Инвентаризация земель. Технологическая схема изготовления топографического плана масштаба 1: 25000 с использованием материалов аэрофотосъе

В состав подготовительных работ входят подготовка аэрофотонегативов и определение коэффициента деформации бумаги.

Трансформирование аэрофотоснимков по опорным точкам. Для трансформирования аэрофотонегативы укладывают эмульсией вниз и централизуют. Экран приводят в горизонтальное положение и отчеты по шкалам децентраций ставят на нуль-пункты. На экран кладут подложку для учета деформации фотобумаги, а на нее  основу с трансформационными точками.

Процесс трансформирования по опорным точкам заключается в совмещении точек основы с проектирующимися соответствующими точками, наколотыми на аэрофотонегативе. Совмещение осуществляют методом приближений, используя установочные движения фототрансформатора и перемещение основы по экрану.

Имеются различные способы выполнения совмещения точек при трансформировании, которые видоизменяются в зависимости от конструктивных особенностей фототрансформатора, так как различные их типы имеют различные установочные движения. На фототрансформаторе можно применять любой способ совмещения с учетом особенности его конструкции.

Трансформирование считается выполненным, если при точном совмещении центральной точки несовмещения для остальных трансформационных точек не превышает 0,4 мм.

После совмещения опорных точек объектив диафрагмируют, закрывают светофильтром, основу с подложкой убирают. Предварительно определяют опытным путем выдержку, обеспечивающую хорошую переработку деталей, и на экран кладут фотобумагу, которую прижимают к экрану покрывным стеклом.

Проявленные отпечатки должны быть равномерно переработаны по всей площади. Затем отпечатки сушат.

При больших превышениях трансформирование производят по зонам.

Дешифрирование при контурной съемке

Обязательной составной частью технологии создания топографических планов контурным способом является дешифрирование фотограмметрического изображения, заключающееся в распознавании объектов местности на снимке, установлении их характеристик и вычерчивании в условных знаках.

При крупномасштабной топографической съемке применяется сочетание полевого и камерального дешифрирования.

Дешифрирование на местности населенных пунктов и объектов с высокой контурной нагрузкой может производиться на увеличенных фотопланах или аэрофотоснимках с графическим материалом.

При любом методе дешифрирования в порядке подготовительных работ осуществляется сбор и изучение материалов картографического значения.

На топографических планах масштаба 1:5000-1:500 обязательному отображению подлежат предметы местности, ситуация и рельеф.

Полнота и детальность дешифрирования определяются действующими условными знаками и дополнительными техническими требованиями к планам специализированного назначения.

Если в процессе дешифрирования при съемке в масштабе 1:1000 населенных пунктов требуется выполнить значительный объем натурных измерений, то данные измерений оформляются на аэрофотоснимках, а затем используются при составлении контурной части оригинала плана.

Наименьшая площадь контуров подлежащая отображению на планах масштабов 1:5000- 1:500 должна быть: 20 мм2  для хозяйственно-учетных угодий; 50 мм2  для участков, не имеющих хозяйственного значения.

Дешифрирование независимо от технических вариантов съемки, как правило, должно контролироваться и приниматься непосредственно на местности.

Изготовление фотопланов

Фотоплан - это одномасштабное изображение местности, смонтированное из трансформированных снимков.

Размеры изготовленного фотоплана должны соответствовать размеру трапеции, иметь соответствующую разграфку.

Фотопланы графические оформляются в следующих цветах:

                  контуры, подписи, зарамочное оформление  черным;

                  гидрография и солончаки  зеленым;

                  рельеф  коричневым;

                  водные пространства  голубым;

                  площади с твердым покрытием  розовым.

Фотоплан монтируют на твердой основе из трансформированных снимков.

По окончании монтажных работ осуществляют корректуру фотоплана и окончательное его оформление. Корректура производится посредством оценки смещения одноименных контуров по порезам между снимками, по рамкам соседних трапеций и опорным точкам.

Точность смонтированного фотоплана проверяют по точкам, порезам и сводкам со смежными фотопланами.

Результаты проверки отмечаются в контрольных листах, на которые схематически наносят рамку трапеций, километровую сетку, опорные точки и линии порезов.

Откорректированный фотоплан оформляют. На него наносят и вычерчивают условными знаками все геодезические пункты, рамку трапеции, выходы километровой сетки, выполняют зарамочное оформление. После этого наносят по координатам дополнительные точки, не участвовавшие в работе. С мозаичного фотоплана изготавливают фотокопии на матовой или полуматовой фотобумаге, наклеенной на алюминий. Чтобы получить фотокопию, изготавливают с помощью репродукционной камеры негатив фотоплана, сохраняя точно теоретические размеры рамок трапеции. Затем получают копии путем контактной печати с негатива.

