Договор купли - продажи

Содержание

 

Введение……….……………………………………………………………….…3

 

1.Понятие и значение договора купли-продажи………….....…...................5

1.1 Значение договора купли-продажи……………………………....................5

1.2 Понятие договора купли-продажи……….…………………………………6

 

2. Элементы договора купли-продажи………………………………………10

2.1 Стороны договора………………………………………………...………….10

2.2 Предмет договора………………………………………………...……….…11

2.3 Цена договора…………………………………………………….……….…13

2.4 Срок и форма договора…………………………………………..……….…14

 

3. Содержание договора купли-продажи…………………....................……16

3.1 Права и обязанности продавца…………………………………..…………16

3.2 Права и обязанности покупателя…………………….…………..…………20

 

Заключение…………………………………………………….…………………24

 

Список литературы…………….…………………………….…..................……26

 

Введение

 

Договор купли-продажи является наиболее распространенным и важным видом договора в гражданском  обороте. Все виды предпринимательской  деятельности связаны с рынком товаров, все предприниматели широко используют договор купли-продажи. Этот договор  находит широкое применение также  в отношениях граждан, граждан и  предпринимателей.

Так что  же такое покупка или продажа какого-нибудь продукта или товара? Это, прежде всего оформленный по всем правилам и в соответствии с действующим законодательством документ о передаче товара или услуг от одного владельца другому. Этот документ называется – договором купли - продажи. Договор купли-продажи является одним из основных видов обязательств по передаче имущества в собственность или в иное вещное право.

Обозначенная  тема для исследования представляется весьма актуальной. Известная нам  история правового регулирования  этого договора насчитывает почти  четыре тысячи лет. В процессе развития правовых систем происходил естественный отбор правовых норм о купле-продаже. Случайные положения со временем отсеивались, уступая место более  обоснованным и качественным, повышался  уровень юридической техники. Правовые нормы первоначально регулировавшие куплю-продажу постепенно приобрели характер общих положений для других гражданско-правовых сделок. Благодаря этому институт купли-продажи оказал серьезное влияние на формирование договорного права всех правовых систем: в историческом аспекте из него выросла практически вся общая часть обязательственного права. В свою очередь, общие положения договорного права почти целиком распространили свое действие на отношения по купле-продаже.

Гражданское право – одно из основных фундаментальных рычагов, регулирующих отношения наших граждан в процессе перехода к рыночной экономике, к кардинальному реформированию социально-экономических отношений нашего общества как основного регулятора товарно-денежных отношений и иных отношений, складывающихся в рыночном хозяйстве. Присущие гражданско-правовому регулированию начала инициативы и диспозитивности, равенства и взаимной имущественной ответственности субъектов повышают его социальную ценность и влекут расширение сферы его применения в формирующемся правовом государстве.

В различных  правовых системах имеются свои особенности  в регулировании купли-продажи. Например, в США особое значение придается  гарантиям исполнения: понятию гарантий, подразумеваемым гарантиям, лицам, в чью пользу действуют гарантии, средствам защиты в случае нарушения  гарантий. Во французском гражданском праве значительное внимание уделяется природе и форме продажи, обязательствам продавца и покупателя. Однако во всех правовых системах важнейшее значение придается передаче права собственности на вещи (имущество, товар) по договору купли-продажи и существенным условиям данного договора: его предмету, цене, ответственности сторон за соблюдение договорных условий, а также некоторым дополнительным условиям – о сроках, месте и порядке передачи товара, его перевозке и страховании, порядке расчетов и т.д.

 

1. Понятие и значение договора купли-продажи

 

1. Значение договора купли-продажи

 

         Сегодня купля-продажа – это самый распространенный договор гражданского оборота. Перемещение материальных благ в товарной форме, составляющее основу любого обязательства, в договоре купли-продажи выступает в наиболее чистом виде, является его непосредственным содержанием. Особое значение этого института в современном праве обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения, ведь по существу купля-продажа – наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена. Прогресс науки и техники, усложнение экономической жизни общества не только ведет к возникновению новых правовых форм, но также проявляется в развитии таких традиционных институтов, как купля-продажа.¹

Договор купли-продажи является родовым  понятием по отношению к некоторым  другим договорам (отдельным видам  договора купли-продажи), суть которых  заключается в том, что одно лицо обязуется передать в собственность  другого лица какое-либо имущество, а последнее обязуется принять  это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К  числу договоров, признаваемых отдельными видами договора купли-продажи, относятся  договоры: розничной купли-продажи, поставки товаров, поставки товаров  для государственных нужд, контрактации, энергоснабжения, продажи недвижимости, продажи предприятия.

