Жилой дом средней этажности

 

Число комнат и  площадь квартир для конкретных регионов и городов

уточняется местной  администрацией с учетом демографических  требований, достигнутого уровня обеспеченности населения и ресурсообеспеченности  жилищного строительства.

Состав помещений  и площадь квартир устанавливаются  заказчиком-застройщиком в задании  на проектирование. Это позволяет  несколько улучшить социальную модель жилища, как систему требований, предъявляемых семьей к его функциональной программе и пространственной структуре. Сами требования, в свою очередь, определяются образом жизни людей, т.е. совокупностью  форм и условий жизнедеятельности  семьи и отдельных ее членов. 
 

3.2 Демография населения и структура жилого фонда 

Демографическая ситуация определяется рядом признаков: численностью и темпами роста населения; его половозрастным составом; числом, размером и структурой семей.

В проектируемом  доме следует предусмотреть не менее 2 – 3-х типов квартир для основных категорий семей.

Всего различают  пять основных типов семей:

1 – семьи  с семейным ядром (брачной парой)  и без него;

2 – семьи  с детьми и без них;

3 – полные  и неполные семьи;

4 – нуклеарные (родители + дети) и сложные (супружеская  пара с детьми + один из родителей  или родственники);

5 – семьи  с одной или несколькими брачными  парами. 
 

 
 

Таблица 4. Требования семей  различной численности  и структурного

состава к набору спальных комнат в квартире

 
 
 

3.3 Эстетические требования к жилищу 

В архитектуре  жилых зданий наиболее полно отражаются эстетические

идеалы, предпочтения и вкусы своего времени. Эстетика жилища имеет

глубокие национальные и региональные корни, выявив которые  архитектор демонстрирует своеобразие  художественного сознания своего народа.

Эстетические  качества являются также результатом  архитектурного

осмысления целого ряда объективных факторов – природно- климатических условий, градостроительной  ситуации, объемно-планировочной структуры  дома, его конструктивной схемы, технологии возведения, используемых строительных материалов.

Немаловажен и  субъективный фактор – индивидуальный подход к

решению социальных, планировочных, художественно-композиционных

задач. Для формообразования жилого дома важное значение имеет  соотношение повторяемых и уникальных элементов или диалектика тождества  и различия в окнах, балконах, декоративных украшениях, конструктивных частях и  т.д.

Богатые традиции имеет использование цвета, позволяющего выявить

пластику фасадов, объединять отдельные элементы композиции в группы, выявлять акценты и т.д. 

3.4 Природно-климатические условия 

Формирование  здоровой эстетически полноценной  жилой единицы невозможно без учета природно-климатических условий, всегда

оказывающих существенное влияние на архитектурно-пространственную и функциональную организацию, на выбор  строительных материалов и конструкций и многое другое.

Подтверждением  этого положения является народное жилище. Оно везде разное не только из-за различных национально- бытовых  традиций, культуры народа, но и из-за разных местных природно- климатических условий.

К числу таких  условий, в первую очередь, относятся: температурно-

влажностный и  ветровой режимы, свойственные данной местности; уровень солнечной радиации; сезонные различия в погоде; рельеф местности и т.д. 

3.5 Температурно-влажностный режим 

Воздействие данного  фактора может отрицательно сказываться  на

комфортности  жилья, поэтому жилые помещения  следует защищать от резких сезонных и суточных перепадов температуры  наружного воздуха.

Согласно новому СНиП 23-02-2003 изменились значения сопротивления  передаче ограждающих конструкций, что привело к необходимости использования эффективных теплозащитных  материалов отечественного и зарубежного производства.

Это положение  существенно повлияло на конструктивные решения наружных стен, устройство балконов и лоджий. Световые проемы должны иметь тройное остекление. Желательно максимально увеличивать  ширину корпуса жилого дома и сокращать  периметр наружных стен. Обязательным является устройство входных тамбуров, глубиной не менее 1,2 м.

Глубина заложения  фундаментов определяется глубиной промерзания грунта.

Для обеспечения  санитарно-гигиенического комфорта квартир  большое значение имеет проветривание  необходимое для активного воздухообмена, нейтрализующее неблагоприятное воздействие  высоких температур и повышенной влажности (в летний период). Возможные  схемы проветривания жилых зданий естественным путем решаются за счет архитектурно-планировочных средств. 

3.6 Ветровой режим 

Ветровой режим  определяется на базе многолетних наблюдений и

характеризуется направленностью и скоростью  воздушных потоков в данной  местности. В Нижнем Новгороде направление  господствующих ветров юго- западное со среднегодовой скоростью воздушных  потоков – 5 м/сек. Ветровое движение воздуха помогает осуществить проветривание  жилых помещений, благодаря возникающей  разнице давления с наветренной  и

подветренной  стороны дома. 

3.7 Естественная освещенность и инсоляция 

Для достижения санитарно-гигиенического комфорта важна

естественная  освещенность помещений. Она зависит  от множества факторов: наружной освещенности (яркости небосвода, количества прямых солнечных лучей попадающих в  помещение с учетом ориентации окон по сторонам света и их габаритных размеров), количества световых лучей  отраженных землей и окружающими зданиями, глубины помещений и т.д. Естественное освещение должны иметь все жилые комнаты и кухни.

