Государственная регистрация прав на жилые помещения

– подлинник и копия  договора о доверительном управлении жилым помещением, если жилым помещением распоряжается доверительный управляющий и в Едином государственном реестре прав отсутствует запись о наличии указанного обременения прав правообладателя, или только подлинник названного договора, когда в Едином государственном реестре прав имеется запись о наличии указанного обременения прав правообладателя;

– подлинник и копия  договора поручения, если жилым помещением распоряжается поверенный;

– иные документы, предусмотренные  законодательством Российской Федерации  и необходимые для проведения правовой экспертизы и проверки законности договора продажи.

Для проведения государственной  регистрации перехода права заявителями  наряду с документами, указанными выше, дополнительно представляются:

– заявление покупателя о государственной регистрации  его права собственности и  заявление продавца о государственной  регистрации перехода права собственности  к покупателю в случае, если договор  совершен в простой письменной форме;

– заявление покупателя о государственной регистрации  его права собственности и  заявление продавца о государственной  регистрации перехода права собственности  к покупателю. В Инструкции № 2881 указывается на то, что в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации1 (далее – НК РФ) (ст. 333.18) должны будут представляться:

1) документ, подтверждающий  факт уплаты государственной  пошлины в виде платежного  поручения с отметкой банка  о его исполнении, если платеж  производился в безналичной форме;

2) документ, подтверждающий  факт уплаты государственной  пошлины плательщиком в наличной  форме в виде квитанции установленной  формы, выдаваемой плательщику  банком, либо квитанции, выдаваемой  плательщику должностным лицом  или кассой органа, которым производилась оплата, по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов, если платеж производился в наличной форме;

3) подлинные экземпляры, а также копии документов, подтверждающих выполнение условий в случаях, когда договор продажи совершен под условием;

4) иные документы, представление  которых предусмотрено законодательством  Российской Федерации. Важно отметить, что если договор продажи ранее  уже был зарегистрирован, то  при обращении за государственной регистрацией перехода права на жилое помещение не требуется повторного представления

документов, копии которых  были приобщены к делу правоустанавливающих документов при государственной  регистрации договора продажи, за исключением подлинных экземпляров зарегистрированного договора (в целях внесения записи о выданном покупателю свидетельстве о государственной регистрации права).При государственной регистрации перехода и возникновения права общей совместной собственности заявление о государственной регистрации права совместной собственности может подать один из участников общей совместной собственности, если законодательством Российской Федерации или соглашением между ними не предусмотрено иное.

 

 

 

 

 

 

5. Государственная пошлина за регистрацию прав на жилые помещения(размер).

Первоначально (до 1 января 2005 г.) Закон о регистрации устанавливал плату за регистрацию и предоставление информации о зарегистрированных правах. Однако гл. 25.3 НК РФ, устанавливающая государственную пошлину, изменила ранее существовавший порядок. В соответствии со ст. 333.33 НК РФ уплачивается государственная пошлина:

– за государственную  регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров  об отчуждении недвижимого имущества: физическими лицами – 500 рублей; организациями – 7500 рублей;

– за внесение изменений  в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество  и сделок с ним: физическими лицами – 100 рублей; организациями – 300 рублей;

– за государственную  регистрацию договора об ипотеке, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество: физическими лицами – 500 рублей; организациями – 2000 рублей;

– за государственную регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора об ипотеке, включая внесение соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра прав на не-движимое имущество и сделок с ним: физическими лицами – 100 рублей;

организациями – 300 рублей;

– за государственную  регистрацию смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеке, в том числе сделки по уступке

прав требования, включая  внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя, – 500 рублей;

– за государственную  регистрацию смены владельца закладной, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной, – 100 рублей;

– за государственную  регистрацию сервитутов: в интересах физических лиц – 500 рублей; в интересах организаций – 2000 рублей;

– за внесение изменений  и дополнений в регистрационную  запись об ипотеке – 100 рублей;

– за повторную выдачу правообладателям свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество (взамен утерянного, пришедшего в негодность, в связи с внесением в содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве изменений, в том числе с исправлением в данной записи технической ошибки, за исключением

ошибок, допущенных по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним): для физических лиц – 100 рублей; для организаций – 300 рублей.

Необходимо обратить внимание на то, что в случае, если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающий исполнение обязательства, за исключением  договора, влекущего возникновение  ипотеки на основании закона, заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина за юридически значимые действия взимается в размере, установленном для физических лиц.

Одновременно следует  учитывать, что не подлежит возврату государственная пошлина, уплаченная за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество,

сделок с ним, в случае отказа в государственной регистрации.

 

 

 

 

 

 

6. Заключение

Итак, законодательство именно с моментом государственной  регистрации связывает возникновение  и прекращение тех или иных прав на жилое помещение. То есть государственная регистрация имеет не техническое, а юридическое (правообразующее) значение. Права на жилье, приобретаемые различными лицами, возникают на основании юридического состава, включающего в себя два юридических факта: соглашение и акт регистрации права. Только после государственной регистрации покупатели, меняющиеся, одаряемые приобретают право собственности и, следовательно, получают возможность по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью, а арендаторы — право владеть и пользоваться арендованным имуществом и т.д.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Используемая литература:

1. Жилищное право. Авт. Крашениников П.В,7-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2010. –413 с.;
2. http://www.allpravo.ru/library/doc99p/instrum5063/item5074.html;
3. http://avenue.siberia.net/eb_main.php?d=sdelki_komment.htm;
4. Гражданского кодекса Российской Федерации//http://base.garant.ru/10164072/
5. Налоговый кодекс Российской Федерации//http://base.garant.ru/10900200/
6. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ//http://base.garant.ru/12138291/
7. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"//http://base.garant.ru/11901341/