Договор купли-продажи

     ВЫВОД: Общие положения о договоре купли-продажи применяются к отдельным его видам (договорам розничной купли-продажи, поставки, поставки для государственных нужд, контрактации, энергоснабжения, продажи предприятия, продажи недвижимости). Наряду с этим, в сфере предпринимательства, для отдельных видов договора купли-продажи ГК РФ устанавливаются особые требования к их условиям. 

     2.2 Характеристика отдельных  видов договора  купли-продажи 

     На  первое место среди отдельных  видов договора купли-продажи в  ГК РФ поставлена розничная купля-продажа. ¹⁷Это договор, по которому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Договор розничной купли-продажи является публичным, консенсуальным, возмездным и взаимным. Отношения по данному договору регулируются параграфом 2 главы 30 ГК РФ, Общими нормами о договоре купли-продажи, Законами РФ « О защите прав потребителей», если в роли покупателя выступает гражданин, а также правилами отдельных видов розничной купли- продажи¹⁸ и правилами продажи отдельных видов товаров,¹⁹ которые утверждает Правительство РФ. Договор розничной купли-продажи может быть заключен в устной, письменной и конклюдентной формах и считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека, или иного документа, подтверждающего оплату товара.²⁰

     Сторонами договора розничной купли-продажи  являются продавец-предприниматель, который  продает товары в розницу и  потребитель (гражданин) или покупатель.

     Договор имеет свои особенности заключения: 1.продавец обязан заключать договора со всеми покупателями на равных условиях, а также с любым лицом, откликнувшимся на публичную оферту; 2. покупатель может  принять условия договора не иначе  как путем присоединения к договору в целом; 3. продавец обязан предоставить покупателю информацию о товаре в таком объеме, чтобы у покупателя сложилось четкое представление о товаре, способе его использования и т. п. 

     Главная обязанность продавца – передать товар покупателю в соответствии с условиями договора, а покупателя – принять этот товар и оплатить его. В обязанности продавца также входит: производить проверку качества продовольственных товаров до их отправки в торговый зал, а также предпродажную проверку технически сложных товаров, обеспечить доставку крупногабаритных товаров и пр. Покупатель же вправе отказаться от принятия товара до передачи его продавцом, заменить его в течение 14 дней на товар другой марки, цвета, фасона.²¹ Если товар ненадлежащего качества, то покупатель вправе потребовать – замены этого товара, соразмерного уменьшения покупной цены, незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов по устранению недостатков товара. Вместо этих требований покупатель может потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы, тем самым отказавшись от исполнения договора.²²

       Договор розничной купли-продажи  имеет следующие разновидности:  продажа товара с условием  о его принятии покупателем  в определенный срок, продажа товара по образцам, продажа товара с использованием автоматов, продажа товаров с условием доставки покупателю, договор найма-продажи (до перехода права собственности на товар покупатель является нанимателем).²³ 

     Поставка  – один из наиболее распространенных договоров в сфере предпринимательской деятельности. Это договор, по которому поставщик (продавец), осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием. Данный договор является консенсуальным, возмездным, двусторонним. Регулируется нормами параграфа 3 главы 30 ГК РФ, которые дополняют и конкретизируют Общие положения, регулируют договорные отношения сторон, а также иными правовыми актами. Форама договора поставки определяется в соответствии с Общими положениями о форме сделки, поэтому этот договор чаще заключается в простой письменной форме. Обычно договор поставки состоит из: самого текста договора, спецификации, в которой конкретизируются ассортимент и количество товара,²⁴ а также протокол согласования цены, график поставок товаров и отгрузочная разнарядка.

     Сторонами в договоре выступают лица, ведущие предпринимательскую деятельность. На стороне поставщика, как правило, выступают коммерческие организации и граждане – предприниматели.²⁵ Покупателем могут быть любые лица (кроме граждан, приобретающих товары для бытовых нужд), чаще – это предприниматели.

     Договор поставки имеет отличительные черты: момент заключения договора и момент его исполнения не совпадают; часто  этим договором оформляются долгосрочно  длящиеся отношения; передача товара осуществляется не одновременно, а отдельными партиями в пределах действия договора; поставщик может заключить договор на вещи, которые будут произведены или закуплены  в будущем.²⁶

       Главная обязанность продавца  заключается в передаче товара  покупателю со всеми принадлежностями  и документами, в согласованном количестве, ассортименте и комплекте, установленного качества, в упаковке и (или) таре. Передача осуществляется путем предоставления товаров в распоряжение покупателю в месте нахождения поставщика.²⁷ Также обязанностью поставщика является доставка, хранение товаров. Основная обязанность покупателя – принятие и оплата товара, а также информирование продавца о нарушении им договора. Формами ответственности за нарушение договора поставки являются возмещение убытков и уплата неустойки (штраф, пенни).

     Договор поставки товаров для государственных  нужд используется для удовлетворения государственных нужд, то есть определяемых в установленном законом  порядке  потребностей РФ или субъектов  РФ, обеспечиваемых за счет средств бюджетов и внебюджетных источников финансирования. Этот договор является  консенсуальным, взаимным, возмездным. Регулируется нормами параграфа 4 главы 30 ГК РФ, а в субсидиарном порядке нормами: законов о поставке товаров для государственных нужд и параграфом 2 главы 30 ГК РФ. Государственный контракт, договор, поставки для государственных нужд, государственный заказ и извещение о прикреплении должны оформляться в письменном виде. Данный договор заключается путем подписания сторонами одного документа.²⁸ Состав участников различен в государственных контрактах и договорах поставки товаров для государственных нужд. Поставщиком в обоих случаях является предприниматель. Другая сторона: в государственном контракте – государственный заказчик, в договоре поставки товаров для государственных нужд –продавец, то есть любое юридическое лицо, но, чаще всего, это коммерческие организации. Договор поставки для государственных нужд заключается сторонами на основании государственного контракта.²⁹

     Обязанности поставщика включают в себя заключение договора, передачу товара покупателю или государственному заказчику. Государственный заказчик обязан принять товар, что влечет прикрепление к поставщику покупателя, а также оплатить товар, который отгружается получателем по его отгрузочным разнарядкам.

