Гражданский кодекс Российской Федерации

Соглашение, ограничивающее право  залогодателя завещать заложенное имущество, ничтожно.

3. Залогодержатель вправе пользоваться  переданным ему предметом залога  лишь в случаях, предусмотренных  договором, регулярно представляя  залогодателю отчет о пользовании. По договору на залогодержателя может быть возложена обязанность извлекать из предмета залога плоды и доходы в целях погашения основного обязательства или в интересах залогодателя.

 

Статья 347. Защита залогодержателем своих  прав на предмет залога

 

1. Залогодержатель, у которого  находилось или должно было  находиться заложенное имущество,  вправе истребовать его из  чужого незаконного владения, в  том числе из владения залогодателя (статьи 301, 302, 305).

2. В случаях, когда по условиям  договора залогодержателю предоставлено право пользоваться переданным ему предметом залога, он может требовать от других лиц, в том числе и от залогодателя, устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статьи 304, 305).

 

Статья 348. Основания обращения  взыскания на заложенное имущество

 

1. Взыскание на заложенное имущество  для удовлетворения требований  залогодержателя (кредитора) может  быть обращено в случае неисполнения  или ненадлежащего исполнения  должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

2. В обращении взыскания на  заложенное имущество может быть  отказано, если допущенное должником  нарушение обеспеченного залогом  обязательства крайне незначительно  и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

 

Статья 349. Порядок обращения взыскания  на заложенное имущество

 

1. Требования залогодержателя (кредитора)  удовлетворяются из стоимости  заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Удовлетворение требования залогодержателя  за счет заложенного недвижимого  имущества без обращения в  суд допускается на основании  нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены таким соглашением.

2. Требования залогодержателя удовлетворяются  за счет заложенного движимого  имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.

3. Взыскание на предмет залога  может быть обращено только  по решению суда в случаях,  когда:

1) для заключения договора о  залоге требовалось согласие  или разрешение другого лица  или органа;

2) предметом залога является  имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;

3) залогодатель отсутствует и  установить место его нахождения  невозможно.

 

Статья 350. Реализация заложенного  имущества

 

1. Реализация (продажа) заложенного  имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

2. По просьбе залогодателя суд  вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его продажу с публичных торгов на срок до одного года. Отсрочка не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному залогом этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора и неустойки.

3. Начальная продажная цена заложенного  имущества, с которой начинаются  торги, определяется решением  суда в случаях обращения взыскания  на имущество в судебном порядке  либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Заложенное имущество продается  лицу, предложившему на торгах наивысшую  цену.

4. При объявлении торгов несостоявшимися  залогодержатель вправе по соглашению  с залогодателем приобрести заложенное  имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи.

При объявлении несостоявшимися повторных  торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой  его в сумме не более чем на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

Если залогодержатель не воспользуется  правом оставить за собой предмет  залога в течение месяца со дня  объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.

5. Если сумма, вырученная при  реализации заложенного имущества,  недостаточна для покрытия требования  залогодержателя, он имеет право,  при отсутствии иного указания  в законе или договоре, получить  недостающую сумму из прочего  имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

6. Если сумма, вырученная при  реализации заложенного имущества,  превышает размер обеспеченного  залогом требования залогодержателя,  разница возвращается залогодателю.

7. Должник и залогодатель, являющийся  третьим лицом, вправе в любое время до продажи предмета залога прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

 

Статья 351. Досрочное исполнение обязательства, обеспеченного залогом, и обращение  взыскания на заложенное имущество

 

1. Залогодержатель вправе потребовать  досрочного исполнения обеспеченного  залогом обязательства в случаях:

1) если предмет залога выбыл  из владения залогодателя, у которого он был оставлен, не в соответствии с условиями договора о залоге;

2) нарушения залогодателем правил  о замене предмета залога (статья 345);

3) утраты предмета залога по  обстоятельствам, за которые залогодержатель  не отвечает, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса.