На точность создаваемого плана оказывают влияние: методические факторы; физические факторы.

2.                  Инвентаризация городских земель

Целью проведения инвентаризации земель населенных пунктов является создание основы для ведения государственного земельного кадастра в городах и других населенных пунктах, обеспечивающей регистрацию прав собственности, прав владения, создание банка данных на бумажном и электронном носителях, обеспечение контроля за использованием земель.

В задачи инвентаризации земель входит:

                  выявление всех землепользователей на данной территории;

                  выявление неиспользуемых земель, в последствии  принятия по ним управленческих решений;

                  установление границ землепользований и границ городской черты;

                  вынос и закрепление границ на местности.

Исходными материалами для инвентаризации служат фотопланы масштаба 1:1000 -1:2000.

Порядок выполнения работ.

1.                  Разобьем территорию населенного пункта на кварталы. В зависимости от величины населенного пункта выбирается общая структура его разбивки, которая должна учитывать существующее административно-территориальное деление и особенности территории населенного пункта. Небольшие населенные пункты в зависимости от их площади и структуры могут не иметь квартальной разбивки.

В качестве учетной кадастровой единицы выступает конкретное землепользование, а в качестве рабочей кадастровой единицы должен выступать квартал, либо другой компактный массив, ограниченный красными линиями или естественными границами.

2.                  На аэрофотоснимке масштаба 1:2000 границы кварталов наносятся всеми возможными способами, в том числе:

                  переносятся по контурным точкам с имеющегося картографического материала;

                  по контурным точкам на аэрофотоснимок переносится сетка координат, причем перенос каждой вершины осуществляется независимо. С учетом масштаба, определяемого по перенесенной сетке, наносятся границы кварталов по координатам.

Аэрофотоснимок будет использоваться в качестве рабочего инвентаризационного плана, на который наносится схема границ землепользований внутри квартала.

3.      При возможности непосредственного опознавания поворотных точек границ землепользователей или граничных линий производят по аэрофотоснимку.

4.      Произведем дешифрирование аэрофотоснимка с соблюдением инструкции и единой технологии кадастровых и топографо-геодезических съемок для целей инвентаризации и ведения кадастра в городах.

4.1.     При кадастровом дешифрировании для инвентаризации земель на масштабированный фотоснимок должны быть нанесены границы фактического использования земельных участков, их кадастровые номера, выявлены неиспользуемые и нерационально используемые земли в черте данного населенного пункта в соответствии с требованиями руководства по инвентаризации земель.

4.2.     Каждому земельному участку присваивается кадастровый номер – индивидуальный, неповторяющийся на территории РФ, номер объекта недвижимости, который присваивается при его формировании.

Земельный участок – часть земной поверхности, имеющая замкнутые границы, фиксированное местоположение, площадь, правовой режим.

Первичные объекты недвижимости – непосредственно связанные объекты с землей, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно (здание, лес и т.д.).

Вторичные объекты недвижимости – пространственная часть первичного объекта, имеющая правовой статус.

Кадастровый квартал – совокупность земельных участков, образующих компактный земельный массив, границы которого совпадают с внешними границами образования его участков.

Кадастровый массив – совокупность кадастровых кварталов, образующая планировочно обособленный район города; населенный пункт в сельской местности;

Кадастровая зона – территориально-целостная совокупность нескольких кадастровых массивов, характеризующаяся значительной степенью связанности.

Кадастровое зонирование – деление территории на кадастровые единицы и нанесение их границ на дежурные кадастровые карты.

Кадастровый номер имеет следующую структуру:

А : Б : В….В : Г : Д : Е

где А – двухразрядное десятичное число, задающее номер субъекта РФ;

Б– двухразрядное десятичное число, задающее номер административно -территориального образования в составе субъекта РФ;

В…В – иерхический составной номер кадастровой зоны (В1,В2, В3) включает в себя:

В1 – двухразрядное десятичное число, задающее номер кадастровой зоны;

В2 – двухразрядное десятичное число, задающее номер массива внутри зоны;

В3 – двухразрядное десятичное число, задающее номер квартала внутри массива;

Г – двухразрядное десятичное число, задающее номер земельного участка в пределах кадастрового квартала;

Д – n-разрядное десятичное число, задающее номер первичного объекта недвижимости;

Е – n-разрядное десятичное число, задающее номер вторичного объекта недвижимости в пределах первичного объекта недвижимости;

: – разделитель составных частей кадастрового номера.

5.                  Произведем инвентаризацию земель с целью получения данных по фактическому состоянию и использованию городских территорий. А также произведем определение площадей земельных участков и первичных объектов недвижимости.

Полученные данные занесем в журнал учета кадастровых номеров.

Журнал учета кадастровых номеров