Бизнес-планирование в сфере сервиса

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ  И НАУКИ РФ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ  УНИВЕРСИТЕТ СЕРВИСА И ЭКОНОМИКИ

 

Кафедра «Экономика и управление на предприятии

сферы сервиса»

 

 

 

 

 

 

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА

По дисциплине: «Бизнес-планирование в сфере сервиса»

Вариант 3.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                            Выполнила студентка 5 курса 

                                                                            Специальность 0608

                                                                            группа 0608.2  з/о

                                                                            Булдакова Е. И.

                                                                          

                                                                                     

                                                                                

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

г. Санкт-Петербург

2011 г.

Задание 1.

ТЕМА 1. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ДИСКОНТИРОВАНИЯ ДЛЯ ОЦЕНКИ ВАРИАНТОВ ИНВЕСТИРОВАНИЯ

УСЛОВИЕ

Рассмотрим проект строительства многоквартирного жилого дома с последующей продажей квартир на рынке жилья.

С целью упрощения допустим, что в реализации этого проекта  задействованы два участника:

1.Компания, имеющая земельный  участок и право на его застройку.

2.Строительная фирма,  рассматривающая возможность заключения контракта с компанией на строительство.

Условия контракта предусматривают, что компания предоставит земельный участок, всю необходимую проектную документацию, а также понесет все расходы, связанные с оформлением необходимых документов. Кроме того, компания отвечает за организацию и проведение рекламы. Строительная фирма принимает на себя все расходы, связанные со строительством жилого дома. Доходы от продажи квартир распределены следующим образом:

• 20% квартир безвозмездно передаются муниципалитету города;
• по 40% получает каждый участник проекта.

Степень устойчивости проекта  по отношению к возможным изменениям условий реализации может быть охарактеризована показателями предельного уровня объемов производства, цен производимой продукции и другими параметрами проекта. Необходимая информация для расчета устойчивости проекта приведена в таблице

Показатели	ед. изм.	«базовый» вариант	наиболее «опасный»  вариант
Общая площадь квартир	кв. м	2500	2500
Рыночная стоимость 1 кн. метра	руб.	2500	1800
Оценочная стоимость земельного участка	руб.	320000	320000
Организационные расходы компании	руб.	40000	55000
Реклама	руб.	25000	48000
Проектная документация	руб.	60000	60000
Стоимость строительства 1 кв. метра	руб.	600	820

Решение: Приведем расчеты, характеризующие устойчивость проекта.

1. По базовому варианту:

 Чистый дисконтированный доход компании (ЧДД) = 0,4 × 2500 кв. м. × 2500 руб. - 320000 руб. - 40000 руб. - 25000 руб. - 60000 руб. = 2055000 руб.

ЧДД строительной фирмы = 0,4 × 2500 кв. м. × 2500 руб. - 600 руб. × 2500 кв. м. = 1000000 руб.

2. По наиболее опасному варианту:

ЧДД (компании) = 0,4 × 2500 кв.м. × 1800 руб. - 320000 руб. - 55000 руб. - 48000 руб. - 60000 руб. = 1317000 руб.

ЧДД (строительной фирмы) = 0,4 × 2500 кв. м. × 1800 руб. - 820 руб. × 2500 кв. м. = -250000 руб.

Нетрудно видеть, что проект не является устойчивым, так как  он в значительной степени реагирует  на происходящие ценовые колебания. Для того чтобы он был реализован, требуется перераспределить риск увеличения стоимости между участниками  проекта.

 

Степень устойчивости проекта  по отношению к возможным изменениям условий реализации может быть охарактеризована показателями предельного уровня объемов  производства, цен производимой продукции  и другими параметрами проекта.

Предельное значение параметра  проекта для некоторого года его  реализации определяется как такое значение этого показателя в данном году, при котором чистая прибыль участника в этом году становится нулевой.

 

Задание 2.

Тема 2. Абсолютная и сравнительная эффективность 
капитальных вложений

 

В отечественной практике бизнес-планирования предприятий при  планировании капитальных вложений применяется показатель абсолютной эффективности - рентабельность капитальных вложений. При статистической постановке задачи показатель рентабельности есть отношение годовой прибыли к объему капитальных вложений:

К = (Ц - С) / К > Rn,

где: Ц - годовой выпуск продукции в оптовых ценах по проекту бизнес-плана;

С - себестоимость годового выпуска продукции после полного осуществления строительства и освоения введенных мощностей;

К - полная себестоимость строящегося объекта по проекту.

 

Полученные в результате расчетов показатели рентабельности (абсолютной эффективности капитальных вложений) сравнивают с нормативом Rn.

Капитальные вложения признаются экономически эффективными, если полученные для них показатели рентабельности не ниже нормативов. Для оценки абсолютной эффективности капитальных вложений применяется также показатель срока  окупаемости полных капитальных  вложений Т_ок..

Т_ок. = К / (Ц - С) < Т_{ок.норм.}

Расчетный срок окупаемости  капитальных вложений сравнивают с  нормативной величиной Т_{ок.норм.}

Т_{ок. норм.} = 1 / Rn .

 

УСЛОВИЕ

Предположим, что имеются  два варианта завода показатели, по которым представлены в таблице.

Показатели	Варианты
	1	2
Объем годовой продукции, млн. руб.	Ц1 = 24	Ц2 = 26
Капитальные вложения, млн. руб.	К1 = 15	К2 = 30
Себестоимость годовой продукции, млн. руб.	С1 = 21	С2 = 19,4
Приведенные затраты, млн. руб.	З1 = 21,5	З2 = 19,1
Прибыль, млн. руб.	П1 = 3,0	П2 = 6,6
Рентабельность, %	R1 = 0,2	R2 = 0,22

 

Необходимо выбрать  лучший вариант. Решение.

Определим рентабельность по вариантам:

R1 = 3,0 / 15 = 0,2;

R2 = 6,6 / 30 = 0,22.

Если предположить, что  в данной фирме норматив рентабельности принят на уровне 0,16, то можно сделать вывод, что оба варианта рентабельны и эффективны.

Выберем лучший вариант.

По минимуму приведенных  затрат (З1 = 21,5 млн. руб., З2= 19,4 млн. руб.) выбираем второй вариант.

Аналогичный вывод можно  сделать и по показателям срока  окупаемости дополнительных капитальных  вложений и сравнительной эффективности  капитальных вложений.

При одинаковом по вариантам  объеме продукции второй вариант  требует больших капитальных  вложений на К2 – К1 = 15 млн. руб. Эти  дополнительные капитальные вложения обеспечивают снижение себестоимости  по сравнению с первым вариантом  на С1 - С2 = 1,6 млн. руб.

Рассчитаем срок окупаемости  дополнительных капитальных вложений:

Т окупаемости = (К2 - К1) / (С1 - С2) = 15 / 1,6= 9,37 года.

 

Нормативный срок окупаемости

Т_{ок.норм.} = 1 / Rn

 

Отсюда в данном случае. Т_{ок.норм.} = 1 / 0,16 = 6,25 года.

Так как Т_{ок.факт.} > Т_{ок.норм.} (9,37 > 6,25), то первый вариант эффективнее второго.

Если при выборе варианта пользоваться показателем сравнительной  эффективности, то: ЕС = (С1 - С2) / (К2 - К1) = 1,6 /15 = 0,11.

Так как ЕС > Е, то эффективнее первый вариант.