Определив указанную сумму, стороны выбирают и указывают в договоре один из двух вариантов ее выплаты⁶:

• данная сумма передается лизингодателю лизингополучателем помимо суммы лизинговых платежей (обычно вся сразу);
• она становится частью лизинговых платежей.

                В этом случае определяется общая выкупная сумма, которая входит в состав лизинговых платежей и постепенно выплачивается лизингополучателем вместе с ними.

     Суд, решая вопрос о том, перешло ли право собственности к лизингополучателю, прежде всего исходит из того, какой  порядок выплаты выкупной стоимости указан в договоре. Так, если стороны предусмотрели в договоре способ «б», право собственности на имущество переходит к лизингополучателю только после выплаты всей суммы платежей. Выкупная сумма в этом случае вычленяется из общей перечисленной по договору денежной массы и пересчитывается.

     Более пристальное внимание условию о  выкупе уделяется за рубежом. В США, например, при отсутствии специализированного  законодательства о лизинге большую  работу проводит Служба внутренних доходов, которая периодически публикует  правила, регулирующие те или иные вопросы  лизинга и устанавливающие основные критерии для проведения различий между  договорами лизинга и купли-продажи. Основная цель Службы - отличить добросовестных участников гражданских правоотношений от тех, кто намерен воспользоваться  преимуществами, предоставляемыми участникам соглашения о лизинге, и ради этого  заключает фиктивные сделки. Наличие  в договоре лизинга условия об обязательном переходе права собственности  к арендатору, явно заниженная цена опциона на покупку могут быть расценены фискальными органами США в качестве признаков замаскированного договора купли-продажи. Немало договоров  лизинга, заключаемых в США, содержат оговорку о праве арендатора купить используемое им имущество по окончании  срока соглашения. Однако для того, чтобы лизинг был действительным, цена, которую арендатор обязан уплатить за имущество, должна равняться «справедливой  рыночной цене», т.е. цене, по которой  арендодатель продал бы имущество любому лицу. 

3.Преимущества лизинга. 

Преимущества  лизинга для арендаторов:

• лизинг предполагает 100-процентное финансирование и не требует быстрого возврата всей суммы долга;
• аренда обеспечивает финансирование арендатора в точном соответствии с потребностями в финансируемых активах. Это особенно выгодно мелким заемщикам, для которых просто невозможно столь удобное и гибкое финансирование посредством ссуды или возобновляемого кредита, какое получают более солидные компании. Лизинговое соглашение может быть разработано с учетом специфических особенностей арендаторов;
• многие арендаторы имеют долгосрочные финансовые планы в течение реализации которых их финансовые возможности в значительной степени ограничены. Лизинг позволяет преодолеть такие ограничения и тем самым способствует большей мобильности при инвестиционном и финансовом планировании;
• при лизинге вопросы приобретения и финансирования активов решается одновременно;
• приобретение активов посредством лизинга выполняет "золотое правило финансирования", согласно которому финансирование должно осуществляться в течение всего срока использования актива. Если при покупке актива используется заемный капитал, то обычно требуется более быстрое погашение ссуды, чем срок эксплуатации актива;
• лизинг повышает гибкость арендатора в принятии решений. В то время, как при покупке существует только альтернатива "не покупать", при лизинге арендатор имеет более широкий выбор. Из лизинговых контрактов с различными условиями арендатор может выбрать тот, который наиболее точно отвечает его потребностям и возможностям;
• в виду того, что лизинговые платежи осуществляются по фиксированному графику, арендатор имеет больше возможности координировать затраты на финансирование капитальных вложений и поступления от реализации продукции, обеспечивая тем самым большую стабильность финансовых планов, чем это имеет место при покупке оборудования;
• в виду того, что частью обеспечения возвратности инвестированных средств считается предмет лизинга, являющийся собственностью лизингодателя, проще получить контракт по лизингу, чем альтернативную ему ссуду на приобретение тех же активов;
• при использовании лизинга, арендатор может использовать больше производственных мощностей, чем при покупке того же актива. Временно высвобожденные финансовые ресурсы арендатор может использовать на другие цели;
• так как лизинг долгое время служит средством реализации продукции производства, то государственная политика, как правило, направлена на поощрение и расширение лизинговых операций;
• в случае низкой доходности арендатора последний может воспользоваться возвратным лизингом, дающим возможность получения льготного налогообложения прибыли;
• лизинг позволяет арендатору, не имеющему значительных финансовых ресурсов, начать крупный проект;
• возможность получения высокой ликвидационной стоимости предмета лизинга в конце контракта является во многих случаях определяющим для принятия лизинга арендаторами.

