в установленный срок, договор не будет заключен, так  как его заключение не является обязательным для акцептанта. Во втором случае сторона, для которой заключение договора является обязательным, должна в течение  тридцати дней со дня получения протокола  разногласий известить другую сторону  о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий  либо неполучении извещения о  результатах его рассмотрения в  установленный срок сторона, направившая  протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда, который  и определит условия, по которым  у сторон имелись разногласия. Если сторона, направившая протокол разногласий, не перенесет возникший спор на рассмотрение суда, договор считается незаключенным.

Указанные выше правила о  сроках применяются, если другие сроки  не установлены законом, иными правовыми  актами или не согласованы сторонами.

Если сторона, для которой  заключение договора является обязательным, необоснованно уклоняется от его  заключения, то она должна возместить другой стороне причиненные  этим убытки. Так, если коммерческая организация  необоснованно уклоняется от заключения публичного договора, то гражданин  вправе предъявить иск не только о  понуждении заключить договор, но и  о возмещении ему понесенных убытков.

2. ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

Заключенные договоры должны исполняться на тех условиях, на которых было достигнуто соглашение сторон, и не должны изменяться. Такое  общее правило придает устойчивость гражданскому обороту. Это правило  применяется и тогда, когда после  заключения договора принят закон, устанавливающий  обязательные для сторон правила, иные, чем те, что действовали в момент заключения договора. В этом случае условия заключенного договора, по общему правилу п. 2 ст. 422 ГК РФ, сохраняют силу. Тем самым у участников договора создается уверенность в стабильности условий заключенного ими договора, необходимая для нормального развития гражданского оборота.

Вместе с тем может  возникнуть и такая ситуация, когда  интересы общества требуют изменения  условий уже заключенных договоров. На этот случай рассчитано исключение из изложенного выше правила. Во вновь  принятом законе может быть установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Следует обратить внимание на то обстоятельство, что в соответствии с п. 2 ст. 422 ГК РФ изменить или отменить условие уже заключенного договора может только правовой акт, обладающий юридической силой закона. Иные правовые акты не могут действовать с обратной силой на условия заключенных договоров, как это иногда имело место до введения в действие части 1 ГК РФ.

Так, в соответствии с  п. 2 Указа Президента Российской Федерации  «О регулировании арендных отношений  и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду» № 1230 от 14 декабря 1992 г., договоры аренды, заключенные до введения в действие этого Указа, подлежали переоформлению и сохраняли свою силу в части, не противоречащей данному Указу.

Изменение или расторжение  договора возможно только по взаимному  соглашению сторон. Так, стороны по договору аренды, заключенному на пять лет, могут по соглашению между собой  прекратить его действие, не дожидаясь  истечения пятилетнего срока. Исключения из этого правила могут быть установлены  законом или договором. Например, в соответствии со ст. 87 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть изменен по требованию нанимателей, объединяющихся в одну семью. В соответствии же со ст. 89 ЖК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма. В договоре об оказании юридических услуг предприниматели могут предусмотреть, что любая из сторон договора вправе в любое время отказаться от него, предупредив об этом другую сторону за один месяц до расторжения договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или  частично, когда такой отказ допускается  договором или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным. Решение суда в этих случаях не требуется.

В соответствии с п.2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. Значение этого правила трудно переоценить в условиях постоянного роста инфляции. Если бы действовало общее правило о невозможности изменения цены в договоре, участники гражданского оборота, подверженного инфляционным процессам, оказались бы в чрезвычайно сложном положении. Им пришлось бы прогнозировать уровень инфляции на момент расчетов по договору с тем, чтобы в момент заключения договора установить разумную цену, что невероятно сложно, а порой и невозможно. В силу этого новый Гражданский кодекс установил правило, допускающее возможность предусмотреть в договоре случаи и условия, при которых допускается изменение цены. Так, при заключении договора подряда стороны могут установить, что обозначенная в договоре цена подлежит изменению пропорционально изменению цен на оборудование, материалы и работы. Изменение цены допускается и в случаях, предусмотренных законом и установленных в законном порядке. Так, в соответствии с п.3 ст. 31 Закона РФ «Об авторском праве и смежных правах» установленные Правительством Российской Федерации минимальные ставки авторского вознаграждения индексируются одновременно с индексацией минимальных размеров заработной платы.

В тех случаях, когда возможность  изменения или расторжения договора не предусмотрена законом или  договором и сторонами не достигнуто об этом соглашение, договор может быть расторгнут или изменен по требования одной из сторон по решению суда и только в следующих случаях:

1. при существенном нарушении договора другой стороной;
2. в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора;
3. в иных случаях, предусмотренных законом или договором (ст. 450 ГК РФ).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Так, если между акционерным обществом и аудиторской фирмой заключен договор на оказание аудиторских услуг, а после проведенной аудиторской проверки налоговая инспекция обнаружила нарушения в области налогового законодательства, на которые не обратила внимания аудиторская фирма, акционерное общество вправе через суд требовать расторжения договора на оказание аудиторских услуг.

Существенное  изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, только в том случае являются основанием для расторжения или изменения договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Так, из существа договора страхования вытекает, что он заключен на случай наступления вероятных, но непредвиденных обстоятельств (событий), составляющих страховой случай. Поэтому даже если эти события стали возникать в массовом порядке, это не является основанием для изменения или расторжения договора страховщика. В самом договоре аренды имущества может быть предусмотрено, что он не подлежит изменению или расторжению даже в том случае, если условия пользования арендным имуществом существенно ухудшились. В остальных случаях существенное изменение обстоятельств является основанием для расторжения или изменения договора.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились на столько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Так, основанием для изменения договора аренды помещения под гостиницу будет резкое сокращение потока туристов вследствие изменения экологических условий. В этом случае стороны могут прийти к соглашению об изменении договора аренды, в соответствии с которым арендатору будет предоставлено право сдавать арендованные помещения в субаренду под офисы. Основанием для расторжения договора аренды может послужить землетрясение, в результате которого арендованное помещение получило такие повреждения, при которых оно стало непригодным к использованию по назначению и не принадлежит восстановлению.

Если же стороны не достигли соглашения о приведение договора в  соответствие с существенно изменившимися  обстоятельствами или о его расторжении, то заинтересованная сторона вправе потребовать через суд расторжения договора при наличии одновременно следующих условий:

1. в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2. изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, которая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3. исполнение договора без изменения условий настолько бы нарушило соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4. из обычаев делового оборота или существа обязательства не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная в расторжении договора сторона.

Если суд выносит решение  о расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств, он по требованию любой из сторон должен определить последствия расторжения  договора, исходя из справедливого  распределения между сторонами  расходов, понесенных ими в связи  с исполнением договора. Так, в приведенном примере о расторжении договора аренды помещения, арендованного под гостиницу, суд вправе взыскать с арендатора в пользу арендодателя арендную плату, не внесенную за период до землетрясения, или обязать арендодателя вернуть арендатору арендную плату, внесенную за период после землетрясения.

В отличие от расторжения  изменение договора в связи с  существенными изменениями обстоятельств  допускается по решению суда при  наличии одновременно тех же самых  условий только в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам  либо понесет для сторон ущерб, значительно  превышающий затраты, необходимые  для исполнения договора на измененных судом условиях.

Договор может быть расторгнут или изменен по требованию одной из сторон по решению суда или в иных случаях, предусмотренных законом или договором. Так, в соответствии со ст. 98 ЖК наймодатель в судебном порядке вправе требовать расторжения договора жилого найма и выселения нанимателя, если наниматель систематически портит или разрушает жилое помещение.