     Существует следующая форма ответственности за нарушение договора – возмещение убытков.

     Договор контрактации является специфическим  видом договора купли-продажи, имеющим  распространение в сфере реализации сельскохозяйственной продукции. Это  договор, по которому производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать произведенную им продукцию заготовителю, а последний обязуется принять и оплатить ее.³⁰ Договор контрактации является возмездным, консенсуальным, взаимным. Регулируется нормами параграфа 5 главы 30 ГК РФ, правилами о договоре поставки, в случаях закупки и поставки сельскохозяйственной продукции для государственных нужд – правилами о поставке товаров для государственных нужд, а при отсутствии таковых – Общими положениями о договоре купли-продажи. Сторонами договора выступают продавец (лицо, для которого производство сельскохозяйственной продукции является одним из   основных видов деятельности) – это либо индивидуальные, либо коллективные предприниматели,³¹ и заготовитель – это либо предприниматель, либо государственный орган.

     Договор контрактации имеет особые черты: несовпадение моментов заключения и исполнения договора; защита более слабой стороны –  производителя сельскохозяйственной продукции, так как его деятельность подвержена различным неблагоприятным природным явлениям.

     Главная обязанность производителя –  передача продукции в определенном количестве и ассортименте.³² Обязанностями заготовителя являются: принятие сельскохозяйственной продукции; обеспечение вывоза продукции;  оплата; возвращение отходов продукции. Производитель несет ответственность только при наличии вины, а заготовитель – не зависимо от наличия или отсутствия вины, если надлежащее исполнение не возможно вследствие непреодолимой силы.³³

     По  договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать энергию через присоединенную сеть, а потребитель обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведение энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.³⁴ По природе это двусторонний и возмездный договор. Регулируется нормами параграфа 6 главы 30 ГК РФ, Общими положениями о договоре купли-продажи, законами и иными правовыми актами об энергоснабжении. Договор заключается в двух формах: 1. договор энергоснабжения юридических лиц или граждан – предпринимателей всегда заключается в письменной форме; 2. договор энергоснабжения гражданина может заключаться путем совершения конклюдентных действий – подключения к сети. ³⁵

     Сторонами данного договора являются: снабжающая организация – «Энергосистемы», газоснабжающие организации, добывающие предприятия и потребитель (абонент) – первая группа (потребители для  производственных нужд, это заводы и фабрики) и вторая группа (перепродавцы, это организации коммунального хозяйства). Специфическое свойство договора энергоснабжения заключается в передаче через присоединенную сеть электроэнергии. Данный договор с гражданами заключается путем подключения  к сети  на основании его заявки, а с юридическими лицами – в виде единого документа или путем обмена сообщениями.

     Главной обязанностью продавца является подача абоненту энергии (энергоносителей): а) в определенном количестве; б) с соблюдением согласованного режима подачи; в) установленного качества, а также обеспечение энергетических сетей и приборов учета потребления энергии.³⁶ Обязанности абонентов включают: обеспечение безопасности потребления энергии; соблюдение установленного режима потребления; оплата принятой энергии; информирование энергоснабжающей организации о нарушениях, возникающих при пользовании энергией. Существуют следующие разновидности договора энергоснабжения: договор снабжения электрической энергией; договор о реверсивных перетоках электроэнергии; договор о взаимном резервировании электроснабжения;³⁷ договор снабжения газом;³⁸ договоры снабжения тепловой энергией, водой, нефтью и нефтепродуктами и др.

     По  договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или иное недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

     Договор является консенсуальным, возмездным, взаимным. Регулируется специальными нормами параграфа 7 главы 30 ГК РФ, специфическими нормами параграфа 1 главы 30 ГК РФ, а в субсидиарном порядке – Общими положениями о купле-продаже. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Подобное требование вызвано предполагаемым отказом законодателя от нотариального удостоверения договора продажи недвижимости и  заменой его  государственной  регистрацией. С момента  государственной  регистрации договор считается заключенным. Несоблюдение данного требования влечет недействительность данного договора.

     Сторонами договора выступают продавец и покупатель. В качестве продавца выступают собственник  недвижимости или любой субъект  права, а в качестве покупателя –  любое физическое  или юридическое лицо, в том числе и субъекты предпринимательской деятельности.³⁹

     Основная  обязанность продавца заключается  в передаче недвижимости покупателю (обеспечение возникновения у  покупателя права собственности). Обязанности  покупателя включают принятие недвижимого имущества по передаточному акту, регистрацию перехода права собственности в соответствии с ГК РФ и оплату недвижимости. Одной из разновидностей договора купли-продажи недвижимости является договор продажи предприятия.

     Под договором продажи предприятия понимается договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам, а продавец обязуется принять этот имущественный  комплекс  и  уплатить  за     него определенную    денежную сумму (цену).⁴⁰ Договор является консенсуальным, возмездным, взаимным. Регулируется нормами параграфов 6 и 6 главы 30 ГК РФ, а также Общими положениями о договоре купли-продажи. Данный договор заключается в письменной форме путем составления одного документа,⁴¹ кроме того к договору прилагаются: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечень всех долгов, включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков обязательств.⁴² Несоблюдение этих требований влечет недействительность договора. Как и по предыдущему договору, продажа предприятия подлежит государственной регистрации, и вступает в силу с момента ее совершения.