   Помимо  перечисленного, арендатор имеет  ряд преимуществ в учете арендуемого  имущества. Среди них:

• лизинговые платежи, уплачиваемые арендатором, учитываются у него в себестоимости, то есть средства на их уплату формируются до образования облагаемой налогом прибыли;
• лизинг не увеличивает долг в балансе арендатора и не затрагивает соотношений собственных и заемных средств, то есть возможности лизингополучателя по получению дополнительных займов не снижается;
• учет и амортизация лизингового имущества производится на балансе лизингодателя. Срок лизинга как правило соответствует периоду амортизации предмета лизинга, но срок лизингового контракта обычно бывает меньше. Чем больше срок лизинга и соответственно, ниже остаточная стоимость имущества, тем свободнее условия эксплуатации имущества и дальнейшего его использования.

 Преимущества  лизинга для лизинговых компаний:

• право собственности на передаваемое в лизинг имущество дает существенные налоговые льготы. Компании с высоким уровнем облагаемой налогом прибыли не забирают часть налоговых льгот у арендаторов с льготным режимом налогообложения прибыли через более низкую ставку арендной платы чем проценты по кредиту на приобретение того же имущества;
• поскольку передаваемое в лизинг имущество остается в собственности лизингодателя, последний может использовать это имущество в непроизводственных целях (например, в качестве дополнительного обеспечения возвратности кредитных средств);
• высокая ликвидационная стоимость после ускоренной амортизации предмета лизинга. Возврат ее части после реализации предмета лизинга может принести достаточно большую прибыль;
• помощь в продаже продавцу предмета лизинга со стороны лизингодателя. В соответствии с такими соглашениями продавец от лица лизингодателя предлагает клиентам финансирование поставок своей продукции с помощью лизинга;
• инвестиции в форме имущества, в отличие от денежного кредита, снижают риск невозврата средств, так как лизингодатель сохраняет право собственности на переданное в лизинг имущество;
• основная роль при подготовке и проведении лизинговой операции остается за лизингодателем. Стоимость этих услуг занимает не малую долю комиссионного вознаграждения лизингодателя;
• лизингодатель имеет возможность изыскивать дополнительные финансовые ресурсы для продолжения и расширения деятельности, закладывая сданное в лизинг имущество или уступая право требования лизинговых платежей;
• лизинг направляет финансовые ресурсы непосредственно на приобретение материальных активов, тем самым, снимая проблему нецелевого использования кредитных средств;
• инвестиции в производственное оборудование посредством лизинга гарантирует генерирование дохода, покрывающего обязательства по лизингу.

 Преимущества  лизинга для продавца лизингового имущества:

• продавец предмета лизинга получает дополнительные возможности сбыта своей продукции;
• сделка для продавца выглядит менее рисковой, так как лизингодатель берет на себя риск возврата стоимости имущества через лизинговые платежи.

 Для банков участвующих  в лизинговых операциях  возможны следующие  преимущества:

• первое, на что указывают банки, - это значительные налоговые преимущества, которые позволяют значительно снизить стоимость сделки. Именно этот фактор способствовал развитию лизинга в западных странах. Более низкая стоимость сделки дает возможность повысить вероятность осуществления проектов и снижает бремя долгов для заемщиков, и, как результат, повышает качество предоставляемых займов;
• второе преимущество, действующие на территории России в настоящее время, заключается в том, что законодательные акты недостаточно проработаны для того, чтобы принятая процедура по обращению взыскания на обеспечение не превращалась в затруднительный процесс, занимающий подчас долгое время и в итоге не приносящий ощущения полной уверенности в положительном результате. Лизинг, отчасти, может устранить указанную проблему, поскольку кредитор сохраняет за собой право собственности на обеспечение. Возможность усиления права банка по обращению взыскания на обеспечение должно привести к качественному улучшению кредита и сделать жизнеспособными большее число инвестиционных проектов;
• передача в лизинг оборудования, произведенного за рубежом, позволит привлечь более дешевые денежные средства от иностранных финансовых учреждений или денежные фонды государств, заинтересованных в экспорте продукции своей промышленности в Россию;
• лизинг - относительно новый вид финансирования для нашей страны, способствующий организациям (клиентам банка) осуществлять реорганизацию производства не отвлекая при этом больших денежных ресурсов из оборотных средств;
• возможность банка достичь более высокой степени ликвидности кредитного портфеля.