2. Залогодержатель вправе потребовать  досрочного исполнения обеспеченного  залогом обязательства, а если  его требование не будет удовлетворено,  обратить взыскание на предмет залога в случаях:

1) нарушения залогодателем правил  о последующем залоге (статья 342);

2) невыполнения залогодателем обязанностей, предусмотренных подпунктами 1 и  2 пункта 1 и пунктом 2 статьи 343 настоящего  Кодекса;

3) нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом (пункт 2 статьи 346).

 

Статья 352. Прекращение залога

 

1. Залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного  залогом обязательства;

2) по требованию залогодателя  при наличии оснований, предусмотренных  пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

3) в случае гибели заложенной  вещи или прекращения заложенного  права, если залогодатель не  воспользовался правом, предусмотренным  пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае продажи с публичных  торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной (пункт 4 статьи 350).

2. О прекращении ипотеки должна  быть сделана отметка в реестре,  в котором зарегистрирован договор  об ипотеке.

3. При прекращении залога вследствие  исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя (пункт 3 статьи 343) залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.

 

Статья 353. Сохранение залога при переходе права на заложенное имущество к другому лицу

 

1. В случае перехода права  собственности на заложенное  имущество или права хозяйственного  ведения им от залогодателя  к другому лицу в результате  возмездного или безвозмездного  отчуждения этого имущества либо  в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет  все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

2. Если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Однако если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными залогодателями.

 

Статья 354. Последствия принудительного  изъятия заложенного имущества

 

1. Если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, право залога распространяется на предоставленное взамен имущество либо, соответственно, залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своего требования из суммы причитающегося залогодателю возмещения. Залогодержатель вправе также потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства.

2. В случаях, когда имущество,  являющееся предметом залога, изымается  у залогодателя в установленном  законом порядке на том основании,  что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (статья 301), либо в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения (статья 243), залог в отношении этого имущества прекращается. В этих случаях залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства.

 

Статья 355. Уступка прав по договору о залоге

 

Залогодержатель вправе передать свои права по договору о залоге другому  лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки  требования (статьи 382 - 390).

Уступка залогодержателем своих прав по договору о залоге другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены  права требования к должнику по основному  обязательству, обеспеченному залогом.

Если не доказано иное, уступка  прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству.

 

Статья 356. Перевод долга по обязательству, обеспеченному залогом

 

С переводом на другое лицо долга  по обязательству, обеспеченному залогом, залог прекращается, если залогодатель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника.

 

Статья 357. Залог товаров в обороте

 

1. Залогом товаров в обороте  признается залог товаров с  оставлением их у залогодателя  и с предоставлением залогодателю  права изменять состав и натуральную форму заложенного имущества (товарных запасов, сырья, материалов, полуфабрикатов, готовой продукции и т.п.) при условии, что их общая стоимость не становится меньше указанной в договоре о залоге.

Уменьшение стоимости заложенных товаров в обороте допускается соразмерно исполненной части обеспеченного залогом обязательства, если иное не предусмотрено договором.

2. Товары в обороте, отчужденные  залогодателем, перестают быть  предметом залога с момента  их перехода в собственность,  хозяйственное ведение или оперативное управление приобретателя, а приобретенные залогодателем товары, указанные в договоре о залоге, становятся предметом залога с момента возникновения у залогодателя на них права собственности или хозяйственного ведения.

3. Залогодатель товаров в обороте обязан вести книгу записи залогов, в которую вносятся записи об условиях залога товаров и обо всех операциях, влекущих изменение состава или натуральной формы заложенных товаров, включая их переработку, на день последней операции.

4. При нарушении залогодателем условий залога товаров в обороте залогодержатель вправе путем наложения на заложенные товары своих знаков и печатей приостановить операции с ними до устранения нарушения.

 

Статья 358. Залог вещей в ломбарде

 

1. Принятие от граждан в залог  движимого имущества, предназначенного для личного потребления, в обеспечение краткосрочных кредитов может осуществляться в качестве предпринимательской деятельности специализированными организациями - ломбардами.