Договор проката

2. Если недостатки арендованного имущества явились следствием нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендатор оплачивает арендодателю стоимость ремонта и транспортировки имущества.

Иначе регулируются отношения сторон, если недостатки арендованного имущества явились следствием неправомерных действий арендатора. Таковыми признаются нарушения им правил эксплуатации и содержания имущества. В этом случае наступает ответственность арендатора в форме возмещения им убытков арендодателю. Специфика отношений по договору проката выражается, в частности, в том, что ГК ограничивает ответственность арендатора только стоимостью ремонта и транспортировки арендованного имущества.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5.     Арендная плата по договору проката

 

Арендная плата по договору проката оговаривается в ст. 630 ГК РФ.

1. Арендная плата по договору проката устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Договор проката - возмездный, поскольку имущество передается во владение и пользование арендатору за плату. В отличие от общих установлений об арендной плате, содержащихся в ст. 614¹⁵ ГК, для данного договора предусмотрена арендная плата в твердой сумме платежей, т.е. в денежной форме. Платежи могут вноситься периодически или единовременно. Это зависит от сроков договора проката, от вида арендованного имущества и от существа обязательства. Так, если имущество арендуется на короткий срок, предполагается единовременный платеж, осуществляемый при заключении договора проката.

Право выбора способа внесения платежей по договору проката принадлежит арендодателю как предпринимателю, если такой порядок не установлен Правительством РФ в силу п. 4 ст. 426 ГК.

2.  В случае досрочного возврата имущества арендатором арендодатель возвращает ему соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества.

Согласно п.  3 ст.  627 арендатор имеет право в любое время отказаться от договора и досрочно вернуть арендованное имущество. В этом случае арендодатель обязан произвести перерасчет арендной платы и вернуть арендатору ее часть, соответствующую неистекшему сроку проката. Исчисление этого срока начинается со дня, следующего за днем фактического возврата имущества. Например, если договор проката заканчивается 30 сентября, а имущество было возвращено досрочно 10 сентября, то срок исчисляется начиная с 11 сентября. Следовательно, перерасчет следует произвести за 20 дней.

3. Взыскание с арендатора задолженности по арендной плате производится в бесспорном порядке на основе исполнительной надписи нотариуса.

Неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы дает возможность арендодателю изыскать задолженность в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса. Указанный способ защиты является исключением из содержащегося в ст. 237¹⁶ ГК общего правила, согласно которому изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда. Такой внесудебный способ может быть установлен только законом и служит дополнительной гарантией прав кредитора. Статья 631¹⁷ содержит такое исключение, наделяя арендодателя правом обратиться к нотариусу, минуя судебную процедуру. Нотариус удостоверяет факт просрочки совершением нотариальной надписи. Регулирование этой процедуры осуществляется в совокупности процессуальными и материальными нормами.

 

 

 

 

 

 

 

 

6.    Пользование арендованным имуществом

 

Пользование арендованным имуществом изложено в ст. 631¹⁸ ГК РФ.

1. Капитальный и текущий ремонт имущества, сданного в аренду по договору проката, является обязанностью арендодателя.

Настоящим пунктом устанавливается специальное регулирование отношений, связанных с ремонтом арендованного имущества. В отличие от диспозитивного правила ст. 616¹⁹ ГК данная норма имеет императивный характер. Осуществление ремонта любого вида - капитального и текущего - является обязанностью арендодателя, и соглашением сторон нельзя установить иное. Если в результате нарушения этой обязанности арендованное имущество приобрело недостатки, полностью или частично препятствующие пользованию им, арендатору следует руководствоваться правилом ст. 629 ГК. Однако неисполнение арендодателем обязанности исправить недостатки на месте или заменить имущество исправным позволяет арендатору прибегнуть к ст. 616, которая дает ему право произвести капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью, и изыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в Счет арендной платы, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, либо потребовать соответственного уменьшения арендной платы.

Эту норму уместно применять, когда по договору проката передается имущество производственно-технического назначения. В этом случае арендатор-предприниматель должен иметь возможность снизить риск своих убытков за счет самостоятельных действий по приведению имущества в рабочее состояние. В то же время вряд ли разумно использовать эту норму при прокате имущества в потребительских целях. В этом случае удобнее опираться на нормы, содержащиеся в Законе о защите прав потребителя.

2. Сдача в субаренду имущества, предоставленного арендатору по договору проката, передача им своих прав и обязанностей по договору проката другому лицу, предоставление этого имущества в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы не допускаются.

В п. 2 ст. 631 содержатся запреты на такие способы реализации правомочия пользования арендованным имуществом со стороны арендатора, как последующая его передача в субаренду или в безвозмездное пользование другому лицу. Запрещается также передача арендатором своих прав и обязанностей по договору проката другому лицу (перенаем). Запрещены и другие способы распоряжения правом пользования, например залог арендных прав, внесение их в качестве имущества в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственный кооператив. Данная норма формулирует, таким образом, изъятие из общего правила, содержащегося в п. 2 ст. 612²⁰ ГК, разрешающей арендатору при определенных условиях осуществлять такие действия с арендованным имуществом и правом пользования им.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

7.    Образец договора проката

 

ДОГОВОР ПРОКАТА

 

г. _______________                           "___"_____________ 20___ г.