 Преимущества  лизинга для страны арендатора:

• лизинг увеличивает конкуренцию между источниками финансирования;
• лизинг повышает общий уровень капиталовложений;
• сумма лизинговых сделок не учитывается в подсчете национальной задолженности, то есть появляется возможность превысить лимиты кредиторской задолженности установленные Международным валютным фондом по отдельным странам.

   Таким образом, можно сказать, что рынок  лизинга развивается в России довольно успешно, несмотря на все экономические  трудности, суммы законченных и  не законченных сделок растут. Так  же нельзя не сказать про более  усложняющуюся структуру лизинговых сделок. Их становится больше, спектр охвата шире. Теперь предоставляются различные  виды, на разные сроки и с различными условиями, это позволяет организациям и физическим лицам не только возможность  выбора, но и более удобные условия  для себя.   

     Заключение

     На  сегодняшний день лизинговый бизнес - один из сложнейших видов предпринимательской  деятельности, в котором задействованы  арендные отношения, элементы кредитного финансирования под залог, расчеты  по долговым обязательствам и другие финансовые механизмы. Лизинговую компанию отличает большое количество аналитических  служб, сильное маркетинговое и  юридическое обеспечение. Существенно  постоянное взаимодействие с банковскими  учреждениями, страховыми компаниями и региональными властными структурами.

     Актуальность  развития лизинга в России, включая  формирование лизингового рынка, обусловлена, прежде всего, неблагоприятным состоянием парка оборудования российских промышленных предприятий: значителен удельный вес  морально и физически устаревшего  оборудования, низка эффективность  его использования.

     В настоящее время большинство  российских предприятий испытывают недостаток собственных оборотных  средств, что приводит к невозможности  обновления основных фондов, внедрения  достижений научно-технического прогресса. Как следствие - для обеспечения  конкурентоспособности, выживания  российские предприятия вынуждены  кредитоваться в банках. Однако, как показывает практика и экономические  расчеты, предприятию выгоднее брать  оборудование в лизинг.

     Место лизинговых операций в предпринимательской  деятельности определяется, прежде всего, самими объектами лизинга, представляющими  собой важнейшие элементы активной части основных фондов - машины, оборудование, транспортные и другие средства.

     Лизинговая  форма деятельности таит в себе огромные возможности, позволяя производителям наиболее эффективно реализовывать  свою продукцию, как правило, высокотехнологичную  и дорогостоящую, посредством передачи её в лизинг, что позволяет в  максимально короткие сроки внедрять новейшие достижения в области технологии.

Преимуществом лизинга является многообразие форм и условий, на которых имущество  может передаваться в лизинг (возможность  выкупа имущества, операционный, финансовый, револьверный, возвратный лизинг и  другие). Лизинг рассматривается как  эффективный способ финансирования, который обычно выгоден предприятию, когда последнее не располагает  необходимыми средствами для капиталовложений в оснащение производства 
 
 
 

     Список  использованных источников

     Нормативные правовые акты

1. Конвенция УНИДРУА о международном финансовом лизинге от 28.05.1988 г.
2. Конституция (1993).Конституция Российской Федерации
4. Гражданский кодекс Российской Федерации часть вторая.
5. Налоговый кодекс Российской Федерации
6. Федеральный закон «Финансовой аренды» федер.закон № 164-ФЗ от 29.10.1998 г. (ред. от 26.07.2006)
7. Постановление Правительства Российской Федерации. Об утверждении порядка предоставления государственных гарантий на осуществление финансовой аренды (лизинга) постановление   № 1020 от 3.09.1998 г. – в ред. от 6.06.2002 г.

     Библиографический список

1. Федоткина, Н.К. Возвратный лизинг – законный лизинг / Н.К. Федоткина; – М.: ЭЖ-Юрист, 2007
2. Слесаренко, Е.В. Общая характеристика договора лизинга по праву России и США /Е.В. Слесаренко; – М.: Право и политика, 2007.
3. Кабатова, Е.В. Определение применимого права / Е.В. Кабатова; – М.: ЭЖ-Юрист, 2006.
4. Федорченко, В.Н. Лизинг в «оборонке»  / В.Н. Федорченко; – М.: ЭЖ-Юрист, 2007.
5. Ершова И.В. Предпринимательское право: Учеб. пособие. – М.: Юриспруденция, 2008.
6. Предпринимательское право: Учеб. / Под ред. Н.М. Коршунова, Н.Д. Эриашвили. – З-е изд., перераб. и доп. – М.: ЮНИТИ, 2007.