Отношение площади  окон к площади пола жилых помещений  и кухни

следует принимать  не более 1 : 5,5 и не менее 1 : 8 (СНиП 31-01-2003, п. 9.12, 9,13).

Инсоляция, то есть облучение жилых помещений и придомовых территорий прямым солнечным светом, способствует поддержанию санитарно-гигиенического комфорта. Продолжительность инсоляции квартир (помещений) жилого дома следует принимать согласно требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01.

Продолжительность инсоляции во многом зависит от ориентации

жилых помещений. Помимо этого на инсоляцию влияет конфигурация планов, разрывы между зданиями и их высота.

 В многокомнатных квартирах разрешается ориентация части помещений на северную часть горизонта (от С-В до С-З). При этом должно инсолироваться не менее одной жилой комнаты в 2-3 комнатных квартирах и не менее 2-х комнат в квартирах из 4-х и более комнат. Ориентация однокомнатных квартир на эту часть горизонта исключается. 

3.8 Рельеф местности 

Также как и  климатические факторы, он активно  воздействует на

формообразование  жилых зданий и выбор приемов  застройки. Легкий уклон участка, как  правило, не сказывается на архитектуре  дома и допускает любую планировку жилых образований. Однако, уже угол наклона до 10-150 приводит к трансформациям первого этажа, а при наклоне 15-200

целесообразно переходить к особым типам зданий (террасным).

Строительство зданий на участках с резко выраженным рельефом обязывает проводить дополнительные инженерные мероприятия по подготовке и оборудованию территорий, учитывать  ориентацию склонов при расчетах инсоляции квартир, подбирать соответствующие  типы самих зданий и методы их возведения. 

3.9 Градостроительные факторы 

Наиболее важными  из них являются местоположение и  размеры участка

строительства, условия зрительного восприятия жилого дома,

морфологические и архитектурно-художественные особенности  окружающей застройки и ее функциональная структура. 

Местоположение и размеры участка. 

Задача проектировщика состоит в том, чтобы как можно  полнее отразить в проекте жилого дома специфику ситуации. Для подъезда к жилому дому следует предусматривать  второстепенный проезд с расчетной  скоростью движения 30 км/час, шириной полосы движения – 3,5 м и тротуаром – 0,75 м.

На однополостных  проездах следует предусматривать разъездные площадки шириной 6,0 м и длиной 15,0 м на расстоянии не более 75,0 м одна от другой. В пределах фасадов зданий, имеющих входы, проезды устраиваются шириной – 5,5 м.

Тупиковые проезды  должны быть протяженностью не более 150 м и заканчиваться поворотными  площадками, обеспечивающими возможность  разворотов мусоровозов, уборочных  и пожарных машин.

Расстояния между  жилыми, жилыми и общественными, а  также

производственными зданиями следует принимать на основе расчета

инсоляции и  освещенности в соответствии с нормами  инсоляции (СНиП

2.07.01-89*, п. 9.19]), нормами  освещенности (СНиП 23-05-95*), а также  в

соответствии  с противопожарными требованиями (СНиП 21-01-97).

Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа следует

принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м., а  высотой 4 этажа – не менее 20 м. Между  длинными сторонами и торцами  этих же зданий с окнами из жилых  комнат – не менее 10 м. Указанные  расстояния могут быть сокращены  при соблюдении норм инсоляции и  освещенности, если

обеспечивается  непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

Жилые здания с  квартирами в 1-х этажах следует располагать, как

правило, с отступом от красных линий. По красной линии  допускается

размещать жилые  здания со встроенными в первые этажи  или

пристроенными помещениями общественного назначения. 

Условия зрительного восприятия  

Учесть условия  зрительного восприятия – значит придать архитектуре здания такие  качества, которые выражают его принадлежность именно к данному месту строительства, к окружающей пространственной среде.

К зрительно  воспринимаемым носителям информационно-

эстетического потенциала здания относятся: общая  форма, силуэт, крупные членения фасада, детали, цвет, фактура поверхностей и т.д.

Они образуют своего рода информационные «слои», каждый из которых обладает своим содержанием. В зависимости от конкретных условий  восприятия и роли здания в заданной ситуации архитектор должен откорректировать содержание каждого «слоя» (например, в общей форме – силуэт, этажность; в крупных членениях фасада – пластику общей формы, главную композиционную тему и т.д.), а также сообщить ему необходимую активность или приоритетность. 

3.10. Экономические требования 

Экономичность проекта жилого дома наиболее полно  выявляется при

составлении сметы  на строительство, где исходя из сметных  данных

определяется  стоимость 1 м2 общей площади квартир. Однако сметы

составляются  на базе уже разработанной проектной  документации и не могут быть использованы в ходе самого проектирования. Анализ экономических 18 факторов проектирования может быть проведен исходя из учета  экономичности: конструктивных и объемно-планировочных  решений, будущих эксплуатационных расходов.

Экономичность конструктивных решений, прежде всего, связана с

индустриализацией строительства. При проектировании жилого дома необходимо находить такие  решения, при которых количество типов и размеров сборных деталей  и конструкций ограничено.