Определение общей территории городского поселения. Селитебные, производственные и ландшафтно-рекреационные территории

70-80 м2 на 1 тыс. человек 80*750 = 6 га 

Учреждения культуры и искусства.

Клуб (в каждом микрорайоне) 1 га на 1 объект 120 га

Кинотеатр (8 шт.) 1 га на 1 объект 8 га

Театр (5 шт.) 2 га на 1 объект 10 га

Цирк (2 шт.) 2 га на 1 объект 4 га

Библиотеки (4 шт.) 1,5 га на 1 объект 6 га

Залы аттракционов (3 шт.) 

3 м2 на 1 тыс. человек 3*750*3 = 6,75 га 

Учреждения общественного  питания.

Продовольственные магазины (до 6 тыс. чел.) 0,6 га на 1 объект (750000/6000)*0,6 = 75 га

Непродовольственные магазины (до 6 тыс. чел.) 0,7-0,8 га на 1 объект (750000/6000)*0,8 = 100 га

Торговые центры (до 15 тыс. чел.) 1,1 га на 1 объект (750000/15000)*1,1 = 55 га

Торговые центры (до 20 тыс. чел.) 1,3 га на объект (750000/20000)*1,3 = 48,75 га

Рыночные комплексы 

24-40 м2 на 1 тыс. чел. 750*40 = 3 га

Предприятия общественного  питания 

40 м2 на 1 тыс. чел. 750*40 = 3 га 

Предприятия бытового обслуживания.

Дом быта (один объект на 4 микрорайона) 0,15 га на 1 объект (120/4)*0,15 = 4,5 га

Химчистки (один объект на жилой район) 0,2 га на 1 объект 30*0,2 = 6 га

Баня (один объект на жилой район) 0,4 га на 1 объект 30*0,4 = 12 га 

Объекты административно-общественного  назначения.

Отделение связи (в  каждом микрорайоне) 0,07 га на 1 объект 120*0,07 = 8,4 га

Сбербанки ( в каждом жилом районе) 0,5 га на 1 объект 30*0,5 = 15 га 

Судебные организации: 

Районный суд (6 шт.) 

Городской суд 

0,5 га на 1 объект 

0,5 га на 1 объект 

0,5*6 = 3 га 

0,5 га

РЭУ (1 объект на жилой  район) 0,3 га на 1 объект 0,3*30 = 9 га

Административные  учреждения 2,5% от селитебной территории 142,5 га

НИИ 2% от селитебной территории 114 га

Проектные организации 2% от селитебной территории 114 га

Пожарные ДЕПО (3 шт.) 2 га 6 га 

Учреждения здравоохранения.

Лечебные учреждения со стационаром (всего 15 учреждений на 300 коек каждая) 

120 м2 на койку 

15*300 = 4500 мест 

4500*120 = 54 га

Станция скорой помощи (в каждом жилом районе) 0,2 га на 1 объект 0,2*30 = 6 га

Фельдшерско-акушерский пункт (одно учреждение на 4 жилых района) 0,2 га на 1 объект 0,2*30/4 = 1,5 га

Аптеки (в каждом микрорайоне) 0,2 га на 1объект 0,2*70 = 14 га

Молочные кухни (один объект на 2 микрорайона) 0,15 га на один объект 0,15*15 = 2,25 га

Дома-интернаты для  престарелых (5 шт. на 400 мест каждый) 

80 м2 на 1 место 

5*400 = 2000 мест 

2000*80 = 16 га

Дома-инвалидов (3 шт.) 4 га на 1 объект 3*4 = 12 га

Дома-инвалидов для  детей (4 шт) 4 га на 1 объект 4*4 = 16 га

Психоневрологическое  учреждение (2 шт.) 4 га на 1 объект 8 га 

Учреждения санаторно-курортного назначения, отдыха и туризма.

Санаторий (5 шт. по 200 мест каждый) 

125-150 м2 на 1 место 

5*200 = 1000 мест 

1000*150 = 15 га

Санаторий-профилакторий (5 шт. по 100 мест каждый) 

70-100 м2 на 1 место 

5*100 = 500 мест 

500*100 = 5 га

Дом отдыха (3 шт. по 300 мест каждый) 

120 м2 на 1 место 

3*300 = 900 мест 

900*120 = 10,8 га

Курортная гостиница (3 шт. по 100 мест каждая) 

65-75 м2 на 1 место 

3*100 = 300 мест 

300*75 = 2,25 га

Оздоровительный лагерь для детей (4 шт. по 400 мест каждый) 

175-200 м2 на 1 место 

4*400 = 1600 мест 

1600*200 = 32 га

Туристическая гостиница (2 шт. на 200 мест) 

50-75 м2 на 1 место 400*75 = 3 га

Туристические базы (4 шт. по 150 мест каждая) 

65-85 м2 на 1 место 

4*150 = 600 мест 

600*85 = 5,1 га

Гостиницы общего пользования 

6 мест на 1000 жителей, 20 м2 на место 

6*750 = 4500 мест 

4500*20 = 9 га 

Итого  

2315,2 га 
 

                            

Определение площади  производственной зоны. 

     Основные  требования:

-         Производственная зона должна  располагаться так, чтобы можно  было

организовать удобные  транспортные и пешеходные связи  с местами проживания

трудящихся.