 

___________________________________________________, именуем__ в

(наименование предприятия, организации <*>)

 

дальнейшем "Арендодатель", в лице __________________________________,

                                                                                    (должность ф.и.о.)

 

действующего на основании __________________________, с одной стороны

 (Устава, положения)

 

и ______________________________________________________, именуем__

(наименование предприятия, организации)

 

в дальнейшем  "Арендатор", в лице ___________________________________,

(должность ф.и.о.)

 

действующего на основании _________________________, с другой стороны

(Устава, положения)

 

заключили Договор проката:

 

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату  во временное владение и пользование следующее движимое имущество:

__________________________________________________________________,

(количество, наименование и характеристики имущества)

 

в полной исправности.

Оценочная стоимость  имущества,  предоставленного  по настоящему Договору проката ____________________________________________ рублей

(сумма прописью)

на основании ______________________________________________________.

(прейскуранта; договорной, рыночной цены и пр.)

 

Имущество, предоставленное  по   настоящему   Договору   проката

используется для __________________________________________________

__________________________________________________________________.

(цель использования имущества)

 

 

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

 

2.1. За  пользование  имуществом,  предоставленным  по  Договору проката Арендатор     уплачивает    Арендодателю    арендную    плату ___________________________ в размере ______________________________

(периодичность платежей)                              (сумма прописью)

        

рублей (или ___________________________________ рублей единовременно)

                                   (сумма прописью)

 

в соответствии с прейскурантом.

 

2.2. Форма оплата ______________________________________________ .

                                   (платежное требование, платежное поручение, чек, аккредитив и т.п.)

 

2.3. В   случае   досрочного   возврата   имущества  Арендатором Арендодатель возвращает ему соответствующую часть полученной арендной

платы, исчисляя  ее со дня,  следующего за днем фактического возврата

имущества.

2.4. Взыскание с  Арендатора  задолженности  по  арендной  плате производится в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи

нотариуса.

 

3. СРОКИ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

 

3.1. Указанное в п.  1.1 настоящего Договора  проката  имущество должно  быть  передано  Арендатору по приемосдаточному акту в течение

______________________ со дня подписания Договора.

3.2. Арендатор уплачивает арендную плату в следующие сроки: __________________________________________________________________.

3.3. Срок действия Договора:

начало _____________________________________;

окончание __________________________________.

Срок действия Договора проката не может превышать одного года.

3.4. Арендатор  вправе  отказаться  от  Договора проката в любое время, письменно предупредив о своем намерении Арендодателя не  менее чем за десять дней.

 

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

 

4.1. Арендодатель  обязан  в  присутствии  Арендатора  проверить исправность предоставленного по Договору проката имущества,  а  также ознакомить Арендатора  с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом.

4.2. При   обнаружении  недостатков  предоставленного  в  прокат имущества, полностью  или  частично  препятствующих  пользованию  им, Арендодатель обязан  в  ________-  дневный  срок  (но  не более чем в десятидневный) со дня заявления Арендатора о недостатках безвозмездно устранить недостатки   имущества  на  месте  либо  произвести  замену данного имущества  другим  аналогичным  имуществом,   находящимся   в надлежащем состоянии.

4.3. Если  недостатки  имущества  явились  следствием  нарушения Арендатором  правил  эксплуатации  и содержания имущества,  арендатор оплачивает   Арендодателю   стоимость   ремонта   и   транспортировки имущества.

4.4. Капитальный и текущий ремонт имущества,  сданного в  аренду по договору проката, является обязанностью Арендодателя.

 

5. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

 

5.1. Ни одна из сторон не  несет  ответственности  перед  другой стороной за невыполнение обязательств по настоящему Договору проката, обусловленное обстоятельствами,  возникшими  помимо  воли  и  желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать,  включая объявленную или  фактическую  войну,  гражданские  волнения,  эпидемии,  блокаду, эмбарго,   землетрясения,   наводнения,  пожары  и  другие  стихийные бедствия.

5.2. Сторона,  которая не исполняет своего обязательства, должна дать  извещение  другой  стороне  о  препятствии  и  его  влиянии  на исполнение обязательств по Договору.

5.3. Если   обстоятельства   непреодолимой   силы  действуют  на протяжении  3  (трех)  последовательных  месяцев  и  не  обнаруживают признаков   прекращения,  настоящий  Договор  может  быть  расторгнут Арендатором и  Арендодателем  путем  направления  уведомления  другой стороне.

 

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

 

6.1. Все  споры или разногласия,  возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним,  разрешаются путем переговоров между сторонами.

6.2. В  случае  невозможности   разрешения   разногласий   путем переговоров   они   подлежат   рассмотрению   в  арбитражном  суде  в установленном законодательством порядке.

 

7. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

 

7.1. Любые  изменения и дополнения к настоящему Договору проката имеют силу только в том случае,  если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.