Оценка рыночной стоимости нежилых помещений

Необходимым элементом рыночной экономики выступает институт независимой оценки собственности, без которого невозможно становление права собственности и демократизации экономической жизни.
Актуальность темы работы заключается в том, что оценка недвижимости во всем мире рассматривается как один из механизмов эффективного управления собственностью. Постепенно и в России с формированием класса собственников недвижимости встала проблема ее эффективного использования и соответственно возникает потребность в услугах оценщика.
На сегодняшний день вопрос оценки недвижимости является актуальным, так как недвижимое имущество играет особую роль в экономической и социально-культурной жизни любого общества, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса и играя роль той пространственной среды, в которой осуществляется любая человеческая деятельность. Недвижимость – важнейшая из составных частей национального богатства всех стран мира.

ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………………….………3
Глава 1. Теоретические основы оценки рыночной стоимости недвижимости
1.1. Нормативно-правовая база оценки стоимости недвижимости…………………….……6
1.2. Подходы и методы, используемые в Российской Федерации для оценки стоимости недвижимости……………………………………………………………………………….…..7
1.3. Требования к отчету об оценке стоимости объекта недвижимости………………......13
Глава 2. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости (отчет об оценке нежилых помещений, расположенных по адресу: г.Сыктывкар, Сысольское шоссе, 1/3)
2.1. Основные факты и выводы…………………………………………………….……..…..21
2.2. Основания для проведения оценки…………………………………………………….…22
2.3. Задание на оценку……………………………………………………………………….…22
2.4. Заявление о соответствии…………………………………………………………………26
2.5. Содержание, объем работ, информация, терминология, используемые при проведении оценки……………………………………………………………………………………...27
2.6. Социально-экономическое положение региона, в котором расположен объект
Оценки……………………………………………………………………………………..33
2.6.1. Анализ рынка коммерческой недвижимости…………………………………38
2.6.2. Описание объекта оценки, район окружения объекта оценки………………43
2.7. Расчет рыночной стоимости объекта оценки
2.7.1. Анализ наиболее эффективного использования……………………………...45
2.7.2. Определение рыночной стоимости объекта оценки………………………….49
2.7.3. Соглассование рыночной стоимости объекта оценки………………………..73
2.8. Заключение о рыночной стоимости объекта оценки………………………………….77
ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………………………..78
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК……………………………………………………81