-         Территории выбирают с учетом  беспрепятственного соединения  их к

линиям внешнего транспорта (водного, ж/д., и авто).

-         Пересечение производственной зоны  транзитными ж/д. путями и авто

дорогами не желательно.

-         Обеспечение рациональной взаимосвязи  производственной территории с

селитебной при минимальных затратах времени на трудовые перемещения.

     Расположение  производственной территории относительно  селитебной:

-         При проектировании зоны необходимо  обеспечить защиту селитебной

территории от загрязнения  промышленными газами, отходами, сточными водами.

-         Промышленные предприятия должны  быть удалены от селитебной

территории на расстоянии соответствующее степени вредности предприятия.

В соответствии с  Санитарными Нормами 245-71, в зависимости  от вида

производства, выделяемых вредных выбросов и условий технического процесса

установлена протяженность  санитарно-защитной зоны.

     Для  предприятий:

I.                    Класса опасности (с особо вредными  производствами)

– 1000;

II.                 Класса

– 500;

III.               Класса

– 300;

IV.              Класса

– 100;

V.                 Класса (с наименее вредными производствами)

– 50.

В границах санитарно-защитных зон допускаются размещения промышленных

предприятий с менее  вредными отходами (бани, прачечные, пожарные депо гаражи,

склады). Можно располагать  амбулатории, столовые, административные здания,

связанные с данным производством.

     Рассчитаем  производственную зону.

Территория производственной зоны и категория производства (в  процентах от

селитебной территории):

III, 20%

Соответственно производственная территории = 1140 га.

В практике городского заселения есть три схемы размещения производственной зоны:

1.      Селитебная  зона размещается на значительном  расстоянии от производств

(I-го – II-го  классов).

2.      Размещение  промышленности около границ  селитебной территории. При

таком размещении допускается внесение в промышленную зону предприятий III-го,

IV-го класса, независимо  от величины грузооборота, а также  предприятия IV-го

класса, не требующих  устройства железнодорожных путей.

3.      Характеризуется  образованием производственно-селитебных  районов, в

которых промышленные предприятия располагаются непосредственно в селитебной

территории (IV-ый, V-ый классы).

Производственную  зону проектируют с учетом господствующего  направления ветра,

располагая селитебную территорию с наветренной стороны  относительно

производственной  зоны и выше по течению реки с  соблюдением соответствующих

санитарно-защитных зон.

Так как мы имеем  категорию производства III-го типа, то протяженность

санитарно-защитной зоны берем 100 м и используем Схему 2.

     Минимальная  площадь озеленения санитарно-защитной  зоны.

При протяженности  С.З.З.:

-         до 300 м – 60% озеленения;

-         от 300 до 1000 – 50% озеленения;

-         от 1000 до 3000 – 40% озеленения.

Площадь озеленения санитарно-защитной зоны нашего предприятия = 60% от 100м

санитарно-защитной зоны, то есть 60 м.

Со стороны селитебной территории (схема 2) необходимо предусматривать  полосу

древесно-кустарниковых  насаждений не менее 50 м (ширина), а при  ширине С.З.З.

до 100 м не менее 20 м. При высоком уровне шума С.З.З. увеличивают.

     Коммунально-складские  объекты.

В состав коммунально-складкой  зоны входят предприятия, обслуживающие

население города. Это  предприятия:предприятия пищевой промышленности,

продовольственные и непродовольственные склады, специализированные склады и

предприятия коммунального, транспортного и бытового обслуживания населения

города.

            Таблица 3 Площади и размеры  земельных участков общетоварных складов.

    

Склады общетоварные 

Размеры земельных  участков (в м2 на 1000 чел.) 

Расчет (в га на 750000 чел.)

Продовольственных товаров 310 23,25

Непродовольственных товаров 740 55,5 

Итого  

78,75 
 

Приведенные в таблице  нормы только для одноэтажных  складов.

Таблица 4. Вместимость  и размеры земельных участков специализированных

складов на 1000 чел.

    

Специализированные  склады 

Размеры земельных  участков (в м2 на 1000 чел.) 

Расчет (в га на 750000 чел.)

Холодильники распределительные   190 14,25

Фруктохранилища 1300 97,5

Овощехранилища 1300 97,5

Картофелихранилища 1300 97,5 

Итого  

306,75 
 

Таблица 5. Размеры  земельных участков складов строительных материалов и

твердого топлива  на 1000 чел.

    

Склады 

Размеры земельных  участков (в м2 на 1000 чел.) 

Расчет (в га на 750000 чел.)

Склады строительных материалов 300 22,5 

Склады твердого топлива с преимущественным использованием: 

угля 

дров 

300 

300 

22,5 

22,5 

Итого  

67,5 
 

                      Общая площадь коммунально-складских  объектов 453 га

     Научно  и научно-производственная зона.

На территории научной  и научно-производственной зоны располагаются  учреждения

неуки и научного обслуживания, опытные производства и связанные с ним высшие

и средние учебные  заведения, инженерные и транспортные коммуникации.

Численность работающих в научно и научно-производственной зоне должна быть не

более 15 тыс. чел. при  размещении в селитебной территории.