Выделение названных видов договора купли-продажи  служит, прежде всего, целям наиболее простого и оптимального правого регулирования сходных правоотношений. Отсюда правило, согласно которому к указанным договорам подлежат субсидиарному применению общие положения ГК, регулирующие договор купли-продажи (п. 5 ст. 454 ГК). Регулируя названные договоры в качестве отдельных видов договора купли-продажи, закон мог ограничиться лишь указанием на их квалифицирующие признаки и установлением применительно к этим договорам некоторых подлежащих приоритетному применению специальных правил, учитывающих специфику регулируемых правоотношений. Какой-либо единый критерий для разграничения отдельных видов договора купли-продажи отсутствует.

 

2. Понятие договора купли-продажи

 

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в  собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять  этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК)²

Договор купли-продажи является консенсуальным. Передача товара покупателю представляет собой исполнение заключенного и вступившего в силу договора купли-продажи со стороны продавца. Если момент вступления договора в силу совпадает с фактической передачей товара, то он исполняется в момент заключения.

Договор купли-продажи является возмездным и двусторонним. Он является договором  синаллагматическим, поскольку исполнение обязательств покупателем по оплате товара обусловлено исполнением продавцом своих обязательств по передаче товара покупателю (п. 1 ст. 328 ГК). Иными словами, покупатель не должен исполнять свои обязанности по оплате товара до исполнения продавцом своих обязанностей по передаче ему товара. Если же договор купли-продажи заключен с условием о предварительной оплате товара покупателем, субъектом встречного исполнения становится продавец, который может не производить исполнение обязанностей по передаче товара до получения от покупателя обусловленной суммы предоплаты.

Товаром по договору купли-продажи признаются любые вещи, как движимые, так  и недвижимые, индивидуально-определенные либо определяемые родовыми признаками. Общие положения о купле-продаже  товаров применяются и к продаже  имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. В этом смысле необходимо признать, что всякая возмездная уступка имущественных  прав (цессия) является продажей этих прав, а правила, регулирующие переход  прав кредитора, и в частности  уступку требования (ст. 382-390 ГК), подлежат приоритетному (по отношению к общим положениям о купле-продаже товаров) применению. Договор может быть заключен на куплю-продажу будущих товаров, т.е. тех товаров, которые будут созданы или приобретены продавцом.³

Если  к моменту заключения договора купли-продажи  индивидуально-определенные вещи были утрачены продавцом в результате их гибели, перехода права собственности  на них к третьим лицам и  т.п., вопрос о судьбе договора купли-продажи  должен решаться в зависимости от того, были ли известны данные обстоятельства покупателю. Если покупатель, заключая договор купли-продажи, знал или  должен был знать, что вещь, являющаяся объектом продажи, утрачена продавцом, налицо договор, который должен быть признан незаключенным по признаку отсутствия соглашения сторон относительно предмета договора. В случаях, когда  покупателю на момент заключения договора не было известно, что индивидуально-определенная вещь, служащая товаром, утрачена продавцом, он, обнаружив впоследствии данное обстоятельство, вправе потребовать  признания данного договора недействительным как заключенного под влиянием обмана (ст. 179 ГК). Такая сделка является оспоримой, поэтому покупатель вместо того, чтобы добиваться признания ее недействительной, имеет право, исходя из того, что договор действителен, потребовать от продавца возмещения убытков и применения иных мер ответственности в связи с неисполнением последним обязательств, вытекающих из договора купли-продажи.⁴

Цель  договора купли-продажи состоит  в перенесении права собственности  на вещь, служащую товаром, на покупателя. По общему правилу право собственности  у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом  или договором. В тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право  собственности у приобретателя  возникает с момента такой  регистрации, если иное не установлено  законом (ст. 223 ГК).

Если  покупатель (юридическое лицо) не относится  к числу субъектов, обладающих правом собственности на закрепленное за ним  имущество (к примеру, унитарные  государственные или муниципальные  предприятия, учреждения), передача продавцом  имущества (а в соответствующих  случаях - государственная регистрация) служит основанием для возникновения  у покупателя ограниченного вещного  права.

В отношениях по купле-продаже государственной  регистрации подлежит переход права  собственности на недвижимое имущество (ст. 551 ГК), на предприятие как имущественный  комплекс (ст. 564 ГК), а также на жилые  дома, квартиры и иные жилые помещения (ст. 558 ГК). В случаях продажи предприятий  и жилых помещений государственной  регистрации подлежат также и  заключаемые договоры купли-продажи.

По общему правилу отчуждение собственником  имущества другим лицам влечет прекращение  права собственности последнего (п. 1 ст. 235 ГК). Применительно к купле-продаже  право собственности продавца прекращается с момента передачи вещи, служащей товаром, покупателю (в соответствующих  случаях – с момента регистрации права собственности покупателя). Если продавец, не являясь собственником товара, отчуждает его на основании предоставленных ему полномочий по распоряжению товаром, передача товара покупателю (государственная регистрация) служит основанием прекращения права собственности у лица, являющегося собственником товара, а также полномочий продавца по распоряжению товаром. Исключение составляют случаи, когда стороны заключают договор с условием о сохранении права собственности на переданный покупателю товар за продавцом до оплаты товара либо наступления иных определенных обстоятельств. В подобной ситуации продавец, оставаясь собственником товара, при неоплате покупателем товара в установленный срок или ненаступлении иных предусмотренных договором обстоятельств, при которых право собственности переходит к покупателю, вправе потребовать от покупателя возвратить переданный ему товар (ст. 491 ГК).⁵

Риск  случайной гибели или случайного повреждении товара переходит на покупателя также с момента, когда  в соответствии с законом или  договором продавец считается исполнившим  свою обязанность по передаче товара покупателю. Однако в тех случаях, когда товар продается во время нахождения его в пути (в частности, путем передачи коносамента или других товарораспорядительных документов на товар), риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено самим договором или обычаями делового оборота (ст. 459 ГК).

 

2. Элементы договора купли-продажи

 

2.1 Стороны договора

 

        Сторонами договора купли-продажи (его субъектами) являются продавец и покупатель. По общему правилу продавец товара должен быть его собственником или обладать иным ограниченным вещным правом, из которого вытекает правомочие продавца по распоряжению имуществом, являющимся товаром (например, правом хозяйственного ведения).

В случаях, предусмотренных законом или  договором, правомочия по распоряжению имуществом могут быть предоставлены  лицу, не являющемуся субъектом права  собственности или ограниченного  вещного права на это имущество. В частности, при заключении договора купли-продажи путем проведения публичных торгов продавцом, подписывающим  договор, признается организатор торгов (п. 5 ст. 448 ГК); при продаже имущества  во исполнение договора комиссии продавцом  по договору купли-продажи с покупателем  этого имущества является комиссионер, действующий от своего имени (ст. 990 ГК); в таком же порядке заключает договор купли-продажи агент, действующий от своего имени по поручению и за счет принципала на основании агентского договора (п. 1 ст. 1005 ГК); право на заключение сделок от своего имени (в том числе в качестве продавца) предоставлено также доверительному управляющему в отношении имущества, переданного ему по договору доверительного управления (п. 3 ст. 1012 ГК).⁶

В качестве продавца могут выступать публично-правовые образования при продаже государственного или муниципального имущества, не закрепленного  за образованными ими юридическими лицами. Покупателем по договору купли-продажи  может быть всякое лицо, признаваемое субъектом гражданских прав и обязанностей. Приобретая товар по договору купли-продажи, покупатель по общему правилу становится его собственником.

Исключения  составляют, во-первых, государственные  и муниципальные унитарные предприятия, обладающие правом хозяйственного ведения  либо оперативного управления (казенные предприятия) на закрепленное за ними имущество, а также учреждения (субъекты права оперативного управления). В  качестве покупателей они приобретают  на имущество соответствующее ограниченное вещное право, собственником же товара становится лицо, являющееся собственником  имущества, закрепленного за этими  юридическими лицами. Во-вторых, не становятся собственниками приобретенных по договору купли-продажи товаров также граждане или юридические лица, наделенные полномочиями на совершение указанных  действий от своего имени в силу договоров комиссии, агентского договора или договора доверительного управления.